УИД № 77RS0029-02-2022-002731-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 г.адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Уткиной О.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3390/22 по иску ФИО1 к ФИО2, в лице законного представителя ГБУ адрес Дом социального обслуживания «Чертаново» Департамента труда и социальной защиты населения адрес об исключении имущества из состава наследства и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в лице законного представителя ГБУ адрес Дом социального обслуживания «Чертаново» Департамента труда и социальной защиты населения адрес об исключении из состава наследственного имущества, открывшегося после смерти фио, умершей 29.08.2021, квартиры по адресу: адрес, признании за истцом права собственности на указанную квартиру на основании договора дарения от 20.08.2021, заключенного с наследодателем, ссылаясь на то, что ФИО1 является двоюродным братом по материнской линии наследодателя фио, паспортные данные

20.08.2021 между фио и ФИО1 был заключен договора дарения квартиры по адресу: адрес, поскольку она испытывала глубокие родственные чувства, проживала по иному адресу в адрес. В тот же день наследодатель передала истцу все правоустанавливающие документы, комплект ключей, он перевез в подаренную квартиру часть своих вещей: одежду, постельное белье, посуду, телевизор и т.п. Как указывает истец, фио стала жаловаться на плохое самочувствие, что у нее отекли ноги и ей трудно передвигаться. 29.08.2021 фио умерла, в результате чего переоформить право собственности на подаренную квартиру стороны договора дарения не успели.

Единственным наследником после смерти фио является ее родная недееспособная сестра – ответчик, которая долгое время находится в психоневрологическом интернате ГБУ адрес интернат № 30 (в настоящее время - ГБУ «Социальный дом Чертаново»), в чьих интересах последний обратился к нотариусу адрес фио с заявлением о принятии наследства. Поскольку договор дарения спорной квартиры составлен в письменной форме, подписан сторонами собственноручно, волеизъявление фио на заключение договора дарения квартиры соответствовало в момент заключения договора ее действительной воле, ее действия свидетельствовали о намерении заключить именно договор дарения, а истец, в свою очередь, принял указанный дар от фио, просит исключить квартиру из состава наследственного имущества наследодателя и признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в лице законного представителя ГБУ адрес Дом социального обслуживания «Чертаново» Департамента труда и социальной защиты населения адрес в судебное заседание не явились извещены, ранее исковые требования не признавали, от представителя ГБУ Социальный Дом «Чертаново» поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела, в связи с невозможностью явиться в судебное заседания, в виду производственной необходимости.

Поскольку причина неявки представителя ответчика уважительной не является, суд руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие законного представителя ответчика.

Третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явилась, извещена.

Третьи лица ОСЗН адрес, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, огласив показания свидетеля, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, 20.08.2021 между фио и ФИО1 был заключен договор дарения жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, по условиям которого ФИО1 безвозмездно передала истцу указанную квартиру.

Пунктом 1.5 стороны определили, что право собственности на дар переходит от дарителя к одаряемому с момента подписания данного договора сторонами.

Даритель принял на себя обязанности по передачи дара одаряемому с составления акта приема-передачи, подписываемым обеими сторонами (п.2.1.1. Договора дарения).

Одновременно с передачей дара фио обязалась передать истцу ключи, правоустанавливающие документы, техническую и иную документацию, необходимую для надлежащего владения и пользования даром – квартиры, в том числе договоры с поставщиками коммунальных услуг (пункт 2.1.2. Договора дарения).

Согласно п.3.1 Договора дарения, квартира передается по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами в течении 7 календарных дней с момента заключения договора.

Одновременно с подписанием акта приема-передачи даритель передает одаряемому документацию, указанную в п.2.1.2 настоящего договора и ключи от квартиры (п.3.1. Договора дарения).

