Дело №2-910/2023

24RS0048-01-2022-0060453-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

при секретаре Ван О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец является владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> Строительство гаража (в составе 48 боксов) было осуществлено ТОО «<данные изъяты>», которым по завершению строительства и введения в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ гаражные боксы были отчуждены на основании договоров купли-продажи. Таким образом истцу был передан по договору купли-продажи бокс №, однако договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке (ввиду невыполнения продавцом указанной обязанности), о чем истцу известно не было. В ДД.ММ.ГГГГ ТОО «<данные изъяты>» ликвидировано, в связи с чем понуждение его к регистрации не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ был создан и зарегистрирован ГК «Сибиряк-2», в состав которого вошли все 48 гаражных боксов, построенных ТОО «<данные изъяты>» (в том числе гаражный бокс истца). Впоследствии указанному кооперативу в соответствии с Постановлением администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, занимаемый подземными индивидуальными гаражами боксового типа, предоставленными членам кооператива в соответствии со списком, в который включен истец. Истец является членом гаражного кооператива «Сибиряк-2», с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется спорным гаражом, за который в ДД.ММ.ГГГГ паевый взнос выплачен в полном объеме, однако не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанный гараж ввиду отсутствия у него правоустанавливающего документа. В отношении гаража имеются необходимые положительные заключения.

Просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на гаражный бокс, общей площадью 34,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Стороны, представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, ПК «ГК «Сибиряк-2» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО2 (по доверенности) просил дело рассмотреть в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика в направленном суду отзыве просил в удовлетворении требований истцу отказать в связи с непредоставлением доказательств, позволяющих признать за ним право собственности на гараж в порядке ст.234 ГК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставляемое этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании подп. 2 п.1 ст.40, ст.ст.41, 42 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы и арендаторы), имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, а также использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 15).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено судом, постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за №, государственному кооперативно-строительному предприятию «Сибиряк» отведен земельный участок площадью 7499,2 кв. м, кроме того, для содержания в надлежащем санитарно-эстетическом состоянии закреплен земельный участок площадью 900 кв. м и выдано удостоверение на право временного пользования землей для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 10-этажного 148 квартирного крупнопанельного серии Ш-97-3 жилого дома №, и подземного овощехранилища коридорного типа на 90 ячеек и подземных гаражей на 68 машиномест в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта: подземные гаражи на 48 боксов по адресу: <адрес>, строительство которых производилось на основании разрешения, выданного <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с проектом <данные изъяты>.

Вышеуказанный строительный объект введен в эксплуатацию, соответствует государственным нормам, стандартам и правилам, объекту, принятому по настоящему акту присвоен адрес: <адрес>

Постановлением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: «Зарегистрировать акт приемки законченных строительством подземных гаражей на 48 машино-мест в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешить генеральному директору ТОО «<данные изъяты>» ФИО5 ввести в эксплуатацию подземные гаражи на 48 машино-мест общей площадью 3009,5 кв.м.».

Решением общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ был создан Гаражный кооператив «Сибиряк-2», что подтверждается Уставом гаражного кооператива «Сибиряк-2», выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Постановлением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № признан утратившим силу п.2 постановления администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков для строительства в <адрес>». Потребительскому кооперативу «Гаражный кооператив «Сибиряк-2» предоставлен в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> площадью 2228,78 кв. м, в том числе: 1286,42 кв. м – земли общего пользования, 942,36 кв. м – земли, занимаемые 48 подземными индивидуальными гаражами боксового типа, предоставляемыми членам кооператива согласно прилагаемому списку.

Согласно указанному списку, ФИО1 является владельцем гаражного бокса № в данном ПК «ГК «Сибиряк-2».

Из справки ПК «ГК «Сибиряк-2» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ полностью выплатил паевой взнос за гараж, расположенный по адресу: <адрес>; является членом гаражного кооператива с ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана сооружения следует, что гаражный бокс № по <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 34,2 кв. м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Из схемы расположения гаражей следует, что гаражный бокс № находится в границах землепользования гаражного комплекса ПК «ПГ «Сибиряк-2» на отведенном в установленном порядке земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 590 000 рублей.

ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ дано заключение о соответствии гаражного бокса, общей площадью 34,2 кв.м. по адресу: <адрес> строительным нормами и правилами; обеспечении безопасной эксплуатации гаража на нормативный срок службы, возможности дальнейшей эксплуатации сооружения.

Из санитарно-эпидемиологического заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж боксового типа №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Согласно уведомлению из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Управлением Росреестра по Красноярскому краю приостановлена государственная регистрация права собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес>, рекомендовано предоставить документ, подтверждающий переход прав от ТОО «<данные изъяты>» к ПК «ПГ «Сибиряк-2».

В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из материалов дела следует, что истец владеет вышеуказанным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ. С момента введения в эксплуатацию здания гаражей ДД.ММ.ГГГГ начал течь срок исковой давности по заявленному истцом требованию, который окончился ДД.ММ.ГГГГ. За все это время спорное имущество не было истребовано из владения истца, никто права владения и пользования не оспорил. Истец владеет гаражом непрерывно открыто и добросовестно, как своим собственным имуществом, более ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства свидетельствуют о приобретении истцом права собственности на гараж и являются основанием для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности по ст. 234 ГПК РФ.

Из материалов дела также следует, что основанием к приостановлению регистрации права собственности на гараж явилось непредоставление истцом документов, подтверждающих переход прав от ТОО «<данные изъяты>» к ПК «ПГ «Сибиряк-2», истребуемый не был предоставлен истцом по независящим от него причинам.

Суд исходит из того, что отсутствие у истца указанного документа не должно нарушать прав истца, полностью выплатившего паевый взнос за гараж, фактически владеющего и пользующегося спорным гаражом, включенного в список членов гаражного кооператива, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что убеждение истца в правомерности своего владения имело место в течение всего срока владения.

Из исследованных материалов дела следует, что истцом соблюден требуемый законом восемнадцатилетний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, который в настоящее время составляет более ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что спорный гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, соответствует санитарно-эпидемиологическим, градостроительным, нормам и правилам, находится на закрепленной территории, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за истцом на гаражный бокс №, площадью 34,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на гаражный бокс №, площадью 34,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Мядзелец

Мотивированное решение составлено 30.01.2023.