РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Ю.В.

при секретаре судебного заседания Киселевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2297/2025 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Ясногорский район о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки, указав, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 51,1 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 943 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Он собственными силами за свой счет произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство дома блокированной застройки, в результате чего изменились технико-экономические показатели: общая площадь составила 70,8 кв.м, в том числе жилая площадь – 36,3 кв.м.

В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства за счет строительства на месте холодной пристройки лит. а жилой пристройки (пом. 1-2) общей площадью 19,8 кв.м, демонтажа веранды лит. а1. В процессе перепланировки изменилась внутренняя конфигурация жилых помещений: демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями 4 и 5, в результате образовалось помещение кухни №, площадью 11,3 кв.м; демонтирована несущая перегородка с дверным блоком между ранее кладовой и коридором, в результате образовался коридор №, площадью 3,4 кв.м; демонтирован оконный блок и расширен до верхнего проема между помещениями санузла № и кухни №; демонтирован дверной блок и заложен дверной проем в жилом помещении №. В процессе переустройства выполнены демонтаж и устройство инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или газового оборудования: выполнены демонтаж: сантехнического оборудования (мойка), и вновь установлено, изменяя местоположение в помещении кухни №; выполнено устройство сантехнического оборудования (унитаз, ванная, умывальник, душ) в помещении санузла №.

Сообщением администрации МО <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после проведенных работ, поскольку отсутствует разрешение на строительство.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-проектный центр» №, техническое состояние дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по декоративности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения рассматриваемых строений – отсутствует. Техническое состояние жилой пристройки (пом. 1-2), расположенной по адресу: <адрес> – исправное. Необходимости в проведении ремонтно-восстановительных работ существующих строений отсутствует. Архитектурно-строительные, объёмно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Согласно Правилам землепользования и застройки МО <адрес>, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу. <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Объект размещен в пределах границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с основными параметрами, предъявляемыми к требованиям к зоне Ж1 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуальная редакция СНиП 2.07.01.-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расположение дома блокированной застройки на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-часовую продолжительность инсоляции малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с КЕО. Объект не является источником затемнения соседнего участка. Расстояние от реконструированного жилого дома до соседнего жилого <адрес> более 6,0 м, что соответствует противопожарным расстояниям на основании СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» Дополнительных мероприятий по пожарной безопасности не требуется. Обследуемые жилые помещения объекта соответствуют постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 и пригодны для эксплуатации после проведения работ по перепланировке и реконструкции. Объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, установленным ч. 2 ст. 5, ст. 7, 8 и 10 Федерального закона № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит сохранить дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ним (ФИО1) право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 70,8 кв.м, в том числе жилой площадью 36,3 кв.м, подсобной площадью 34,5 кв.м, в составе помещений: санузел №, площадью 5,8 кв.м, прихожая №, площадью 14,0 кв.м, кухня №, площадью 11,3 кв.м, коридор №, площадью 3,4 кв.м, жилая комната №, площадью 10,0 кв.м, жилая комната №, площадью 11,4 кв.м, жилая комната №, площадью 14,9 кв.м. Площадь дома блокированной застройки определенная в пределах внутренних стен, с включением площадей, занятых внутренними стенами, перегородками и дверными проемами, а также с учетом площади веранд, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 80,3 кв.м.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. Представили ходатайства, в которых полностью поддержали исковые требования, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Ясногорский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Представил ходатайство, в котором просил принять решение в соответствии с действующим законодательством и рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом. Представила ходатайство, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом представленных ходатайств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности дом блокированной застройки, площадью 51,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, указанное право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером 71-71/023-71/023/004/2015-173/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанный дом блокированной застройки находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 943 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №-71/023/2017-1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № установлены на основании решения Ясногорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Судом установлено, что ФИО1 в принадлежащем ему жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство.

Согласно техническому паспорту здания, составленному кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером № произошли изменения в связи с проведением реконструкции. В результате реконструкции увеличилась площадь, изменились сведения о материале стен и местоположении, так как была пристроена часть здания. <адрес> дома блокированной застройки составляет 70,8 кв.м, жилая площадь – 36,3 кв.м, подсобная площадь 34,5 кв.м. Объект состоит из помещений: санузел №, площадью 5,8 кв.м, прихожая №, площадью 14,0 кв.м, кухня №, площадью 11,3 кв.м, коридор №, площадью 3,4 кв.м, жилая комната №, площадью 10,0 кв.м, жилая комната №, площадью 11,4 кв.м, жилая комната №, площадью 14,9 кв.м. В соответствии с техническим планом площадь дома блокированной застройки составляет 80,3 кв.м, определенная в пределах внутренних стен, с включением площадей, занятых внутренними стенами, перегородками и дверными проемами, а также с учетом площади веранд, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания технического заключения ООО «Архитектурно-проектный центр» № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующее инженерное обеспечение: водоснабжение – централизованное, от местных сетей; отопление – индивидуальное, АОГВ; горячее водоснабжение – индивидуальное, от АОГВ; газоснабжение – централизованное, от местных сетей; электроснабжение – централизованное, от местных сетей; канализация – автономная, выгребной колодец. В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства за счет строительства на месте холодной пристройки лит. а жилой пристройки (пом. 1-2) общей площадью 19,8 кв.м, демонтажа веранды лит. а1. В процессе перепланировки изменилась внутренняя конфигурация жилых помещений: демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями 4 и 5, в результате образовалось помещение кухни №, площадью 11,3 кв.м; демонтирована несущая перегородка с дверным блоком между ранее кладовой и коридором, в результате образовался коридор №, площадью 3,4 кв.м; демонтирован оконный блок и расширен до верхнего проема между помещениями санузла № и кухни №; демонтирован дверной блок и заложен дверной проем в жилом помещении №. В процессе переустройства выполнены демонтаж и устройство инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или газового оборудования: выполнены демонтаж: сантехнического оборудования (мойка), и вновь установлено, изменяя местоположение в помещении кухни №; выполнено устройство сантехнического оборудования (унитаз, ванная, умывальник, душ) в помещении санузла №.

