УИД 50RS0031-01-2025-002811-72

дело № 2-6187/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Одинцово 16 июля 2025г.

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ужакиной В.А.

При помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском, в котором взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2024г. по 31.10.2024г. в размере 45 275 руб. 10 коп., компенсацию стоимости утраченного имущества в размере 103 750 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 06.11.2024г. по 04.02.2025г. в размере 20600 руб. 17 коп., неустойку за каждый просрочки начиная с 05.02.2025г. на сумму задолженности 45 275 руб. 10 коп. в размере 0,5% по день фактического исполнения обязательства по договору аренды, а всего 169625 руб. 27 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6089 руб.

В обоснование иска указано, что 11.06.2024г. между ИП ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды имущества № ПБ 000000836, согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору в пользование строительное оборудование в количестве и комплектации, согласно спецификациям, являющимися неотъемлемой частью договора, а арендатор обязуется принять, оплачивать аренду и вернуть имущество на условиях договора.

Согласно п. 2.1.1 Договора, арендодатель обязан передать арендатору имущество по акту приема – передачи имущества.

П. 2.3.2 Договора установлена обязанность арендатора своевременно оплачивать сумму залога и сумму арендной платы за арендуемое имущество.

Началом срока аренды имущества является дата подписания арендатором акта приема-передачи имущества (п. 3.2 Договора).

Строительное оборудование передано ответчику по актам приема передачи № от 11.06.2024г., № от 01.07.2024г., №.0 от 25.07.2025г., № от 20.08.2024г. на общую сумму 1875360 руб.

В нарушение условий договора, ответчик не внес арендную плату за период с 01.10.2024г. по 31.10.2024г., в связи с чем образовалась задолженность в размере 45 275 руб. 10 коп., а кроме того, часть имущества на сумму 103750 руб. возвращена ответчиком в неисправном состоянии, не подлежащем ремонту, что подтверждается Актом утраты имущества от 01.11.2024г.

Таким образом, полагает, что в его пользу с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.10.2024г. по 31.10.2024г. в размере 45 275 руб. 10 коп., компенсацию стоимости утраченного имущества в размере 103 750 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 06.11.2024г. по 04.02.2025г. в размере 20600 руб. 17 коп., неустойку за каждый просрочки начиная с 05.02.2025г. на сумму задолженности 45 275 руб. 10 коп. в размере 0,5% по день фактического исполнения обязательства по договору аренды.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, о причинах неявки не сообщил, об отложении не просил.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, оценив представленные доказательства, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.п. 1,4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Данная правовая норма нашла свое разъяснение в п.43 постановления Пленума ВС РФ № 49 от 25.12.2018г. «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», согласно которому условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст. 609 ГК РФ).

Из содержания п.1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Из содержания п.1,2 ст. 611 ГК РФ следует, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что 11.06.2024г. между ИП ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды имущества № ПБ 000000836.

Согласно п. 1.1 Договора, арендодатель предоставляет арендатору в пользование строительное оборудование в количестве и комплектации, согласно спецификациям, являющимися неотъемлемой частью договора, а арендатор обязуется принять, оплачивать аренду и вернуть имущество на условиях договора.

Согласно п. 2.1.1 Договора, арендодатель обязан передать арендатору имущество по акту приема – передачи имущества.

П. 2.3.2 Договора установлена обязанность арендатора своевременно оплачивать сумму залога и сумму арендной платы за арендуемое имущество.

Началом срока аренды имущества является дата подписания арендатором акта приема-передачи имущества (п. 3.2 Договора).

Судом также исследованы акты приема-передачи № 1 от 11.06.2024г., № 2 от 01.07.2024г., № 2.0 от 25.07.2025г., № 3 от 20.08.2024г., из содержания которых следует, что ИП ФИО2 передал ФИО3 имущество на общую сумму 1875360 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства истец по договору аренды имущества № ПБ 000000836 от 11.06.2024г. выполнил в полном объеме.

В свою очередь ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, что привело к образованию задолженности.

Расчет задолженности и пени, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным и принят за основу, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора, иного расчета задолженности суду не представлено.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Доказательств тому, что ответчик погасил образовавшуюся по договору задолженность в установленный договором срок, в том числе частично, материалы дела не содержат и судом таковых не добыто.

При таких обстоятельствах, суд полагает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2024г. по 31.10.2024г. в размере 45 275 руб. 10 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 06.11.2024г. по 04.02.2025г. в размере 20600 руб. 17 коп. подлежащими удовлетворению, т.к. в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая требования истца о компенсации стоимости утраченного имущества в размере 103 750 руб. суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п.2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п.1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из анализа представленного в материалы дела Акта утраты имущества от 01.11.2024г. следует, что имущество стоимостью 103 750 руб., после ее передачи от Арендатора (ответчика по делу) к Арендодателю (истцу по делу) находится в неисправном состоянии.

В соответствии с положениями статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, то есть расходов, которые необходимо будет произвести для восстановления имущества, а также возмещения убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктами 1, 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом.

Исходя из смысла названных норм права, для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, а также причинную связь между нарушением права и возникшими убытками. Доказыванию подлежит каждый элемент убытков.

Суд, исследовав представленные истцом доказательства, полагает возможным удовлетворить заявленные требования о компенсации стоимости утраченного имущества в размере 103 750 руб.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, размер неустойки за период с 05.02.2025г. по 16.07.2025г. составляет 36446 руб., (исходя из формулы: 45275, 1 руб. х 191 х 0,5%).

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженность по договору аренды № ПБ 000000836 от 11.06.2024г. за период с 01.10.2024г. по 31.10.2024г. в размере 45 275 руб. 10 коп., компенсацию стоимости утраченного имущества в размере 103 750 руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 06.11.2024г. по 04.02.2025г. в размере 20600 руб. 17 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 05.02.2025г. по дату фактического погашения задолженности, исходя из размера 0,5% за каждый день просрочки на сумму задолженности 45 275 руб. 10 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6089 рулей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья В.А. Ужакина

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2025г.