Решение по делу № 2-656/2025 от 24.11.2025 | Новокуйбышевский городской суд (Самарская область)

Категория дела О взыскании денежных средств Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась с указанным иском в суд, в котором, уточнив требования, просит взыскать с <ФИО> и <ФИО> в пользу <ФИО> денежные средства в размере 827 819.85 рублей, по 413909.92 рубля с каждого, расходы

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца – <ФИО>, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Представитель ответчиков <ФИО>, <ФИО>- адвокат Гагулин

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив основания заявленных требований, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенное <ФИО>..;

Резолютивная частьитоговое решение суда

Уточненные исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о взыскании денежных средств -удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Коншу М.А.,

при помощнике судьи Шведовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-656/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств,

установил:

Истец ФИО3 обратилась с указанным иском в суд, в котором, уточнив требования, просит взыскать с ФИО5 и ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 827 819.85 рублей, по 413909.92 рубля с каждого, расходы на оплату государственной пошлины за подачу иска в размере 15676.00 руб., проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с момента приятия судом решения по настоящему делу и по день фактической уплаты суммы долга кредитору - ФИО3. В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником 1/2 доли в праве на следующие объекты недвижимого имущества, которые являются единым комплексом коммерческих зданий (торговым центром):

- нежилое здание «Многоэтажный паркинг с гаражами, станцией технического: обслуживания автомобилей, автомобильной мойки замкнутого цикла, офисных помещений, магазина и трансформаторной подстанции (№№ 1, 2, 5 по генплану)» с кадастровым номером <№> площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>;

- нежилое здание «Многоэтажный паркинг с гаражами, станцией технического обслуживания автомобилей, автомобильной мойки замкнутого цикла, офисных помещений, магазина и трансформаторной подстанции (№№ 1, 2, 5 по генплану)» с кадастровым номером <№> площадью *** кв.м. расположенное по адресу: <Адрес>. Сособственниками вышеуказанных объектов недвижимого имущества являются ФИО4 - 1/4 доля, ФИО5-1/4 доля.

Любой, без исключения, объект недвижимого имущества, тем более коммерческий, в процессе своего существования нуждается в постоянном поддержании надлежащего состояния, осуществляемого за счёт его собственников и необходимого для получения прибыли от его эксплуатации. В целях недопущения повреждения (разрушения) установленного на вышеуказанных объектах инженерного оборудования, обеспечивающего жизнедеятельность объектов, а также в целях приведения и поддержания данного оборудования в состоянии, пригодном для его использования, Истцом, единолично, в интересах всех собственников были понесены следующие расходы, в размере 1067608.00 руб.:

- по Договору <№> от <Дата> с ООО «НТЦ «ВСМ», на обследование технического состояния систем: автоматической пожарной сигнализации, оповещения управления эвакуацией людей при пожаре, автоматики дымоудаления, сплинкерного пожаротушения, в размере 140000. 00 рублей.

- по Договору <№> от <Дата> с ООО «НТЦ «ВСМ», на перемотку пожарных рукавов, изготовление планов эвакуации, поставку огнетушителей, стволов пожарных, в размере 320108.00 рублей.

- по Договору <№> от <Дата> с ООО «НТЦ «ВСМ», на восстановление работоспособности автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения, управлением эвакуации, в размере 296000.00 рублей.

- по Договору <№> от <Дата> с ООО «НТЦ «ВСМ», на монтаж кнопок на дистанционное открытие электрозатворов для подачи воды в линию ВПВ, в размере 250000.00 руб.

- по Договору <№> от <Дата> с ИП ФИО6, на осмотр, производство пуско-наладочных работ, замена комплектующих двух дверей с электроприводом, в размере 61500.00 руб.

Также дополнительно понесены расходы:

- по Договору <№> от <Дата> с ООО «НТЦ «ВСМ» на замену механической части электрозадвижки в помещении насосной станции пожаротушения в нежилом здании с к.н. <№>, расположенном по адресу: <Адрес>, в размере 73400. 00 рублей.

- по Договору <№> от <Дата> с ИП ФИО7, на:

1) ревизию электрооборудования на первом этаже, центральном пристрое, цоколе, на фасадной части нежилого здания с к.н. <№>, <№>, расположенном по адресу: <Адрес>, в размере 111024.32 руб.

