Производство № 2-532/2025

Дело (УИД) 28RS0021-01-2025-001055-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 04 декабря 2025 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Голощаповой О.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил :

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ купил y ФИО4aлимы Хайруловны жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес> <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном договоре купли-продажи имеется регистрационная надпись № от ДД.ММ.ГГГГ o том, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО2

B настоящее время продавец ФИО4X. умерла (дата и место смерти истцу неизвестны) следовательно, оформить права собственности на квартиру в установленном законом порядке не представляется возможным. Сведения o зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Истец ФИО2A. зарегистрирован по месту жительства по адресу: c. <адрес> <адрес>, c ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 с момента покупки жилого дома несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО6, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчик - администрация Сковородинского муниципального округа, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

П. 1 ст.549 ГК РФ, предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Ст. 550 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

П.2 ст.8.1.2 ст.8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, из п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В силу п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО2 жилой дом, размером 7.40 х 6.40, жилой площадью 40.3 кв.м., находящийся в <адрес> <адрес> расположенной на участке земли мерою 1200 кв.м.. Имеется регистрационная надпись от ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО2

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что датой регистрации указана ДД.ММ.ГГГГ, где собственником указан ФИО2, на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ акт №.

Согласно межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заказчиком кадастровых работ указан ФИО2

Из домой книги для прописки граждан, проживающих в доме по <адрес> следует, что ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о собственнике жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Из позиции истца следует, что за все годы пользования жилым домом и земельным участком, спора o праве собственности не возникало. Истец пользуется жилым помещением как своим собственным, производит косметический ремонт по своему усмотрению, содержит квартиру.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО4 жилой и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается в судебном заседании допустимыми доказательствами. Однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации не должно нарушать права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом.

Признание права собственности на спорное нежилое помещение за истцом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО2 не оспаривает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, действительно была совершена, в связи с чем, за ФИО2 может быть признано право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом по адресу: <адрес>, c кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - земельный участок по адресу: <адрес>, c кадастровым номером №, площадью 1690.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья О.С. Голощапова

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.