№ 2-681/2025
УИД 75RS0003-01-2025-000894-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2025 года г. Чита
Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б.,
при секретаре Елисеевой Е.Л.,
с участием представителя истца ФИО2 ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к председателю гаражно- строительного кооператива № 52 (потребительского) ФИО9, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на гаражи,
УСТАНОВИЛ :
Истцы являются членами гаражно-строительного потребительского кооператива №52, расположенного по адресу: <...>. В данном кооперативе у каждого из истцов имеется в собственности гараж, а также членская книжка. Каждый из истцов паевые взносы выплатил полностью в полном объеме. О выплате паевого взноса свидетельствует справка, выданная председателем гаражного кооператива, заверенная печатью. В 2004 году председатель вышеуказанного гаражно-строительного потребительского кооператива №52 ФИО1, ... года рождения, умерший 29 июля 2024 года, выделил истцам земельные участки, находящиеся в данном кооперативе. Истцы занялись строительством гаражей для индивидуального хранения личного автотранспорта. К концу 2004 года строительство гаражей было завершено. Гаражи построены за счет собственных средств истцов. После чего истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются указанными гаражами для личных нужд, оплачивают расходы по их содержанию. Истцу ФИО4 принадлежат два гаража под номерами .... Истцу ФИО2 принадлежат два гаража под номерами .... Истцу ФИО5 принадлежит один гараж под номером .... Истцу ФИО6 принадлежит один гараж под номером .... Истцу ФИО7 принадлежит один гараж под номером .... Истцу ФИО12 принадлежат два гаража под номерами .... Истцу ФИО9 принадлежит один гараж под номером .... Истцу ФИО10 принадлежит один гараж под номером № .... Истцу ФИО11 принадлежит один гараж под номером № .... Прав на указанные объекты никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. Гаражи под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Гаражи находятся во владении истцов с момента начала строительства. Истцы владеют гаражами открыто и добросовестно, производят необходимые платежи, полностью несут бремя содержания имущества. В связи с необходимостью оформления права собственности на земельный участок, в границах которого расположен принадлежащий заявителям гараж, и в соответствии с требованиями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, истцы обратились в Департамент государственного имущества и земельных отношений города с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, местоположение которого определено: <...>, но получили отказ, поскольку приобретенные земельные участки под строительство гаражей выходят за границы земельного участка с кадастровым номером 75:32:010304:9 отведенного гаражному кооперативу № 52. На основании изложенного просили признать право собственности по гаражной амнистии на находящиеся в гаражно- строительном потребительском кооперативе № 52, расположенном по адресу: <...>, гаражи под номерами ... за ФИО4, гаражи под номерами ... за ФИО2, гараж под номером ... за ФИО5, гараж под номером ... за ФИО6, гараж под номером ... за ФИО7, гаражи под номерами ... за ФИО8, гараж под номером ... за ФИО9, гараж под номером ... за ФИО10, гараж под номером ... за ФИО11.
Протокольным определением от 22.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского округа «Город Чита».
Истцы ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.
Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик председатель гаражно-строительного кооператива №52 (потребительского) ФИО9 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о его дате, времени и месте, не явился, о причинах неявки не сообщил.
Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о его дате, времени и месте, представителя не направил, ранее направил отзыв на исковое заявление.
Третье лицо администрация городского округа «Город Чита» в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о его дате, времени и месте, представителя не направило, его представитель ФИО13 направила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца ФИО2 – ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 4 названной статьи предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из разъяснений, приведенных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Возникновение права собственности в порядке пункта 4 статьи 218 ГК РФ с учетом положений пункта 1 названной статьи обусловлено полной выплатой пая членом потребительского кооператива и созданием объекта с соблюдением закона и иных правовых актов.
Последнее условие применительно к спорному объекту как недвижимому имуществу должно подтверждаться разрешительной документацией на земельный участок, предоставленный кооперативу, на строительство гаражного бокса, вводом его в эксплуатацию.
Фактическое строительство блока гаражей без необходимых разрешений, в отсутствие доказательств принадлежности земельного участка кооперативу (самовольная постройка) само по себе не свидетельствует о приобретении гаражно-строительным кооперативом либо его членами права собственности на гаражи.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
В пункте 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что до 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
В случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагается документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям.
В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов: заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 г. в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (часть 5 вышеназванной статьи).
Таким образом, в соответствии с положениями пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, может быть реализовано в отношении гаража - объекта капитального строительства, возведенного до 31 декабря 2004 г., при условии предоставления земельного участка для возведения гаражей либо по иным основаниям при наличии документов, устанавливающих распределение гаража и (или) земельного участка гражданину.
Согласно пункту 14 подпунктом 2 пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин вправе в порядке, предусмотренном настоящей статьей, приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Судом установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Читы осуществляется Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в соответствии с Законом Забайкальского края от 01.04.2009 № 152-ЗЗК «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края», Положением о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденным постановлением Правительства Забайкальского края от 29.12.2017 № 585.
