Дело №

50RS0№-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 17 декабря 2025 г.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ВЕК» к ФИО3, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВЕК» обратилось в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указывает, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным жилым домом и протокола общего собрания собственников помещений. Ответчики являются собственниками жилого помещения №, №, расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме. Во исполнение договора истец обязан за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Однако ответчики создают препятствия в осуществлении прав и обязанностей истца, что выражается в использовании без правовых оснований общего имущества МКД, а именно: части помещений общего пользования – коридора, что подтверждается актами комиссионного обследования общего имущества МВД от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ В целях досудебного урегулирования сложившейся ситуации истцом рядом с помещениями, принадлежащими ответчикам, для информирования были размещены требования о демонтаже незаконно установленных конструкций в местах общего пользования. Просит обязать ответчиков в течение 30 календарных дней после вступления в силу судебного акта по делу устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: демонтировать незаконно установленные конструкции в местах общего пользования, привести места общего пользования в первоначальное состояние.

Представитель истца ООО «ВЕК» по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить; не возражал относительно вынесения заочного решения по делу.

Ответчики ФИО3 и ФИО2, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, сведений о причинах неявки суду и письменных возражений на иск не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать всем установленным требованиям, в том числе Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).

Из содержания ч. 1 ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Исходя из ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

На основании ч. 1, 2, 3 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила №), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Исходя из пп. «а» п. 11 Правил № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 (настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил №).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации (далее - Правила №).

Настоящие Правила устанавливают требования пожарной безопасности, определяющие порядок поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты (далее - объекты защиты) в целях обеспечения пожарной безопасности (п. 1 Правил №).

В соответствии с п. 16 Правил № на объектах защиты, помимо прочего запрещается: проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций, оборудования и других предметов, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода).

Из материалов дела следует, что ООО «ВЕК» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным жилым домом и протокола общего собрания собственников помещений.

Ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме, ФИО3 - <адрес>, ФИО2 - <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, сотрудниками управляющей организации было выявлено, что собственники жилых помещений №, 221 осуществили перепланировку мест общего пользования в приквартирном холле 2 этажа, а именно установлены ограждающие конструкции (перегородки), предназначенные в дальнейшем для установки дверей, что подтверждается актом комиссионного обследования на предмет самовольной установки двери (перегородки) в помещении общего пользования осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалом.

Специалистами управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ подготовлено требование о демонтаже незаконно установленных конструкций в местах общего пользования, согласно которому собственникам жилого помещения № и 221 было предложено в течение 10 дней демонтировать незаконно установленные конструкции, привести места общего пользования в первоначальное (проектное) состояние, либо представить копии документов, подтверждающих согласование уполномоченным органом перепланировки жилого помещения.

По истечении указанного в требовании срока представителями управляющей организации ООО «ВЕК» повторно обследован приквартирный холл 2 этажа дома по адресу: <адрес>.

В ходе повторного обследования установлено, что самовольные конструкции в приквартирном холле не демонтированы, что является нарушением прав собственников дома, а также может привести к пожарной безопасности многоквартирного дома, данный факт подтверждается актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что собственники жилых помещений № и № дома по адресу: <адрес>, проигнорировали требования управляющей организации ООО «ВЕК». Возражений на данные требования в адрес истца не направляли; действия, направленные на урегулирование спора, не предпринимали.

В адрес собственников помещений № и № направлено требование о демонтаже незаконно установленных конструкций в местах общего пользования от ДД.ММ.ГГГГ

Актом комиссионного обследования на предмет самовольной установки двери (перегородки) в помещении общего пользования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ограждающая конструкция не демонтирована.

В адрес собственников помещений № и № направлено требование о демонтаже незаконно установленных конструкций в местах общего пользования от ДД.ММ.ГГГГ

Актами проверки исполнения предписаний от ДД.ММ.ГГГГ, составленными сотрудниками управляющей организации, установлено, что собственниками квартир № и № не произведены работы по демонтажу самовольно возведенных перегородок, требования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не исполнены.

Вместе с тем, установление ответчиками перегородок повлекло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме и, как следствие, изменение площади использования общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку проведенные работы по установке перегородок в общем коридоре приквартирного холла повлекли уменьшение размера общего имущества, для согласования установки перегородки необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец своего согласия на предоставление права на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, выразившееся в использовании на безвозмездной основе части общего имущества (приквартирного холла) для установки перегородки ответчику не предоставлял.

Решений общих собраний собственников помещений, которыми были бы разрешены вопросы уменьшения общего имущества многоквартирного <адрес> или его передаче в пользование, в том числе с разрешением вопросов о порядке внесения платы за такое пользование или внесения изменений в техническую документацию указанного многоквартирного дома у истца не имеется и в адрес истца не направлялось.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела судом был установлен факт нарушения ответчиками прав истца, поскольку установка ответчиками непроектных перегородок в приквартирном холле влечет угрозу для жизни и здоровья людей и может препятствовать эвакуации людей в случае возникновения пожара, иных чрезвычайных ситуаций, кроме того, установление ответчиком перегородки повлекло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме и, как следствие, изменение площади использования общего имущества многоквартирного дома, вопрос об установке перегородок не был разрешен решением общего собрания собственников МКД, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «ВЕК» к ответчикам об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что срок в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу является разумным и достаточным сроком для исполнения ответчиками обязанности по демонтажу незаконно установленных конструкций в местах общего пользования и приведению мест общего пользования в первоначальное состояние.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., то есть по 10 000 руб. с каждой.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ВЕК» удовлетворить.

Обязать ФИО3 и ФИО2 в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: демонтировать незаконно установленные конструкции в местах общего пользования, привести места общего пользования в первоначальное состояние.

Взыскать в пользу ООО «ВЕК» с ФИО3 и ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 10 000 руб. с каждой.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья ФИО8