Дело № 2-7595/2025

УИД 35RS0010-01-2022-017379-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 26 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2025 года.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.А., при секретаре Сызранцевой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, признании права общей долевой собственности за собственниками жилых и нежилых помещений жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями на нежилое помещение, истребовании нежилого помещения, обязании не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением и передать ключи от дверей в нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, признании права общей долевой собственности за собственниками жилых и нежилых помещений жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями на нежилое помещение, истребовании нежилого помещения, обязании не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением и передать ключи от дверей в нежилое помещение.

Требования мотивировала тем, что является собственником нежилых помещений № и № (на поэтажном плане) назначение: нежилое, общей площадью 44,7 кв.м., № (на поэтажном плане), назначение нежилое, общей площадью 5,6 кв.м., расположенных на первом этаже жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, которые являются смежными по отношению к друг другу, использовались в предпринимательской деятельности в сфере оказания парикмахерских услуг, каждое помещение имеет по единственному входу из нежилого помещения с кадастровым номером № (далее - спорное помещение), которое имеет два выхода на лестничные площадки, имеющие выходы из здания - жилого дома. Иной доступ в собственные помещения ФИО1 отсутствует. Спорное помещение общей площадью 39,4 кв.м, состоит из помещений № (согласно поэтажному плану), расположено на первом этаже жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>. Поскольку спорное помещение является нежилым помещением, фактически соединяющим две лестничные площадки, каждая из которых имеет выход из здания (жилого дома); состоит из пяти помещений, из которых три помещения, являются санитарным узлом; два помещения - коридоры, служащие проходом на лестничные площадки; одно помещение предназначено для размещения общедомового инженерного оборудования; предназначены для прохода и обслуживания более одного помещения в здании; иные проходы в помещения ФИО1 отсутствуют; в указанное спорное помещение также имеют выходы в количестве трех штук помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО3, то в соответствии с положениями статей 6, 209, 210, 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указанные помещения являются общим имуществом здания - жилого дома, предназначено для обслуживания более одного нежилого помещения. Данное обстоятельство подтверждается экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Лаборатория судебных экспертиз». В период с 26 января 2010 года (с даты возникновения права собственности) по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 открыто, добросовестно пользовалась совместно с иными лицами спорными помещениями, в том числе для прохода в собственные помещения №, для санитарных нужд, имела ключи от замков дверей, расположенных на входе в спорные помещения, препятствия при эксплуатации помещений, принадлежащих на праве собственности, отсутствовали. 27 октября 2022 года в адрес истца от ФИО2 поступило заявление об освобождении помещений и об устранении препятствий в пользовании имуществом, согласно которому последней на праве собственности стали принадлежать спорные помещения, ФИО1 предложено в течение трех дней освободить спорные помещения от имущества; прекратить использовать указанные выше помещения, передать ключи от входных дверей в спорное помещение. 28 октября 2022 года в помещениях, принадлежащих истцу на праве собственности, ответчиком самостоятельно, без предупреждения, отключено электричество путем переключения электрический автоматов, расположенных в электрическом шкафу, находящемся в помещении 58 (согласно поэтажному плану), которое являлось местами общего пользования, а с 29 октября 2022 года фактический доступ в собственные помещения прекращен (закрыты двери с лестничной площадки в коридор, через который имелся единственный доступ в помещения, отключено электричество). С данной даты предпринимательская деятельность ФИО1 в указанных помещениях прекращена. ФИО1 имеет право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № независимо от государственной регистрации права собственности на спорное помещение и вправе требовать в судебном порядке устранения нарушения своих имущественных прав.

В окончательной редакции просила признать отсутствующим право собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 39,4 кв.м. № на поэтажном плане, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за собственниками жилых и нежилых помещений жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 39,4 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>.

Истребовать у ФИО2 нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 39,4 кв.м. № на поэтажном плане, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением с кадастровым номером №, общей площадью 39,4 кв.м. № на поэтажном плане, расположенным на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>; в течение 3 (трех) дней с даты вступления решения в законную силу передать ФИО1 ключи от дверей в указанное помещение.

В процессе подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрения дела к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Союзинвестстрой», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, третьи лица, ФИО4, ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, представила правовую позицию истца с учетом определения Третьего кассационного суда общей юрисдикции № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена. Ее представитель по ордеру адвокат Парпиев С.Е. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Союзинвестстрой», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ООО УК «Сантехмонтаж», ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпункту «а» пункта 2 и пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

По смыслу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> являлось ООО «Союзинвестстрой», которое осуществляло строительство данного жилого дома на основании разрешения на строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ № и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений на поэтажном плане № общей площадью 44,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных на первом этаже дома по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником нежилого помещения на поэтажном плане № общей площадью 5,6 кв.м. с кадастровым номером №), расположенного на первом этаже дома по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик ФИО2 является собственником помещения общей площадью 39,4 кв.м, с кадастровым номером №, состоящего из помещений на поэтажном плане № расположенного на первом этаже дома по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Сантехмонтаж».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками нежилого помещения с кадастровым номером № являлись с ДД.ММ.ГГГГ - ООО «СМУ-29», с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения.

Выписками из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что ООО «СМУ-29» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме слияния, правопреемник ООО «СМУ-29» - ООО «Лайм» прекратило деятельность юридического лица ДД.ММ.ГГГГ года в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц недействующего юридического лица.

В кадастровом паспорте спорных помещений от 15 декабря 2011 года площадь 39,4 кв.м. указана в качестве вспомогательной.