13 июля 2009 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и гаражно- строительным кооперативом № 52 (потребительским) был заключен договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, № 642/09, во временное владение и пользование и земель населенных пунктов, с кадастровым номером 75:32:010304:9, площадью 35 080 кв.м, местоположение которого установлено согласно кадастровому паспорту (плану) земельного участка: <...>, сроком до 01.07.2014 года, для обслуживания и использования гаражей боксового типа (т. 2 л.д. 2-4).
Согласно выписке из ЕГРН от 12.05.2025, земельный участок с кадастровым номером 75:32:010304:9, площадью 34 990+/-66 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания и использования гаражей боксового типа. В отношении указанного земельного участка установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды, дата государственной регистрации аренды – 30.10.2009; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, - с 30.10.2009 по 28.02.2063. Основанием для государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде аренды стал договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, № 642/09 от 13.07.2009, и дополнительные соглашения к нему от 25.03.2016 и 01.03.2022. (т. 1 л.д. 233-235).
Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края представлены суду копии документов об отводе земельного участка гаражному кооперативу № 52, местоположение которого определено: <...>. (т. 2 л.д. 50-87).
Согласно материалам инвентаризации земель, 23 сентября 1985 года Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов принято решение № 272 (пункт 1) об отводе городскому Совету ВДОАМ земельного участка площадью до 1,0 га для проектирования и строительства гаражей боксового типа для вновь организованного гаражного кооператива в районе школы № 17 в Железнодорожном районе.
Решением Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов № 405 (пункт 11) от 4 октября 1991 года дополнительно отведен городскому Совету ВОА для кооператива гаражей индивидуального автотранспорта № 52 земельный участок площадью 0,7 га (в том числе за счет изъятия части территории площадью 0,3 га, занимаемой производственной базой СПК «Аргунская» треста «Читаагропромспецмонтаж») с юго-восточной стороны кооператива и площадью до1,0 га – с северной стороны для проектирования и строительства гаражей боксового типа в районе школы № 17 в Железнодорожном районе.
На основании постановления главы администрации города Читы от 02.02.1993 № 120 гаражному кооперативу № 52 выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю площадью 2,7 га, в том числе под гаражами – 1,45 га.
Постановлением мэра города Чита № 1534 от 19 мая 1998 года гаражному кооперативу № 52 предоставлен в пользование земельный участок площадью 2.9394 га, расположенный по адресу: г. Чита, Железнодорожный административный район, ул. Трактовая, на условиях аренды сроком на три года для хранения и обслуживания частного автотранспорта (район школы № 17). 16 июня 1998 года между администрацией города Читы и гаражным кооперативом № 52 заключен договор аренды земельного участка № 1585 площадью 2.9394 га, расположенный по адресу: г. Чита, Железнодорожный административный район, ул. Трактовая, на срок на три года, для хранения и обслуживания частного автотранспорта. 1 апреля 2002 года было заключено дополнительное соглашение к договору № 1585.
Судом также установлено, что истцы являются членами гаражно- строительного кооператива № 52 (потребительского), расположенного по адресу: <...>: ФИО4 – с 06.04.2004, ФИО2 - с 01.07.2004, ФИО5 – с 25.08.2004, ФИО6 – с 03.02.2004, ФИО7- со 02.03.2004, ФИО8 - с 10.07.2004, ФИО9 – с 20.10.2004, ФИО10 – с 05.12.2004, ФИО11 – с 10.12.2004.
30 июня 2024 года гаражно- строительным кооперативом № 52 (потребительский) выданы справки, согласно которым ФИО14 является членом кооператива с 1 июля 2004 года и 5 августа 2004 года, ему принадлежат гаражи № ..., построенные в 2004 году за счет собственных средств, паевые взносы выплачены полностью. ФИО10 является членом кооператива с 5 декабря 2004 года, ему принадлежит гараж № ..., построенный в 2004 году за счет собственных средств, паевые взносы выплачены полностью. ФИО9 является членом кооператива с 20 октября 2004 года, ему принадлежит гараж № ..., построенный в 2004 году за счет собственных средств, паевые взносы выплачены полностью. ФИО8 является членом кооператива с 10 июля 2004 года и 20 ноября 2004 года, ему принадлежат гаражи № ..., построенные в 2004 году за счет собственных средств, паевые взносы выплачены полностью. ФИО7 является членом кооператива со 2 марта 2004 года, ему принадлежит гараж № ..., построенный в 2004 году за счет собственных средств, паевые взносы выплачены полностью. ФИО6 является членом кооператива с 3 февраля 2004 года, ему принадлежит гараж № ..., построенный в 2004 году за счет собственных средств, паевые взносы выплачены полностью. ФИО5 является членом кооператива с 25 августа 2004 года, ей принадлежит гараж № ..., построенный в 2004 году за счет собственных средств, паевые взносы выплачены полностью. ФИО11 является членом кооператива с 10 декабря 2004 года, ему принадлежит гараж № ..., построенный в 2004 году за счет собственных средств, паевые взносы выплачены полностью. ФИО4 является членом кооператива с 6 апреля 2004 года и 15 июня 2024 года, ему принадлежат гаражи № ..., построенные в 2004 году за счет собственных средств, паевые взносы выплачены полностью. (т. 1 л.д. 40, 41, 63, 75, 93, 94, 105, 116, 127, 137, 156, 157).
