Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2022 года

Дело № 2-1744/2022

УИД 51RS0021-01-2022-002087-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2022 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Петровой О.С.

при секретаре Зенцовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что 11 апреля 2014 года между Комитетом имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации муниципального образования Кандалакшский район и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, и ФИО3 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельных участков № 65.

Земельные участки с кадастровыми номерами ***, расположенные по адресу: *** были предоставлены ФИО1 и ФИО3 для использования в целях обслуживания производственных зданий, площадью 12310 кв.м. и 11804 кв.м. соответственно. Земельные участки состоят на государственном кадастровом учете, 30.06.2014 договор зарегистрирован за номером ***

На основании соглашения к договору о передаче прав и обязанностей от 12 марта 2019 арендатором стал ФИО4 (до 17.08.2020).

Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 392.3, 617 Гражданского кодекса РФ просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 11.04.2014 № 65 за период с 25 марта 2019 по 16 августа 2020 в размере 516 301,77 руб., а также пени за период с 02 июня 2019 по 16 августа 2020 в размере 43 196,51 руб.

В судебное заседание представитель истца не прибыл, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещался по известному суду месту жительства путем направления судебной повестки, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

В соответствии с положениями частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком регулируются гражданским законодательством, если иное не установлено земельным законодательством, специальными федеральными законами.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как установлено судом, постановлением администрации муниципального образования Кандалакшский район от 12 марта 2014 года № 460 ФИО2, ФИО3 предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами *** и ***, расположенные по адресу: ***, для использования в целях обслуживания производственных зданий.

Во исполнение данного постановления между Комитетом имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации муниципального образования Кандалакшский район, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, и ФИО3, 11 апреля 2014 года заключен договор № 65 аренды находящихся в государственной собственности земельных участков.

Факт передачи земельного участка с кадастровым *** подтвержден актом приема-передачи от 11 апреля 2014 года.

Срок аренды земельного участка установлен с 12 марта 2014 по 05 марта 2063.

Право аренды зарегистрировано в установленном порядке 30 июня 2014.

Согласно положениям ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор, в силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3.2 договора Арендатор принял на себя обязательство уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.В соответствии с условиями договора аренды (п.п. 3.2., 5.2.), на арендатора возлагается обязанность ежеквартально, не позднее 1 числа третьего месяца каждого квартала вносить арендную плату путем перечисления на счет *** УФК по мурманской области (Комитет имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации муниципального образования Кандалакшский район), а при неуплате в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании соглашения к договору о передаче прав и обязанностей от 12 марта 2019 арендатором стал ФИО4 Согласно выпискам из ЕГРН от 11 июля 2022, он являлся арендатором спорных земельных участков до 17 августа 2020.

В соответствии с частью 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.

В пункте 24 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного Президиумом ВАС РФ от 11 января 2002 года № 66 разъяснено, что в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды.

В соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Между тем, обязанность по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, за период с 25 марта 2019 по 16 августа 2020 образовалась задолженность в размере 516 301,77 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании пеней.

Так, за невнесение арендной платы истец на основании пункта 5.2 Договора начислил ответчику пени в сумме 43 196,51 руб. за период с 02 июня 2019 по 16 августа 2020.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требование истца о взыскании пеней вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, установленных Договором, вследствие чего является правомерным в соответствии со статьей 330 ГК РФ.

Определенные истцом периоды просрочки исполнения денежных обязательств не превышают фактических периодов просрочки платежей, пени начислены на задолженность, возникшую в период действия Договора. Расчет пеней произведен верно.

Оснований для уменьшения пеней ответчиком не заявлено и судом не установлено.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 25 марта 2019 по 16 августа 2020, которая, согласно представленному расчету истца, составляет 516 301,77 руб., пени за период с 02 июня 2019 по 16 августа 2020 составили 43 196,51 руб.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец освобожден.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств (ст. 56 ГПК РФ) и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, *** года рождения, уроженца *** (паспорт *** выдан *** ***), в пользу муниципального образования Кандалакшский район в лице Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования *** задолженность по арендной плате за период с 25 марта 2019 по 16 августа 2020 в размере 516 301,77 руб., пени за период с 02 июня 2019 по 16 августа 2020 в сумме 43 196,51 руб., а всего взыскать 559 498,28 руб.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 8 794,98 рублей.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.С. Петрова