Решение по делу № 2-994/2022 от 08.12.2022 - о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка.

УИД 44RS0003-01-2022-001494-80

Дело № 2-994/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года г. Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Злобиной Н.С., с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре Долгодворовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате договору аренды земельного участка № 75-2006 от 07.08.2006 года за период с 26.09.2018г. по 25.12.2021 года в размере 58 403,86 рублей и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 25.12.2018 года по 31.12.2021 года в размере 13 234,70 рублей Общая сумма задолженности составляет 71 638,56 рублей.

Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 07.08.2006 года № 75 - 2006.По договору аренды был предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым №000 расположенный по адресу: _________ помещение №000, для размещения магазина непродовольственных товаров с подвалом и мансардой (помещения в здании гражданского назначения). Согласно пункту 1.2 Договора аренды на земельном участке расположен магазин непродовольственных товаров с подвалом и мансардой (помещения в здании гражданского назначения), общей площадью 333,4 кв.м, принадлежащее ФИО2 на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 44-АБ № 058723 от 04.04.2006 года). В соответствии с п. 2.1. договор аренды заключён с 07.08.2006 года по 07.08.2055 года. Земельный участок по договору аренды передан по акту приема-передачи от 07.08.2006 года. Согласно пункту 4.4.3 заключенного договора на арендаторе лежит обязанность своевременно в соответствии с условиями договора аренды вносить арендную плату. В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды арендная плата по договору вносится арендатором в срок до 15 ноября путем перечисления на расчетный счет. Пунктом 3.5 размер арендной платы ежегодно изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, с изменениями законодательства РФ и Костромской области, с утвержденными нормативными актами местных органов самоуправления, не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору. Пункт 5.2 Договора аренды предусматривает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора. Ответчику направлялись уведомления о размере арендной платы: уведомление о размере арендной платы на 2019 год от 06.02.2019 года; уведомление о размере арендной платы на 2020 год от 12.03.2020 года; уведомление о размере арендной платы на 2022 год от 27.01.2022 года. Ответчику направлялась претензии: претензия № 2888 от 16.07.2018 года; претензия № 301 от 06.02.2019 года; претензия № 963 от 10.02.2022 года. По состоянию на 31.12.2021 года у ответчика по договору аренды № 75 - 2006 от 07.08.2006 года имеется задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 26.09.2018 года по 25.12.2021 года в сумме 58 403,86 рублей и пени с 25.12.2018 года по 31.12.2021 года в размере 13 234,70 рублей.До настоящего времени оплата задолженности ответчиком не была произведена. 28.10.2022 года истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка № 23 Шарьинского судебного Костромской области. 01.11.2022 года мировым судьёй судебного участка № 25 Шарьинского судебного Костромской области, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 23 Шарьинского судебного Костромской области судебный приказ отменён.

В судебном заседании представитель истца КУМИ администрации городского округа город Шарья ФИО1о заявленные требования поддержал по основаниям указанным в иске. Просил взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате договору аренды земельного участка № 75-2006 от 07.08.2006 года за период с 26.09.2018г. по 25.12.2021 года в размере 58 403,86 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 25.12.2018 года по 31.12.2021 года в размере 13 234,70 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал частично с учетом срока исковой давности. Из письменных возражений на исковое заявление ФИО2 следует, что Комитет указывает задолженность за период с декабря 2018 года, а заявление подаёт с 27.10.2022 года. Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности составляет три года. То есть расчёт должен быть составлен с октября 2019 года по 31.12.2021 года как задолженности, так и пени. В соответствии с этим просит применить срок исковой давности. Факт не уплаты задолженности в связи с финансовыми сложностями не отрицает. Им была оплачена арендная плата за 1 и 2 квартал 2022 года в полном объёме. Также просит обратить внимание, что уведомления о размере арендной платы и претензии не всегда были получены по адресу, то есть ему не поступали уведомления о том, что в его адрес направлено письмо. С заявленными требованиями ответчика не согласен. Просит удовлетворить исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья, частично (л.д.16).

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а так же иная плата предусмотренная настоящим кодексом.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктов 1 и 2. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды.

Суд считает установленным, что 07.08.2006 года Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области (арендодатель) и ФИО2(арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 75-2006, в соответствии с которым арендодателем арендатору предоставляется в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым №000, общей площадью 184,90 кв.м., для размещения магазина непродовольственных товаров с подвалом и мансардой (помещения в здании гражданского назначения) по адресу: _________ помещение №000.

Согласно п.2.1 Договора срок аренды участка устанавливается с 07.08.2006 года по 07.08.2005 года (л.д.5).

Согласно п.4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях установленных Договором, арендную плату (л.д.5).

Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы на 2006 год за переданный в аренду участок составляет: всего 3809,28 рублей, в том числе: с 31.12.2005 года по 31.12.2005 года - 4,96 рублей, с 01.01.2006 года по 06.08.2006 года - 2272,17 рублей, с 07.08.2006 года по 31.12 2006 года - 1532,15 рублей (л.д.5).

