Дело № 2-1859/2025
УИД 26RS0035-01-2025-002934-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Михайловск 09 сентября 2025 года
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Миронюк В.В.,
при секретаре Кондратенко А.Л.,
с участием:
истца ФИО1, ее представителя адвоката Филатовой Д.М.,
представителя ответчика администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Комитате по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности
В обоснование заявленных требований указано, что во владении истца ФИО1 находится недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца в мае 2004 года. Приехав в <адрес>, ФИО1 стала искать жилье с земельным участком с целью заключения договора аренды и проживания в нем. Поскольку на тот момент и в последующие годы ФИО1 занималась выращиванием овощей и их реализацией, ей необходим был земельный участок. От местных жителей ей стало известно, что необходимо обратиться к жителям <адрес>, где ей подсказали, что в домовладении № отсутствует хозяин и можно заселиться в указанное домовладение, проживающая рядом соседка сказала, что прежний хозяин домовладения просил ее присматривать за его имуществом, чтобы оно находилось под присмотром. ФИО1 заселилась в имеющееся помещение на территории участка и стала приводить в порядок двор, земельный участок, надворные постройки. По настоящее время ФИО1 проживает беспрерывно по указанному адресу, ухаживает за земельным участком, содержит его в надлежащем виде. С мая 2004 года ФИО1 владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. ФИО1 владеет недвижимым имуществом как своим собственным, что подтверждается справкой уличного комитета. ФИО1 было подано заявление в <данные изъяты> с просьбой предоставить сведения о собственнике земельного участка, на заявление получен отказ со ссылкой на ФЗ «О персональных данных». Представителем истца был сделан запрос в <данные изъяты> в интересах ФИО1 с просьбой предоставить копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно ответа территориального отдела администрации истребуемые документы на указанную недвижимость в архиве территориального отдела администрации отсутствуют, направлена в адрес представителя копия земельно-кадастровой книги за 1988-1998 гг., копия похозяйственной книги с 1991 г. и по настоящее время, содержащие сведения о выделении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гражданину ФИО3. Другие документальные подтверждения о правообладании
указанным недвижимом имуществом кем-либо в территориальном отделе администрации отсутствуют. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку ФИО1 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, длительное время, считает, что приобрела право собственности в силу приобретельной давности.
На основании вышеизложенного просит суд признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В отношении ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в суд поступили сведения о его смерти ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом отдела ЗАГС управления ЗАГС СК по Шпаковскому району № от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания.
Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что лица участвующие в деле извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, информация о времени и месте судебного заседания по каждому гражданскому делу, назначенному для рассмотрения в суде, размещена на официальном сайте суда и участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся материалам гражданского дела.
Истец ФИО1, ее представитель адвокат Филатова Д.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Комитата по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила суд в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С.Е.А. суду показала, что проживает с истцом по соседству напротив по адресу: <адрес>. Истца знает давно с момента как переехала на данный адрес, с 2010 года, раннее проживала в <адрес>, но с родителями. Истец проживает постоянно по адресу: <адрес> 2010 года одна, где она работает не знает, ездит на рынок в пятницу, субботу, торгует там, продает, что продает не знает. Посторонних лиц там не видела, и не знает претендовал кто-то или нет на данную недвижимость. Участок она свой обрабатывает, траву убирает, чтобы она что-то сажала, она не видела. В доме у нее была, прихожая-кухня, комната, и еще маленькая комнатка, холодильник, телевизор, диван, шкафчики для посуды. Дом у нее каменный, помазанный, турлучная хата, побелен. Воду носит с колонки, она напротив стоит, на улице. На улице есть газ и электричество, водопровод по улице тоже есть. У нее воды нет, газа нет, свет есть, она с соседкой договорилась, печка есть у нее, так и топит дом. Видела, что сложены были дрова у нее. Стены помазаны глиной, и побелены, цветы комнатные есть, занавески весят, картины из ленточек висят.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К.А.