Дело № 2-8151/2025
50RS0<№ обезличен>-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 декабря 2025 г. г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НАО «Арго компани» к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на машино-место недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчиков на машино-место № А3/030 с кадастровым номером № <№ обезличен>, расположенное на 3 этаже паркинга по адресу: <адрес>, г.о. Химки, <...>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Свои требования истец мотивировал тем, что 25.02.2020 между НАО «Арго компани» и АО «Аксон» заключен договор участия в долевого строительстве № А1-20, согласно которому <дата> по акту приема-передачи № А3-030 передано машино-место № 030, расположенное в нежилом здании — паркинг на 3 этаже, общей площадью 13,3 кв.м., по адресу: <адрес>, <...>. <дата> договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, номер государственной регистрации <№ обезличен>. В соответствии с условиями договора за указанное машино-место НАО «Арго компани» произведена оплата в размере 162 000 руб. <дата> НАО «Арго компани» обратилось в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на машино-место №А3/030. Однако, Управлением Росреестра принято решение об отказе в регистрации права собственности на основании того, что в отношении вышеуказанного машино-места с кадастровым номером № <№ обезличен> уже зарегистрировано право за ответчиками. Согласно сведениям из ЕГРН от <дата> правообладателями машино-места № А3/030, расположенного на 3 этаже нежилого здания - паркинг, с кадастровым номером № 50:10:0010303:4688 являются - ФИО1 и ФИО2 В связи со сложившейся ситуацией, НАО «Арго компани» обратилось к застройщику с просьбой дать разъяснения. Застройщик пояснил, что нумерация машино-мест в паркинге не сплошная, не по порядку, и на каждом уровне этажа Паркинга имеется машино-место с № 030, в том числе на 3 и на 9 этажах. Вероятно, ошибка Росреестра связана с указанием этажности машино-мест. Однако, несмотря на одинаковые номера машино-мест, имеется идентификационный номер, указанный в договоре, который свидетельствует об этаже. Со стороны застройщика каких-либо нарушений и ошибок в части указания характеристик переданных машино-мест допущено не было. <дата>, <дата> НАО «Арго компаний» повторно обращалось в Росреестр с заявлениями об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН. Однако Управлением Росреестра принято решение об отказе в исправлении технической ошибки на том основании, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчики в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований, возражали против взыскания с них госпошлины. В обоснование доводов ссылаясь на отсутствие с их стороны нарушения прав истца, поскольку ошибку при регистрации допустил регистратор, в связи с чем они неоднократно обращались в Росреестр за исправлением данной ошибки, однако результатов это не принесло.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что <дата> между АО «Аксон» и НАО «Арго компани» заключен договор участия в долевого строительстве № А1-20, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства - Паркинг - 8-ми этажное здание (корпус А) (далее - «Паркинг») и после получения разрешения па ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию паркинга.
Объектом договора участия в долевом строительстве является машино-место № 030, расположенное на 3-м этаже, общей площадью 13,3 кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно Приложению № 1 к договору участия в долевом строительстве № А1-20 от <дата> стоимость машино-места № 030 составляет 162 000 руб.
<дата> НАО «Арго компани» исполнило перед АО «Аксон» обязательства по оплате договоров участия в долевом строительстве, что подтверждается платежным поручением № 278.
<дата> между АО «Аксон» и НАО «Арго компани» был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому застройщик передает, а участник принимает на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU<№ обезличен> от <дата>. Объект долевого строительства, состоящий из Общего имущества Нежилого здания - Паркинг в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, и Машиноместо № 030, этаж - 3, общей площадью 13,3 кв.м.
При подписании настоящего акта стороны по срокам строительства и передачи объекта долевого строительства, по качеству объекта, а также по расчетам претензий друг к другу не имеют (п. 5 акта).
Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на машино-место № 030 на основании договора участия в долевом строительстве и акта приема-передачи.
Согласно уведомлению Управления Росресстра по <адрес> об отказе государственной регистрации прав от <дата> № КУВД-001/2023-9061881/3, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № 50:10:0010303:4688, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Химки, <адрес>, <адрес>, д. 1 стр. 2, машино-место А3/030 уже зарегистрировано право за третьими лицами.