ФИО1 обратился с заявлением в администрацию МО <адрес> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного дома блокированной застройки, однако письмом администрации № ОГ-67 от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано, поскольку отсутствует разрешение на строительство указанного объекта.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что дом блокированной застройки, находящийся в собственности у истца, в настоящее время не сохранился по причине самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства. При этом акта ввода объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке собственником получено не было.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показателя таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из разъяснений п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», следует, что возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной. В случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Как разъяснено в абз. 3 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных п. 1 ст. 222 ГК РФ.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 18 «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть удовлетворен, если отсутствует хотя бы одно из условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к уведомлению о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении объекта индивидуального жилищного строительства в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на него и подлежащими установлению. Также на суд возлагается обязанность установить право долевой собственности на дом блокированной застройки после самовольно проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства.

Как усматривается из выводов и рекомендаций по результатам обследования технического заключения № о соответствии объекта капитального строительства градостроительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующие на территории Российской Федерации с целью определения возможности сохранения жилого дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, выполненного экспертом ООО «Архитектурно-проектный центр», техническое состояние дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> – работоспособное, т.е. категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по декоративности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние жилой пристройки (пом. 1-2), расположенной по адресу: <адрес> – исправное, т.е. категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Необходимости в проведении ремонтно-восстановительных работ существующих строений отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: сводом правил по проектированию и строительству СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2010 года № 789); правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170; федеральным законом от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной зашиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 года № 64 «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования у условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, предъявляемым к основным элементам жилых зданий»; постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дама аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым и жилого дома садовым домом»; приказом МЧС России от 24 апреля 2013 года № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивны решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивны решениям»).

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу. <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1).

Объект размещен в пределах границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с основными параметрами, предъявляемыми к требованиям к зоне Ж1 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуальная редакция СНиП 2.07.01.-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Расположение объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-часовую продолжительность инсоляции малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с КЕО. Объект не является источником затемнения соседнего участка.

На основании сведений публичной кадастровой карты выявлено расстояние от реконструированного жилого дома до соседнего жилого <адрес> более 6,0 м, что соответствует противопожарным расстояниям на основании СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Дополнительных мероприятий по пожарной безопасности не требуется.

Обследуемые жилые помещения объекта соответствуют постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 и пригодны для эксплуатации после проведения работ по перепланировке и реконструкции.

Объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, установленным ч. 2 ст. 5, ст. 7, 8 и 10 Федерального закона № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований ставить под сомнение указанное заключение. Сторонами оно не оспаривалось. В связи с этим суд придает данному заключению доказательственное значение.

Анализируя и оценивая все вышеизложенное в совокупности, а также принимая во внимание то, что самовольные реконструкция, перепланировка и переустройство дома блокированной застройки произведены без подачи уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, но выполнены на земельном участке с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, не допущено нарушений требований санитарных норм и правил, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и признании за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 70,8 кв.м, в том числе жилой площадью 36,3 кв.м, подсобной площадью 34,5 кв.м, в составе помещений: санузел №, площадью 5,8 кв.м, прихожая №, площадью 14,0 кв.м, кухня №, площадью 11,3 кв.м, коридор №, площадью 3,4 кв.м, жилая комната №, площадью 10,0 кв.м, жилая комната №, площадью 11,4 кв.м, жилая комната №, площадью 14,9 кв.м. Площадь дома блокированной застройки определена в пределах внутренних стен, с включением площадей, занятых внутренними стенами, перегородками и дверными проемами, а также с учетом площади веранд, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 80,3 кв.м, в соответствии с техническим паспортом здания, составленным кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 70,8 кв.м, в том числе жилой площадью 36,3 кв.м, подсобной площадью 34,5 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 70,8 кв.м, в том числе жилой площадью 36,3 кв.м, подсобной площадью 34,5 кв.м, в составе помещений: санузел №, площадью 5,8 кв.м, прихожая №, площадью 14,0 кв.м, кухня №, площадью 11,3 кв.м, коридор №, площадью 3,4 кв.м, жилая комната №, площадью 10,0 кв.м, жилая комната №, площадью 11,4 кв.м, жилая комната №, площадью 14,9 кв.м. Площадь дома блокированной застройки определена в пределах внутренних стен, с включением площадей, занятых внутренними стенами, перегородками и дверными проемами, а также с учетом площади веранд, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 80,3 кв.м, в соответствии с техническим паспортом здания, составленным кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.В. Филиппова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.