№ 2-1615/2022
№ 24RS0037-01-2022-001855-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2022 года г. Назарово
Назаровский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи: Хобовец Ю.А.,
при секретаре: Мустафиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Назарово Красноярского края о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в одностороннем порядке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Назарово Красноярского края о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в одностороннем порядке. Требования мотивированы тем, что 15.11.2020 между П и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения – гаражного бокса, находящегося по адресу: <адрес> Договор купли-продажи был фактически исполнен, продавец передал покупателю объект недвижимости, а покупатель принял данный объект и оплатил за него определенную сторонами сумму. В силу преклонного возраста и болезни П, стороны своевременно не обратились в регистрационный орган для регистрации договора купли-продажи. Ссылаясь на то, что в настоящее время зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 15.11.2020 не представляется возможным в связи со смертью продавца, истец просит обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю прекратить право собственности П, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, произвести регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на нежилое помещение – гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>, в одностороннем порядке.
Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно справки военного комиссариата г. Назарово и Назаровского района призван на военную службу по мобилизации ДД.ММ.ГГГГ.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципального Назаровского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, НОГ «Гаражный кооператив № 2 «Мотор», извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Представитель ответчика администрации г. Назарово Красноярского края, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, в связи с отсутствием возражений со стороны истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Статьей 58 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрены особенности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Из материалов дела следует, что 15 ноября 2020 года между П (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрел нежилое помещение - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий продавцу на праве собственности на основании постановления администрации г. Назарово Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п, акта подтверждения создания гаражного бокса в НО «Гаражный кооператив № 2 «Мотор» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи гаража от 15.11.2020, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора купли-продажи гаражного бокса стоимость имущества стороны определили в размере 8000 руб., денежные средства получены продавцом в полном объеме, гаражный бокс и ключи получены покупателем.
ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 выдана членская книжка НОГ ГК № 2 «Мотор», согласно которой он является членом гаражного кооператива и владельцем гаражного бокса №, с 2020 года ФИО1 производит оплату членских взносов.
ДД.ММ.ГГГГ П умер в <адрес> края, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно информации, полученной с официального сайта Федеральной нотариальной платы, а также сообщения нотариуса Назаровского нотариального округа <адрес> С наследственное дело после смерти П не заводилось.
На момент смерти П был один зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
Таким образом, сведений о наличии наследников, принявших наследство в установленном законом порядке после смерти П, в материалы дела не представлено.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Таким образом, судом установлено, что при жизни П выразил свою волю на отчуждение гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, путем заключения договора купли-продажи, указанный договор был совершен в письменной форме, подписан сторонами, продавец П свои обязательства по передаче имущества покупателю исполнил, покупатель исполнил обязанность по передаче денежных средств за недвижимое имущество. Истец с момента заключения договора купли-продажи осуществляет владение и пользование гаражным боксом. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца.
При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи гаражного бокса, заключенный 15 ноября 2020 года, соответствует требованиям закона, регистрация договора купли-продажи напрямую зависела от волеизъявления продавца, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации и такое препятствие как смерть продавца не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, а также учитывая, что договор в настоящее время является действительным, никем не оспорен, правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости – гаражного бокса не имеется с момента его получения истцом, суд признает исковые требования о регистрации перехода права собственности в одностороннем порядке обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В то же время, учитывая, что Управление Росреестра не является участником гражданских правоотношений с истцом, в связи с чем, спор о праве между истцом и Росреестром отсутствует, суд приходит к выводу об отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на Росреестр обязанности в части прекращения права и регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в одностороннем порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Назарово Красноярского края о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в одностороннем порядке удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> от продавца П к покупателю к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15 ноября 2020 года.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности П в отношении нежилого помещения – гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Подписано председательствующим.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна.
Судья: Хобовец Ю.А.