2) подключение дренажных насосов отвода конденсата от кондиционеров в нежилом здании с к.н. <№>, <№>, расположенном по адресу: <Адрес>, в размере 84452.39 руб.

3) перекладку кабельных линий питания моторов вытяжной вентиляции согласно проекта, в нежилом здании с к.н. <№>, <№>, расположенном по адресу: <Адрес>, в размере 319154.98 руб.

Собственники ФИО5 и ФИО4 нести расходы на содержание и ремонт вышеуказанного имущества отказываются. Направленные в их адрес претензии остались без ответа.

В судебном заседании представитель истца – ФИО8, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО4- адвокат Гагулин В.А., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц представитель ООО "Научно-Технический Центр "ВолгоСпецМонтаж", ИП ФИО9, ИП ФИО6, ИП ФИО7, ФИО10 в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 325 Гражданского кодекса РФ, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

На основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, приобретателя, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны- ФИО3,, ФИО5, ФИО4 являются собственниками объектов недвижимого имущества: нежилого здания «Многоэтажный паркинг с гаражами, станцией технического: обслуживания автомобилей, автомобильной мойки замкнутого цикла, офисных помещений, магазина и трансформаторной подстанции (№№ 1, 2, 5 по генплану)» с кадастровым номером <№> площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>; нежилого здания «Многоэтажный паркинг с гаражами, станцией технического обслуживания автомобилей, автомобильной мойки замкнутого цикла, офисных помещений, магазина и трансформаторной подстанции (№№ 1, 2, 5 по генплану)» с кадастровым номером <№> площадью *** кв.м. расположенного по адресу: <Адрес>.

Доля ФИО3 в праве собственности на вышеуказанные объекты составляет 1/2, доли ФИО5 и ФИО4 - по 1/4 доли. Данные обстоятельства подтверждаются представленными по запросу суда выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

<Дата> между ФИО3-принципал, и ИП ФИО9- агент, заключен агентский договор <№> (на условиях поручения), в соответствии с условиями которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на осуществление текущего и капитального ремонта недвижимого имущества- нежилые здания с кадастровыми номерами <№>, <№>, расположенном по адресу: <Адрес>, агент в рамках выполнения поручения имеет право, в том числе: осуществлять поиск подрядчиков для выполнения работ по текущему и капитальному ремонту, осуществлять поиск поставщиком материалов, используемых при выполнении работ, привлекать специалистов для определения наименования, объема и стоимости работ, заключать с данными и иными лицами необходимые договоры гражданско-правового характера на самостоятельно определенных условиях, за счет принципала производить оплату по указанным договорам и подписывать любые документы в рамках их исполнения, принимать выполненные объемы работ, вести претензионную и иную переписку, выполнять иные действия (п.1.1).

Наименование, объем и стоимость работ по текущему и капитальному ремонту объекта принципала определяется агентом самостоятельно, на основании решений, принятых на собраниях собственников имущества, указанного в п. 1.1 (п.1.2 договора).

В целях недопущения повреждения (разрушения) установленного на вышеуказанных объектах инженерного оборудования, обеспечивающего их жизнедеятельность и нормальное функционирование, а также в целях приведения и поддержания данного оборудования в состоянии, пригодном для его использования, истцом ФИО3 единолично, в интересах всех собственников, были понесены расходы, в размере 1067608.00 руб.:

- по Договору <№> от <Дата> с ООО «НТЦ «ВСМ», на монтаж кнопок на дистанционное открытие электрозатворов для подачи воды в линию ВПВ, в размере 250000 руб.

- по Договору <№> от <Дата> с ИП ФИО6, на осмотр, производство пуско-наладочных работ, замена комплектующих двух дверей с электроприводом, в размере 61500 руб.

А также понесены расходы, в размере 588031,69 руб., в рамках следующих Договоров:

- по Договору <№> от <Дата> с ИП ФИО7, на:

2) подключение дренажных насосов отвода конденсата от кондиционеров в нежилом здании с к.н. <№>, <№>, расположенном по адресу: <Адрес>, в размере 84452,39 руб.

