Дело № 2-1467/2023.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 09 ноября 2023 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Шутейниковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1467/2023 по иску Департамента муниципального имущества администрации города Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации города Волгограда обратился в суд с иском в связи с тем, что согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области от 26.12.2016 № 136-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда (далее - Департамент), утвержденному решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 № 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

Между администрацией Волгограда (арендодатель) и гражданином ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №2731 от 29.11.1999 земельного участка (кад. №), площадью 14945 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, р.<адрес>, предоставленный для производственной деятельности базы.

Согласно выписки ЕГРН на земельном участке расположены следующие объекты недвижимости с кадастровыми №№, №

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО1 является собственником следующих объектом недвижимости:

здания с кадастровым №, площадью 566.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

сооружения с кадастровым №, площадью 302 кв. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

здания с кадастровым №, площадью 16.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

здания с кадастровым №, площадью 147.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

здания с кадастровым №, площадью 1501.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (в период с 14.11.2008 по 07.10.2015).

По условиям договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10 го числа текущего месяца.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст.65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченным органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п.19 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений...»).

Условиями договора согласовано, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае изменения порядка и (способа) расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01.12.2021г. по 30.11.2022г.

Расчет суммы задолженности произведен на основании постановления № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участь государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», приказа комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 04.02.2020 № 4н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», постановления администрации Волгограда от 27.03.2020 № 282 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатор земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда», приказа Комитета экономической политики развития Волгоградской области от 18.02.2021 № 7н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки».

Рыночная стоимость за 1 кв.м земельного участка (руб.)

Площадь доли земельного участка (руб./кв.м)

Коэффицент минимальной доходности земельного участка (Кмд)

Коэффициент категории арендатора земельного участка (Кказ)

Сумма годовой арендной платы (руб.)

с 01.12.2021 г.

379.00

7494,57

0,0691

1,00

196274,54

с 01.04.2022 г.

379.00

7494,57

0,0765

1,00

217293,82

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с 01.12.2021 по 30.11.2022 в сумме 157 715,56 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и условий договора в случае невнесения арендой платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку о размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению и арендатору.

В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась ответчику начислена неустойка, размер которой за период с 01.12.2021 по 30.11.2022 составляет 1 414 465,09 руб.

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда уведомило ответчика о наличии задолженности по договору. На день подачи настоящего иска ответчиком долг не погашен.

Просит суд взыскать в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.12.2021 по 30.11.2022 в сумме 157 715,56 руб., неустойку за период с 01.12.2021 по 30.11.2022 в сумме 1 414 465,09 рублей, а всего 1 572 180,65 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал (л.д.116-118).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, к чему суд относит и возврат заказной почтовой корреспонденции с места его регистрации по месту жительства за истечением срока хранения, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.113,114,115).

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Исследовав доводы иска и материалы гражданского дела №2-1467/2023, суд приходит к следующему.

Между администрацией Волгограда в лице руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Волгограда ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды земли №2731 от 29.11.1999, по условиям которого арендатор принимает в долгосрочную (краткосрочную) аренду до 02.08.2044 года земельный участок площадью 14965 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на участке имеется база.

Сумма годовой арендной платы на 1999 год составляет 22447 рублей 50 копеек с приложением к данному договору схемы расположения земельного участка и расчетом арендной платы на 1999 год (л.д.11-16,17-18,19,126-136).

Постановлением администрации Волгограда от 6.03.1998 №394 «О порядке утверждения планов межевания земельных участков, установлении ограничений, обременений, сервитутов в их использовании и вида прав на земельные участки в Волгограде» утверждено Ограничения, обременения, сервитуты в использовании земельного участка. Кадастровый номер 03-235-02, арендатор указан ФИО1 (л.д.20).

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 04.06.1999 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №34-01/01-02-8/1999-74 04.06.1999, ФИО1 на праве собственности принадлежат производственная база (склад), общей площадью 566,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, а так же указано в выписке из ЕГРН, так же ФИО1 на праве собственности принадлежит здание КПП расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.21,26-55,56-77,78,137).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № имеет виды разрешенного использования: для производственной деятельности базы, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, срок действия с 04.06.1999 по 02.08.2044, на основании договора аренду земли №2732 от 29.11.1999, лицо в пользу которого установлены ограничения ООО «МРТ-центр Волгоград» (л.д.22-25)

Согласно письма Департамента муниципального имущества администрации Волгограда от 08.11.2023 №4932/10р указано, что обращение ФИО1 о предоставлении земельного участка в аренду в Департаменте отсутствует, поскольку является документом временного срока хранения.

В Департаменте отсутствует информация о согласовании ФИО1 передачи в субаренду арендованного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В отношении судебных решений о взыскании с ФИО1 задолженности по договору Департамент сообщает: решением Дзержинского районного суда г. Волгограда дело №2-8562/2015 взыскано в размере 1755681,19 руб. за период с 01.09.2014 по 30.06.2015; решением Дзержинского районного суда г. Волгограда дело №2-12359/2017 взыскано в размере 2064925,55 рублей за период с 01.07.2015 по 30.06.2017; мировым судьей судебного участка №80 Волгоградской области дело №2-80-1802/2018 взыскано в размере 295523,59 рублей за период с 01.08.2017 по 30.06.2018; решением Дзержинского районного суда г. Волгограда дело №2-1529/2021 взыскано в размере 6191598,85 рублей за период с 01.07.2018 по 30.11.2020.

