УИД 74RS0017-01-2025-001073-93 Дело № 2-1605/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2025 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Максимова А.Е.,
при секретаре Лутфуллиной Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности отсутствующим,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Златоустовского городского округа о признании отсутствующим права собственности муниципального образования Златоустовский городской округ на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указал, что является собственником комнаты в указанной квартире на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что Комитет по управлению имуществом ЗГО ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировал право муниципальной собственности на всю спорную квартиру, состоящую из нескольких комнат. Считает, что право муниципальной собственности было зарегистрировано ошибочно (л.д. 5-7).
Определением судьи от 27.02.2025г. в порядке подготовки к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес> (л.д. 1-2).
Лица, участвующие в деле, после перерыва в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 54-57).
Ранее, в судебном заседании 17.04.2025г., истец ФИО1 на иске настаивал.
Представитель ответчика Администрации Златоустовского городского округа в письменном отзыве указал, что оставляет вопрос о прекращении права муниципальной собственности на усмотрение суда (л.д. 58).
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в письменном отзыве указал, что право муниципальной собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 89,6 кв. м зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН также содержатся сведения о праве собственности истца ФИО1 на комнату с кадастровым номером № площадью 39,6 кв. м, расположенную в указанной квартире. Сведения о том, что комната с кадастровым номером № расположена в квартире с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 30).
Руководствуясь положениями ст. ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого помещения – комнаты площадью 39,6 кв. м с кадастровым номером № в 2-х комнатной квартире по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 и ФИО3, действующей за своего несовершеннолетнего сына ФИО1; право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Данная комната расположена в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>) (копия договора дарения – л.д. 10-11, выписки из ЕГРН - л.д. 37-52).
Вместе с тем, муниципальное образование Златоустовский городской округ Челябинской области является собственником жилого помещения – квартиры площадью 89,6 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании распоряжения Челябинского областного Комитета по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ. и Постановления Главы города Златоуста № от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Данная квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (<адрес>) (выписки из ЕГРН - л.д. 36-39, выписка из раздела «Муниципальная казна» Реестра муниципального имущества МО ЗГО – л.д. 59).
В обоснование требований о признании зарегистрированного права отсутствующим истец ссылается на то, что право собственности на спорную комнату, входящую в состав <адрес>, зарегистрировано за разными лицами – за истцом и за муниципалитетом.
В силу ч.1 ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст.12 ГК.
В силу ст.ст. 11, 12 ГК защите подлежит нарушенное право.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.При этом способ защиты и восстановления нарушенного права должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Жилищный кодекс Российской Федерации (далее по тексту – ЖК) объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно: отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст.15 ЖК). К жилым помещениям относятся, среди прочего: квартира, часть квартиры, комната (ст. 16 ЖК).
В силу требований ч.3,4,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч. 6 ст. 1 вышеназванного Закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из разъяснений, данных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Право собственности ФИО1 на жилое помещение - комнату с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в установленном порядке. Произведенная позднее запись в ЕГРН о праве собственности Администрации ЗГО на <адрес> указанном многоквартирном доме нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения
Учитывая представленные доказательства, из которых следует, что право собственности истца на объект недвижимости – жилое помещение в виде спорной комнаты, ранее зарегистрировано в установленном порядке с соблюдением действующего законодательства, при этом регистрация права муниципальной собственности на тот же объект недвижимости произведена ошибочно при отсутствии к тому оснований и нарушает права истца, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании права муниципальной собственности на спорную квартиру отсутствующим.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности муниципального образования Златоустовский городской округ Челябинской области на жилое помещение – квартиру площадью 89,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.
Председательствующий А.Е. Максимов
Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025г.