3) перекладку кабельных линий питания моторов вытяжной вентиляции согласно проекта, в нежилом здании с к.н. <№>, <№>, расположенном по адресу: <Адрес>, в размере 319154,98 руб.

Данные обстоятельства объективно подтверждены представленными в материалы дела письменными доказательствами:

-Договором <№> от <Дата>, заключенным между ИП ФИО9- заказчик, и ООО «НТЦ «ВСМ»- подрядчик, в соответствии с условиями которого подрядчик принимает на себя обязательство по проведению следующих видов работ: Обследование технического состояния систем: автоматической пожарной сигнализации, оповещения управления эвакуацией людей при пожаре, автоматики дымоудаления, сплинкерного пожаротушения; Составление Акта технического состояния по результатам обследования в нежилом здании с к.н. <№>, <№>, расположенном по адресу: <Адрес>. Стоимость работ определяется согласно протоколу договорной цены и составляет 140000 руб., в том числе НДС 20% (п.2.1 договора). Оплата производится по безналичному расчету путем перечисления денежных средств на расчетный счет подрядчика в соответствии со следующим порядком: заказчик производит предоплату в размере 50% от суммы договора, что составляет 70000 руб., в том числе НДС 20%. После выполнения работ и подписания акта приемки выполненных подрядчиком работ на основании счета и акта выполненных работ заказчик обязуется произвести платеж в размере 70000 руб., в том числе НДС 20% в течение 65 банковских дней со дня приемки результата выполненных работ и подписания сторонами акта о приемке выполненных работ. Срок выполнения работ- начала выполнения работ- 5 рабочих дней после поступления предоплаты на расчетный счет подрядчика, срок выполнения работ- 14 рабочих дней при условии доступа персонала подрядчика во все помещения, подлежащие обследованию. Также между сторонами договора подписан протокол соглашения о договорной цене. Факт проведения работ по указанному договору подтверждается счетом –фактурой <№> от <Дата>. 1309.2024 года между сторонами договора подписан акт выполненных работ <№> от <Дата>. согласно данному акту, в соответствии с договором и актом проверки технического состояния установок ( систем) противопожарной защиты, были выполнены следующие работы:

АПТ и ВПВ:

- заменен дренажный кран Ду50 на одном из клапанов в насосной станции пожаротушения, заменены 4 концевика на затворах, проведена ревизия на заржавевшей задвижке с электроприводом на ВПВ цокольного этажа, слита вода с трубопровода ВПВ и заменен неисправный шкаф управления задвижкой, завершены работы по установке кнопок ПКЕ на открытие задвижек с электроприводом, замен 3-полюсный автомат в шкафу запуска резервного насоса, система поставлена в автоматический режим, установлены отсутствующие гайки ГМ-80 и ГЗ-80, замены АКБ в ППК.

АПС и СОУЭ:

-заменены АКБ АО всех блоках питания в комнате охраны, заменены залитые водой дымовые извещатели на втором этаже, заменены нерабочие дымовые извещатели на цокольном этаже, установлен дымовой извещатель над эскалатором, установлены демонтированные при строительстве кабинетов динамики на первом этаже, произведен ремонт линий оповещения №№5,6, заменены аккумуляторы в блоках питания приборов речевого оповещения Тромбон (18 шт.) и в приборах управления речевого оповещения Тромбон (2 шт.).

Рабочей комиссией установлено, что вышеперечисленные работы на объекта, завершенные ООО «НТЦ «ВСМ», выполнены в полном объеме и в установленные сроки.

Также был составлен акт технического состояния установок (систем) противопожарной защиты от <Дата>.

Факт оплаты по указанному договору подтверждается счетом на оплату <№> от <Дата>- на сумму 70 000 руб., счетом на оплату <№> от <Дата> на сумму 70 000 руб., платежными поручениями <№> от <Дата>, <№> от <Дата>.