Пунктом 3.3. Договора дарения стороны определили, что настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

В тот же день – 20.08.2021 фио и ФИО1 подписали акт приема-передачи жилого помещения, по условиям которого во исполнение п.п.1.1., 2.2.1. Договора дарения квартира от 20.08.2021 г. даритель передал, а одаряемый принял квартиру по адресу: адрес, истцу были переданы оригиналы правоустанавливающих документов, документы об уплате коммунальных платежей за квартиру, технические документы, ключи, он принял дар и подтвердил, что претензий к техническому состоянию квартиры не имеет.

29.08.2021 фио умерла.

Право собственности ФИО1 на спорную площадь на основании договора дарения зарегистрировано не было.

Согласно материалам наследственного дела №39/2022 открытого нотариусом адрес фио на основании заявления ФИО2, в лице законного представителя недееспособной адрес Москвы Дом социального обслуживания «Чертаново» Департамента труда и социальной защиты населения адрес, истец также обратился к нотариусу с заявлением о приостановлении нотариальных действий до разрешения дела судом, поскольку спорная квартира до настоящего времени зарегистрирована на имя наследодателя, однако на основании договора дарения перешла в собственность истца и в состав наследственного имущества фио не может быть включена.

Как указывает истец, поскольку договор дарения спорной квартиры составлен в письменной форме, подписан сторонами собственноручно, волеизъявление фио на заключение договора дарения квартиры соответствовало в момент заключения договора ее действительной воле, ее действия свидетельствовали о намерении заключить именно договор дарения, а истец, в свою очередь, принял указанный дар от фио, просит исключить квартиру из состава наследственного имущества наследодателя и признать за ним право собственности на спорную квартиру. При этом истец также указывал, что уже длительное время проживал в спорной квартире, нес расходы по ее содержанию и воля наследодателя на совершение сделки дарения была сформированной.

Пунктом 1 ст.572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п.8 ст.2 ФЗ от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При разрешении требований суд учитывает, что материалами дела наличие какого-либо заболевания препятствующего заключению договора дарения не подтверждено, согласно заключению специалиста ООО «Столичной лаборатории исследования документов», подпись на договоре дарения спорной квартиры от 20.08.2021 выполнена наследодателем лично, также представлен договор об оказании юридических услуги от 25.05.2021 заключенный с наследодателем по которому ей была предоставлена юридическая услуга по составлению договора дарения жилого помещения по спорному адресу, а также составлению акта приема-передачи спорной квартиры.

В процессе рассмотрения дела была допрошена соседка по одной площадке в доме 25 по адрес в адрес, которая сообщила, что истец делал ремонт в спорной квартире, проживает там, также в квартиру вместе с ним приезжала наследодатель, которая оставалась на лавочке возле дома, а истец заходил в квартиру.

Суд считает возможным принять показания допрошенного свидетеля, поскольку они согласуются с доводами истца и не противоречат письменным материалам дела.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Как указано выше, даритель лично участвовала в заключении договора дарения, он заключен в простой письменной форме, существенные условия (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы, однако переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был, в виду ее смерти.

Суд полагает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки, фактическая передача квартиры от дарителя к одаряемому состоялась в момент заключения договора дарения – 20.08.2021 г., посредством подписания акта приема-передачи дара – спорной квартиры, передачи правовых и технических документов, ключей, квартира находится в фактическом владении и пользовании истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Располагая имеющимися доказательствами, оценивая их в совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено надлежащим и допустимых доказательств, подтверждающих заявленные основания исковых требований о признании договора купли-продажи недействительным, и того, что в момент заключения и подписания оспариваемого договора купли-продажи наследодатель не понимал значение своих действий и не мог ими руководить, а в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об исключении из состава наследс твенной массы фио, умершей 29.08.2021 г., квартиру, расположенную по адресу: адрес и признании за ФИО1 право собственности на указанную квартиру, на основании договора дарения от 20.08.2021 г. заключенного между фио и ФИО1

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исключить из состава наследственной массы фио, умершей 29.08.2021 г., квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, на основании договора дарения от 20.08.2021 заключенного между фио и Таберко Пером Николаевичем.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Уткина О.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.12.2022.