Дело № 2-817/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2022 года город Озерск Челябинская область
Озерский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.
с участием истцов ФИО1,
ФИО2,
Ответчика ФИО3,
при помощнике ФИО4.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Озерского городского округа Челябинской области о признании права собственности на долю в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, администрации Озерского городского округа Челябинской области о признании права собственности на долю в жилом помещении.
В обоснование иска указали, что13 июля 2009 года между Озерским городским округом и ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО2 был заключен договор № бесплатной передачи в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <> кв.м. Договор приватизации от 13 июля 2009 года не зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию объектов недвижимости. Поскольку ФИО5, ФИО6 умерли, возможность такой регистрации во внесудебном порядке утрачена. Указанная квартира была предоставлена в равных долях по 1/5 доли каждому. Собственником 2/5 доли в праве собственности на жилое помещение является ФИО3 на основании решения Озерского городского суда Челябинской области от 26.07.2021г., согласно которому за ним признано право собственности на 1/5 долю в порядке приватизации и 1/5 долю в порядке наследования. Поскольку ФИО1 является наследником по закону после смерти ФИО5 и ФИО6 В связи с чем, истцы просили признать за ФИО2 право собственности на 1/5 долю в квартире, признать за ФИО1 право собственности на 2/5 доли в квартире.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленный иск поддержали, указали, что в связи с тем, что государственная регистрация права собственности на спорное жилое помещение не была произведена, право собственности на него не возникло.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против исков ФИО1 и ФИО2, указав, что решение о признании долей в квартире уже имеется, ранее они не желали признавать право на доли в спорном жилом помещении.
Ответчик администрация Озерского городского округа Челябинской области о рассмотрении дела извещена, своего представителя не направила.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.
Судом установлено, что 13 сентября 1968 г. ФИО на основании ордера № была предоставлена квартира по <адрес> на него и членов его семьи – жену ФИО, сына ФИО3 (был указан изначально как ФИО7) ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., л.д.9-10.
Согласно договора социального найма от 05 апреля2004 г. в указанном жилом помещении право пользования имели 5 человек, указанные в ордере лица, а также в квартиру была вселена в качестве члена семьи дочь ФИО1 – ФИО2, (л.д.73-74).
15 июня 2009 г. в Комитет по жилищной политике администрации Озерского городского округа обратились с заявлением о передаче им занимаемого ими жилья в общую долевую собственность наниматель и все члены его семьи, за малолетнюю ФИО2, как законный представитель, действовала ФИО1- ее мать, что указывает о наличии у всех лиц намерения получить жилье бесплатно в долевую собственность (л.д.75).
13 июля 2009 г. Озерский городской округ Челябинской области в лице представителя Комитета по жилищной политике, с одной стороны, а также ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь -ФИО2, с другой стороны, заключили договор бесплатной передачи в собственность квартиры по <адрес> по 1/5 доли каждому, что указывает о выражении воли на заключение сделки всеми ее участниками (л.д.76).
Право собственности за долевыми собственниками ФИО1 и ФИО2 в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, зарегистрировано право собственности на 2/5 доли за ФИО3 (л.д.39-41).
Право собственности за ФИО3 на 2/5 доли признано решением Озерского городского суда от 26 июля 2021 года, вступившим в законную силу 03 декабря 2021 года (л.д.28-37).
Установлено, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, его жена - ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.97).
В соответствии с положениями ч.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (редакция от 20.12.2017) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 указанного закона - граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из положений ст.7 закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.1 ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
На основании п.1 ст. 160 Гражданского Кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу п.1 ст. 164 Гражданского Кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", «если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.»
Согласно п.2 ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
Из пояснений истца ФИО1 установлено, что ее родителям на момент смерти на праве собственности принадлежали по 1/5 доли каждому в порядке приватизации. В порядке наследования по закону после их смерти истица унаследовала 1/5 долю в квартире равно как ее брат ФИО3
Как следует из п.2 ст.165 Гражданского Кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в заявительном порядке, а двое из участников договора приватизации жилого помещения – ФИО и ФИО умерли, то государственная регистрация права собственности на квартиру по <адрес> за остальными участниками договора приватизации во внесудебном порядке невозможна.
В связи с чем признание права собственности на долю в жилом помещении возможно только на основании судебного решения.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», - при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования».
В наследственную массу после смерти ФИО, и после смерти ФИО – входит по 1/5 доли в праве собственности на квартиру по адресу г.<адрес> на основании договора приватизации у каждого, общая наследственная масса после смерти двоих наследодателей составляет – 2/5 доли.
Суд признает за истцом ФИО1 право собственности на 2/5 доли в квартире, на основании договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан и на основании наследования по закону.
На основании ст.1142 Гражданского Кодекса РФ, суд признает за ФИО1 как наследником по закону, принявшим наследство, право собственности на 1/5 доли в данном жилом помещении, так как после смерти наследодателей имеется второй наследник по закону, принявший наследство - ФИО, их доли в праве на наследство равны – по 1/2 у каждого, что составит в спорной квартире, по 1/5 доли в праве собственности у каждого наследника.
В связи указанным суд признает за ФИО2 право собственности на 1/5 доли в квартире по адресу <адрес> – на основании договора приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Озерского городского округа Челябинской области о признании права собственности на долю в жилом помещении, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, пол женский, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. отделом <>, зарегистрированной в <адрес>, право собственности на 2/5 доли в жилом помещении – квартире по адресу <адрес>, общей площадью <> кв.м., кадастровый №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, пол женский, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. <>, зарегистрированной в <адрес>, право собственности на 1/5 доли в жилом помещении – квартире по адресу <адрес>, общей площадью <> кв.м., кадастровый №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Озерский городской суд.
Председательствующий - Ю.Р.Гибадуллина
Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2022 года
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>