-Договором <№> от <Дата>, заключенным между ИП ФИО9- заказчик, и ООО «НТЦ «ВСМ»- подрядчик, в соответствии с условиями которого подрядчик обязуется на объекте заказчика- нежилом здании с к.н. <№>, <№>, расположенном по адресу: <Адрес>, выполнить работы, стоимость и объем которых согласовываются сторонами в протоколе соглашения о договорной цене, а также поставить оборудование и материалы, стоимость, наименование которых согласовываются сторонами в спецификации. Сроки выполнения работ - начало -5 рабочих дней после поступления предоплаты на расчетный счет подрядчика, общий срок-21 рабочий день от момента начала выполнения работ. Цена договора определяется протоколом соглашения о договорной цене и спецификацией и составляет 285868 руб., в том числе НДС 20% (п.2.1 договора).

<Дата> между ИП ФИО9- заказчик, и ООО «НТЦ «ВСМ»- подрядчик, заключено дополнительное соглашение к Договору <№> от <Дата>, в соответствии с условиями которого стороны пришли к соглашению, п.2.1 договор изложить в редакции: Цена договора определяется протоколом соглашения о договорной цене и спецификацией и составляет 320 108 руб., в том числе НДС 20%, п. 2.2.1 договора изложить в следующей редакции:- заказчик производит оплату аванса в размере 177174 руб., в том числе НДС 20%, также согласована редакция спецификации, являющейся приложением №2 к договору.

Протоколом соглашения о договорной цене предусмотрено, что сторонами достигнуто соглашение о согласовании наименования, количества и стоимости работ в размере 189000 руб., в том числе НДС 20%, которые подрядчик обязуется выполнить на объекте заказчика- перемотка пожарных рукавов- 74 шт., изготовление планов эвакуации: обследование объекта на предмет мест расположения планов эвакуации, изготовление планов эвакуации в электроном виде, печать планов эвакуации на пластиковой основе с люминесцентным покрытием, установка планов эвакуации в местах расположения- 23 шт.

Спецификацией, являющейся приложением №2 к договору, в редакции, согласованной дополнительным соглашением <№> к договору <№> от <Дата>, удостоверено, что стороны договора достигли соглашения о согласовании стоимости, наименовании, количестве оборудования и материалов в размере 96868 руб., в том числе НДС 20%, которые подрядчик обязуется поставить на объект заказчика: огнетушитель ОП-/- 74 шт., стоимостью 87668 руб., в том числе НДС 20%, наклейки на ШПК- 164 шт., стоимостью 9200 руб., в том числе НДС 20%, рукав пожарный д50 20 м с ГР 50 классик- 7 шт.- 16926 руб., в том числе НДС 20%, рукав пожарный д65 20 м с ГР 50 классик- 2шт.- 7 292 руб., в том числе НДС 20%, ствол пожарный РС-50- 34 шт.- 9214 руб., в том числе НДС 20%, ствол пожарный РС-70- 2 шт.- 808 руб., в том числе НДС 20%.

<Дата> между сторонами договора подписан акт выполненных работ <№>.

Факт оплаты по указанному договору подтверждается счетом на оплату <№> от <Дата>- на сумму 124 934 руб., счетом на оплату <№> от <Дата> на сумму 34 240 руб., счетом на оплату <№> от <Дата> на сумму 124 934 руб., платежными поручениями <№> от <Дата>, <№> от <Дата>, <№> от <Дата>.

-Договором <№> от <Дата>, заключенным между ИП ФИО9- заказчик, и ООО «НТЦ «ВСМ»- подрядчик, в соответствии с условиями которого подрядчик обязуется выполнить работы по восстановлению работоспособности автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения, управлением эвакуации, в нежилом здании с к.н. <№>, <№>, расположенном по адресу: <Адрес>. Наименование и объем работ, перечень и количество используемых для выполнения работ материалов и оборудования согласовывается сторонами в протоколе соглашения о договорной цене. Сроки выполнения работ - начало -5 рабочих дней после поступления предоплаты на расчетный счет подрядчика, общий срок-20 рабочих дней от момента начала выполнения работ. Цена договора определяется протоколом соглашения о договорной цене и спецификацией и составляет 296 000 руб., в том числе НДС 20% (п.2.1 договора).

