Решение по делу № 2-176/2023 от 30.05.2023 - о признании права муниципального собственности на выморочное имущество, иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора <ФИО> к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на дом и земельный участок.

Дело № 2-176/2023

УИД 45RS0006-01-2019-000827-06

РЕШЕНИЕ

Имением Российской Федерации

р.п. Каргаполье 30 мая 2023 г.

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

с участием представителя истца (ответчика по иску третьего лица) ФИО1,

третьего лица ФИО2, его представителя ФИО3,

при рассмотрении в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области к МТУ Росимущества о признании права муниципального собственности на выморочное имущество, иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на дом и земельный участок,

установил:

Администрация Каргапольского поссовета Курганской области 26 декабря 2019 г. обратилась в суд с иском к МТУ Росимущества о признании права муниципального собственности на выморочное имущество.

В обоснование иска указано, что с целью выявления на территории муниципального образования рабочий поселок Каргаполье Каргапольского района Курганской области объектов недвижимого имущества не имеющих собственника, Администрацией Каргапольского поссовета были проведены мероприятия по выявлению вышеуказанных объектов. В результате чего был выявлен объект недвижимости индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №* расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 45:06:020202:85, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Данный индивидуальный жилой дом и земельный участок предоставлялись в собственность Н. на основании свидетельства на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей КН-06-09 №1279 от 9 февраля 1993 г.

В связи со смертью Н. {дата} в право собственности на жилой дом и земельный участок никто из наследников не вступил. Спор о праве отсутствует. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Просит суд, прекратить право собственности Н. на объекты недвижимости: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №* расположенный по адресу: <адрес>. Признать объекты недвижимости: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №* расположенный по адресу: <адрес> в право муниципальной собственности муниципального образования рабочий поселок Каргаполье Каргапольского района Курганской области.

Решением Каргапольского районного суда Курганской области от 17 февраля 2020 г., вынесенным в порядке упрощённого производства, исковые требования Администрации Каргапольского поссовета удовлетворены.

Прекращено право собственности Н. на индивидуальный жилой дом, кадастровый №*, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, кадастровый №*, расположенный по адресу: <адрес>

За муниципальным образованием рабочий посёлок Каргаполье Каргапольского района Курганской области признано право муниципальной собственности на индивидуальный жилой дом, общей плошадью 32,8 кв.м, кадастровый №*, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, кадастровый №*, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности муниципального образования рабочий поселок Каргаполье Каргапольского района Курганской области подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Определением судьи Каргапольского районного суда Курганской области от 1 марта 2023 г. заявление ФИО2 о пересмотре решения Каргапольского районного суда Курганской области от 17 февраля 2020 г. по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено. Решение Каргапольского районного суда Курганской области от 17 февраля 2020 г. по иску Администрации Каргапольского поссовета к МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях о признании права муниципальной собственности на выморочное имущество отменено, производство по делу возобновлено.

Определением судьи от 16 марта 2023 г. ФИО2 привлечен к участию в деле, в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. Принято к производству исковое заявление ФИО2 к МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях о признании права собственности на дом и земельный участок.

При рассмотрении дела третье лицо исковые требования изменил, в качестве ответчика указал Администрацию Каргапольского муниципального округа Курганской области. Измененные исковые требования были приняты судом.

В обосновании иска ФИО2 указал, что Администрация Каргапольского поссовета Каргапольского района Курганской области обратилась в суд с исковым заявлением к МТУ Росимущества о признании права муниципальной собственности на выморочное имущество - жилой дом общей площадью 32,8 кв.м, кадастровый №*, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 500 кв.м., кадастровый №*, расположенный по адресу: <адрес> ранее принадлежавшие Н. умершему {дата}

Он возражает против удовлетворения данных исковых требований, поскольку является владельцем спорного недвижимого имущества: указанные дом и земельный участок он приобрёл у Н. 28 июля 2005 г. за 17 000 руб., что подтверждается нотариально заверенной распиской (заявлением) Н.. о получении от него денежных средств за дом и землю. Договор купли-продажи недвижимости между ними в надлежащей форме не был заключён и переход права собственности своевременно не был зарегистрирован, так как на момент покупки продавцом были представлены подлинники не всех правоустанавливающих документов (некоторые документы были в копиях). Они договорились обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности позже, когда продавец предоставит полный пакет правоустанавливающих документов. Но по обоюдному согласию решили закрепить договорённости по купле-продаже дома и земельного участка передачей покупной цены от покупателя к продавцу, что было оформлено в форме нотариально заверенной расписки в получении денежных средств. Вскоре {дата} Н. умер. Найти его наследников для решения вопроса об оформлении права собственности не удалось, поэтому в настоящее время он может оформить своё право собственности только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, данными в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 58-59), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Совершение договора купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка между ним и Н. подтверждается представленной распиской от 28 июля 2005 г., в которой указаны существенные условия договора купли-продажи: предмет договора, его адрес, цена, стороны договора, а также факт оплаты. С момента покупки он считал себя собственником данного имущества, первоначально сделал в доме ремонт, подключил жилое помещение к электросетям, пустил в дом жильцов. Ежегодно периодически пользовался земельным участком в качестве огорода, присматривал за домом, планировал в дальнейшем отремонтировать его и предоставить своим родственникам для проживания. Считает, что он, как покупатель является законным владельцем указанных дома и земельного участка, поскольку имущество перешло в его владение на законных основаниях.