А. суду показала, что истца знает с 1993 года, близкие подруги. Истец прописана у нее по адресу: <адрес>, с 1993 года, но сначала была прописана в <адрес>. Прописана у нее потому что у ФИО1 не было жилья, нужна была прописка, ее сыну нужно было в школу идти, но сейчас его нет, он погиб в 2007 году. Истец с сыном заселились по адресу: <адрес> примерно в 2000 году, так как жить было негде, с работой была проблема. Им сказали, что есть хата заброшенная, кто сказал не помнит. Они заселились туда с сыном, привели в порядок, К.А.А. часто приезжает к истцу, на все праздники. За участком следит, ухаживает, косит траву. Сейчас она не выращивает там ничего, ранее огурчики выращивала, сейчас с водой проблемы. В доме печное отопление, воду с колонки на улице носит, дом мазаный глиной, потолок бревенчатый. В доме есть холодильник, газовая плита, свет есть. Зимой топит дровами.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля В.Е.П. суду показала, что является с ДД.ММ.ГГГГ начальником <данные изъяты>, до этого исполняла обязанности начальника, с 2015 года работает в территориальном отделе. ФИО1 знает, она приходила в отдел за справками с конца 2024 года, начала 2025 года. До 2024 года не обращалась. Осенью 2024 года на прием в отдел пришла женщина Г.Л., как оказалась она соседка ФИО1, пришла за помощью, она рассказала, что у нее был сосед ФИО3, но он уехал на заработки и попросил соседей присматривать за домиком, она пустила на квартиру ФИО1, жаловалась на то, что ФИО1 пытается оформить в собственность дом, сотрудники отдела заказали выписки, в выписках собственника не оказалось, в книге 1989 г. стояла фамилия Петько, ему выдан земельный участок 35 соток, сказали, что у него свидетельство возможно старое, если вдруг он объявится, нужно будет обновить свидетельство. Соседка ФИО1 пустила проживать лет 15 назад в дом в котором ранее жил Петько. В этом доме не было газа, воды, хата старенькая, и ФИО5 позволила подключиться к своему счетчику, и она оплачивала счета. У Г. было чувство ответственности, что должна была сохранить дом для собственника, денежную плату за аренду не брала. Петько самостоятельно не обращался в администрацию, заявление об отказе не было, недавно стало известно, что Петько умер. Никто кроме Г. не обращался в отдел. Г. также умерла.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля З.Т.И. суду показала, что истца знает, отношения дружеские. ФИО3 по адресу: <адрес> не проживал, дом был заброшен, с 1995 года по 2004 год никто не проживал. С 2004 года по настоящее время по указанному адресу проживает ФИО1, ухаживает за имуществом, никто за это время не обращался. Самого ФИО3 не видела, и он не объявлялся.
Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено и следует из материалов дела, обращаясь в суд, истец ссылается на то, что согласно земельнокадастровой книги за период с 1988 г. по 1998 г. предоставленной <данные изъяты>, ФИО3 был выделен (предоставлен) земельный участок, площадью <данные изъяты> га, по адресу: <адрес>.
Согласно похозяйственных книг с 1991 г. по настоящее время предоставленных <данные изъяты> края ФИО3 значится собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственных книгах лицевой счет №, №, № имеются соответствующие записи.
Согласно ответа <данные изъяты> других правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов в архиве <данные изъяты> на дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; статус записи об объекте недвижимости: объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ; особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права - индивидуальная собственность; правообладатель – ФИО3
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом отдела ЗАГС управления ЗАГС СК по Шпаковскому району № от ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело после смерти ФИО3, не заводилось, наследники в ходе рассмотрения дела не установлены.
Обращаясь с настоящим иском ФИО1 указывает, что с 2004 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется всем спорным недвижимым имуществом единолично, несет бремя его содержания (производит необходимый ремонт, занимается благоустройством).
Из справки председателя уличного комитета следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>, с мая 2004 года и по настоящее время.
Согласно ответу ГБУЗ СК «Шпаковская РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 наблюдается в <данные изъяты> с 2018 года.
Согласно акту Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со сведениями ЕГРН данный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ Осмотром на месте установлено, что на осматриваемом земельном участке расположен объект капитального строительства, хозяйственная постройка, участок частично огорожен. Объект капитального строительства на кадастровом учете не значится. При визуальном осмотре к сетям инженерно-технического обеспечения не подключен, стены, кровля и окна не повреждены, при этом на момент осмотра признаки проживания в данном домовладении отсутствуют. Земельный участок не обрабатывается. Согласно правилам землепользования и застройки Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, утвержденным Постановлением администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, рассматриваемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки.
В ходе выездного судебного заседания судом был осмотрен спорный земельный участок с кадастровым номером № и объект капитального строительства и судом было установлено, что земельный участок покошен, имеет ограждение, на участке имеются плодово-ягодные насаждения. Также установлен факт проживания истца в доме расположенном на спорном земельном участке. Изложенное подтверждено и имеющимися в деле фотографиями.
Согласно содержания частей 4, 9 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ранее учтенными земельными участками являются: земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (до 1 марта 2008 г.); земельные участки, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ); земельные участки, права на которые возникли до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не прекращены, и государственный кадастровый учет которых не осуществлен.
Аналогичные положения содержал пункт 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 01 января 2017 года.
Земельный кодекс РСФСР, введенный в действие постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 г. (далее - ЗК РСФСР 1922 г.), предусматривал (статья 194) земельную регистрацию, которая заключалась в сборе и хранении верных и своевременных сведений о правовом и хозяйственном положении всех землепользований.
Указом Президента Российской Федерации от 11 декабря 1993 года N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" организация ведения государственного земельного кадастра была возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах. При этом получение исходной информации для ведения государственного земельного кадастра обеспечивалось проведением необходимых космоаэросъемочных, топографо-геодезических, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий (Положение о порядке ведения государственного земельного кадастра, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 августа 1992 года N 622).
Таким образом, государственный (кадастровый) учет земель и прав на них был предусмотрен и осуществлялся в соответствии с ранее действовавшим законодательством, в том числе на момент передачи в собственность земельного участка.
При этом ни Законом N 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не предусматривается требований к правообладателям земельных участков, являющихся ранее учтенными объектами недвижимости, по определению местоположения их границ и внесению соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются на усмотрение правообладателей таких объектов.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении от 26.11.2020 №48-П, следует, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26 ноября 2020 № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
На основании вышеизложенного судом установлено, что с 2004 года и по настоящее время истец, как собственник недвижимого имущества – земельного участка и расположенного на нем дома по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, ухаживает за земельным участком, не допускает каких-либо действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, его загрязнению или захламлению, зарастанию сорной растительностью, несет бремя содержания дома и земельного участка, в связи с чем считает себя собственником спорного недвижимого имущества.
Однако надлежаще оформленных прав на спорное имущество у истца не имеется.
В силу требований ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Каких-либо сведений о выбытии из владения ФИО1 указанного имущества в течение срока приобретательной давности суду не представлено.
Каких-либо правопритязаний со стороны иных (заинтересованных) лиц на недвижимое имущество, расположенное по данному адресу судом не установлено.
Также стороной ответчика не представлено надлежащих доказательств того, что истец использует только часть земельного участка.
Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным имуществом с 2004 года нашел свое подтверждение представленными доказательствами, а также показаниями свидетелей.
Сведений о принятии администрацией Шпаковского муниципального округа Ставропольского края мер по получению правоустанавливающих документов на земельный участок как выморочное имущество, а также по его содержанию в материалах дела отсутствуют. Действуя разумно и проявляя должную осмотрительность, ответчик не был лишен возможности выявить наличие данного имущества до истечения совокупности общего срока исковой давности и срока давностного владения.
Оценивая в совокупности обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестными единоличным владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, так как она добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения данного имущества в ее владении, владеет и пользуется недвижимым имуществом, несет расходы по содержанию недвижимого имущества, принимает меры по его сохранению.
Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным недвижимым имуществом в адрес истца в период срока давностного владения не поступало, спора по поводу владения и пользования спорным имуществом не заявлялось, каких-либо сведений о выбытии из владения истца указанного имущества в течение срока приобретательной давности суду не представлено, в связи с чем суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Причин, исключающих возможность применения статьи 234 ГК РФ к настоящему спору, судом не установлено.
При этом суд считает необходимым прекратить производство по делу в отношении ответчика ФИО3, поскольку предъявление иска к умершему лицу не допускается.
В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным указать в решении, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1 на недвижимое имущество – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Производство по гражданскому делу в отношении ответчика ФИО3, прекратить.
Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 23 сентября 2025 года.
Председательствующий судья В.В. Миронюк