Дело № 2-175/2025
УИД № 58RS0033-01-2025-000241-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года р.п.Тамала
Тамалинский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Паншиной Ю.Л.,
при секретаре судебного заседания Егоровой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Вишневского сельсовета Тамалинского района Пензенской области об установлении факта принятия наследства, о включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом,
установил:
ФИО2 обратилась в суд к администрации Вишневского сельсовета Тамалинского района Пензенской области с вышеназванным иском, в обоснование заявленных исковых требований указав, что 16 мая 2015 года умерла ее мать ФИО1, которая на день смерти проживала одна в жилом доме общей площадью 55,5 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. После смерти матери открылось наследство, состоящее из указанного жилого дома. Истец ФИО2 является наследником 1 очереди к имуществу после смерти матери. Кроме нее, наследником 1 очереди является сестра истца ФИО3, которая на данное наследство не претендует. В июне 2025 года ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением об открытии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный жилой дом. Нотариус отказал истцу в оформлении наследственных прав, так как она обратилась с заявлением о принятии наследства по истечении установленного законом срока, а также не был предоставлен правоустанавливающий документ на жилой дом. После смерти матери истец ФИО2 фактически приняла наследство матери, с лета 2015 года следит за домом, делает необходимую уборку в доме и на придомовой территории, окашивает траву. Таким образом, она фактически распорядилась имуществом матери, оставшимся после ее смерти. Установление факта принятия наследства имеет для истца юридическое значение, поскольку необходимо для оформления наследственных прав на жилой дом после смерти матери. Дом был построен матерью истца ФИО1 в 1966 году. Правоустанавливающие документы на дом не сохранились, имеется только запись в похозяйственной книге со сведениями о том, что собственником данного домовладения является ФИО1, которая в данном доме проживала постоянно до конца жизни. Все эти годы право матери истца на дом никем не оспаривалось. Техническая инвентаризация дома не проводилась, поэтому дом не стоит на кадастровом учете. Изготовлен технический план дома, согласно которому он имеет площадь 55,5 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № общей площадью 2800 кв.м по адресу: <адрес>. Согласно выписке из похозяйственной книги данный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности. Право собственности матери истца ФИО4 на вышеуказанный жилой дом относится к ранее возникшему праву. Из-за отсутствия документов о праве собственности матери на жилой дом истец ФИО2 не может оформить свои права на него иначе, чем в судебном порядке.
Истец ФИО2 просит установить факт принятия наследства после матери ФИО1, умершей 16 мая 2015 года; включить в состав наследства ФИО1, умершей 16 мая 2015 года, жилой дом общей площадью 55,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после матери ФИО1, умершей 16 мая 2015 года.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик администрация Вишневского сельсовета Тамалинского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направила. В представленном в суд письменном заявлении представитель ответчика глава администрации Вишневского сельсовета ФИО5 просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, при этом не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направило. В представленном в суд письменном отзыве представитель – начальник Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам ФИО6 просила рассмотреть дело без участия представителя третьего лица. Дополнительно указала, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - жилом доме общей площадью 55,5 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. В Управление на указанный объект недвижимости заявлений на государственную регистрацию права от истца не поступало.
Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, в представленном в суд письменном заявлении просила рассмотреть дело без своего участия.
Третье лицо администрация Тамалинского района Пензенской области своего представителя в суд не направила. В представленном в суд письменном отзыве представитель администрации Тамалинского района Пензенской области действующая на основании доверенности ФИО8 просила рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Тамалинского районного суда Пензенской области http://tamalinsky.pnz.sudrf.ru.
Изучив представленные доказательства, письменные пояснения сторон, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 ГК РФ.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).
Для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статьи 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 (до заключения брака ФИО4) Н.А. является дочерью ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о рождении серии <...> от 02 августа 1974 года и копией свидетельства о заключении брака серии <...> от 23 января 1993 года. Мать истца ФИО2 ФИО1 умерла 16 мая 2015 года, о чем 22 мая 2015 года была составлена запись акта о смерти № 97 Территориальным отделом записи актов гражданского состояния Тамалинского района Управления ЗАГС Пензенской области, что подтверждается свидетельством о смерти <...> от 16 января 2025 года.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на день смерти проживала в жилом доме общей площадью 55,5 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, одна. После ее смерти открылось наследство, состоящее из указанного жилого дома. Истец ФИО2 является наследником 1 очереди к имуществу после смерти матери.
Согласно сообщению нотариуса Тамалинского района Пензенской области ФИО7 от 10 ноября 2025 года № 364 наследственное дело к имуществу умершей 16 мая 2015 года ФИО1 заведено по заявлению дочери наследодателя ФИО1 ФИО2 Других наследников по закону, по завещанию, принявших наследство, не имеется.
16 июня 2025 года ФИО2 обратилась к нотариусу Тамалинского района Пензенской области ФИО7 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей 16 мая 2015 года матери ФИО1 на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 Однако постановлением нотариуса Тамалинского района Пензенской области ФИО7 от 17 июня 2025 года № 58/28-н/58-2025-16 ФИО2 отказано в выдаче такого свидетельства в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный жилой дом и пропуском срока для принятия наследства.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО2 указывает на отсутствие у нее возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом по причине того, что отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный жилой дом.
По утверждению истца, дом был построен матери ФИО1 в 1966 году. Правоустанавливающие документы на дом не сохранились, Однако данный жилой дом числится в похозяйственной книге администрации Вишневского сельсовета Тамалинского района Пензенской области № 3 лицевой счет № 4 за ФИО1 на праве собственности.
Жилой дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № общей площадью 2800 кв.м по адресу: <адрес>. Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Вишневского сельсовета Тамалинского района Пензенской области № 3, лицевой счет № <***>, данный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности.
В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН на указанный объект недвижимости, жилой дом не поставлен на кадастровый учет, земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 17 января 2025 года с кадастровым №
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации права собственности не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст. 17 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
26 января 1934 года Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учета в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.
В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 года, в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных советов вели по постановленным формам реестры и производили регистрацию строений.
Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 380) были определены основные документы, устанавливающие право собственности на строения в сельской местности.
В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в пунктах 2.1 и 2.2 настоящей инструкции.
Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
В настоящее время выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на дом, выданная органом местного самоуправления, является правоустанавливающим документом гражданина на этот дом.
Исходя из анализа указанных норм, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности. Отсутствие регистрации права собственности на дом не может служить основанием для ограничения прав его наследников.
Согласно выписке из похозяйственной книги №3 за 1991-1995 годы (лицевой счет № 4), выданной администрацией Вишневского сельсовета Тамалинского района Пензенской области, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, числится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Также согласно выписке из похозяйственной книги №3 за 1991-1995 годы (лицевой счет № 4), выданной администрацией Вишневского сельсовета Тамалинского района Пензенской области, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, числится земельный участок, общей площадью 2800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, на праве собственности.
Согласно техническому плану здания от 15 мая 2025 года, составленному кадастровым инженером ФИО9, жилой дом, 1966 года постройки, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 55,5 кв.м. Настоящий технический план подтверждает фактическое существование объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по вышеуказанному адресу, в границах земельного участка с кадастровым №
Таким образом, право собственности ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возникло в силу прямого указания закона до 31 января 1998 года, то есть до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ.
Совокупность приведенных и согласованных между собой доказательств с достоверностью подтверждают, что в собственности ФИО1 находился жилой дом площадью 55,5 кв.м по указанному выше адресу. Указанный жилой дом подлежит включению в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО1
По утверждению истца, срок для принятия наследства после смерти матери ФИО1 не пропущен, поскольку после ее смерти 16 мая 2015 года в течение шести месяцев ФИО2 фактически вступила в наследство, а именно: вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств третьих лиц, делает необходимую уборку в доме и на придомовой территории, окашивает траву.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО10, ФИО11, которые суду пояснили, что ФИО2 после похорон матери дом привела в порядок и земельный участок рядом с домом, что свидетельствует о том, что в течение установленного законом шестимесячного срока истец ФИО2 как наследник совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии в наследства: вступила во владение наследственным имуществом, предприняла меры к его сохранности.
Таким образом, совокупность приведённых доказательств, в достоверности которых у суда не имеется оснований сомневаться, подтверждает факт принятия ФИО2 в период с 17 мая 2015 года по 16 ноября 2015 года наследства, открывшегося после смерти ее матери ФИО1, то есть наследство было принято наследником в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя, и, соответственно, со дня открытия наследства ФИО2 стала владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Установление факта принятия наследства имеет для ФИО2 юридическое значение, поскольку позволяет ей реализовать свое право на наследство, оставшееся после смерти матери ФИО1 Иным способом установить данный факт невозможно.
Таким образом, принимая во внимание, что наследник по закону ФИО2 после смерти наследодателя ФИО1 в установленном законом порядке одна приняла наследство, в том числе вступив во владение и пользование наследственным имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении факта принятия наследства, о включении спорного жилого дома в состав наследства ФИО1 и о признании за истцом права собственности на жилой дом в порядке наследования.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Вишневского сельсовета Тамалинского района Пензенской области об установлении факта принятия наследства, о включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом удовлетворить.
Установить факт принятия ФИО2 наследства после матери ФИО1, умершей 16 мая 2015 года.
Включить в состав наследства ФИО1, умершей 16 мая 2015 года, жилой дом общей площадью 55,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 55,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после матери ФИО1, умершей 16 мая 2015 года.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Л. Паншина
СПРАВКА: мотивированное решение суда составлено 25 ноября 2025 года
Судья Ю.Л. Паншина