Протоколом соглашения о договорной цене предусмотрено, что сторонами достигнуто соглашение о величине договорной цены в сумме 296000 руб., в том числе НДС 20% по договору <№> от <Дата>. В рамках договора подрядчик обязан выполнить следующие виды работ:

-восстановление работоспособности автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения, управлением эвакуации

- восстановление работоспособности клапана дымоудаления на 1 этаже,

-восстановление работоспособности шкафа запуска резервного насоса,

-замена концевых выключателей на затворах,

-замена дренажного крана,

-установка гаек ГМ-80,ГЗ-80 на патрубках подключения пожарной техники,

-ревизия задвижки на ВПВ цокольного этажа,

-замена аккумуляторных батарей во всех приборах.

<Дата> между сторонами договора подписан акт выполненных работ <№>.

Факт оплаты по указанному договору подтверждается счетом на оплату <№> от <Дата>- на сумму 148 000 руб., счетом на оплату <№> от <Дата> на сумму 148000 руб., платежными поручениями <№> от <Дата>, <№> от <Дата>.

- Договором <№> от <Дата>, заключенным между ИП ФИО9- заказчик, и ООО «НТЦ «ВСМ»- подрядчик, в соответствии с условиями которого подрядчик принимает на себя обязательство по проведению следующих видов работ: монтаж кнопок на дистанционное открытие электрозатворов для подачи воды в линию ВПВ, в нежилом здании с к.н. <№>, <№>, расположенном по адресу: <Адрес>.

Объем работ, перечень и количество используемых для выполнения работ материалов и оборудования согласовывается сторонами в калькуляции. Сроки выполнения работ - начало -5 рабочих дней после поступления предоплаты на расчетный счет подрядчика, общий срок-20 рабочих дней от момента начала выполнения работ. Стоимость работ, материалов и оборудования определяется согласно протоколу соглашения о договорной цене и составляет 250 000 руб., в том числе НДС 20% (п.2.1 договора). Согласно калькуляции- приложение № 1 к договору, сторонами согласован следующий перечень используемых материалов и оборудования и объем работ: огнестойкая кабельная линия в составе: гофрированная труба- 300 м., скоба металлическая- 1000 шт., кабель- 300 м., дюбель+саморез по бетону-1000 шт.; распределительная коробка- 18 шт.; кнопка на открытие электрозадвижек- 18 шт., строительно-монтажные работы; пуско-наладочные работы.

<Дата> между сторонами договора подписан акт выполненных работ <№>.

Факт оплаты по указанному договору подтверждается счетом на оплату <№> от <Дата>- на сумму 125 000 руб., счетом на оплату <№> от <Дата> на сумму 125 000 руб., платежными поручениями <№> от <Дата>, <№> от <Дата>.

Договором <№> от <Дата>, заключенным между ИП ФИО9- заказчик, и ИП ФИО6- исполнитель, в соответствии с условиями которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по осмотру, производству пуско-наладочных работ двух дверей с электроприводом, установленных в зданиях, расположенных по адресу: <Адрес> к.н. <№>, к.н. <№>. Общая стоимость работ составляет 12000 руб., без учета НДС (п.3.1 договора). Срок выполнения работ- 15 рабочих дней с момента получения исполнителем оплаты. Оплата производится заказчиком путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет исполнителя в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора. Приемка результатов работ осуществляется путем подписания обеими сторонами акта выполненных работ.

<Дата> между ИП ФИО9- заказчик, и ИП ФИО6- исполнитель, заключено дополнительное соглашение к Договору <№> от <Дата>, в соответствии с условиями которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по замене комплектующих двух дверей с электроприводом, согласно спецификации, установленных в зданиях, расположенных по адресу: <Адрес> к.н. <№>, к.н. <№>. Общая стоимость работ составляет 49 500 руб., без учета НДС (п.2.1 доп.соглашения).

<Дата> между ИП ФИО9 и ИП ФИО6 подписан акт выполненных работ <№>, на сумму 12 000 руб.

<Дата> между ИП ФИО9 и ИП ФИО6 подписан акт выполненных работ <№>, на сумму 49500 руб.

Факт оплаты по указанному договору и дополнительному соглашению к немцу подтверждается счетом на оплату <№> от <Дата>- на сумму 12000 руб.., счетом на оплату <№> от <Дата> на сумму 49500 руб., платежными поручениями <№> от <Дата>, <№> от <Дата>.

