Дело №2-1086/2025 КОПИЯ

59RS0018-01-2025-001674-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 25 декабря 2025 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Абдулиной Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Штольц Н.Р.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, приведении сторон договора в первоначальное положение, взыскании уплаченных по договору денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточненных исковых требований) к ФИО2 (далее – ответчик) о расторжении договора купли-продажи земельного участка, приведении сторон договора в первоначальное положение, взыскании уплаченных по договору денежных средств, указав, что между истцом и ответчиком, в лице представителя компании «Загородный дом» ФИО3, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Добрянский, деревня ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ истец получила на земельный участок градостроительный план, где было выявлено, что земельный участок не имеет границ, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства, устанавливаемых с учетом минимальных отступов от границ земельного участка. Ранее, перед тем, как заказать градостроительный план, истец уточняла о наличии границ застройки у ФИО3, на что ей был дан ответ, границы застройки имеются. ДД.ММ.ГГГГ истец уведомила представителя компании ФИО3 о намерении расторгнуть договор купли-продажи в письменном виде. ДД.ММ.ГГГГ представитель компании «Загородный дом» направил проект соглашения на условиях ответчика, который подписывать истец отказалась, поскольку не смогла бы возместить расходы на организацию заезда, которые она понесла по вине ответчика.

Поскольку указанный выше земельный участок, имеет существенные недостатки, возникшие до заключения договора купли-продажи, и которые не были оговорены в договоре, просит суд расторгнуть договор №) от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Добрянский, деревня ФИО4; возвратить стороны по договору №№) от ДД.ММ.ГГГГ в первоначальное положение; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 312 396 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Истец в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее направила отзыв на исковое заявление, указав, что не возражает против расторжения договора по соглашению сторон, которое было составлено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и направлено истцу, однако истец не согласилась с предложенными условиями. При расторжении договора в судебном порядке возврату истцу подлежат не все уплаченные по договору суммы. Истцом по спорному договору уплачено: первоначальный взнос 80 000 рублей; три платежа по 56 332 рубля – согласно графику рассрочки, итого 248 996 рублей, однако, договором купли-продажи предоставлена рассрочка платежа. С даты заключения договора по ДД.ММ.ГГГГ, согласно графику платежей, сумма подлежащих уплате процентов за рассрочку составила 47 029, 16 рублей. Таким образом, часть уплаченной истцом суммы в размере 47 029, 16 рублей подлежит удержанию при расторжении договора в счет возмещения выгод, полученных истцом в связи с использованием земельного участка. Иное повлекло бы неосновательное обогащение на стороне истца, а именно: безвозмездное пользование земельным участком на протяжении более чем полугода. Кроме того, ответчик указывает, что предоставленные истцом документы не свидетельствуют о несении расходов, связанных с улучшением участка. Истцом в обоснование понесенных расходов представлен договор № на оказание транспортных услуг от ДД.ММ.ГГГГ и платежные документы на сумму 55 000 рублей. Вместе с тем, ни в договоре, ни в акте сдачи-приемки работ не упоминается спорный земельный участок. В отсутствие доказательств несения расходов на услуги, связанные с улучшением земельного участка, полагает, что такие расходы возмещению не подлежат (л.д.75-76).

Согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом того, что положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляют право суду рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пунктам 1-3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно пункту 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно положениям статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (статья 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.

В силу пункта 1 части 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами, при этом могут устанавливаться такие формы ограничения прав на землю, как особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных зонах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №№ с кадастровым номером <адрес> из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 908 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> ФИО4, <адрес>. Участок продан за цену 744 560 рублей, которые уплачиваются покупателем продавцу в следующем порядке: 80 000 рублей оплачиваются при подписании настоящего договора, оставшаяся сумма оплачивается ежемесячно до 25 числа каждого месяца, начиная с апреля 2025 года по апрель 2026 года, согласно приложению № к настоящему договору. За предоставленную рассрочку платежа покупатель оплачивает продавцу проценты по ставке 17 % годовых и в порядке, предусмотренном приложением № к настоящему договору. Досрочное погашение платежей отсутствуют. В случае поступления оплаты по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 744 560 рублей процентная ставка обнуляется, проценты за рассрочку не начисляются. В случае просрочки в выплате любого из платежей, предусмотренных п. 2 договора, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,3 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (л.д.7-8).

Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрено, что в соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации участок находится в залоге у продавца до исполнения покупателем обязательств по настоящему договору. В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог участка обеспечивает требования продавца к покупателю в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в части, основной долг, неустойку (п. 3 настоящего договора), возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов продавца, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализации.

