Решение по делу № 2-551/2022 от 29.12.2022 | Бурейский районный суд (Амурская область)

Дело № 2 - 551/2022

УИД:29RS0006-01-2022-000959-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» декабря 2022 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 08 октября 2018 года, о взыскании досрочно задолженности по кредитному договору в размере 1467878 рублей 84 копейки и государственной пошлины в размере 21539 рублей 39 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк (далее истец, банк, ПАО Сбербанк) обратился в суд с настоящим иском, оплатив при подаче государственную пошлину в размере 21 539 рублей 39 копеек.

В исковом заявлении представитель ПАО Сбербанк по доверенности ФИО4 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичного акционерного общества «Сбербанк России» и ФИО1 (далее Заемщик, ответчик) был заключен кредитный договор №№.

В соответствии с п.1-4 Индивидуальных условий Кредитного договора, Заемщику предоставлен кредит в сумме 1300 000 рублей на срок 180 месяцев под 9,5% годовых, с даты фактического предоставления, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

Согласно п.6 Индивидуальных условий кредитного договора и погашение кредита (основного долга и процентов за пользование кредитом) Заемщик обязан производить ежемесячными аннуитентными платежами, размер которых определяется п.3.1.1. Общих условий кредитования.

Согласно п.3.1.1. Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитентными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита \первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты- в последний календарный день месяца). Платежные даты и суммы погашения указываются в графике платежей, который предоставляется заемщику.

Пунктом 12 Индивидуальных условий кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает банку неустойку в размере 7,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки.

В соответствии п.11 Индивидуальных условий кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> р-н Бурейский, <адрес> ул.им.Героя ФИО2, <адрес> ( кадастровый №) Вышеуказанная квартира была приобретена в собственность заемщика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.10 Индивидуальных условий кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору:

-залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес> р-н Бурейский, <адрес> ул.им.Героя ФИО2, <адрес> (кадастровый №) Право залога было удостоверено Закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Банком, как Кредитором обязательство выполнено полностью, тогда как ответчик – Заемщик ФИО1 неоднократно нарушал взнос установленных платежей, что противоречит условиям кредитного договора. Заемщик ФИО1 предупреждался о ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору.

Согласно требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается направление в адрес ФИО1 требования. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1454372 руб.63 коп. и состоит из просроченного основного долга в размере 1223813 руб.40 коп., просроченных процентов за пользование кредитом 225918 руб.63 коп., неустойки в размере 4640 руб.60 коп. Досрочный возврат должен быть осуществлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате кредитного договора в сумме 1507268 рублей 21 коп., в том числе: ссудная задолженность – 1223 813 рублей 40 копеек, проценты за кредит, в том числе просроченные – 244065 рублей 44 коп., задолженность по неустойке 39389 руб.37 коп., в том числе за просроченную ссудную задолженность – 1078 рублей 90 коп., неустойка за просроченные проценты – 3 561 рублей 70 коп., неустойка за неисполнение условий договора-34748 руб.77 коп.

Истец просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика досрочно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 467878 рублей 84 коп., и государственную пошлину, оплаченную при обращении с данным иском в суд в размере 21 539 рублей 39 копеек.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца ФИО4, надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, не возражавшей вынесения заочного решения по данному делу.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика ФИО1, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явившегося, об уважительности причин неявки не сообщившего, не просившего суд об отложении судебного заседания, возражений по заявленному иску не подавшего.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленный иск надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, которые порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Частью 2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 1 ст.451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Письменным требованием от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что банк направил ответчику – заемщику ФИО1 по месту его жительства почтовой связью письменное предложение о расторжении спорного кредитного договора.

Данный факт ответчиком не оспорен и не опровергнут в судебном заседании. На день рассмотрения дела в суде, задолженность по указанному кредитному договору ответчиком не погашена, в срок, указанный в предложении до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку с данным иском банк обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, поэтому досудебный порядок урегулирования данного спора, предусмотренный ч.2 ст.452 ГК РФ истцом – банком, соблюден.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом – банком и ответчиком ФИО1 надлежит расторгнуть, удовлетворив в данной части исковые требования истца.

Частью 3 ст.453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. В соответствии с частью 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить банку, полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что между истцом – Банком и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор - Банк предоставил заемщику ФИО1 целевой кредит на приобретение жилого помещения (квартиры) в сумме 1 300 000 рублей на срок 180 месяцев под 9,5% годовых, а заемщик ФИО1 обязался возвратить кредитору - Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным Соглашением № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сумма задолженности по кредитному договору, которую обязуется погасить кредитору заемщик определена сторонами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1317870 руб.81 коп., в том числе остаток основного долга: 1248167 руб.99 коп.; сумма процентов за пользование кредитом (проценты, зафиксированные на день реструктуризации): 69702 руб.82 коп.

В соответствии с заключенным кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и Приложением № к кредитному договору -графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ, суммы кредита и процентов должны выплачиваться заемщиком ежемесячно в соответствии с графиком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ.

