Дело №

УИД №91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Щигры 28 июня 2022 года

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Малыхина Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Москалевой Т.С.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО9 о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по расписке у ФИО1 (бабушка ответчика) жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, оплата за который покупателем ДД.ММ.ГГГГ была произведена продавцу в полном объеме, согласно договорной сумме - в размере <данные изъяты> руб. Продавец, получив денежные средства от покупателя за проданный объект недвижимости, который принадлежал ей на праве личной собственности, что подтверждается копией из похозяйственной книги Никольского сельсовета Щигровского района Курской области, в регистрирующих органах свое право собственник дома не зарегистрировала. В то же время после получения денег продавец передала покупателю ключи от дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, ее дочь ФИО12 умерла раньше своей матери – ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем единственным наследником по закону по праву представления после их смерти является ФИО9 (дочь ФИО12 и внучка ФИО1), при этом ответчик знала, что жилой дом продан бабушкой и не рассматривает его как наследственное имущество после смерти ФИО1

Как следует из искового заявления, своевременно оформить сделку надлежащим образам в регистрирующих органах истец не смогла, а в настоящее время решила узаконить приобретенное домовладение, в котором проживает с момента приобретения (более 20 лет), поддерживая жилой дом в постоянном пригодном для проживания состоянии, оплачивает коммунальные услуги.

Поскольку, как указано в иске, право собственности на дом до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, истец лишена возможности во внесудебном порядке реализовать свои права фактического собственника и не может распоряжаться им, что, при невозможности разрешения возникшего спора в ином, кроме как в судебном порядке, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором ФИО2 просила признать за ней право собственности на жилой дом (лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки (инв. №), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям в полном объеме, просила их удовлетворить, при этом в случае удовлетворения исковых требований просила не взыскивать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате госпошлины.

Ответчик ФИО9, надлежащим образом уведомленная дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, при этом согласно имеющейся в деле телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2 признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения, пояснив, что все имеющиеся у нее документы по жилому дому она передала истцу, наследство после смерти бабушки и матери она не принимала, каких-либо претензий по поводу дома не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрация Никольского сельсовета Щигровского района Курской области, надлежащим образом уведомленное о дне, времени и месте рассмотрения дела, не обеспечило в судебное заседание явку своего уполномоченного представителя, не сообщив о причинах неявки, не представив объективные доказательства, свидетельствующие об уважительности причин неявки, при этом не ходатайствовало об отложении дела и не просило о его рассмотрении в свое отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд, при наличии доказательств надлежащего извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства в их совокупности и системной взаимосвязи с показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО13 и ФИО14, которые, полностью согласуются как между собой, так и с представленными в дело документами и пояснениями истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Таким образом, для заключения договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок необходимо составление одного документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем).

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.

Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно представленной стороной истца в материалы дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. за продажу последней жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, передав покупателю ключи от жилого дома.

Согласно выписке из похозяйственной книги (раздел III – постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (глава семьи) и ее супругу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, принадлежал деревянный жилой дом, расположенный в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляла <данные изъяты> кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> кв.м., с сараем и погребом, ДД.ММ.ГГГГ года возведения.

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный деревянный жилой дом с инвентарным номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь – <данные изъяты> кв.м. В разделе 3 «Сведения о правообладателях» содержится информация об отсутствии регистрации права в отношении указанного объекта недвижимости.

Справкой Администрации Никольского сельсовета Щигровского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт регистрации и постоянного проживания ФИО2 по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>. Факт постоянного проживания истца в жилом доме, приобретенного ею за <данные изъяты> руб. у ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году полностью подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО13 и ФИО14

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно п. 4 указанной статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из свидетельства о смерти серии № №, выданного Территориальным отделом ЗАГС <адрес> и <адрес> Управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, при этом при жизни, при отсутствии правоустанавливающих документов на жилой дом, свои права на объект недвижимости она не оформляла, что не умаляет ее прав в качестве фактического полноправного собственника спорного объекта недвижимости, поскольку на момент приобретения жилого дома супруг ФИО1 – ФИО3 умер.

