Дело № 2-3213/2025

УИД: 55RS0004-01-2025-003834-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 1.11.2025 года

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Васиной Н.Н., при секретаре судебного заседания Зингер М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 8 февраля 2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств в размере 70 000 (семьдесят тысяч) руб. на срок 3 года с момента получения денежных средств (п. 1.3. Договора займа), т.е. до 26 февраля 2025 года с уплатой за пользование займом 4% в месяц, что в денежном выражении составляет 2800 руб. ежемесячно, с выплатой процентов ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца (п.3.1.), что подтверждается договором займа, договором залога, заключенными в простой письменной форме, распиской ответчика от 26.02.2022 г. о получении денежных средств в полном объеме- 70 000 руб.

Согласно п. 4.2. Договора займа предусмотрена уплата неустойки для ответчика в случае несвоевременного возврата суммы займа, нарушения срока оплаты процентов, указанного в п.3.1. Договора (2800 руб. не позднее 30 числа каждого месяца)

Для обеспечения исполнения обязательств между ФИО1 и Заемщиком- ИП ФИО2 одновременно с договором займа, а именно: 18 февраля 2022 года был заключен договор залога объекта недвижимого имущества, принадлежащего Заемщику по праву собственности, расположенного по адресу: <...> ... общей площадью 17,6 кв.м, кадастровый номер ....

Сторонами Договора Предмет залога оценен в сумме 500 000 руб. (п.1.4 Договора залога). Оценка предмета залога является окончательной.

Государственная регистрация ипотеки на объект недвижимого имущества произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в установленном законом порядке 24.02.2022 г.

Договор залога действует до полного исполнения залогодателем своих обязательств по договору займа.

В случае обращения взыскания на предмет залога путем его реализации устанавливается начальная цена равная 80% от оценочной стоимости предмета залога, что составит 400 000 руб.

Так же п. 6.2. Договора залога способами реализации предмета залога могут быть, в частности оставление залогодержателем заложенного имущества за собой или продажа Заложенного имущества залогодержателем иному лицу.

Истец исполнил свои обязательства и передал ответчику сумму займа 70 000 руб.

26.02.2022 r., после государственной регистрации Договора залога от 18.02.2022 г., что подтверждается распиской, выданной ФИО2

Ответчик, получив сумму займа, обязательства по п. 3.1. -3.2. Договора по уплате процентов, возврату долга не выполнил, сумму долга не вернул, неустойку за нарушение обязательств по уплате процентов по п. 3.5.- п.4.2. Договора займа оплатил частично в размере 39 500 руб.

Согласно п. 3.5 Договора займа стороны установили следующий порядок погашения долга Заемщиком: сначала погашается задолженность по начисленным пеням, затем по причитающимся процентам за пользование займом, затем погашается сумма займа.

Так, ответчик частично исполнил обязательства по уплате пени за просрочку исполнения обязательств по уплате процентов и в соответствии с п. 4.2. Договора займа, а именно: выплатил 39 560 руб. за период с 30.05.2022 по 05.08.2023. при этом по факту пользования денежными средствами за весь период займа он обязан выплатить пени.

После 05.08.2023 ответчик прекратил выплаты пени по договору займа.

Срок займа и выплаты процентов по договору и пени за просрочку уплаты процентов истек- 26.02.2025 г.

До настоящего времени ФИО2 неустойку(пени), долг и проценты истцу не выплатил.

С учетом условий договора займа, истец должен получить от ответчика ежемесячно проценты в размере 2800 руб. (п. 3.1. Договора), размер процентов за все время пользования займом составляет руб. (2800 руб. Х 36 месяцев = 100800 руб.),

Согласно п. 3.3. Договора займа проценты начисляются за весь период пользования займом, т.е до дня фактического возврата всей суммы займа.

Просит взыскать в пользу ФИО1 с ответчика ИП ФИО2 684 800 руб., из которых:

70 000 руб. - задолженность по договору займа (п.1.1)

114 800 руб. - задолженность по процентам по договору займа (п. 3.1.)

500 000 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов по договору займа (п. 4.2.) в период с 26.02.2022 по 26.02.2025

Взыскать в пользу истца с ответчика 68 956 руб. судебные издержки, в том числе расходы по госпошлине 18 956 руб. и расходы на представителя в размере 50 000 руб.

Обратить взыскание на сумму 684 800 руб. и сумму судебных расходы в размере 66 586 руб. на предмет залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки), заключенному 18.02.2022 между ФИО1 и ФИО2, а именно: на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. ... общей площадью 17,6 кв. м., кадастровый номер ..., определив его начальную стоимость для продажи на торгах в размере 400 000 руб. согласно Договору залога от 18.02.2022.

В судебном заседании представители истца ФИО3, адвокат Иванова О.Ю. требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не поддержала ходатайство о проведении по делу оценочной экспертизы предмета залога, указала на то, что требования признает в полном объеме.

Выслушав стороны, оценив представленные обстоятельства дела, доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 8 февраля 2022 г. между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор займа денежных средств в размере 70 000 (семьдесят тысяч) руб. на срок 3 года с момента получения денежных средств (п. 1.3. Договора займа), до 26 февраля 2025 года с уплатой за пользование займом 4% в месяц, что в денежном выражении составляет 2800 руб. ежемесячно, с выплатой процентов ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца (п.3.1.).

Сумма займа передается наличными денежными средствами в срок, указанный в п.2.2.1 договора займа. Факт получения денежных средств заемщиком подтверждается собственноручно написанной им распиской.

Пункт 1.4 сумма займа считается возвращенной в момент возврата соответствующих денежных средств и начисленных в соответствии с разделом 3 настоящего договора процентов на счет заимодавца, либо передачи ему наличных денежных средств, что подтверждается распиской займодавца.