- Договором <№> от <Дата> заключенным между ИП ФИО9- заказчик, и ООО «НТЦ «ВСМ»- подрядчик, в соответствии с условиями которого подрядчик обязуется выполнить работы: замена механической части электрозадвижки в помещении насосной станции пожаротушения в нежилом здании с к.н. <№>, расположенном по адресу: <Адрес>. Сроки выполнения работ - начало -5 рабочих дней после поступления предоплаты на расчетный счет подрядчика, общий срок-21 рабочий день от момента начала выполнения работ. Стоимость работ составляет 73 400 000 руб., в том числе НДС 20% (п.2.1 договора).

<Дата> между ИП ФИО9 и ООО «НТЦ «ВСМ»подписан акт выполненных работ <№>.

Факт оплаты по указанному договору подтверждается счетом на оплату <№> от <Дата>- на сумму 36 700 руб., счетом на оплату <№> от <Дата> на сумму 36 700 руб., платежными поручениями <№> от <Дата>, <№> от <Дата>.

-Договором <№> от <Дата>, заключенным между ИП ФИО9- заказчик, и ИП ФИО7, подрядчик, в соответствии с условиями которого подрядчик обязуется выполнить работы, перечень, объем, место выполнения которых регламентируются сторонами дополнительно, в технических заданиях и калькуляциях, являющихся неотъемлемой частью договора, а заказчик обязуется принять результаты работ и оплатить их. Согласно техническому заданию №1 к Договору <№> от <Дата>, в состав работ входит ревизия электрооборудования на первом этаже, центральном пристрое, цоколе, на фасадной части нежилого здания с к.н. <№>, <№>, расположенном по адресу: <Адрес>.

Сроки выполнения работ - начало -15 рабочих дней с момента получения предоплаты за материалы, оборудование, общий срок-30 рабочих дней с даты начала выполнения работ. Также <Дата> между сторонами договора подписана калькуляция, <Дата>-акт выполненных работ на сумму 110024,32 руб.

Согласно техническому заданию <№> от <Дата>, к Договору <№> от <Дата>, в состав работ входит подключение дренажных насосов отвода конденсата от кондиционеров в нежилом здании с к.н. <№>, <№>, расположенном по адресу: <Адрес>. Сроки выполнения работ - начало -15 рабочих дней с момента получения предоплаты за материалы, оборудование, общий срок-30 рабочих дней с даты начала выполнения работ.

Также <Дата> между сторонами договора подписана калькуляция, <Дата>-акт выполненных работ на сумму 84452,39 руб.

Согласно техническому заданию <№> от <Дата>, к Договору <№> от <Дата>, в состав работ входит перекладка кабельных линий питания моторов вытяжной вентиляции согласно проекта, в нежилом здании с к.н. <№>, <№>, расположенном по адресу: <Адрес>. Сроки выполнения работ - начало -15 рабочих дней с момента получения предоплаты за материалы, оборудование, общий срок-30 рабочих дней с даты начала выполнения работ.

Также <Дата> между сторонами договора подписана калькуляция, <Дата>- акт выполненных работ на сумму 319154,98 руб.

Факт оплаты по указанному договору подтверждается счетом на оплату <№> от <Дата>- на сумму 195476,71 руб., счетом на оплату <№> от <Дата>- на сумму 41035,80 руб., счетом на оплату <№> от <Дата>- на сумму 278119,18 руб., платежными поручениями <№> от <Дата>, <№> от <Дата>, <№> от <Дата>,

В обоснование своей позиции сторона ответчиков ссылается на отсутствие произведенных и оплаченных Истцом работ по содержанию общего долевого имущества в перечне работ, установленных п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 не являются применимыми к рассматриваемым правоотношениям, поскольку регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, Перечень работ, установленный п. 11 Правил №491 не является закрытым и определяет лишь минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

Согласно п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования,

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

- меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

- обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

- поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях

Согласно п.11(1) Правил, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (далее Постановление 290) в состав работ необходимых для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, входят в том числе:

-п. 15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

- техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

- контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

- контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;

- контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

- при выявлении повреждений и нарушений - проведение восстановительных работ.

-п.15(1). Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах:

- проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов;

- очистка и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги, выявленном в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования,.

