Дело № 2-1-4461/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Дашиной Н.Н.,

при секретаре Максимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 15 июля 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Терраинвест» о признании недействительным односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве, возложении обязанности передать объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Терраинвест» о признании недействительным односторонний отказ ответчика от исполнения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности передать по акту приема-передачи объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Терраинвест», третьего лица ФИО2 по доверенности ФИО4 возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из дела видно, что между ООО «Терраинвест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства 2-комнатную квартиру, расположенную на 11 этаже, №, общей площадью 85,63 кв. м, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Цена договора составила 2 140 750 руб. Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.1. договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию во 2 квартале 2018 года и передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому пункт 5.1. договора изложен в следующей редакции: застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию во 2 квартале 2019 года и передать квартиру участнику долевого строительства в порядки и сроки, установленные настоящим договором.

Пункт 5.2. изложен в следующей редакции: передача объекта долевого строительства участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полной оплаты цены договора. Дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 3 статьи 9 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через 30 дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Обязательство может быть прекращено исполнением. Обязательство может быть прекращено полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования (ст. 408, ст. 410 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «Терраинвест» заключено соглашение о зачете встречных односторонних требований от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны прекращают встречные однородные требования путем проведения зачета, в том числе по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 140 750 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Терраинвест» направило ИП ФИО1 сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Данное сообщение было направлено по адресу: <адрес>, и получено истцом ДД.ММ.ГГГГ.

В сообщении указано, что в связи с увеличением площади <адрес>, размер доплаты за возникшую разницу между проектной и фактической площадью составляет 78 250 руб.

Доплата по договору в размере 78 250 руб. истцом исполнена в полном объеме, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не предпринималось действий по расторжению указанного договора, требований о погашении ИП ФИО1 не предъявлялось.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Терраинвест» направило истцу уведомление об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в связи с недоплатой дольщиком цены по указанному договору в размере 2 140 750 руб. Согласно представленному отчету об отслеживании почтового отправления письмо ФИО1 не получено, возвращено отправителю.

ДД.ММ.ГГГГ истцом от Управления Росреестра по Калужской области было получено уведомление о том, что ООО «Терраинвест» представил заявление о прекращении (расторжении) в одностороннем порядке договора №.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая также, что между сторонами достигнуто соглашение о зачете односторонних требований, оснований не принимать во внимание это оглашение, не имеется, так как оно подписано и признается обеими сторонами, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Терраинвест» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным односторонний отказ общества с ограниченной ответственностью «Терраинвест» от исполнения договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Терраинвест» и ФИО1.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Терраинвест» обязанность передать ФИО1 по акту приема-передачи объект долевого строительства – квартиру, общей площадью 88,76 кв. м, этаж 11, расположенную по адресу: <адрес> течении пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Терраинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Дашина

Мотивированное решение составлено 2 сентября 2022 года.