Просит суд, в удовлетворении исковых требований Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области к МТУ Росимущества о признании права муниципальной собственности на выморочное имущество отказать. Признать за ним, ФИО2, {дата} года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 32,8 кв.м., кадастровый №*, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., кадастровый №*, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 27 марта 2023 г. произведена замена Администрации Каргапольского поссовета на правопреемника - Администрацию Каргапольского муниципального округа Курганской области.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по иску третьего лица) ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, с иском ФИО2 не согласилась, по доводам, изложенным в отзыве. В дополнении пояснила, что до подачи иска в суд, были сделаны запросы, для установления собственника объектов недвижимости. После установления, что собственник объектов - Н. умер, был подан иск о признании права собственности на выморочное имущество. На день обращения с иском в суд дом по <адрес> находился в аварийном состоянии, были разрушены стены, окна, сломана крыша, отсутствовал забор. Дом не был подключен к электросетям. В июле 2022 г. дом был снесен, сведения в Единый государственный реестр недвижимости о сносе дома не внесены.

Представитель ответчика МТУ Росимущество в Челябинской и Курганской областях (по иску Администрации Каргапольского МО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо ФИО2 с иском Администрации не согласился, на своих требованиях настаивал. В дополнении пояснил, что с Н. была достигнута договоренность о покупки у него дома и земельного участка в связи с чем они приехали к нотариусу оформлять договор купли-продажи. При оформлении договора выяснилось, что у Н. не было с собой каких-то документов, поэтому договор купли - продажи не был оформлен. Было оформлено заявление о передаче денег Н. за дом и земельный участок, которое было удостоверено нотариусом. Через какое-то время с Н. была достигнута договоренность о встрече у нотариуса для оформления сделки в надлежащей форме, но Н. не пришел к нотариусу. Он считал, что расписка является надлежащим доказательством приобретения им объектов у Н.. В расписке отражено, что он купил дом и отдал деньги. Его это успокоило, он отложил оформление документов на потом. При написании заявления у нотариуса Н. передал ему все оригиналы документов. После смерти Н. не обратился в суд с иском о признании права собственности, так как постоянно был в разъездах. В 2014 или 2015 году он подавал объявление на Авито о продаже дома и земельного участка и планировал оформить переход права собственности, когда появятся покупатели, считал себя владельцем объектов недвижимости. В объявлении указан его номер телефона. После покупки дома он сделал в нем ремонт, пригласил печника, по поводу счетчика обращался в РЭС. На земельном участке садил картошку. В дом кто-то залез, была разрушена печка, украли плиту. Он забил окна, повесил замок, периодически проверял дом. Обратился с заявлением в суд, когда увидел, что дом снесен. От соседей узнал, что приезжала техника. После обращения к А. узнал, что дом снесён после решения суда. Считает, что с 28 июля 2005 года он является законным владельцем дома и земельного участка.

Представитель третьего лица ФИО3, действующий по устному ходатайству, на исковых требованиях ФИО2 настаивал. Считал, что расписку можно признать договором купли - продажи объектов недвижимости, так как она содержит все существенные условия.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Курганской области, привлеченного к участию в деле по инициативе суда, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя. В отзыве на исковое заявление не возражала об удовлетворении исковых требований ФИО2 Оставила разрешение заявленных требования на усмотрение суда.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, третьего лица, с учетом положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела были допрошены свидетели.

Свидетель Ц. в судебном заседании пояснил, что по просьбе Н. он от его имени подписал заявление у нотариуса ФИО7, так как у Н. была больная рука. Нотариус его попросила сначала прочитать заявление, после чего он его подписал. Из заявления он понял, что Н. продает свой дом и земельный участок ФИО2 за 17000 руб. При передаче денег он не присутствовал.