Согласно представленному стороной истца заключению ООО «Лаборатория судебных экспертиз» по строительно-техническому исследованию помещений по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 39,4 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, относится к местам общего пользования многоквартирного жилого дома и предназначено для обслуживания более одного нежилого помещения.

В соответствии с заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «ВЭКС», помещение № представляет собой коридор, по которому осуществляется проход с лестничной площадки к помещениям №, в помещении № имеется электроснабжение. Помещение № оборудовано сетями электроснабжения, в нем располагаются электрические шкафы, которые позволяют отключать электроснабжение и проводить учет потребляемой электроэнергии в помещениях № В помещении № разделено на два помещения (№) установлены унитазы, данные помещения оборудованы системами холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения. Помещение 60 оборудовано электроснабжением, системой водоснабжения и канализации. В помещении установлена раковина. Помещения № используются в качестве санузла. Помещение № является коридором, по нему осуществляется проход в помещения №. Помещение оборудовано системой электроснабжения. Также в помещении № выполнено устройство короба, внутри которого располагаются общедомовые стояки инженерных сетей канализации, холодного и горячего водоснабжения.

Нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 39,4 кв.м. № на поэтажном плане, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, является обособленным помещением, не может иметь самостоятельного назначения, относится к местам общего пользования

Надлежащая эксплуатация помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, без использования нежилого помещения с кадастровым номером №, невозможна.

Суд принимает данное заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства, поскольку оно проведено в соответствии с действующим законодательством, полно, обоснованно. Заключение содержит подробное описание исследования, в результате которого сделаны выводы и даны обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, не представлено.

В ходе рассмотрения дела стороне истца предложено представить доказательства владения спорным недвижимым имуществом.

Согласно представленной правовой позиции истца она указала следующее. В период с 26 января 2010 года (с даты возникновения права собственности) по 28 октября 2022 года ФИО1 и ее клиенты (потребители парикмахерских услуг) открыто, добросовестно пользовались, владели совместно с иными лицами спорными помещениями, в том числе:

- для прохода в помещения № для прохода в спорные помещения с санитарным оборудованием (унитазы, раковины), в технические помещения для обслуживания коммуникаций;

- для размещения приборов учета (холодного, горячего водоснабжения), электросчетчиков, приборов перекрывания водоснабжения, группы электрических автоматов;

- в техническом помещении № (кроме эксплуатации обслуживания общедомовых коммуникаций) были оборудованы места для приема пищи сотрудников ИП ФИО1 и ФИО3 (с расположением микроволновой печи, электрических чайников, кофемашины);

- помещения № были оборудованы шкафами, вешалками для размещения и хранения одежды сотрудников и клиентов, имелись стеллажы под средства ухода за волосами, косметологические средства, места для отдыха и ожидания клиентов;

- ФИО1 имела ключи от входных дверей в спорные помещения.

Также истец указала, что факт владения спорными помещениями подтверждается следующими документами:

- заявлением ФИО2 в адрес ФИО1 об освобождении помещения и об устранении препятствий в пользовании имуществом от ДД.ММ.ГГГГ;

- единым типовым договором холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ;

- актом от ДД.ММ.ГГГГ по договору № в салоне красоты «Лаир»;

- договором № от ДД.ММ.ГГГГ;

- договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ;

- актом допуска прибора учета в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ;

- приложением № (фототаблица) к заключению эксперта ООО «ВЭКС» №;

- приложением № (фотофиксация) к заключению эксперта ООО «Вологодский центр комплексного проектирования и обследования»;

- фотоснимками салона красоты «Лаир»;

- договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что спорное нежилое помещение изначально по своим техническим характеристикам не имело самостоятельного функционального назначения, было предназначено для обслуживания более одного нежилого помещения в многоквартирном доме, в настоящее время функциональное назначение спорного помещения не изменилось, доступ в помещение истца возможен лишь через спорное помещение. Факт чинения ответчиком истцу препятствий в пользовании спорным помещением подтверждается письмом от 27 октября 2022 года представителя ФИО2 – ФИО7, в котором предложено в течение трех дней освободить помещения, прекратить их использование и предоставить ключи, указано, в случае отсутствия ответа будет вынужден поменять замки на входных дверях и установить перегородки во избежание проникновения посторонних лиц в нежилые помещения.

При этом суд учитывает, что требования ФИО1 с учетом нарушения права общей собственности на объекты в виде регистрации права собственности на них за лицом, которое не может быть таком в силу закона, по существу направлены на погашение записи о праве собственности такого лица, в связи с чем требования о признании права ФИО2 на спорные помещения отсутствующим заявлены истцом обоснованно (Определение Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (дело № №).

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о доказанности факта владения ФИО1 спорными помещениями и наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части признания отсутствующим права собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером №; признании права общей долевой собственности за собственниками жилых и нежилых помещений жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> на нежилое помещение с кадастровым номером № и истребовании у ФИО2 нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 39,4 кв.м, номера на поэтажном плане №, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, оснований для возложения обязанности на ФИО2

не чинить ФИО1 препятствий в пользовании нежилым помещением с кадастровым номером №, и передать ФИО1 ключи от дверей в нежилое помещение с кадастровым номером № не имеется, поскольку представитель истца в судебном заседании подтвердила, что в настоящее время истцу со стороны ответчика препятствия не чинятся, ключи переданы.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать отсутствующим право собственности ФИО2, паспорт серии №, на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 39,4 кв.м, номера на поэтажном плане №, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за собственниками жилых и нежилых помещений жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 39,4 кв.м, номера на поэтажном плане №, расположенное на первом этаже жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>.

Истребовать у ФИО2, паспорт серии №, нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 39,4 кв.м, номера на поэтажном плане №, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 в большем объеме отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Белова