Истец повторно обратился в Управление Росресстра по <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки.
Уведомлениями от <дата> № КУВД-001/2025-859309/1, от <дата> № КУВД-001/2025-14556822/1, НАО «Арго компани» отказано в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица.
НАО «Арго компани» направило в адрес Управления Росреестра по <адрес> письмо с требованием устранить техническую ошибку при регистрации прав на спорное машино-место № 030.
<дата> Управление Росресстра по <адрес> уведомило представителя истца о том, что зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что НАО «Арго компани» приобрел на законных основаниях право собственности на спорное имущество, поскольку полностью оплатил стоимость машино-место по договору участия в долевом строительстве, строительство нежилого здания - паркинга завершено, истец фактически владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом, несет расходы на содержание, однако, из-за технической ошибки Управления Росреестра по <адрес> не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Пунктом 58 Постановления Пленума № 10/22 также разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Таким образом, предъявление иска о признании права собственности является допустимым средством защиты лица, когда владелец объекта недвижимости оспаривает зарегистрированное право собственности иного лица, не владеющего объектом.
Из указанных разъяснений следует возможность оспаривания зарегистрированных прав на недвижимое имущество посредством иска о признании права.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из представленных материалов дела следует, что <дата> между АО «Аксон» и ФИО1, ФИО5 был заключен договор участия в долевого строительстве № А9-030, по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства - Паркинг - 8-ми этажное здание (корпус А) (далее - «Паркинг») и после получения разрешения па ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию паркинга.
Объектом договора участия в долевом строительстве является машино-место № 030, расположенное на 9-м этаже, общей площадью 13,3 кв.м, расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, стр.2.
<дата> между АО «Аксон» и ФИО1 и ФИО5 был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства № А9-030, согласно которому застройщик передает, а участник принимает на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU<№ обезличен> от <дата>. Объект долевого строительства, состоящий из Общего имущества Нежилого здания - Паркинг в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, и машино-место № 030, общей площадью 13,8 кв.м.
При подписании настоящего акта стороны по срокам строительства и передачи объекта долевого строительства, по качеству объекта, а также по расчетам претензий друг к другу не имеют (п. 5 акта).
Согласно выписке из ЕГРН за ответчиками зарегистрировано долевое право собственности на машино-место №А3-030, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, дата регистрации права <дата>.
Уведомлениями от <дата> № КУВД-001/2024-66629183/1, от <дата> № КУВД-001/2025-859309/1, ФИО1, ФИО2 отказано в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица.
Исходя из представленного регистрационного дела видно, что машино-место № А3-030 зарегистрировано за ответчиками ошибочно, так как по договору долевого участия ФИО1 и ФИО2 принадлежит машино-место № А9-030, а не А3-030.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 не имеют имущественных прав на указанный объект недвижимости и возражений по их оформлению добросовестным приобретателем, в судебное заседание не представили.
Оценивая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, регистрация права собственности на спорное машино-место за ответчиками противоречит принципу достоверности сведений Единого государственного реестра прав на недвижимость, закрепленному п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которым Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, поскольку по договору долевого участия ответчикам принадлежит машино-место №А9-030 на 9-м этаже, а не машино-место за № А3-030 на 3-м этаже.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты путем признания права отсутствующим на спорное машино-место и исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на машин-место №А3-030 обоснован, поскольку соответствует характеру нарушенного права, а признание права собственности на спорное машино-место отсутствующим восстановит нарушенные права истца, в связи с чем, суд находит требования НАО «Арго компани» в данной части подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
С учетом признания судом обоснованности предъявленных исковых требований, суд полагает верным взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., как подтвержденные документально.
При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на машино-место недействительным, признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление НАО «Арго компани» – удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право долевой собственности ФИО1, ФИО2 на машино-место № А3/030 с кадастровым номером № 50:10:0010303:4688, расположенное на 3 этаже Паркинга по адресу: <адрес>, <адрес>
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу НАО «Арго компани» расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено <дата> г.
Председательствующий В.Ю. Демидов