В соответствии с частью 1 статьи 18 Закона N 79-ФЗ, одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем указания на вид объекта «здание» и на его назначение «гараж» на основании заявления: исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, по месту нахождения такого гаража; собственника такого гаража; гражданина, которому предоставлен земельный участок, занятый таким гаражом; лица, уполномоченного решением общего собрания членов гаражного кооператива, членом которого является гражданин, использующий такой гараж.
Таким образом, «гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (30 декабря 2004 г.) и предусматривает право граждан при определенных условиях приобрести бесплатно в собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащий или использующийся ими гараж, причем, как являющийся объектом капитального строительства (пункты 2, 20 статьи 3.7), так и некапитального типа, находящийся в гаражно-строительном кооперативе (пункт 14 статьи 3.7).
Согласно пункту 1 статьи 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ (статья 3.7 введена Федеральным законом N 79-ФЗ) предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В силу пункта 2 названной статьи 3.7 до 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях, то есть когда: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
В соответствии с пунктом 23 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом N 137-ФЗ гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.
Судом установлено и следует из материалов дела, что здания спорных гаражных боксов возведены на земельном участке, отведенном для этих целей, до 1997 года, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Потребительский гаражно-строительный кооператив №52 является добровольным объединением граждан и юридических лиц, Устав Потребительского гаражно-строительного кооператива №52 утверждён общим собранием членов кооператива 04.04.1999.
Истцы являются членами кооператива с 2004 года, паевые взносы ими выплачены полностью.
Из представленной выписки из ЕГРН в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером №75:32:010304:9 следует, что он относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для обслуживания и использования гаражей боксового типа», координаты границ данного земельного участка определены, находится в аренде у Гаражно-строительного кооператива №52 (потребительский), срок действия договора аренды с 30.10.2009 по 28.02.2063.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
В соответствии с п. 2 ч. 3. ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в том числе, в связи с образованием объекта недвижимости.
Земельный участок под комплексом гаражных боксов является делимым, в результате передачи в собственность истца земельного участка под его гаражом такой земельный участок сможет использоваться в соответствии с разрешенной категорией и видом разрешенного использования.
Разрешая спор в рамках заявленных исковых требований, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь статьями 12, 130, 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что земельный участок был отведен для строительства гаражей в установленном законом порядке, в настоящее время на земельный участок заключен договор аренды, отсутствуют правопритязания третьих лиц на спорные гаражные боксы, и исходя из того, что в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права, суд приходит к выводу о том, что строительство гаражей было осуществлено на законных основаниях, требования истцов о признании права собственности на гаражные боксы подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 удовлетворить.
Признать за ФИО4 (паспорт ...) право собственности на гаражи под номерами ..., находящиеся в гаражно-строительном потребительском кооперативе № 52, расположенном по адресу: <...>.
Признать за ФИО2 (паспорт ...) право собственности на гаражи под номерами ..., находящиеся в гаражно-строительном потребительском кооперативе № 52, расположенном по адресу: <...>.
Признать за ФИО5 (паспорт ...) право собственности на гараж под номером ..., находящийся в гаражно-строительном потребительском кооперативе № 52, расположенном по адресу: <...>.
Признать за ФИО6 (паспорт ...) право собственности на гараж под номером ..., находящийся в гаражно-строительном потребительском кооперативе № 52, расположенном по адресу: <...>.
Признать за ФИО7 (паспорт ...) право собственности на гараж под номером ..., находящийся в гаражно-строительном потребительском кооперативе № 52, расположенном по адресу: <...>.
Признать за ФИО8 (паспорт ...) право собственности на гаражи под номерами ..., находящиеся в гаражно-строительном потребительском кооперативе № 52, расположенном по адресу: <...>.
Признать за ФИО9 (паспорт ...) право собственности на гараж под номером ..., находящийся в гаражно-строительном потребительском кооперативе № 52, расположенном по адресу: <...>.
Признать за ФИО10 (паспорт ...) право собственности на гараж под номером ..., находящийся в гаражно-строительном потребительском кооперативе № 52, расположенном по адресу: <...>.
Признать за ФИО11 (паспорт ...) право собственности на гараж под номером ..., находящийся в гаражно-строительном потребительском кооперативе № 52, расположенном по адресу: <...>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.Б. Цыбенова
Решение принято в окончательной форме 03 сентября 2025 года.