Делу № 2-877/2025
УИД № 23RS0054-01-2025-001217-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Туапсе 08 сентября2025 года
Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Альбековой Д.Ю.,
при секретаре судебного заседания Макаровой С.Г.,
с участием представителя истца Администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ <адрес> - ФИО1, действующей на основании доверенности,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
администрация муниципального образования Туапсинский муниципальный округ <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору земельного участка, мотивировав свои требования тем, что на основании постановления главы <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 513 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, для использования в целях эксплуатации ? доли жилого дома, сроком 49 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Впоследствии, между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, но регистрации по передаче арендованной земли в рамках переуступки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии не осуществилась. На основании п.п. 3.4.1 указанного договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 договора без выставления счетов арендодателем. Согласно п. 2.3 договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес> и органов местного самоуправления. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением к настоящему договору и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания. Приложение подписывается только арендодателем. С ДД.ММ.ГГГГ расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>» и предоставленные в аренду без торгов. В силу статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», предоставление земельных участков осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения. Администрацией была проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды, в результате которой выявлена задолженность по арендной плате в размере 80 467,32 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что предусмотрено п. 4 ст. 75 НК РФ. Исходя из размера предъявляемой к взысканию задолженности, размер пени начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29890 рублей. В адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате, однако до настоящего времени требование ответчиком не выполнено, задолженность в полном объеме не погашена.Администрация Туапсинского городского поселения <адрес> обратилась с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании спорной задолженности к мировому судье судебного участка № <адрес> края. Мировым судом вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, который определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отменен на основании ст. 129 ГПК РФ, в связи с поступлением возражений ФИО2 относительно исполнения судебного приказа. Ответчик после отмены судебного приказа, а именно ДД.ММ.ГГГГ частично оплатил задолженность в размере 29 200 рублей. Данная сумма пошла в оплату ранее возникшей задолженности по договору аренды земельным участком. В связи с чем, просят взыскать с ФИО2 в бюджет администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 61 221,74 рубль 74 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 29890 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по реквизитам счета, выданным ей Администрацией муниципального образования муниципального округа <адрес>, она произвела оплату за аренду земельного участка, предварительно обратившись к Администрации муниципального образования муниципального округа <адрес> с просьбой рассчитать задолженность по арендной плате за земельный участок за три последних года: 2022 г., 2023 г., 2024 г. для внесения оплаты. Общая сумма задолженности составляла 29217.95 руб.Администрация муниципального образования муниципального округа <адрес> выдала квитанцию для оплаты на сумме 29 492 руб. и она произвела оплату в общей сумме 29 492 руб., просила применить к заявленным требованиям срока исковой давности.
Суд, исследовав представленные материалы, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно ст. ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела, на основании постановления главы <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 513 кв.м, с кадастровым номером 23:51:0301006:39, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, для использования в целях эксплуатации ? доли жилого дома, сроком 49 лет.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Впоследствии, между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, но регистрации по передаче арендованной земли в рамках переуступки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии не осуществилась.
В связи с чем, надлежащим ответчиком по данному делу является ФИО2.
На основании п.п. 3.4.1 указанного договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 договора без выставления счетов арендодателем.
Согласно п. 2.3 договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес> и органов местного самоуправления. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением к настоящему договору и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания. Приложение подписывается только арендодателем.
С ДД.ММ.ГГГГ расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>» и предоставленные в аренду без торгов.
В силу статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», предоставление земельных участков осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Администрацией была проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды, в результате которой выявлена задолженность по арендной плате в размере 80467 (восемьдесят тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 32 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что предусмотрено п. 4 ст. 75 НК РФ.
Исходя из размера предъявляемой к взысканию задолженности, размер пени, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29890 (двадцать девять тысяч восемьсот девяносто) рублей 00 копейки.
В адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате перед истцом за пользование данным земельным участком.
Согласно позиции, высказанной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последний (пункт
статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Администрация Туапсинского городского поселения <адрес> обратилась с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании спорной задолженности к мировому судье судебного участка № <адрес> края.
Мировым судом вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, который определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отменен на основании ст. 129 ГПК РФ, в связи с поступлением возражений ФИО2 относительно исполнения судебного приказа.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявила о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота и защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 данного кодекса.
В силу статьи 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч. 1).
Из правовых разъяснений, содержащихся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно разъяснениям п. 18 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума ВС РФ №, согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим, после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
В связи с чем, учитывая произведенную ответчиком оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ <адрес> о взыскании задолженности удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении требований администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору земельного участка - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции <адрес>вого суда через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Д.Ю. Альбекова