Производство № 2-3857/2025

УИД 67RS0003-01-2025-004153-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего Самошенковой Е.А.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Смоленска, гаражно-строительному кооперативу «Измеритель» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО4 обратился в суд с данным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что 07 сентября 2021г., по устной договоренности с ФИО1, он приобрел у нее гараж № в ГСК «Измеритель» за 99 000 руб. ФИО5 написала ему расписку и выдала доверенность на оформление права собственности на гараж. В связи с отсутствием документов, относящихся к постройке гаража, он не успел оформить свое право собственности на спорный гараж. Кроме того, ему стало известно, что ФИО5 умерла. Приобретенный гараж он использует по назначению с момента приобретения, владеет им открыто и добросовестно. Гараж под арестом не состоит, обременений не имеет, в залоге не находится. Просит суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный в ГСК «Измеритель» по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда. Представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива «Измеритель» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело их без участия.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Как следует из представленных в материалы дела архивной выписке, справки, ФИО1 в 2000 году была принята в члены кооператива ГСК «Измеритель», за ней закреплен кирпичный гараж №, паенакопление внесено полностью в сумме 4 000 руб., последний платеж был внесен в марте 2000 года (л.д. 12, 15).

Истец ссылается на то, что указанный гараж был им приобретен у ФИО1 в 2001 году, однако в установленном порядке не был оформлен.

В подтверждение своих доводов суду истец представил расписку от 07.09.2021, из которой следует, что ФИО1 получила от ФИО4 денежные средства в размере 99 000 руб. (л.д.13).

Кроме того, 07.09.2021 ФИО1 выдала ФИО4 доверенность, с правом быть представителем во всех компетентных учреждениях и организациях по вопросам оформления в собственность гаража, расположенного по адресу: г. Смоленск, гаражно-строительный кооператив «Измеритель», гараж № в том числе с правом продажи за 99 000 руб. на условиях по своему усмотрению (л.д. 14).

Как следует из представленной в материалы дела справки, ФИО1 22.09.2021 умерла. Сведений об открытии наследства и имеющихся наследниках суду не представлено.

Согласно справке председателя ГСК «Измеритель», ФИО4 является пользователем гаража № с 07.09.2021 г., взносы оплачивал регулярно, задолженностей по целевым и членским взносам по 2025 год включительно не имеется (л.д. 20).

Истец указывает, что иных лиц, имеющих правопритязания на указанное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с 2021 года, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на указанный гараж.

Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание следующее.

Согласно п. 1 ст. 25, п.п. 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01.01.2017) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимости, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимости в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж) являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимости и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Акт ввода спорного гаража в эксплуатацию отсутствует

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно материалам дела, на основании Постановления Главы администрации Промышленного района города Смоленска от 01.02.2000 № 23П, за ФИО1 был закреплен гараж № в ГСК «Измеритель. Таким образом, анализируя вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый гараж не является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Кроме того, никто из заинтересованных лиц не оспаривает право истца на гараж, и из материалов дела обратного не следует.

На основании вышеизложенного следует, что истец приобрел право собственности на гараж, поскольку данный объект является недвижимым имуществом, возведен на законных основаниях на земельном участке, предназначенном для этих целей, истец является членом гаражно-строительного кооператива, оплачивает соответствующие платежи и взносы, исполняя свои обязательства перед кооперативом.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорных гаражей, а равно признаков самовольности постройки по правилам ст. 222 ГК РФ, судом не установлено.

Поскольку законность предоставления и пользования ГСК «Измеритель» земельного участка не оспорена, истец является членом ГСК, паенакопления выплачены в полном объеме, требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 (СНИЛС №) право собственности на гараж №, расположенный по адресу: г. Смоленск, ГСК «Измеритель», ул. Шевченко.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.А.Самошенкова

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025г.