Свидетель С. в период 2020- 2022 г. работала главным специалистом по имуществу в администрации Каргапольского района, в отделе КУМИ занималась вопросами Администрации Каргапольского поссовета, в судебном заседании пояснила, что перед обращением с иском в суд проводилась работа по установлению собственника дома и земельного участка по <адрес>. Она выезжала на этот адрес, дом был в разрушенном состоянии, не был подключен к электросетям, не было никаких коммуникаций. В доме не было окон, печь была разрушена, стояла палка, чтобы держать потолок. Задняя часть дома была сгоревшая. Земельный участок зарос травой. Это было в весенний период, она фотографировала дом. По документам было установлено, что дом и земельный участок принадлежат Н. который умер.

Свидетель К. - главный специалист КУМИ, в судебном заседании пояснила, что весной 2019 г. она работа делопроизводителем в Администрации Каргапольского поссовета, вместе с ФИО4 ездили по р.п. Каргаполье, смотрели заброшенные дома, в том числе <адрес>. Дом не был подключен к сетям электропередач, был полуразваленный, земельный участок был не облагорожен, весь был в высокой траве. Она все сфотографировала.

Свидетель А. в судебном заседании пояснил, что с 2019 г. по настоящее время работает в Администрации Каргапольского поссовета. За период с 2020-2022 года ему не поступали заявления, что дом по <адрес> является чьей - либо собственностью. Он выезжал по адресу <адрес> для осмотра. Дом был не подключен к сетям электропередач, полуразрушен, прилегающая территория не обслуживалась. Год точно не помнит. Он работал заместителем главы поссовета, и вместе с ФИО5 ездил с проверкой по благоустройству улиц и прилегающих территорий. Ксения фотографировала именно этот домик, так как он был не убран. Решение о сносе дома принимала Администрация на основании решения комиссии. Так как дом был признан судом бесхозным, г. Курган выделил финансирование для сноса домов, чтобы очистить эти участки для дальнейшей реализации.

Свидетель М. в судебном заседании пояснил, что по просьбе ФИО2 два раза косил траву, примерно в 2020 году, чистил огород, в 2021 г. поправлял забор по <адрес>. Как выглядел дом, он не помнит, так как прошло много времени. В дом он не заходил, он был закрыт. Земельный участок не обрабатывался.

Свидетель А. племянник третьего лица, в судебном заседании пояснил, что примерно 10 лет назад он отмечал свой день рождения у дяди в доме по адресу: <адрес>, который он использовал как дачу. В дом он заходил, он был жилой, территория вокруг дома была прибрана. Он знал, что дом дядя приобрел, хотел даже его купить, но дядя сказал, что забирай и стройся. Бесплатно он отказался забрать дом. По просьбе дяди, в период его отсутствия, один раз проверял, как была выкошена трава нанятыми дядей работниками. Считал, что дядя хозяин дома, он за ним присматривал, даже планировал его продать. Это было несколько лет назад, точную дату он не помнит.

Заслушав пояснение лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 12 февраля 1992 г. Н. приобрел у Р. жилой бревенчатый дом полезной площадью 32,8 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также баню, 7 сараев, 2 навеса, уборную, 5 заборов, за 8 000 руб. Договор купли - продажи был удостоверен нотариусом ФИО6 12 февраля 1992 г., а также в бюро технической инвентаризации р.п. Каргаполье, внесен в книгу регистрации под № 1023 12 февраля 1992 г. (л.д. 15, 46).

Решением Администрации Каргапольского поссовета Н. предоставлен в собственность земельный участок площадью 1 500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей КН — 06-09 № 1279 (л.д. 48).

Из искового заявления и пояснений третьего лица следует, что договор купли-продажи недвижимости между ним и Н. в надлежащей форме не был заключён и переход права собственности своевременно не был зарегистрирован, так как на момент покупки продавцом были представлены подлинники не всех правоустанавливающих документов (некоторые документы были в копиях). Они договорились обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности позже, когда продавец предоставит полный пакет правоустанавливающих документов. По обоюдному согласию решили закрепить договорённости по купле-продаже дома и земельного участка передачей покупной цены от покупателя к продавцу, что было оформлено в форме нотариально заверенной расписки в получении денежных средств.

18 июля 2005 г. Н. продал ФИО2 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> за 17000 руб., что подтверждается заявлением № 45-01/046150 от 28 июля 2005 г, подлинность подписи Ц., подписавшего заявление за Н. по его поручению ввиду болезни удостоверена нотариусом ФИО7 Личность Ц. и Н. установлены. (л.д. 45).

Н. оплатил расходы по заверению заявления, что подтверждается корешком к квитанции 014530 от 28 июля 2005 г. (л.д. 177).

По состоянию на 9 апреля 2001 г. дом Н.., расположенный по адресу: <адрес> не имел прибора учета энергии, задолженность по электрической энергии отсутствовала, что подтверждается справкой, представленной в материалы дела (л.д. 177).

