Дело № 2-2060/2025

УИД: 56RS0030-01-2025-002770-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Кильдяшевой С.Ю.,

при секретаре Заполиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК БАРС» обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на залоговое имущество. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Банк и ФИО1 заключили кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 1319000 рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке <данные изъяты>% годовых и погашение кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету. Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Также межу Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой спорная недвижимость находится в залоге у Банка. В нарушение условий договора ответчик несвоевременно уплачивает проценты за пользование кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование Банка заемщиком исполнено не было. Общая сумма, предъявляемая ко взысканию составляет 1258553 рубля 44 копейки. Не исполнение ответчиком обязательство по возврату кредита на протяжении длительного периода времени, свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы Банка, тем самым лишая Банк права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов. В соответствии со ст.348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. Согласно Отчету оценочной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта залога - квартиры, расположенной по <адрес> составляет 2317000 рублей. На основании изложенного Банк просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 1258553 рубля 44 копейки, из которых 1229696 рублей 80 копеек – основной долг, 28856 рублей 64 копейки – проценты за пользовании кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения по ставке <данные изъяты>% годовых и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 67585 рублей 53 копейки, почтовые расходы в размере 76 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ответчику, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере <данные изъяты>% от рыночной стоимости, установленной оценщиком, а именно 1853600 рублей.

Представитель истца ПАО «АК БАРС», представитель третьего лица ООО «АК БАРС Страхование» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В иске представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, не возражает, если дело будет рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещалась судом в порядке статей 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о дне, месте и времени рассмотрения дела путем направления ей судебной повестки по почте заказной корреспонденцией по адресу её места жительства и адресу регистрации. Однако, судебные извещения, направленные по адресу места жительства и адресу регистрации ответчика, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», адресат по извещениям за получением заказных писем не явился.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункты 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчика ФИО1 надлежащим, о наличии уважительных причин неявки суду она не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, возражений наискне представила.

В соответствии со статьей233Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Суду представлен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «АК БАРС» и ФИО1 По настоящему Договору кредитор обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется его возвратить кредитору в соответствии с Общими условиями кредитования, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора и на условиях настоящего Договора. По условиям кредитного договора Банк предоставляет ответчику кредит в размере 1319000 рублей, на срок 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Процентная ставка по кредиту составляет <данные изъяты>% годовых.

Согласно п. 6. кредитного договора, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 10193 рубля. Погашение кредита осуществляется в соответствии с вариантом погашения №, отраженным в Общих условиях кредитования.

При нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов заемщик уплачивает неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения настоящего Договора, если проценты за пользование кредитом начисляются; <данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, если проценты за пользование кредитом не начисляются( п.12 Договора).

Из п. 11 кредитного договора следует, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в собственность ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью 1390 000 рублей, кадастровый №.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Установлено, что Банк выполнил свои обязательства в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняет.

Как следует из Графика платежей, заемщик обязался в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно вносить аннуитетный платеж в размере 10193 рубля, кроме первого, второго и последнего платежей, размер которых составляет 13452 рубля, 8350 рублей 42 копейки и 919 рублей 08 копеек соответственно.

Выпиской по лицевому счету подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик допускает просрочку по оплате и вносит платежи, менее, чем предусмотрено условиями кредитного договора и графиком платежей. С ДД.ММ.ГГГГ оплату задолженности не осуществляет.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ Банк в адрес ФИО1 направлял уведомление о имеющейся задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1261634 рубля 14 копеек, из которых: 1221802 рубля 34 копейки – задолженность по срочному основному долгу, 7894 рубля 46 копеек – задолженность по просроченному основному долгу, 31591 рубль 80 копеек – задолженность по процентам за пользование кредитом, 345 рублей 54 копейки – неустойка, с требованием срочно полностью погасить задолженность не позднее 32 дней со дня отправки данного требования путем перечисления денежных средств по реквизитам Банка.

Данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Согласно расчету Банка задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1258553 рубля 44 копейки, из которых: 1229696 рублей 80 копеек – сумма основного долга, 28856 рублей 64 копейки – сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны ответчика доказательства оплаты по кредитному договору суду не представлены, также не представлен контррасчет и письменные возражения по иску.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ определено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Поскольку ФИО1 не исполняет свои обязательства надлежащим образом, исковые требования Банка подлежат удовлетворению.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 811 ГК РФ предусматривает право займодавца на досрочный возврат всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, в том случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку) и заемщик нарушил срок, установленный для возврата очередной части займа.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования Банка о расторжении кредитного договора с ответчиком заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно абзаца 2 п. 2 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными.

Взыскание процентов за пользование кредитными средствами на будущее время, до дня вступления в законную силу решения суда о расторжении кредитного договора, по установленной кредитным договором ставке, не противоречит условиям кредитного договора и п. 2, п. 3 ст. 809 ГК РФ.

Таким образом, требования Банка о взыскании задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1229696 рублей 80 копеек) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда по ставке <данные изъяты>% годовых, подлежат удовлетворению.

Пунктом 10 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему Договору является ипотека объекта недвижимости в силу закона.

Как следует из п. 4.4 Общих условий предоставления физическим лицам ипотечных кредитов, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договор путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в случаях, в том числе при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем 30 календарных дней. Обратить взыскание на объект недвижимости при неисполнении требований.

Правилами ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст.50, 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлен иной порядок.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются надлежащим образом. ФИО1 длительное время не производит оплату по кредитному договору и имеет задолженность по кредитному договору.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Банка в части обращения взыскания на заложенное имущество: <адрес>, кадастровый №, следует удовлетворить, определив способ реализации - продажа с публичных торгов.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно Отчету об оценке, проведенного ООО «Мобильный оценщик» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 317000 рублей.

Поскольку со стороны ответчика возражений относительно рыночной стоимости предмета ипотеки не поступало, суд, с учетом требований ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу о том, что начальная продажная стоимость заложенного объекта недвижимости составляет 1853600 рублей (<данные изъяты>% рыночной стоимости).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ПАО «АК БАРС» подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 76 рублей и 67585 рублей 53 копейки возврат госпошлины, так как они подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «АК БАРС» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на квартиру - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «АК БАРС» и ФИО1 .

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ПАО «АК БАРС» (ИНН:№):

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1258553 рубля 44 копейки, из которых: 1229696 рублей 80 копеек – сумма основного долга, 28856 рублей 64 копейки – сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1229696 рублей 80 копеек) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда по ставке <данные изъяты>% годовых;

- почтовые расходы в размере 76 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 67585 рублей 53 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную в <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1853600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционной порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующим в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2025.

Судья Кильдяшева С.Ю.