ФИО4, что следует из свидетельства о рождении серии № №, выданного Знаменским сельсоветом ДД.ММ.ГГГГ, являясь дочерью ФИО3 и ФИО1, после заключения брака – «ФИО16» и «Трифонова», умерла ДД.ММ.ГГГГ, еще до продажи жилого дома своей матерью, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным Отделом ЗАГС Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 (ответчик), ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <адрес>, являясь дочерью ФИО6 и ФИО7, о чем свидетельствует повторное свидетельство о рождении серии № №, выданное Отделом ЗАГС Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации ДД.ММ.ГГГГ брака с ФИО15, приняла супружескую фамилию «Иванникова», что следует из свидетельства о заключении брака серии № №, выданного <адрес> ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, ответчик не оспаривала факт продажи принадлежавшего ее бабушке жилого дома истцу, о чем ей было известно, деньги за который в размере 25000 руб. бабушка получила в полном объеме, передав покупателю ключи от дома, в который ФИО2 вселилась сразу же после приобретения объекта недвижимости и проживает там до настоящего времени. ФИО9 подтвердила, что в наследство после смерти бабушки не вступала и оформлять наследственные права не намерена, при этом каких-либо требований и претензий к истцу по жилому дому не имеет, считая ее законным полноправным единоличным собственником жилого дома, который она приобрела за счет личных денежных средств, при этом ей известно также, что свои права ее бабушка на дом при жизни не оформляла.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 20 лет с момента приобретения владеет приобретенным по расписке у ФИО1 жилым домом, используя его по непосредственному целевому назначению – для постоянного проживания, несет бремя расходов на его содержание, оплачивая коммунальные платежи, налоги, тем самым является его полноправным фактическим единоличным собственником.

Постоянное владение ФИО2 жилым домом никем, в том числе Администрацией Никольского сельсовета Щигровского района Курской области, на территории которой расположен указанный объект недвижимости, не оспаривалось, какие-либо права на него со стороны третьих лиц до настоящего времени не заявлялись, факт передачи денежных средств, в полном объеме переданных покупателем продавцу, также не оспаривался, что свидетельствует о фактически состоявшейся между сторонами сделке купли-продажи жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21июля1997г. права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Аналогичное правило предусмотрено положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ, согласно которым право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В числе прочих государственной регистрации подлежит и право собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С учетом вышеизложенного, при отсутствии у сторон каких-либо претензий друг к другу по сделке купли-продажи, суд, принимая во внимание представление доказательств отчуждения имущества правомочным лицом, считает возможным расценить представленную истцом расписку в качестве соответствующего, надлежаще заключенного в соответствии с требованиями законодательства РФ, договора купли-продажи жилого дома.

В представленной в дело заключенной в письменной форме расписке о продаже жилого дома содержатся все существенные условия договора: его предмет, цена объекта недвижимости, имеются собственноручные подписи сторон (с их расшифровкой): как продавца, так и покупателя. Факт передачи ФИО2 денежных средств ФИО1 за жилой дом полностью подтвержден как ответчиком, так и показаниями свидетелей.

Таким образом, с учетом положений вышеприведенных правовых норм, учитывая, что требования, предъявляемые к форме сделки на момент ее заключения, и существенные условия договора сторонами фактически были соблюдены, на заключение сделки имелось выражение согласованной воли двух сторон, обязательства по передаче денежных средств и предмета договора сторонами сделки исполнены, каких-либо правопритязаний относительно спорного жилого дома и требований о признании сделки недействительной как фактическим собственником при жизни, не оформившим свое право в установленном законом порядке, так и какими-либо иными лицами до настоящего времени, в том числе наследником умершего – ответчиком ФИО9, не заявлялось, суд считает заключенным договор купли-продажи жилого дома между ФИО1 и ФИО8, что свидетельствует о состоявшейся между сторонами сделке купли-продажи жилого дома.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, с учетом отсутствия споров и претензий на недвижимое имущество со стороны третьих лиц, суд считает необходимым принять признание иска ФИО9 и, ввиду достаточности представленных истцом документальных доказательств в обоснование правовой позиции по делу, удовлетворить заявленные ФИО2 исковые требования, у которой возникло право собственности на спорный объект недвижимости, находящийся, несмотря на отсутствие регистрации права в установленном законом порядке в соответствующих регистрирующих органах, в ее владении в качестве полноправного единоличного фактического собственника с момента приобретения по настоящее время.

Как следует из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно положениям ст. 89 ГПК РФ льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 1 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица.

Учитывая заявление истца ФИО2 о не взыскании с ответчика государственной пошлины оплаченной при обращении в суд с настоящим иском, суд считает возможным не рассматривать данный вопрос.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО9 о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома (лит. <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоявшейся.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №, право собственности на жилой дом (лит. <данные изъяты> а, а1), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 04 июля 2022 года.

Председательствующий Ю.В. Малыхин