- п. 20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:

- техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;

- контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

Как установлено в ходе разбирательства по настоящему делу, истцом ФИО3 обеспечено выполнение и оплата работ:

-по Договору <№> от <Дата> с ООО «НТЦ «ВСМ», на перемотку пожарных рукавов, изготовление планов эвакуации, поставку огнетушителей, стволов пожарных, (п. 10, п. 11, п. 11(1) Правил 491),

-по Договору <№> от <Дата> с ООО «НТЦ «ВСМ», на восстановление работоспособности автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения, управлением эвакуации, (п. 10, п. 11, п. 11(1) Правил 491, п. 15, 15(1), п. 20 Постановления 290),

- по Договору <№> от <Дата> с ООО «НТЦ «ВСМ», на монтаж кнопок на дистанционное открытие электрозатворов для подачи воды в линию ВПВ, в (п. 10, п. 11, п. 11(1) Правил 491, п. 15, 15(1), 20 Постановления 290).

- по Договору <№> от <Дата> с ИП ФИО6, на осмотр, производство пуско-наладочных работ, замена комплектующих двух дверей с электроприводом, ( п. 10, п. 11 Правил 491, п. 20 Постановления 290).

- по Договору <№> от <Дата> наревизию электрооборудования на первом этаже, центральном пристрое, цоколе, на фасадной части нежилого здания с к.н. <№>, <№>, расположенном по адресу: <Адрес>, (п. 10, п. 11, п. 11(1) Правил 491, п. 15, 15(1), п. 20 Постановления 290), подключение дренажных насосов отвода конденсата от кондиционеров в нежилом здании с к.н. <№>, <№>, расположенном по адресу: <Адрес>, (п. 10, п. 11, п. 11(1) Правил 491, п. 15, 15(1), п. 20 Постановления 290), перекладку кабельных линий питания моторов вытяжной вентиляции согласно проекта, в нежилом здании с к.н. <№>, <№>, расположенном по адресу: <Адрес>, (п. 10, п. 11, п. 11(1) Правил 491, п. 15, 15(1), п. 20 Постановления 290).

Апелляционным определением Самарского областного суда от 23.05.2024 года по делу <№>, оставленным без изменения Кассационным определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 14.10.2024 года, для собственников определен порядок пользования нежилых зданий с к.н. <№>, <№>, расположенных по адресу: <Адрес>.

Для инженерных систем жизнеобеспечения зданий действует порядок пользования для имущества находящегося в общей долевой собственности, так как раздел в данном случае не возможен, указанное имущество может эксплуатироваться исключительно в рамках обеспечения жизнедеятельности всего нежилого здания, то есть в интересах всех собственников.

С момента ввода указанных объектов недвижимости в эксплуатацию- с 2015 года, ни одна из инженерных систем обеспечения жизнедеятельности зданий ( система пожаротушения, удаления дыма, приточно-отточная вентиляция, водоснабжение, электроснабжения, внутренне инженерное оборудование и т.д.) не была подвергнута пуско-наладочным работам и вплоть до 2024 года не эксплуатировалась. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

С целью запуска зданий в эксплуатацию обследование вышеперечисленных систем и их пуско-наладка явились обязательным. Проведенные истцом мероприятия относятся к действиям по содержанию имущества, поскольку эксплуатация объектов недвижимости без эксплуатации данных систем невозможна.

Истцом 03.09.2024 года было получено уведомление о проведении общего собрания собственников нежилых зданий с к.н. <№>, <№>, расположенных по адресу: <Адрес>, назначенное на 13.09.2024 года в помещении вышеуказанных зданий.

Однако, указанное собрание не состоялось.

ФИО3 письменно требовала от ФИО5 и ФИО10 в кратчайшие сроки привести документы, подтверждающие право ФИО10 на вышеуказанные объекты в порядок, после чего правовые основания для полноценного проведения собрания собственников объектов недвижимости с кадастровыми номерами <№>, <№>, расположенных по адресу: <Адрес> будут являться сложившимися. Однако до настоящего времени указанные действия не произведены.

13.09.2024 года представителю ФИО5 и ФИО10 – ФИО1, а также представителю ФИО4 – ФИО2 был вручен перечень организационных, ремонтных и иных мероприятий, без проведения которых запуск торгового центра в работу является невозможным, с требованием внесения письменных предложений по оплате и проведению необходимых работ, в том числе стоимость которых заявлена к взысканию в настоящем иске.

