К делу № 2-5934/2025

УИД: 23RS0002-01-2025-007254-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» декабря 2025 года г. Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующей судьи Востряковой М.Ю.,

при секретаре Тарасовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что согласно предварительному договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязуются в течении срока действия предварительного договора заключить основной договор купли-продажи в отношении ФИО1 на отчуждаемые доли помещений № и 3, площадью 13,8 кв.м. и помещение площадью 13,8 кв.м. расположенные на первом этаже трехэтажного дома, по адресу: <адрес>, общей площадью 676 кв.м., этажность: 3, кадастровый №. По условиям предварительного договора, основной договор купли-продажи должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта оценена сторонами в 3 400 000 (три миллиона четыреста тысяч) рублей. В качестве аванса в обеспечение выполнения обязательств покупателя по приобретению имущества, истец передал ответчику денежную сумму в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей, что подтверждается распиской в принятии денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что срок действия предварительного договора истек, договор на новый срок не заключен, ответчик уклоняется от возврата аванса, истец просил суд, взыскать с ФИО2 сумму авансового платежа по предварительному договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей в пользу ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, просил суд иск удовлетворить в полном объеме по основаниям в нем указанным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, что не противоречит ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно п. 1.1 предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является, что стороны обязуются в течении срока действия предварительного договора заключить основной договор купли-продажи в отношении: ФИО1 на отчуждаемые доли переходят помещения №, 3, площадью 13,8 кв.м. расположенные на первом этаже трехэтажного дома, по адресу: <адрес>, общей площадью 676 кв.м., этажность: 3, кадастровый №.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2. предварительного договора купли-продажи, стороны оценивают передаваемую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в 3 400 000 (три миллиона четыреста тысяч) рублей.

Как установлена в судебном заседании и подтверждено распиской подписанной ФИО2, ответчик получил от истца в качестве аванса денежную сумму в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей, расчет произведён путем перечисления денежных средств на расчетный счет, финансовых претензий по внесению платежа стороны друг к другу не имеют.

В соответствии с п. 1,2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 429 ГК РФ. по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В предварительном договоре купли-продажи указано, что основной договор купли-продажи будет заключен и нотариально удостоверен до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени обязанности со стороны ответчика по предварительному договору не исполнены, основной договор купли-продажи не заключен.

Суд учитывает, что истец направлял претензию в адрес ответчиков с просьбой урегулировать спор в досудебном порядке.

На основании п. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 паспорт № к ФИО2 паспорт № о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 сумму авансового платежа по предварительному договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей в пользу ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующая Вострякова М.Ю.