Пунктом 8 договора купли-продажи продавец удостоверяет, что до заключения договора указанный земельный участок никому не продан, не заложен, в споре. Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) 59:18:3630201:4456. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст.56 Земельного Кодекса Российской Федерации, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ; реквизиты документа-основания: приказ «Об утверждении установленных границ водоохранных зон, границ прибрежных защитных полос и границ береговых полос малых рек, впадающих в Камское водохранилище на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №СЭД-30-01-02-1133 выдан: Министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии <адрес>; Водный кодекс Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №74-ФЗ выдан: Государственная Дума Российской Федерации; постановление «Об утверждении правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов» от ДД.ММ.ГГГГ № выдан: Правительство Российской Федерации, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст.56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия с ДД.ММ.ГГГГ; реквизиты документа-основания: приказ «Об утверждении установленных границ водоохранных зон, границ прибрежных защитных полос и границ береговых полос малых рек, впадающих в Камское водохранилище на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №СЭД-30-01-02-1133 выдан: Министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии <адрес>; Водный кодекс Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №74-ФЗ выдан: Государственная Дума Российской Федерации; постановление «Об утверждении правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов» от ДД.ММ.ГГГГ № выдан: Правительство Российской Федерации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> ФИО4. Дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-60).

Из градостроительного плана земельного участка №№-1788-0 от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного главным специалистом Управления имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального округа <адрес> следует, что земельный участок с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 908 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, д.ФИО4. В границах земельного участка объекты капитального строительства отсутствуют. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж4 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (часть 2). Установлен градостроительный регламент. Для индивидуального жилищного строительства: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. Имеется отметка о том, что земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории водоохранная зона, площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 129 кв.м. Имеется отметка о том, что земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории Прибрежная защитная полоса, площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 129 кв.м. Согласно чертежу градостроительного плана земельного участка – границы в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства отсутствуют. Причины: противопожарные расстояния до границ лесных насаждений от зданий, сооружений городских населенных пунктов в зонах индивидуальной и малоэтажной жилой застройки, от зданий и сооружений сельских населенных пунктов, а также от жилых домов на приусадебных или садовых земельных участках должны составлять не менее 30 м. Указанные расстояния допускается уменьшать до 15 м., если примыкающая к лесу застройка (в пределах 30 м.) выполнена с наружными стенами, включая отделку, облицовку (при наличии), а также кровлей из материалов группы горючести не ниже Г1 или распространению пламени РП1 (Приказ МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении изменения № в своду правил СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям») (л.д.13-35,117-139).

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Заключая договор купли-продажи земельного участка, продавец гарантирует, что передаваемый по договору объект недвижимости свободен от прав третьих лиц (пункт 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неисполнение этой обязанности продавцом дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (пункт 2 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из буквального смысла положений статей 421, 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, толкования приведенных норм права в их взаимосвязи, продавец - собственник земельного участка - обязан предоставить покупателю исчерпывающую, полную и достоверную информацию о расположении земельного участка, в том числе по отношению к смежным земельным участкам, его границах, возможных обременениях и ограничениях его использования, и иную информацию, которая может повлиять на решение покупателя о покупке данного земельного участка.

Распределение бремени доказывания, согласно указанным положениям, возлагает на истца обязанность доказать наличие обременения, не оговоренного соглашением сторон, существенно изменяющее обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора.

На продавца, в свою очередь, возлагается обязанность доказать осведомленность покупателя о наличии таких обременений или реальную возможность установить их при приобретении имущества, а также иные обстоятельства, служащие основанием для освобождения его ответственности.

Согласно градостроительному плану земельного участка №№-1788-0 от ДД.ММ.ГГГГ границы, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства, отсутствуют. Причины: противопожарные расстояния до границ лесных насаждений от зданий, сооружений городских населенных пунктов в зонах индивидуальной и малоэтажной жилой застройки, от зданий и сооружений сельских населенных пунктов, а также от жилых домов на приусадебных или садовых земельных участках должны составлять не менее 30 м. Указанные расстояния допускается уменьшать до 15 м., если примыкающая к лесу застройка (в пределах 30 м.) выполнена с наружными стенами, включая отделку, облицовку (при наличии), а также кровлей из материалов группы горючести не ниже Г1 или распространению пламени РП1 (Приказ МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении изменения № в своду правил СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям») (л.д.13-35,117-139), при этом ФИО1 приобретала земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, анализ исследованных доказательств в их совокупности позволяет суду прийти к выводу о том, что истцу был продан земельный участок, который не может быть использован по целевому назначению, что для истца является существенным нарушением договора, поскольку он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Сам факт невозможности ведения каких-либо строительных работ на спорном земельном участке не были оговорены продавцом в договоре купли-продажи и не могли быть обнаружены покупателем при визуальном осмотре.

При таких обстоятельствах, очевидно, что после заключения договора купли-продажи в отношении покупателя существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора купли-продажи, в том числе при определении существенных условий договора, в том числе о цене земельного участка, при наличии которых до достижения между сторонами соглашения, договор купли-продажи мог быть заключен на иных условиях или не заключен вообще.

Таким образом, поскольку при заключении договора купли-продажи истец не была уведомлена о невозможности использования земельного участка по целевому назначению, в результате чего она в значительной степени лишились того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, что в силу статей 450, 451, 460 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения заключенного договора.

Расторжение договора предполагает возвращение сторон в положение, существовавшее до заключения договора, - возврат продавцом денежных сумм, уплаченных покупателем, и передачу покупателем участка продавцу (пункт 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи №№), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, подлежат удовлетворению.

В связи с расторжением договора купли-продажи (пункт 2 статьи 450 ГК РФ) стороны подлежат приведению в первоначальное положение с возложением на ФИО1 обязанности возвратить земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, Добрянский муниципальный округ, д.ФИО4, при этом с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию уплаченные по договору купли-продажи земельного участка денежные средства в сумме 248 996 рублей (80 000 рублей – первоначальный взнос, 168 996 рублей – три платежа в счет оплаты по договору), что подтверждается платежными поручениями, представленными истцом (л.д.37-39, 41).

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ФИО2 в пользу истца денежных средств в сумме 8 400 рублей, которые были уплачены истцом в счет оплаты членского взноса за участок, а также денежных средств в сумме 55 000 рублей за организацию заезда на земельный участок.

В обоснование указанных требований о взыскании денежных средств в счет уплаты членского взноса, истец представила платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ИП ФИО1 в пользу ТСН «ФЭМИЛИ ПАРК БОБКИ-2» произведена оплата членского взноса за участок ФПБ2-4551 (98) в сумме 8 400 рублей (л.д.40).

Согласно выписке ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «ФЭМИЛИ ПАРК БОБКИ-2» местом нахождения юридического лица указано: <адрес>, г.о.Пермский, <адрес>, в пункте сведения о лице, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица указан ФИО5

В обоснование указанных требований о взыскании денежных средств в сумме 55 000 рублей за организацию заезда на земельный участок, истец представила договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание транспортных услуг, заключенный между ИП ФИО1 (заказчик) и ИП ФИО6 (исполнитель), где предметом договора указано, что исполнитель обязуется представить для заказчика автотранспорт, любой из указанного в приложении № к договору с водителем, для оказания транспортных услуг на территории заказчика, а заказчик обязуется оплатить услуги; акт сдачи-приемки работ (оказания услуг) от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между ИП ФИО7 (исполнитель), и ИП ФИО1 (заказчик) о том, что исполнителем были выполнены следующие работы (оказаны следующие услуги) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ транспортные услуги погрузчика JCB426Z на сумму 35 000 рублей, транспортные услуги Камаза на сумму 20 000 рублей, итого 55 000 рублей. В счет оплаты по договору оказанных услуг представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ИП ФИО1 в пользу ИП ФИО6 произведен платеж в сумме 55 000 рублей, с назначением платежа: счет № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36, 42-45).

В силу пункта 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что указанные выше документы, представленные истцом в качестве доказательств несения расходов по уплате членского взноса, организации заезда на земельный участок, не содержат прямого указания на то, что оказанные услуги были совершены в отношении спорного земельного участка, а также внесены на счет ответчика, такие расходы не могут быть отнесены к расходам, связанным с улучшением земельного участка, и возмещению не подлежат.

Довод ответчика о том, что часть уплаченной истцом суммы в размере 47 029, 16 рублей подлежит удержанию при расторжении договора в счет возмещения выгод, полученных истцом в связи с использованием земельного участка, поскольку иное бы повлекло неосновательное обогащение на стороне истца, а именно безвозмездное пользование земельным участком на протяжении более чем полугода, судом не принимается, поскольку основан на неверном толковании норм права, а также принимая во внимание тот факт, что истец уведомила ответчика о расторжении договора купли-продажи заблаговременно, до наступления очередного платежа, что подтверждается уведомлением о расторжении договора купли-продажи.

Истцом в материалы дела представлен отзыв на возражения ответчика, поступивший в суд ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит добавить в основной иск требование о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, вместе с тем, в ходе судебного заседания истец пояснила, что данные требования ею не заявлены. Таким образом, исходя из того, что данные требования к производству судом не принимались, оценка данных требований судом в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не приводится (л.д.91-92, 114-115).

Истцом ФИО1 заявлены требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Согласно части1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Таким образом, поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований к ответчику ФИО2, с последней в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины исходя пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 11 217,07 рублей (248 996 рублей - 79,7 % (3 000 рублей + 8 217,07 рублей), несение которых подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 рублей, чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 310 рублей (л.д.28).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, приведении сторон договора в первоначальное положение, взыскании уплаченных по договору денежных средств, - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи № №) земельного участка, с кадастровым номером <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Привести стороны в первоначальное положение, возвратить в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) уплаченные по договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 248 996 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 217,07 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: Е.Б.Абдулина

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2025 года.

Подлинник решения подшит в деле № 2-1086/2025.

Гражданское дело № 2-1086/2025 находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.