ФИО5 и ФИО4 были письменно уведомлены, что в случае уклонения от выполнения обязательных мероприятий и/или уклонения от их оплаты, все возможные убытки ФИО3 будут предъявлены им.

В адрес ФИО3 от ФИО5 и ФИО4 поступило сообщение о проведении общего собрания собственников нежилых зданий с к.н. <№>, <№>, расположенных по адресу: <Адрес>, назначенное на 04.11.2024 года, в помещении вышеуказанных зданий. Одним из вопросов повестки дня был поставлен вопрос об утверждении работ необходимых для эксплуатации нежилых помещений первого этажа, расположенных по адресу: <Адрес> в качестве торгового центра, согласно заключению эксперта от 18.10.2024 г. и приложено заключение эксперта от 18.10.2024 года.

Согласно указанного заключения эксперта от 18.10.2024 года, для запуска в эксплуатацию вышеуказанных объектов недвижимости собственникам необходимо провести обязательные работы по пуско-наладке приточной системы вентиляции, вытяжной системы вентиляции, системы противопожарной защиты, ремонт пожарных шкафов, ремонт автоматических дверей и доводчиков, то есть работы, которые в последствии были выполнены истцом за свой счет и в интересах всех собственников, в том числе ФИО5 и ФИО4

Собрание, назначенное на 04.11.2024 года, состоялось, однако решения по всем вопросам повестки дня приняты не были, ввиду отсутствия кворума- ФИО4, ФИО5 не обеспечили свою явку, а также явку представителей.

Как пояснил представитель истца в ходе судебного разбирательства, ФИО3 расценено вышеописанное поведение ответчиков, выразившееся в инициации собрания 04.11.2024 года, основанного на выводах эксперта о необходимости проведения обязательных работ, как конклюдентные действия, свидетельствующие об акцепте предложения (оферты) ФИО3 о необходимости проведения обязательного ремонта инженерного оборудования, которое было вручено представителям Ответчиков 13.09.2024 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенное ФИО3, в лице ИП ФИО9, заключение вышеуказанных договоров и их оплате, произведено в интересах всех собственников, результат работ по Договорам находится в пользовании Ответчиков без каких-либо ограничениях, позволяя в полной мере и по назначению эксплуатировать принадлежащее сторонам имущество, в связи с чем усматривает правовые основания для удовлетворения уточненных исковых требований ФИО3

Также истцом к взысканию заявлены проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня вынесения решения судом по день фактической уплаты суммы долга кредитору – ФИО3

Как следует из ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных требований о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами и необходимости их удовлетворения.

В соответствии с положениями п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, суд полагает необходимым установить период взыскания указанных процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.11.2025 года- дата, следующая за датой вынесения решения суда, по дату фактического исполнения обязательств.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ФИО3 при подаче искового заявления произведена оплата государственной пошлины в размере 15 676 руб.

Ввиду того, что уточненные исковые требования были удовлетворены суд, руководствуясь положениями ст. 333.19 НК РФ, полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям- в размере 15 676 руб., по 7838 руб. с каждого.

А также, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, полагает необходимым взыскать с ФИО5, ФИО4 государственную пошлину в доход местного бюджета г.о. Новокуйбышевск Самарской области – по 3278,20 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств -удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, <данные скрыты>, в пользу ФИО3, <данные скрыты> денежные средства в размере 413909 (четыреста тринадцать тысяч девятьсот девять) рублей 92 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7838 ( семь тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.11.2025 года по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО5, <данные скрыты>, в пользу ФИО3, <данные скрыты>, денежные средства в размере 413909 (четыреста тринадцать тысяч девятьсот девять) рублей 92 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7838 ( семь тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.11.2025 года по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО4, <данные скрыты>, государственную пошлину в доход местного бюджета г.о. Новокуйбышевск Самарской области в размере 3278,20 рублей.

Взыскать с ФИО5, <данные скрыты>, государственную пошлину в доход местного бюджета г.о. Новокуйбышевск Самарской области в размере 3278,20 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24.11.2025 года.

Судья /подпись/ М.А. Коншу

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →