Дело № 2-3552/2022
УИД 59RS0011-01-2022-004781-90
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Березники 22 ноября 2022 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Халявиной Ю.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи МАИ,
с участием представителя истца ЖЕВ– РВМ, действующего на основании доверенности от .....,
рассмотрев в открытом судебном заседании г. Березники Пермского края гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ЖЕВ к ВВП о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ИП ЖЕВ обратился в суд с иском к ВВП о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что ..... между ЖЕВ и ВВП был заключен договор займа, в соответствии с которым сумма займа составляет ..... руб., срок предоставления кредита до 07.10.2024 с выплатой ежемесячно процентов за пользование денежными средствами в размере 8 % от суммы займа. В обеспечение исполнения договора займа 07.10.2021 стороны заключили договор залога, предметом которого являются земельный участок и здание, расположенное на данном земельном участке, назначение: нежилое здание, расположенные по адресу: ....., принадлежащие залогодателю на праве собственности. Залоговая стоимость, указанного в договоре недвижимого имущества составила ..... руб., оценочная стоимость недвижимого имущества определена соглашением сторон и составила ..... руб. Ответчик по обязательству, обеспеченному залогом, исполнял его до ...... В соответствии с п. 5.2 договора займа, в случае, если заемщик не вернет любую сумму из графика платежей, либо допустит просрочку очередного платежа, указанного в приложении, займодавец вправе предъявить настоящий договор к взысканию. Требование о погашении долга, направленное истцом в адрес ответчика ....., было получено последним, но осталось без ответа. По состоянию на ..... задолженность ВВП по договору займа составляет ..... руб., проценты за пользование займом - ..... руб., пени за неисполнение обязанности по возврату займа и процентов в установленный срок - ..... руб.
ИП ЖЕВ просит взыскать с ВВП в свою пользу задолженность в сумме 350 000,00 руб., из них: 150 000,00 руб.- основной долг, проценты за пользование займом – 120 000,00 руб., пени – 80 000,00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 000,00 руб., а также обратить взыскание на строение и земельный участок, принадлежащее ВВП на праве собственности, расположенные по адресу: .....
Истец ЖЕВ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя, не возражает против вынесения заочного решения.
Представитель истца РВМ, действующий на основании доверенности от 28.10.2020, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указал, что просит реализовать предмет залога путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 300 000,00 руб.
Ответчик ВВП в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чём в материалах дела имеется расписка с личной подписью ответчика.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенного, положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20, 54 ГК РФ, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неявке в судебное заседание, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями ФЗ РФ от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Березниковского городского суда Пермского края в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.
С учетом указанных положений закона, мнения стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Исходя из положений ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. (п.1 ст.807 ГК РФ)
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. (п.1 ст.809 ГК РФ)
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
К кредитным правоотношениям применяются правила, предусмотренные для правоотношений займа (параграф 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса РФ и не вытекает из существа договора.
По смыслу приведенных норм, заключение кредитного договора и получение заемщиком предусмотренной договором суммы, влекут за собой возникновение у заемщика обязанности возвратить сумму займа и проценты на нее, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по кредитному договору, включая проценты за пользование займом за весь период фактического пользования займом и неустойки (штрафы, пени) за нарушение срока исполнения обязательства.
Исходя из положений п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (п.1 ст.310 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Установлено, что ..... между ЖЕВ и ВВП был заключен договор займа, в соответствии с которым сумма займа составляет ..... руб., на срок 36 месяцев, до ....., проценты за пользование займом 8 % в месяц (л.д.8-11).
Согласно графику платежей, являющемуся приложением № к Договору займа, размер ежемесячного платежа составляет ..... руб. Ежемесячные платежи по займу осуществляются заемщиком 7 числа каждого месяца (л.д.12).
Уплата заемщиком процентов по займу осуществляется платежами по займу, включающими в себя полный платеж по процентам, начисленных на сумму займа.
Согласно п. 4.4 Договора сумма займа считается возвращенной заемщиком в момент передачи всей суммы займа с процентами заемщиком займодавцу.
В соответствии с п. 5.1 Договора в случае неисполнения обязанности по возврату займа и процентов по нему в установленный графиком платежей срок, заемщик уплачивает пени в размере 1% от общей суммы займа за каждый день просрочки. Указанная пеня считается признанной с даты, следующей за датой неоплаченного платежа.
В силу п. 5.2 если заемщик не вернет любую сумму из графика платежей, либо допустит просрочку очередного платежа, указанного в приложении, займодавец вправе предъявить договор к исполнению.
Договор займа ВВП был понятен, со всеми условиями он был согласен, о чем свидетельствует его подпись в договоре займа.
Таким образом, следует, что заемщик самостоятельно выразил волю по заключению договора, взяв на себя обязательства исполнять условия договора.
Денежные средства в сумме 150 000,00 руб. были переданы ВВП, что подтверждается его собственноручной записью в договоре займа (л.д.14).
В обеспечение исполнения договора займа от ..... между ЖЕВ и ВВП был заключен договор залога недвижимого имущества - здания, наименование: жилое строение без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, площадью 63,0 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: ..... и земельного участка, вид разрешенного использования: садоводство, площадью ..... +/- 2,67 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: ..... (л.д.13-15), принадлежащих ВВП, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ..... (л.д.23-24,25-28).
В соответствии с п. 1.3 Договора залога, залоговая стоимость недвижимого имущества составляет 300 000,00 руб., оценочная стоимость определена соглашением сторон и составляет ..... руб.
В силу п. 1.4 договора залога, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по договору займа залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.
ЖЕВ исполнил обязательство по предоставлению займа, что подтверждается собственноручной записью ВВП в договоре займа от ....., ВВП в свою очередь, обязательства перед займодавцем не выполнил.
Платежи в погашение основной задолженности и процентов за пользование кредитом от должника не поступали, что привело к образованию непрерывной задолженности.
Сумма задолженности по расчету истца на ..... составила ..... руб., из них: основной долг – ..... руб., проценты за пользование займом – ..... руб., пени – ..... руб. (л.д.19).
Расчет задолженности, представленный стороной истца, судом проверен и принят во внимание, поскольку он произведен правильно, ответчиком не оспорен.
Согласно положениям статей 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих совершение со стороны кредитора действий, свидетельствующих о понуждении к заключению кредитного договора на указанных в нем условиях, что при заключении кредитного договора она не была ознакомлена со всеми его существенными условиями, а в случае несогласия с предложенными условиями, была лишены возможности отказаться от заключения договора на указанных в нем условиях.
Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие своей вины в неисполнении обязательства, ответчиком не представлено. На день рассмотрения дела исковые требования добровольно ответчиком не удовлетворены.
05.09.2022 по адресу регистрации должника: ..... истцом направлено требование о возврате суммы займа (л.д.17-18), однако ВВА требования истца не исполнил, задолженность в добровольном порядке не погасил.
Таким образом, исковые требования ЖЕВ к ВВП о взыскании задолженности по договору займа от ..... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с договором о залоге от ..... залоговая стоимость недвижимого имущества оценивается сторонами в сумме 300 000,00 руб., оценочная стоимость в сумме ..... руб.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Из ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).
При определении начальной продажной стоимости имущества суд принимает во внимание стоимость недвижимого имущества, определенную сторонами в договоре о залоге в размере ..... руб.
Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
В данном случае отсутствуют основания, предусмотренные законодателем, для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
При таких обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме ..... руб. по чеку-ордеру от 07.10.2022 (л.д.4).
Учитывая, что судом исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика ВВП в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования индивидуального предпринимателя ЖЕВ к ВВП о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.
Взыскать с ВВП, ..... года рождения, (паспорт №, выдан ..... .....) в пользу индивидуального предпринимателя ЖЕВ (ИНН №) задолженность по договору займа от .....: основной долг в сумме 150 000,00 руб., проценты по договору займа в сумме 120 000,00 руб., пени за неисполнение обязанности по возврату займа в установленный договором срок в сумме 80 000,00 руб. Всего 350 000,00 руб. (Триста пятьдесят тысяч рублей 00 коп.)
Взыскать с ВВП, ..... года рождения, в пользу индивидуального предпринимателя ЖЕВ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 000,00 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ВВП, ..... года рождения:
- здание, наименование: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, площадью ..... кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: .....
-земельный участок, вид разрешенного использования: садоводство, площадью 680 +/- 2,67 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: .....,
путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанного имущества при реализации его с публичных торгов в размере 300 000,00 рублей.
Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Копия верна: Судья Ю.А. Халявина
Заочное решение суда в
окончательной форме
принято 24.11.2022.