Согласно п.3.2 Договора арендная плата вносится арендатором в срок до 15 ноября путем перечисления указанной в п.3.1. договора суммы на расчетный счет (л.д.5).

Согласно акта приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами договора земельный участок, расположенный по адресу: _________ помещение №000, для размещения магазина непродовольственных товаров с подвалом и мансардой (помещения в здании гражданского назначения) был передан в аренду ФИО2 (л.д.5 оборот).

Таким образом, суд признает договор аренды земельного участка расположенного по адресу: _________ помещение №000, для размещения магазина непродовольственных товаров с подвалом и мансардой (помещения в здании гражданского назначения) от 07.08.2006 года заключенным.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области свои обязанности по договору аренды № 75-2006 от 07.08.2006г. выполнил, земельный участок, расположенный по адресу _________ помещение №000, для размещения магазина непродовольственных товаров с подвалом и мансардой (помещения в здании гражданского назначения) был передан в аренду ФИО2

Из уведомления о размере арендной платы на 2019 год направленного ФИО2 06.02.2019 г. № 300 следует, что размер годовой арендной платы за аренду земельного участка, по договору аренды от № 75-2006 составляет 16660,10 рублей (л.д.6). Указанное уведомление ответчиком ФИО2 получено не было, возвращено адресату (л.д.6).

Из уведомления о размере арендной платы на 2020 год направленного ФИО2 12.03.2020 года № 1340 следует, что размер годовой арендной платы за аренду земельного участка, по договору аренды от 07.08.2006 года № 75-2006 составляет 18481 рубль.(л.д.6 оборот). Указанное уведомление ответчиком ФИО2 получено не было, возвращено адресату (л.д.6 оборот).

Из уведомления о размере арендной платы на 2022 год направленного ФИО2 27.01.2022 года № 474 размер годовой арендной платы за аренду земельного участка, по договору аренды от 07.08.2006 года №75-2006 от составляет 19989,05 рублей ( л.д.7 оборот). Указанное уведомление ответчик ФИО2 получил 25.02.2022 года (л.д.7 оборот).

16.07.2018 года за № 2888 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области направил ФИО2 претензию об уплате задолженности по арендной плате по договору № 75-2006 от 07.08.2006 года в сумме 41803, 13 рублей и неустойки (пени) в сумме 4931, 78 рублей. Указанную задолженность предлагалось уплатить в течение 10 дней с момента получения претензии (л.д.7).

06.02.2019 года за № 301 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области направил ФИО2 претензию об уплате задолженности по арендной плате по договору № 75-2006 от 07.08.2006 года в сумме 49888,18 рублей и неустойки (пени) в сумме 7118, 22 рублей. Указанную задолженность предлагалось уплатить в течение 10 дней с момента получения претензии (л.д.8 оборот).

10.02.2022 года за № 963 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области направил ФИО2 претензию об уплате задолженности по арендной плате по договору № 75-2006 от 07.08.2006 года в сумме 54 389, 40 рублей и неустойки (пени) в сумме 20 868, 34 рублей. Указанную задолженность предлагалось уплатить в течение 10 дней с момента получения претензии (л.д.8).

Согласно расчета арендной платы за переданный земельный участок по договору аренды № 75-2006 от 07.08.2006 года с кадастровым №000, общей площадью 184,90 кв.м., для размещения магазина непродовольственных товаров с подвалом и мансардой, расположенный по адресу: _________ помещение №000, представленного Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области задолженность за период с 26.09.2018 года по 25.12.2021 года составляет 58403,86 рублей (л.д.9-9 оборот).

Судом указанный расчет проверен и признан верным.

Суд считает установленным, что ответчик ФИО2 свои обязанности по договору аренды земельного участка № 75-2006 от 07.08.2006 года не исполняет, арендная плата по договору ответчиком не уплачивалась, что подтверждается представленными суду доказательствами.

Учитывая исследованные доказательства, суд считает доказанным факт наличия у ФИО2 задолженности по арендной плате по договору № 75-2006 от 07.08.2006 года.

Доказательств подтверждающих, что задолженность по арендной плате ответчиком на момент рассмотрения дела уплачена полностью, либо частично суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 нарушал условия договора аренды земельного участка № 75-2006 от 07.08.2006 года нарушая обязательства о выплате арендной платы.

Суд полагает требования о взыскании с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. То есть лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора (л.д.5)

Согласно расчета неустойки, представленного Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области за период с 25.12.2018 года по 31.12.2021 года составляет 13234,70 рублей (л.д.10-10 оборот).

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик ФИО2 заявил о пропуске истцом срока искровой давности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч.1 ст.196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст.200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п.3.2 Договора аренды № 75-2006 от 07.08.2006 года арендная плата по договору вносится арендатором срок до 15 ноября путем перечисления указанной в п.3.1 договора суммы на расчетный счет (л.д.5).

Следовательно, право требования уплаты арендной платы и пени у истца возникает с 16 ноября каждого года.

Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно положениям ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

27.10.2022 года Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка.

28.10.2022 года мировым судьей судебного участка № 25 Шарьинского судебного района Костромской области, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №23 Шарьинского судебного района вынесен судебный приказ № 2-2223/2022 о взыскании с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.08.2006 года № 75-2006 за период с 26.09.2018 года по 25.12.2021 года в сумме 58403,86 рублей, пени за период с 25.12.2018 года по 31.12.2021 года в сумме 13234,70 рублей, всего 71638,56 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 25 Шарьинского судебного района Костромской области, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 23 Шарьинского судебного района от 01.11.2022 года судебный приказ № 2-2223/2022 по заявлению ответчика ФИО2 был отменен.

Таким образом, срок исковой давности по арендной плате за период с 26.09.2018 года по 26.10.2019 года и пени за период с 25.12.2018 года по 26.10.2019 года пропущен.

Ходатайств о признании уважительной причины пропуска срока исковой давности, доказательств подтверждающих указанное обстоятельство, а так же обстоятельства подтверждающие, что срок исковой данности прерывался, либо приостанавливался суду не представлено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 признал, что истцом пропущен срок на обращение в суд по части требований. Ходатайств о восстановлении пропущенного срока не заявлял.

Согласно положениям ст.119 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в части периода, за который срок исковой давности истек.

В связи с тем, что истец пропустил срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 26.09.2018 года по 26.10.2019 года и пени за период с 25.12.2018 года по 26.10.2019 года, то, учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате 26.09.2018 года по 26.10.2019 и пени за период 25.12.2018 года по 26.10.2019 года следует отказать.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с 27.10.2019 года по 25.12.2021 года судом проверен и признан правильным.

Согласно расчета размер арендной платы по договору № 75-2006 от 07.08.2006 года за период с 27.10.2019 года по 25.12.2020 года - 3037,97 рублей, с 26.12.2020 года по 25.03.2021 года - 4805,06 рублей, с 26.03.2021 года по 25.06.2021 года - 4805,06 рублей, с 26.06.2021 года по 25.09.2021 года - 4805,06 рублей, с 26.09.2021 года по 25.12.2021 года - 4805,06 рублей. Общая сумма задолженности по арендной плате составила 22258,21 рублей.

Также истцом был представлен расчет неустойки за период с 27.10.2019 года по 31.12.2021 года произведенный по следующей формуле: размер арендной платы, подлежащей внесению арендатором умножить на количество календарных дней просрочки умножить на ставку пени (1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ) и составляет - за 2019 год - 890,01 рублей, за 2020 год - 4159,11 рублей., за 2021 год - 3888,59 рублей. Общая сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика составила 8937,71 рублей.

Расчет неустойки произведен судом с учетом отсутствия у ответчика возражений относительно представленных истцом суду данных о периодах, размере просрочки и количестве дней просрочки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение неустойки производится судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Снижение размера взыскиваемой неустойки является правом суда и в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней.

Ответчик возражений по поводу размера заявленных ко взысканию требований по неустойке суду не представил, о снижении размера неустойки не заявил.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что оснований для снижения размера неустойки не имеется.

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как следует из разъяснений, данных в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

По смыслу данной нормы, признанием долга могут являться любые действия, позволяющие установить, что должник признал себя обязанным по отношению к кредитору. Примерный перечень таких действий приведен в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»

Из представленного суду письменного отзыва ФИО2 усматривается, что ответчиком произведена оплата арендной платы по договору за 1 и 2 квартал 2022 года (л.д.16).

При этом из представленных в дело доказательств не усматривается, что ответчик, оплачивая арендную плату по договору аренды земельного участка № 75-2006 от 07.08.2006 года, признавал наличие всей задолженности перед арендодателем.

Все внесенные им платежи пошли на оплату арендной платы только за 1 и 2 квартал 2022 года Данных о том, что ответчик, внося денежные средства на счет, за конкретный период признавал наличие задолженности за другие периоды, признавал долг в целом, материалы дела не содержат.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате за период с 27.10.2019 года по 25.12.2021 года в сумме 22258,21 рублей и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 27.10.2019 года по 31.12.2021 года в сумме 8937,71 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: - при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;

При удовлетворении исковых требований истца освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд с ответчика ФИО2 не освобожденного от уплаты государственной пошлины подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1135,88 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ФИО2 в доход бюджета городского округа город Шарья Костромской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 75-2006 от 07.08.2006 года удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области денежные средства в сумме 31 195 (тридцать одна тысяча сто девяносто пять) рублей 92 копейки, в том числе:

-задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 75-2006 от 07.08.2006 года за период с 27.10.2019 года по 25.12.2021 года в сумме 22 258 рублей 21 копейку,

- пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 75-2006 от 07.08.2006 года за период с 27.10.2019 года по 31.12.2021 года в сумме 8 937 рублей 71 копейку.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа город Шарья Костромской области государственную пошлину в размере 1 135 (одна тысяча сто тридцать пять) рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Злобина

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2022 года