Банком обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, что подтверждается заявлением заемщика на зачисление кредита ДД.ММ.ГГГГ на текущий счет 40№ в Благовещенское отделение №, указанный в п.17 кредитного договора и копией лицевого счета о зачислении 1300 000 рублей на счет заемщика ФИО1, открытый в ПАО Сбербанк.

Ответчик ФИО1 нарушает обязательства по данному кредитному договору, своевременно с ноября 2021 года возврат кредита и процентов за пользование кредитом, не производит и до настоящего времени задолженность не погасил.

В результате нарушений заемщиком ФИО1 своих обязательств по указанному кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному кредитному договору образовалась задолженность в общей сумме 1507268 рублей 21 коп., в том числе: ссудная задолженность – 1223 813 рублей 40 копеек, проценты за кредит, в том числе просроченные – 244065 рублей 44 коп., задолженность по неустойке 39389 руб.37 коп., в том числе за просроченную ссудную задолженность – 1078 рублей 90 коп., неустойка за просроченные проценты – 3 561 рублей 70 коп., неустойка за неисполнение условий договора-34748 руб.77 коп., что подтверждено кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся части суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойка, в соответствии со ст.330 ГК РФ, определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязательства. Неустойка носит штрафной характер, то есть взыскивается сверх суммы убытков, причиненных просрочкой.

В соответствии со статьями 811, 819 ГК РФ, обязанности заёмщика по кредитному договору заключаются в возврате полученной от банка денежной суммы и уплате процентов на неё. При нарушении срока возврата займа на эту сумму в качестве меры ответственности начисляются проценты со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу. Ставка процентов не может превышать размер, предусмотренный п.1 ст.395 ГК РФ.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 статья 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Кредитным договором № (Индивидуальными условиями кредитования) от ДД.ММ.ГГГГ п.11 доказано, что заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение по договору купли-продажи жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу:676720, <адрес>. Документ-основание приобретения объекта недвижимости: предварительный договор Купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № КУВИ 002/2021-22568944 от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, закладной от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО1 приобрел в собственность на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 47,4, состоящую из трех комнат, залоговой стоимостью 1395 000 рублей, которая имеет ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Учитывая, что заемщиком ФИО1 нарушены обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в сумме 1507268 рублей 21 коп., которая по настоящее время не погашена, данные обязательства по договору обеспечены недвижимым имуществом находящемся в залоге у кредитора - Банка, в соответствии, с чем у истца возникло право на удовлетворение требований по возврату долга, в том числе за счет находящегося в ипотеке (залоге) в силу закона имущества: жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу:676720, <адрес> залоговой стоимостью 1395 000 рублей.

Согласно статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что стороны установили залоговую стоимость предмета залога недвижимого имущества – указанной (квартиры) в размере 1395 000 рублей.

Возражений от ответчика в части стоимости предмета залога не поступило, поэтому в соответствии со ст.ст.56,166 ГПК РФ суд отказал истцу в удовлетворении ходатайств о проведении оценки предмета залога за счет ответчика.

При таких обстоятельствах следует установить начальную продажную цену на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1 395000 рублей.

Учитывая, что заемщик ФИО1 нарушает обязательства по кредитному договору, своевременно не производит оплату по кредитному соглашению, более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд нарушал сроки внесения обязательных платежей, в результате чего образовалась указанная задолженность 1507268 руб.21 коп. ссудная задолженность – 1223 813 рублей 40 копеек, проценты за кредит, в том числе просроченные – 244065 рублей 44 коп., задолженность по неустойке 39389 руб.37 коп., в том числе за просроченную ссудную задолженность – 1078 рублей 90 коп., неустойка за просроченные проценты – 3 561 рублей 70 коп., неустойка за неисполнение условий договора-34748 руб.77 коп. по кредитному договору, которая ответчиком по настоящее время Банку не погашена, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 1467878 руб.84 коп., то на основании вышеизложенного, надлежит взыскать с заемщика - ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1467878 руб.84 коп., и обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 47,4, состоящую из трех комнат, кадастровый (условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что истец – Банк уплатил при обращении с настоящим иском в суд, в соответствии с требованиями п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, государственную пошлину в размере 21 539 рублей 39 копеек.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что судом исковые требования Банка удовлетворены полностью, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового Кодекса РФ, кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу истца - Банка с ответчика ФИО1 надлежит взыскать в государственную пошлину в размере 21 539 рублей 39 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1467 878 рублей 84 коп. и государственную пошлину в размере 21539 рублей 39 копеек, а всего в общей сумме 1489 418 ( один миллион четыреста восемьдесят девять тысяч четыреста восемнадцать ) рублей 23 копейки.

Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 47,4, состоящую из трех комнат, кадастровый (условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 47,4, состоящую из трех комнат, кадастровый (условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в размере 1 395 000 (Один миллион триста девяносто пять тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Бурейский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отклонении в удовлетворении этого заявления в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.

Председательствующий, судья: (подпись)

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик