№ 2-166/2025 (2-1131/2024)

10RS0013-01-2024-001453-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Т.В.Барановой,

при секретаре Е.В.Тигинян,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 (истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (ответчики) по тем основаниям, что между ФИО1 и ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери ФИО3, несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, действующих с согласия матери ФИО2, 20.02.1998 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Указанный договор купли-продажи удостоверен ФИО6, нотариусом округа г.Петрозаводска, Прионежского района, Вепсской национальной волости Республики Карелия и зарегистрирован в реестре за №. Истец оплатила стоимость квартиры в размере 25 200 руб., ответчик ФИО2 передала имущество истцу. Управлением Росреестра по Республике Карелия от 19.01.2024 действия по государственной регистрации прав в отношении квартиры приостановлены в связи с отсутствием реестрового дела в отношении названной квартиры, сведений о регистрации предоставленного договора, сведений о подаче сторонами сделки либо одной из сторон сделки заявлений о государственной регистрации договора купли-продажи от 20.02.1998. 19.04.2024 в государственной регистрации права истцу отказано. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 20.02.1998 от продавцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 на квартиру по адресу: ..., кадастровый №.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования, дополнительно к ранее заявленным требованиям, просила осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от 20.02.1998.

Определением от 21.01.2025 судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены, ГУП РК РГЦ "Недвижимость", ФИО7.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий по доверенности, поддерживал заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в свое отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены.

Информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на интернет-сайте Прионежского районного суда РК в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 20.02.1998 между ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери ФИО3, несовершеннолетними ФИО4, ФИО5, действующими с согласия матери ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: .... Истец оплатила стоимость квартиры в размере 25 200 руб. Ответчиками обязательства по передаче квартиры были выполнены, что подтверждается передаточным актом от хх.хх.хх г..

Указанный договор куали-продажи удостоверен ФИО6, нотариусом округа г.Петрозаводска, Прионежского района, Вепсской национальной волости Республики Карелия и зарегистрирован в реестре за №.

12.01.2024 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Республике Карелия с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РК государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанную квартиру приостановлена в связи с отсутствием реестрового дела на квартиру, сведений о регистрации договора купли-продажи, сведений о подаче ФИО9, ФИО3 и ФИО4 заявлений о государственной регистрации ранее возникшего права собственности, сведений о подаче сторонами сделки либо одной из сторон сделки заявлений о государственной регистрации договора от 20.02.1998.

Уведомлением Управления Росреестра по РК от 19.04.2024 в государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру отказано по указанным выше основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности; в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как следует из пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) регламентировано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 1 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и следует из материалов дела, что хх.хх.хх г. между ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери ФИО3, несовершеннолетними ФИО4, ФИО5, действующими с согласия матери ФИО2, и ФИО10, ФИО11, действующими от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО7, заключили договор, согласно которого Ч-вы обменяли принадлежащую им на праве совместной собственности квартиру, находящуюся в ... на квартиру, находящуюся по адресу: ....

Указанный договор мены удостоверен ФИО6, нотариусом округа г.Петрозаводска, Прионежского района, Вепсской национальной волости Республики Карелия и зарегистрирован в реестре за №.

Постановлением администрации Прионежского муниципального района от хх.хх.хх г. № в качестве правообладателя спорной квартиры выявлен ФИО7, право собственности которого подтверждается договором безвозмездной передачи жилья в собственность от хх.хх.хх г. и регистрационным удостоверением от хх.хх.хх г. №.

Договор мены от хх.хх.хх г. совершен в надлежащей форме, право собственности Ч-вых на квартиру по адресу: ... признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Поскольку договор купли-продажи от 20.02.1998, подписанный ФИО1 и ФИО2, ФИО4, ФИО5 надлежащим образом оформлен и подписан сторонами, суд полагает о наличии достаточных оснований для признания его заключенным. Стороны по договору свои обязательства исполнили, продавцы квартиру передали покупателю, покупатель оплатил покупку в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной по запросу суда, сведения о правообладателе квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: ..., отсутствуют.

Суду не представлены сведения об оспаривании договора мены от хх.хх.хх г., договора купли-продажи от 20.02.1998.

Поскольку в Управлении Росреестра по Республике Карелия отсутствует реестровое дело на квартиру, сведения о регистрации договора купли-продажи, сведения о подаче ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заявлений о государственной регистрации ранее возникшего права собственности, сведения о подаче сторонами сделки либо одной из сторон сделки заявлений о государственной регистрации договора от 20.02.1998, истец лишена возможности оформить свои права на имущество.

Ответчиками доказательства, опровергающие доводы истца, а также доказательства, подтверждающие исполнение обязательства по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру суду не представлены и в ходе разбирательства не установлены, ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 54,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 20.02.1998, а также договора купли-продажи от 20.02.1998.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей, данные расходы подлежат взысканию с ответчиков по 750 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-197 ГПК РФ,

решил :

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) о государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 на объект недвижимости – жилое помещение: квартиру с кадастровым №, площадью 54,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 20.02.1998, а также договора купли-продажи от 20.02.1998.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 750 руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Баранова

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2025