Из ответа на запрос суда от АО «СУЭНКО» от 16 марта 2023 г следует, что информация о дате подключения дома, расположенного по адресу: <адрес> к сетям электроснабжения отсутствует. Гарантирующем поставщиком АО «ЭК «Восток» представлена информация, что лицевые счета на оплату услуг по указанному адресу не открывались (л.д. 138).

ФИО2 своевременно не зарегистрировал переход права собственности на дом и земельный участок, {дата} Н. умер.

Доводы представителя истца о том, что договор купли - продажи между ФИО2 и Н. является незаключенным, поскольку не соблюдена его форма, из текста заявления, невозможно установить, какое имущество отчуждается, с какими характеристиками, что не позволяет в полной мере идентифицировать предмет договора, между сторонами не согласованы все существенные условия, суд во внимание не принимает, по следующим основаниям.

Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, здесь и далее, в редакции, действующей на день совершения сделки).

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной выше статьи).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного жилого дома и земельного участка, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом Н. на момент продажи дома и земельного участка должен был обладать правом на их отчуждение.

Как усматривается из материалов дела, на момент составления заявления от 28 июля 2005 г. Н. являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от 12 февраля 1992 г., свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей КН - 06-09 № 1279.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из представленного в материалы дела заявления № 45-01/04650 от 28 июля 2005 г., удостоверенного нотариусом ФИО7, следует, что собственник дома и земельного участка Н. получил от ФИО2 сумму в размере 17000 руб. за жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>

Заявление – оригинал которого представлен ФИО2, подтверждает наличие двустороннего соглашения, позволяет установить предмет договора и условия договора о продаже дома и земельного участка, поскольку содержит адрес дома и земельного участка, которые продаются, а также цену, за которую они продаются, что, по мнению суда, подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи, и является основанием для признания за ФИО2 права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Факт передачи денежных средств от ФИО2 удостоверен нотариусом ФИО7

Совершение сделки по продаже недвижимости также подтверждается показаниями свидетеля Ц.

Согласно копии записи акта о смерти № 19 от 23 января 2006 г. Н. умер {дата} (л.д. 14).

Наследственное дело после смерти Н. не заводилось, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел (л.д. 27).

Поскольку в судебном заседании установлено, что переход права собственности на жилой дом и земельный участок возник у ФИО2 28 июля 2005 г. на законных основаниях, обязательства по сделке сторонами исполнены, за ним подлежит признанию право собственности на указанное недвижимое имущество.

Доводы представителя истца о том, что из договора (заявления) невозможно определить цену каждого объекта недвижимости, не может являться основанием для признания договора купли - продажи недвижимости незаключенным. Существенное условие договора, предусмотренное ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, соблюдено, цена в заявлении (договоре) указана. Указание общей цены продаваемого имущества не противоречит гражданскому законодательству.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является несоблюдением требований о регистрации такого права, но не может рассматриваться как такое нарушение, которое влечет за собой невозможность признания за покупателем права собственности.

Доводы ФИО2 о том, что он как собственник дома и земельного участка осуществлял владение объектами подтверждается пояснениями свидетелей ФИО8, ФИО2, распечаткой с сайта Авито.

В связи с чем, исковые требования Администрации Каргапольского муниципального округа о признании права муниципальной собственности на выморочное имущество, не подлежит удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что 8 июля 2022 г. Администраций Каргапольского поссовета принято решение о сносе объекта капитального строительства - дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением о завершении сноса объекта капитального строительства (л.д. 140, 141).

Как следует из выписки из ЕГРН от 10 февраля 2023 г., 19 декабря 2022 г. в ЕГРН внесены изменения о переходе права собственности на здание, с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>, с Муниципального образования рабочий поселок Каргаполье на Муниципальное образование Каргапольский муниципальный округ Курганской области (л.д. 65).

Право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №*, площадью 1 500 кв.м., расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, зарегистрировано за Муниципальным образованием Каргапольский муниципальный округ Курганской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 111).

Поскольку исковые требования ФИО9 о признании за ним права собственности на объекты недвижимости удовлетворены, зарегистрированное за Муниципальным образованием Каргапольский муниципальный округ Курганской области право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области в удовлетворении исковых требований к МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях о признании права муниципального собственности на выморочное имущество, отказать.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 (паспорт №*) к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 32,8 кв.м., кадастровый №*, расположенный по адресу: <адрес>, (для последующего обращения в Управление Россреестра по Курганской области с заявлением о снятии с кадастрового учета, в связи со сносом).

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 500 кв.м., кадастровый №*, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО2 на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации в установленной законом порядке.

Прекратить право собственности Муниципального образования Каргапольский муниципальный округ Курганской области на индивидуальный жилой дом, общей площадью 32,8 кв.м., кадастровый №*, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 500 кв.м., кадастровый №*, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Н.С. Киселева

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2023

Судья Н.С. Киселева