Дело № 2-3803/2025г.
УИД: 93RS0001-01-2025-005424-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2025 года г. Донецк
Буденновский межрайонный суд города Донецка Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Мушаевой Г.Н.,
при секретаре судебного заседания Демченко О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО1, ФИО15 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 (далее – истец) обратилась с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГг. умер ее сын ФИО3. После его смерти открылось наследство виде жилого дома и двух земельных участков, 0,0204 гектаров и 0,1000 гектаров по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом сын истицы ФИО2 приобрел по договору купли-продажи, заключенному между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Первой Донецкой государственной нотариальной конторой ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. Истец после смерти сына обратилась к нотариусу и получила свидетельство о праве собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с невозможностью определения принадлежности наследодателю ФИО2 указанных земельных участков. Согласно находящихся у истца государственных актов на право частной собственности на землю, выданных Донецким городским Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ под рег. № и № сер. №, №, собственниками данных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> является ФИО4. Поскольку в настоящее время сложилась ситуация, что титульным владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является истец, а титульными владельцами земельных участков являются ответчики ФИО1, ФИО4 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 0,0204 га, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 0,100 га, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. на основании абз. 2 ч. 3 ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа Донецк.
ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, о причине неявки суд не известила, об отложении дела не ходатайствовала. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования удовлетворить.
Представитель ФИО2 – ФИО7 просила рассмотреть дело без ее участия, просила исковые требования ФИО2 удовлетворить (заявление от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО1, ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причине неявки суд не известили, об отложении дела не ходатайствовали.
Представитель ответчика Администрации городского округа Донецк ФИО8 извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, поскольку интересы Администрации городского округа Донецк в данном споре не затрагиваются, спорные земельные участки не относятся к муниципальной собственности, просила рассмотреть дело без участия представителя Администрации в соответствии с действующим законодательством (отзыв от ДД.ММ.ГГГГ).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республик (далее – Управление Росреестра), извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес>, Украина.
ФИО12 являлся собственником жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО12 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Первой Донецкой государственной нотариальной конторой ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №. Право собственности по указанному договору купли-продажи зарегистрировано, что подтверждается извлечением о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГг. (свидетельство о смерти № выдано Ленинским отделом ЗАГС Донецкого городского управления юстиции Министерства юстиции Донецкой Народной Республики ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти №).
Истица является наследником первой очереди, как мать умершего ФИО2 (свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом Донецкого городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре: №
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к нотариусу Донецкого городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО9 с заявлением о вступлении в права наследства после смерти сына ФИО2 На основании заявления ФИО2 заведено наследственное дело №.
ДД.ММ.ГГГГг. истице нотариусом Донецкого городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящего из жилого дома лит. А-1 с жилой пристройкой лит А"-1, находящегося по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, зарегистрировано в реестре: №
Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ нотариус Донецкого городского нотариального округа Донецкой Народной Республики отказал истице выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после сына - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок № по <адрес> в <адрес>, площадью 1 000 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, в связи с невозможностью определения принадлежности наследодателя вышеуказанного имущества. Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости, выданного ДД.ММ.ГГГГ № № сведения об объекте недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. Согласно Государственного акта на прав частной собственности на землю сер. №, выданный Донецким городским Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным №, согласно которого собственником земельного участка, расположенного на территории <адрес>, площадью 0,1000 га является ФИО4.
Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ нотариус Донецкого городского нотариального округа Донецкой Народной Республики отказал истице выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после сына - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок № по <адрес> в <адрес>, площадью 204 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, в связи с невозможностью определения принадлежности наследодателя вышеуказанного имущества. Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости, выданного ДД.ММ.ГГГГ № № сведения об объекте недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. Согласно Государственного акта на право частной собственности на землю сер. №, выданный Донецким городским Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным №, согласно которого собственником земельного участка, расположенного на территории <адрес>, площадью 0,0204 га является ФИО4.
Как следует из материалов дела и предоставленных филиалом ППК «Роскадастр» по ДНР по запросу суда, копий договоров с инвентаризационного дела, сын истицы ФИО2 при жизни приобрел жилой дом с жилыми пристройками, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному ФИО2 и ФИО1 Указанный договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Первой Донецкой государственной нотариальной конторой ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. Право собственности по указанному договору купли-продажи зарегистрировано, что подтверждается извлечением о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.
Из инвентаризационного дела, предоставленного филиалом ППК «Роскадастр» по ДНР, следует, что указанный земельный участок приобретен ФИО1 у ФИО4 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенному государственным нотариусом Первой Донецкой государственной нотариальной конторой ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.
Донецкая Народная Республика принята в состав Российской Федерации на основании Декларация о суверенитете Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ, Акта о провозглашении государственной самостоятельности Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ и результата референдума, состоявшегося в Донецкой Народной Республике ДД.ММ.ГГГГ; результата референдума, который состоялся в Донецкой Народной Республике ДД.ММ.ГГГГ, на котором поддержан вопрос о вхождении Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации на правах субъекта Российской Федерации; Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта и Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» (далее – Закон №-ФКЗ).
Согласно пп. 5 ч. 1 ст. 12 Закона №-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта:
- документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Однако необходимо учитывать, что договор дарения заключен ранее в соответствии с законодательством Украины в отношении недвижимого имущества 1/2 доли квартиры, расположенной на территории городского округа Донецк, Донецкой Народной Республики.
Согласно ст. 719 Гражданского кодекса Украины, действовавшего в период заключения договора, договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
По ч. 1 ст. 722 Гражданского кодекса Украины право собственности одаряемого на дар возникает с момента его принятия.
В соответствии с ч. 4 ст. 722 Гражданского кодекса Украины принятие одаряемым документов, удостоверяющих право собственности на вещь, других документов, удостоверяющих принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов и т.п.) является принятием дара.
По ст. 334 Гражданского кодекса Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено судом, договор дарения жилого дома и земельного участка между ФИО1 и ФИО4 заключен в простой письменной форме, удостоверенной государственным нотариусом Первой Донецкой нотариальной конторы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, существенные условия договора между сторонами были согласованы.
Таким образом, ФИО1, на момент продажи спорных участков, являлась собственником спорных земельных участков, договор дарения зарегистрирован в соответствии с законодательством, действовавшим на момент заключения договора дарения.
ДД.ММ.ГГГГг. ФИО10 продала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сыну истице - ФИО2 Указанный договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Первой Донецкой государственной нотариальной конторой ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №. Право собственности по указанному договору купли-продажи зарегистрировано, что подтверждается извлечением о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.
Необходимо учитывать, что указанные договора купли-продажи земельных участков заключены ранее в соответствии с законодательством Украины.
В соответствии с гражданским кодексом Украины, действовавшим в период заключения договоров купли-продажи, ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно ст. 657 ГК Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома, другой недвижимости, должен быть обязательно нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации под угрозой недействительности такого договора.
По ст. 334 Гражданского кодекса Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.
Как следует из материалов дела, указанный договор купли-продажи был заключен в письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен нотариусом Первой Донецкой государственной нотариальной конторой ФИО6, а также зарегистрирован в государственном реестре сделок.
Однако переход права собственности на земельные участки при жизни наследодателя ФИО2, надлежащим образом зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 199 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО1, ФИО16 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону- удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), право собственности на земельный участок, площадью 0,0204 га, расположенный по адресу: Российская <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), право собственности на земельный участок, площадью 0,100 га, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Буденновский межрайонный суд г. Донецка Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Мушаева Г.Н.
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.