На основании исполнительного документа, выданного по вышеуказанному решению, 09.06.2022 возбуждено исполнительное производство №-ИП и передано в Дзержинский районный отдел судебных приставов г. Волгограда ГУФССП России по Волгоградской области с присвоением номера №-ИП; решением Дзержинского районного суда г. Волгограда дело №2-4377/222 взыскано с Иванова арендная плата и неустойка в размере 2611112,42 рублей за период с 01.12.2020 по 30.11.2021 (л.д.122-123).

Согласно согласования представленной администрацией Волгограда Комитет земельных ресурсов указано, что Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда согласовывает залог права аренды земельного участка площадью 14965 кв.м., предоставленного гражданину ФИО1 по договору аренды земельного участка №2731 от 29.11.1999 для производственной деятельности базы в п. Гумрак в Дзержинском районе (учетный №3-235-2) 11.02.2009 г. Настоящее согласование является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка №2731 от 29.11.1999 г. (л.д.124,125,139).

Согласно гарантийного письма адресованное начальнику комитета по земельным ресурсам, ФИО1 просил согласовать ипотеку производственной базы по адресу: г. <адрес> без оплаты за пользование земельным участком. Гарантировал выплату всех задолженностей после получения кредита в месячный срок (л.д.138).

Согласно изменению от 10.10.2023 к Договору аренды земельного участка от 29.11.1999 №2731 в договор аренды земельного участка, в части состава арендаторов включив Муниципальное бюджетное учреждение «Жилищно-коммунальное хозяйство Дзержинского района Волгограда» (л.д.140-141).

На основании распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Волгограда от 22.11.1999 №50-р на основании обращения ОАО «Волговодстройкомплект» расторгнут с их согласия с 04.06.1999 договор аренды земли от 18.09.1995 №553 на земельный участок площадью 14965,0 кв.м, ранее предоставленный Гумракскому филиалу АООТ«Волговодстройкомплект» для производственной деятельности базы <адрес> в <адрес> (кадастровый участок №) заключен с ФИО1 на оставшийся срок с 04.06.1999 по 02.08.2044 на указанный выше земельный участок (л.д.142).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.420,421 ГК договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу ст. 420 ГК к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.309,310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, оодносторонний отказ от их исполнения не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 65 ЗК порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.

При этом с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

Кроме того, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч. 2 ст. 614 ГК).

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Следовательно, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы (постановления Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 №12404/09, от 06.12.2011 №9069/11, 17.04.2012 №15837/11).

Согласно ст. 606 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 609 ГК и статьей 26 ЗК, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено по правилам главы 6 ГПК совокупностью доказательств и не оспорено ответчиком надлежащими таковыми в разрез со ст.56 ГПК, что между администрацией г. Волгограда и ФИО1 29.11.1999 заключен договор аренды № 2731 земельного участка общей площадью 14945 кв.м., расположенного в <адрес>, <адрес>, для производственной деятельности базы, сроком с 04.06.1999 по 02.08.2044.

Согласно выписки ЕГРН на земельном участке расположены следующие объекты недвижимости с кадастровыми №№, 34:03:130007:3475, 34:03:130007:3478, 34:03:130007:3479, 34:03:130007:3480, 34:03:130007:3481, 34:03:130007:4898.

Согласно выпискам из ЕГРН ответчик ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости: здания с кадастровым №, площадью 566.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; сооружения с кадастровым №, площадью 302 кв. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; здания с кадастровым №, площадью 16.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; здания с кадастровым №, площадью 147.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; здания с кадастровым №, площадью 1501.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (в период с 14.11.2008 по 07.10.2015).

Согласно п. 2.4 Договора аренды арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, за 4-й квартал - не позднее 1 декабря текущего года.

Период взыскания задолженности по арендной составляет с 01.12.2021 г. по 30.11.2022.

С 15.02.2020 размер арендной платы определяется в соответствии с указанными выше нормативно правовыми актами и приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 04.02.2020 №4-н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки» постановления администрации Волгограда от 27.03.2020 № 282 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатор земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда», приказа Комитета экономической политики развития Волгоградской области от 18.02.2021 № 7н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки» и в соответствии с п.2.2-2.6 Договора аренды составляла: с 01.12.2021 5 664 155,00 / 14 945,00 * 7 494,58 * 0. 0691 * 1 = 196274,54 рублей (годовая); а с 01.04.2022 по 30.11.2022 5 664 155,00 / 14 945,00 * 7 494,58 * 0. 0,0765 * 1 = 217293,82 рублей (годовая), а за исправшиваемый истцом период с 01.12.2021 по 30.11.2022 с учетом того, что арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа каждого месяца, составит 157715,56 рублей, данный расчет судом проверен и принимается с учетом условий договора аренды и приложений к нему и ответчиком надлежащими доказательствами не оспорен в разрез со ст.56 ГПК (л.д.9,10-20,124,126-136,139).

Расчет задолженности по арендной плате истец произвел за период с 01.12.2021 по 30.11.2022, как следствие, возникла задолженность по арендной плате за период с 01.12.2021 по 30.11.2022 в сумме 157715,56 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика, так как последним доказательств надлежащих того, что таковая им полностью или частично производилась не представлено, как и того, что истцом предоставлялась в разрез с требованиями ст.56 ГПК.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договорная неустойка устанавливается соглашением о неустойке, которое согласно статье 331 ГК должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 2.3 Договора аренды стороны установили, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки платежей от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Доказательств ответчиком того, что ему предоставлялась отсрочка или рассрочка в таковой суду не представлено и истцом на это не указывалось.

Истцом начислена неустойка на сумму задолженности по арендной плате 49068,64 в размере 0,1% за каждый день просрочки за период с 01.12.2021 по 25.03.2022 - 437954,49 рубля; на сумму задолженности по арендной плате 54323,46 в размере 0,1% за каждый день просрочки за период с 26.03.2022 по 25.06.2022 в размере 354877,91 рубль; на сумму задолженности по арендной плате 54323,46 в размере 0,1% за каждый день просрочки за период с 26.06.2022 по 25.09.2022 в размере 359875,67 рублей; на сумму задолженности по арендной плате 39660,15 рублей в размере 0,1% за каждый день просрочки за период с 26.09.2022 по 30.11.2022 в размере 261757,02 рублей, итого - 1414465,09 рублей.

Вместе с тем, материалы дела и доводы истца, а также данные из общедоступных сведений из ЕГРИП не содержат доказательств того, что ФИО1 на момент заключения договора аренды и на настоящий момент является индивидуальным предпринимателем и рассматриваемый договор заключал им в данном качестве; при этом, постановлениемостановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 1 апреля 2022 года на шесть месяцев с момента официального опубликования данного постановления введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан.

Исходя из этого, с учетом положений статей 9.1, 63 Федерального Закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", начисленная арендная плата с ответчика не подлежит взысканию с 1 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года, вне зависимости от возбуждения процедуры банкротства физического лица, которая в отношении ФИО1 не возбуждалась (л.д.120) и она составит с 01.12.2021 по 25.03.2022 – 437954,49 рублей, с 26.03.2022 по 31.03.2022 – 19286,80 рублей за 6 дней (354877,91руб. : 92д. = 3857,36руб. х 6д.), с 01.10.2022 по 30.11.2022 – 241926,61 рублей за 61 дней (261757,02руб. : 61д. = 3966,01руб. х 61д.), а всего в сумме 699167, 90 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

В соответствии с п.71,75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности в том, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Таким образом, применяя положения ст.333 ГК, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, с целью соблюдения правового принципа возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

По смыслу ст.333 ГК понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным.

Оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Снижение размера взыскиваемой неустойки является правом суда и в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней.

В данном случае суд усматривает основания для снижения указанной неустойки с 699167,90 рублей до 550000 рублей, с учетом самого вышеуказанного значительного периода начисления неустойки и порядка ее начисления и самого ее размера в виде 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки и самой таковой задолженности в размере 157715 рублей 56 копеек, в связи с чем, сумма неустойки является несоразмерной по отношению к неисполненным обязательствам ответчика и ее размер существенно превышает размер основного обязательства и с учетом данных о величине ключевой ставки ЦБ РФ (от 4.5% в декабре 2021 до максимального значения 20% в феврале 2022 и до 7.5% в ноябре 2022) и размера платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам в рассматриваемые периоды опубликованным на официальном сайте ЦБ РФ, при этом размер процента неустойки значительно выше их и учитывая, что размер начисленных штрафных санкций носит компенсационный характер и не должен служить средством обогащения кредитора, с учетом и того, что должник является физическим лицом и данное снижение суд полагает не позволит должнику извлекать преимущества из своего незаконного поведения, все с целью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, с учетом и фактических обстоятельств дела; при этом суд полагает, что уменьшение размера неустойки до указанного размера является допустимым по вышеуказанным мотивам и это не приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения обязательств и требований истца, они будут адекватны и соизмеримы с нарушенным интересам арендодателя и соизмерима с нарушенным интересом, данное снижение не ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии со ст.333.19 НК РФ от размера удовлетворенных требований, в сумме 10277 рублей 16 копеек в бюджет муниципального образования на территории которого находится Семилукский районный суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,233-237 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, задолженность по договору аренды №2731 от 29.11.1999 за период с 01.12.2021 по 30.11.2022 в сумме 157715 рублей 56 копеек, а так же неустойку за периоды с 01.12.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 30.11.2022 – в сумме 550000 рублей, а всего в сумме 707715 (Семьсот семь тысяч семьсот пятнадцать) рублей 56 копеек, в остальной части - отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в размере 10277 (Десять тысяч двести семьдесят семь) рублей 16 копеек в бюджет муниципального образования на территории которого находится Семилукский районный суд.

Ответчик вправе подать в Семилукский районный суд Воронежской области, заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней (рабочих) со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

В соответствии со ст. 199 ГПК мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2023 года.