Дело № 02-4132/2023
УИД:50RS0028-01-2023-001752-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2023 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
судьи Молевой Д.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о признании договора дарения заключенным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО2 в отношении квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным.
В обоснование иска указала, что спорная квартира принадлежала на праве собственности матери истца - ФИО10
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2 в простой письменной форме заключен договор дарения в отношении данной квартиры. С момента заключения данного договора истец единолично несет все расходы, связанные с содержанием спорной квартиры, а также производит оплату коммунальных и других услуг.
ДД.ММ.ГГГГ истцом были поданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности по указанному договору, однако ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановке государственной регистрации в Управлении Росреестра Московской области, в связи с невозможностью осуществления регистрации на предмет актуальности паспортных данных ФИО10
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление об отказе в государственной регистрации права, в связи со <данные изъяты> ФИО15
Истец также указала, что зарегистрировать переход права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ своевременно не удалось, так как ее мать срочно уехала на историческую Родину в <адрес>, республику Молдова. Их-за пандемии COVID-19 и отмены поездов <данные изъяты>, ФИО10 не могла приехать домой в <адрес> в течении двух лет.
По указанным основаниям истец вынуждена обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца – по доверенности ФИО11 в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, просила данные требования удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика – по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать, указав, что договор дарения спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не заключался, ФИО10 его не подписывала.
3-е лица – нотариус ФИО13 и представитель Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из положения п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
В соответствии со ст. ст. 8.1, 131, 433 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО10
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (Даритель) и ФИО2 (Одаряемый) в простой письменной форме заключен договор дарения на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ФИО3 <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с указанным договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар указанную квартиру (п. 1).
Передача квартиры осуществлена до момент заключения настоящего договора (п. 4).
Согласно п. 5 договора дарения настоящий договор носит силу передаточного акта.
Согласно условиям договора дарения настоящий договор вступает в силу с момента заключения и заканчивается после выполнения принятых на себя обязательств сторонами в соответствии с условиями настоящего договора (п. 7).
Судом из пояснений истца установлено, что зарегистрировать право собственности на квартиру не представилось возможным, поскольку после заключения указанного договора дарения ФИО10 срочно уехала на историческую Родину в <адрес>. Их-за пандемии COVID-19 и отмены поездов <данные изъяты>, ФИО10 не могла приехать домой в <адрес> в течении двух лет.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 <данные изъяты>.
Наследниками ФИО10 являются ее дочь – ФИО2 и сын – ФИО5
В целях проверки довода ответчика о подлинности подписи ФИО8 в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «СУДЭКСПО».
Согласно заключению эксперта ООО «СУДЭКСПО» от ДД.ММ.ГГГГ ответить на вопрос «Выполнена ли лично умершей ФИО8 или иным лицом подписи от имени ФИО8 в исследуемом документе – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО2 представленным к делу образцам подписи?» не представилось возможным, по причине недостаточного количества представленного сравнительного материала.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена дополнительная экспертиза, с учетом вновь поступивших необходимых документов для экспертизы. Производство дополнительной экспертизы было поручено той же экспертной организации.
Согласно заключению эксперта ООО «СУДЭКСПО» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения дополнительной судебной почерковедческой экспертизы, эксперт пришел к выводу, что подпись от имени ФИО10 в исследуемом документе - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО2, выполнена самой (лично) <данные изъяты> ФИО10, образцы подписи которой были представлены для сравнительного исследования.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Заключение эксперта ООО «СУДЭКСПО» по результатам проведения дополнительной экспертизы, соответствует требованиям действующего законодательства, и у суда не имеется оснований не согласиться с ним, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводами эксперта логичны, последовательны, основаны на материалах дела.
При разрешении данного спора, суд считает необходимым признать выводы дополнительной экспертизы в качестве допустимого доказательства и положить их в основу решения суда.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что вышеназванный договор соответствует требованиям закона, предъявляемым к письменной форме документа, поскольку в нем содержатся подписи сторон, указан предмет договора, существенные условия договора, что свидетельствует о том, что договор дарения был заключен в установленной форме, отвечает требованиям к содержанию договора дарения недвижимого имущества. Кроме того, спорная квартира фактически была передана одариваемому (истцу) еще до подписания Договора (п. 4 Договора).
Факт фактического вступления истца во владение и пользование спорной квартирой подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг с момента заключения Договора дарения и по настоящее время, справкой ООО «МосОблЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ года о проживании истца по спорному адресу и об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Доказательств выражения дарителем воли на прекращение договора дарения (его расторжение) и прекращение регистрации перехода права собственности к одаряемому, суду не представлено.
Согласно п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ); в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества; если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Таким образом, одаряемый в случае смерти дарителя не может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения. Несмотря на то, что государственная регистрация перехода прав собственности на основании договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу вышеназванных норм права, не является основанием для признания недействительным договора дарения или для вывода о незаключенности договора дарения, совершенного сторонами в надлежащей форме.
Сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для признания договора дарения ничтожным; отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к одаряемому не является основанием для признания недействительным договора дарения недвижимости, заключенного между дарителем и одаряемым или для расторжения заключенного в надлежащей форме договора дарения.
Приостановление государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому была связана не с наличием обстоятельств, порочащих заключенный договор дарения, а в связи с невозможностью осуществления регистрации на предмет актуальности паспортных данных ФИО10
При этом, то обстоятельство, что в Договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ вместо фамилии «ФИО16 указано ФИО17» не может являться основанием для признания данного договора недействительным или незаключенным. Так, паспортные и иные данные Дарителя, указанные в данном договоре, полностью совпадают с ее паспортные и иными данными, имеющимися в материалах дела; в графе «Подписи сторон» указано: «ФИО10».
Удовлетворяя исковые требования ФИО2, суд приходит к выводу, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, поскольку Даритель ФИО10 лично участвовала в заключении договора дарения, чем выразила свою волю на безвозмездную передачу своего имущества (спорной квартиры) в собственность своей дочери ФИО2, и отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по сделке к одаряемому в связи с фактом смерти дарителя не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО4 и ФИО2, заключенным.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 05.02.2024.
Председательствующий Д.А. Молева