УИД 77RS0001-02-2022-003648-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2903/22 по иску ООО «Гранд-Маркет-Ф» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по краткосрочному договору аренды № 00911300105 от 09.12.2013 за период с сентября 2020 по март 2021 в сумме 687050,48 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы в размере 127421,10 руб., штраф за период с 25.02.2021 по 10.03.2021 в размере 124875 руб., предусмотренный строкой 7 п. 11.7 договора аренды, и штраф в размере 140 000,00 руб., предусмотренный строкой 4 п. 11.7 договора аренды, ссылаясь в обоснование на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору арены.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения, в которых исковые требования не признал.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, по ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что 09.12.2013 между ООО «Гранд-Маркет-Ф» к ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения в многофункциональном торгово-развлекательном центре, расположенном по адресу: хх, площадью хх кв.м., сроком на 11 месяцев. Указанный срок аренды пролонгировался до спорного периода времени включительно, ввиду отсутствия возражения сторон.

Согласно разделу 4 Договора постоянная часть арендной платы подлежит оплате не позднее 20 числа месяца аренды, а в январе не позднее 20 числа текущего месяца аренды, плата за эксплуатацию подлежит оплате не позднее 20 числа месяца аренды, а в январе не позднее 20 числа текущего месяца аренды, переменная часть арендной платы - не позднее 20 числа месяца аренды, а в январе не позднее 20 числа текущего месяца аренды, электроснабжение - в соответствии с показаниями приборов учета. Ставка за 1 кв.м: постоянная часть арендной платы – 1350 руб., плата за эксплуатацию – 300 руб.

В последующем редакция раздела 4 Договора неоднократно изменялась сторонами на основании подписанных дополнительных соглашений.

В период спорного периода действовал раздела 4 Договора в редакции дополнительного соглашения № 13 от 22.06.2020, согласно которому Ставка за 1 кв.м: постоянная часть арендной платы – 1350 руб., плата за эксплуатацию – 0,00 руб. в период с 01.04.2020 по 24.06.2020; 537,60 руб. в период с 25.06.2020 по 30.09.2020; 852,72 руб. в период с 01.10.2020 по 31.01.2021; плата за эксплуатацию – 327,42 руб.

Проверяя расчет представленный истцом за период с сентября 2020 по март 2021 в сумме 687050,48 руб., в отсутствие доказательств внесения арендной платы в спорный период времени, суд приходит к выводу о признании его арифметически верным, а требования в части взыскания задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению.

При этом довод ответчика о наличии акта сверки взаимных расчетов, согласно которым задолженность составляет 322186,58 руб., судом отклоняется, поскольку доказательств оплаты арендных платежей за спорный период суду не представлено.

Учитывая положения п. 11.7 Договора аренды, по условиям которого с ответчика в случае неисполнения обязательств по внесению платы за объект арены подлежит начислению и взысканию неустойка в размере 0,25% от соответствующей суммы долга, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, расчет неустойки, составленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным.

Однако при определении размера неустойки, подлежащей взысканию за просрочку исполнения обязательства по оплате, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства ответчика и применении положений ст. 333 ГК РФ, что отвечает требованиям разумности и справедливости, с учетом периода основного долга, обстоятельств неисполнения обязательств со стороны ответчика, и определяет сумму неустойки, подлежащей взысканию в размере 80000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании штрафов, предусмотренных положениями пункта 11.7 спорного договора, в размере 140000 руб. и 124875 руб., суд, учитывая, положения о свободе договора, правильности, представленного истцом расчета, а также положениями ст. 333 ГК РФ, о применении которых заявлено ответчиком, приходит к выводу об их удовлетворении, при этом определив сумму штрафов, подлежащих взысканию в общей сумме 20000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 23793 руб., что подтверждается платежным поручением, которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Гранд-Маркет-Ф» к ФИО1 взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу ООО «Гранд-Маркет-Ф» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере 687050 рублей 48 копеек, неустойку в размере 80000 рублей, штраф в размере 20000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 23793 рубля.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25 июля 2022 года.

Судья О.В. Фомичева