№ 2-1038/2022

64RS0047-01-2022-000999-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 г. город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Ватютовой А.Л.,

с участием представителя истца и третьего лица по доверенностям ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО3 об изъятии нежилого помещения с выплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности и признании права собственности на изымаемое нежилое помещение,

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к ФИО3 о возмездном изъятии нежилого помещения с выплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности и признании права собственности на изымаемое нежилое помещение.

Требования истца мотивированы тем, что ФИО3, является собственником нежилого помещения (гаража) с кадастровым номером 64:48:050372:220, площадью 20,3 кв.м, расположенного по адресу: . Постановлением главы администрации муниципального образования «Город Саратов» от № утвержден проект планировки территории, ограниченной . Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 1 г. № земельный участок с кадастровым номером №, с расположенным на нем нежилым помещением (гараж) с кадастровым номером №, площадью 20,3 кв.м, по адресу: изъяты для муниципальных нужд. Согласно досудебному исследованию МБУ «» от №, размер возмещения за нежилое помещение, принадлежащее ФИО3, составляет 590 100 рублей. На основании изложенного, просит изъять для муниципальных нужд нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером №, площадью 20,3 кв.м, расположенное по адресу: , с выплатой выкупной стоимости в размере 590 100 рублей. Прекратить право собственности ФИО3 на данное нежилое помещение, признав на него право собственности муниципального образования «Город Саратов».

Представитель истца и третьего лица Комитета по управлению имуществом города Саратова по доверенности ФИО1, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2, не возражая против удовлетворения иска, просила установить выкупную стоимость в размере, установленном судебной экспертизой, а также взыскать с истца вы пользу ответчика расходы на ее проведение.

Ответчик, представители третьих лиц Комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

С учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Заслушав представителя истца и третьего лица, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Пунктом 3 статьи 49 ЗК РФ предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, предусмотренным федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

В силу п. 1, 2, 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом установлено, что ФИО3, является собственником нежилого помещения (гаража) с кадастровым номером №, площадью 20,3 кв.м, расположенного по адресу: (л.д. 37-38).

Постановлением главы администрации муниципального образования «Город Саратов» от № (л.д. 25-26, 28-31, 33-34), утвержден проект планировки территории, ограниченной , изменивший назначение земельного участка под нежилым помещением, принадлежащим ответчику.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 1 г. № (л.д. 22-23) земельный участок с кадастровым номером №, с расположенным на нем нежилым помещением (гараж) с кадастровым номером № площадью 20,3 кв.м, по адресу: , изъят для муниципальных нужд.

Таким образом, в силу закона требования администрации к ответчику об изъятии нежилого помещения с выплатой выкупной цены являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При определении выкупной цены, суд исходит из заключения судебной экспертизы ООО «» от № (л.д. 75-114), определившего ее в размере 876 000 рублей.

Доводы представителя истца и третьего лица о меньшем размере возмещения и отчет МБУ «» от №, судом во внимание не принимаются, так как данное исследование проведено во внесудебном порядке, на основании договорных отношений со стороной по делу, специалист не предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Подп. 2 п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд, с момента прекращения права частной собственности на них право собственности на объекты недвижимости возникает у муниципального образования.

В связи с тем, что муниципальное образование «Город Саратов» изъяло у ФИО3 недвижимое имущество, то право собственности на спорное нежилое помещение у ФИО3 подлежит прекращению, а за муниципальным образованием подлежит признанию право собственности на фактически приобретенную вещь.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что ФИО3 понесены расходы по оплате судебной экспертизы. Данные расходы ответчика возмещению не подлежат, так как решение суда состоялось в пользу истца – администрации муниципального образования «Город Саратов».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО3 об изъятии нежилого помещения с выплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности и признании права собственности на изымаемое нежилое помещение, удовлетворить.

Изъять у ФИО3 (паспорт ) в пользу муниципального образования «Город Саратов» нежилое помещение, площадью 20,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: путем выкупа его муниципальным образованием «Город Саратов» за счет средств муниципального бюджета с выплатой возмещения в размере 876 000 (восемьсот семьдесят шесть тысяч) рублей.

После выплаты возмещения, прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение, площадью 20,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , признав право собственности на данное помещение за муниципальным образованием «Город Саратов».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 1 июля 2022 г