Дело № 2-42/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2023 года р.п. Токаревка
Тамбовская область
Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Никольской А.В.,
при секретаре Поповой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Даниловского сельсовета Токаревского района Тамбовской области, администрации Токаревского района Тамбовской области, ФИО4 о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии жилого дома, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском, с учетом его уточнений, к администрации Даниловского сельсовета Токаревского района Тамбовской области, администрации Токаревского района Тамбовской области о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии жилого дома, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 купил жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Покупка недвижимого имущества оформлена договором купли-продажи в простой письменной форме. Оформить куплю-продажу недвижимого имущества и зарегистрировать за собой право собственности не может в связи со смертью продавца. В последующем в связи с ветхим состоянием холодной пристройки (террасы) она была снесена. Также в доме производилась реконструкция и перепланировка в результате которых произошло увеличение площади комнаты № и уменьшение площади комнаты № за счет переноса перегородки на площадь комнаты №, возведение перегородки на площади холодной пристройки (сети) с образованием комнат № и №. Техническим заключением, выданным <данные изъяты>» установлено, что сохранение в реконструированном и перепланированном состоянии и дальнейшая эксплуатация жилого дома по назначению возможны.
Истец просит сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии жилой дом и признать за ним право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 73,3 кв.м., в том числе жилой площадью 53,3 кв.м., и земельный участок площадью 5000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Определением Токаревского районного суда Тамбовской области от 26.01.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, наследник ФИО1.
В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, обратились в суд с заявлением, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие и требования удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении разбирательства по делу и о рассмотрении дела в её отсутствие не поступало, своих возражений и отзывов относительно иска не представила.
Представитель ответчика администрации Даниловского сельсовета Токаревского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить требования истца.
Представитель ответчика администрации Токаревского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против заявленных требований истца возражений не имеет.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за ФИО1.
После его смерти его дочь ФИО4 приняла наследство, о чем получила свидетельства о праве на наследство по закону на земельную долю сельскохозяйственного назначения, денежный вклад и компенсацию на ритуальные услуги.
Кроме того, ФИО1 принадлежал земельный участок, площадью 5000 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, на основании постановления администрации Даниловского сельсовета № от 31.97.1992г., выпиской из похозяйственной книги администрации Даниловского сельсовета Токаревского района Тамбовской области № лицевой счет №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, продал указанные жилой дом и земельный участок, ФИО3 за 30 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 20.04.2006г. составленного в простой письменной форме.
Согласно договору стороны достигли соглашение о цене домовладения и земельного участка, которая составила 30000 рублей.
Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается указанием в договоре о том, что деньги за продажу домовладения и земельного участка ФИО1 получил в сумме 30000 рублей.
В ЕГРН права на жилой дом и земельный участок по адресу:<адрес>, не зарегистрированы.
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
В силу пункта 14 части 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов (подп.5 ч.3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В силу ч.3 ст.15 ЖК РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п. 1.7.2).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).
Как установлено судом, истцом с целью улучшения условий проживания выполнены реконструкция и перепланировка жилого дома, заключающиеся в следующем: снос холодной пристройки (террасы), увеличение площади комнаты № и уменьшение площади комнаты 2 за счет переноса перегородки на площадь комнаты №; возведение перегородки на площади холодной пристройки (сени) с образованием комнат № и №.
По результатам технического заключения <данные изъяты>» от 16.08.2022г. установлено, что объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома после реконструкции и перепланировки отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают охраняемых законом прав третьих лиц. Сохранение в реконструированном и перепланированном состоянии и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого дома по адресу: <адрес>, возможны.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что сведения об объектах недвижимости, земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, право на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано.
Таким образом, судом установлено, что в 2006 году между продавцом ФИО1 с одной стороны и покупателем ФИО3 в другой стороны была заключена сделка по купли-продажи жилого дома и земельного участка. Указанная сделка никем не оспаривается, подтверждена письменной распиской о передаче денег, а потому суд признает их соответствующей действительности.
Пунктом 1 ст.164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2 ст.165 ГК РФ).
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из текста договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Денежные средства в сумме 30000 рублей переданы покупателем ФИО3 в полном объеме. Претензий друг к другу стороны на момент заключения договора не имели.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Препятствием для регистрации сделки явилась смерть продавца ФИО1
Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
При этом суд учитывает, что поскольку положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора, подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, поскольку обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.
Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку в настоящее время в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности истец не имеет возможности в связи со смертью продавца ФИО1, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация не была произведена по причине смерти стороны по сделке, суд считает возможным признать договор купли-продажи заключенным и признать за истцом ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 05.03.2022г. жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым №, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 5000 кв.м. согласно плану границ земельного участка от 02.03.2022г.
Таким образом, суд находит исковые требования ФИО3 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.
Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ФИО3 удовлетворить и признать за ним право собственности на жилой дом площадью 73,3 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации Даниловского сельсовета Токаревского района Тамбовской области, администрации Токаревского района Тамбовской области, ФИО4 о сохранении жилого дома в переустроенном виде и признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом кадастровый №, площадью 73,3 кв.м., в том числе жилой площадью 53,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 (паспорт № код подразделения №) право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 73,3 кв.м., и земельный участок площадью 5000 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, категория земель – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Токаревский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Никольская А.В.
Решение изготовлено в окончательной форме 20.03.2023 года.
Судья: Никольская А.В.