Пункт 1.6 заем, предоставленный по договору, обеспечивается договором залога от 18.02.2022 года, заключаемым между сторонами, по которому в залог передается недвижимое имущество, принадлежащее заемщику на праве собственности: комната 4 в секции 4 в жилом доме №3 по адресу: <...> в г. Омске, назначение жилое, общая площадь 17,6 кв.м., кадастровый номер 55:36:120304:2681.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемому к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательства заемщика.

Целевое назначение займа- развитие предпринимательской деятельности заемщика, связанной с деятельностью: работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки.

За пользование займом заемщик выплачивает заимодавцу проценты на сумму займа в размере 4 % в месяц, что составляет 2800 рублей в месяц.

Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа до дня фактического возврата всей суммы займа.

Пунктом 3.5 стороны согласовали, что сначала погашаются задолженность по начисленным пеням, затем по причитающимся процентам за пользование займом, затем погашается сумма займа.

Пунктом 4.2 в случае несвоевременного возврата суммы займа, в срок определенный в пункте 1.3 настоящего договора, нарушения срока оплаты процентов, указанного в п.3.3 настоящего договора, заемщик в бесспорном порядке оплачивает займодавцу пени в размере 1% за каждый день от суммы займа за каждый день просрочки платежа. Пени начисляется до дня фактического возврата всей суммы займа.

В подтверждение представлена расписка от 26.02.2022 г. о получении денежных средств в полном объеме- 70 000 руб.

Для обеспечения исполнения обязательств между ФИО1 и Заемщиком- ИП ФИО2 одновременно с договором займа, а именно: 18 февраля 2022 года был заключен договор залога объекта недвижимого имущества, принадлежащего Заемщику по праву собственности, расположенного по адресу: <...> ... общей площадью 17,6 кв.м, кадастровый номер ....

Сторонами Договора Предмет залога оценен в сумме 500 000 руб. (п.1.4 Договора залога). Оценка предмета залога является окончательной.

Государственная регистрация ипотеки на объект недвижимого имущества произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в установленном законом порядке 24.02.2022 г.

Договор залога действует до полного исполнения залогодателем своих обязательств по договору займа.

п. 6.2. Договора залога способами реализации предмета залога могут быть, в частности оставление залогодержателем заложенного имущества за собой или продажа Заложенного имущества залогодержателем иному лицу.

Обращение взыскания е допускается если: сумма неисполненного обязательства составляет менее 5% от размера оценки предмета залога по договору, период просрочки обязательства, обеспеченного договором, составляет менее трех месяцев.

Истец исполнил свои обязательства и передал ответчику сумму займа 70 000 руб.

Ответчик, получив сумму займа, обязательства по п. 3.1. -3.2. Договора по уплате процентов, возврату долга не выполнил, сумму долга не вернул, неустойку за нарушение обязательств по уплате процентов по п. 3.5.- п.4.2. Договора займа оплатил частично в размере 39 500 руб.

15.07.2024 года ответчик прекратил деятельность в качестве ИП, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Срок займа и выплаты процентов по договору и пени за просрочку уплаты процентов истек- 26.02.2025 г.

До настоящего времени ФИО2 неустойку(пени), долг и проценты истцу не выплатил.

Доказательств иного и обратного ответчиком суду не представлено.

Указанные обстоятельства подтверждают право истца требовать возврата суммы долга, процентов и пени.

Задолженность составляет 684 800 руб., из которых: 70 000 руб. - задолженность по договору займа (п.1.1), 114 800 руб. - задолженность по процентам по договору займа (п. 3.1.), 500 000 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов по договору займа (п. 4.2.) в период с 26.02.2022 по 26.02.2025.

С представленным истцом расчетом задолженности суд соглашается, поскольку он отвечает условиям договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела, каких-либо доказательств в опровержение правильности этого расчета, а также надлежащего исполнения обязательств по возврату займа ответчиком не представлено.

Суд полагает заявленные исковые требования о взыскании суммы задолженности по договору займа подлежащими удовлетворению.

Оценивая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В п. 2 ст. 348 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ обязательства если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна

Согласно п. 4 ст. 348 ГК РФ должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Из п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Положениями пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем на основании п. 1 ст. 341 ГК РФ возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Исходя из требований статьи 348 ГК РФ и требований статьи 54.1 Закона об ипотеке, при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, в обращении взыскания на предмет ипотеки не может быть отказано, что и имеет место в настоящем деле

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание ; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, является основанным на законе.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

С учетом положений статей 56-59 Закона об ипотеке и статей 447- 449 ГК РФ, подлежит определению способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.

Факт принадлежности предмета залога ответчику и регистрация залога подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно п. 6.9 договора залога в случае обращения взыскания на предмет залога путем его реализации с торгов устанавливается начальная цена равная 80% от оценочной стоимости предмета залога.

Каких-либо возражений относительно установления начальной продажной стоимости в указанном размере ответчиком не заявлено, доказательств иной стоимости квартиры суду не представлено.

Разрешая вопрос о начальной цене продажи заложенного имущества, суд исходит из указанного условия договора между сторонами и условия договора купли- продажи о цене приобретаемого имущества, учитывая, что размер начальной продажной стоимости ответчиками не оспорен, суд полагает, что требования истца в части установления начальной цены продажи заложенного имущества, подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Определять размер подлежащих к взысканию расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, суд должен не произвольно, а исходя из принципа разумности и баланса прав участвующих в деле лиц.

Истцом заявлены расходы на представителя в размере 50 000 рублей.

В обоснование представлена квитанция об уплате 50000 рублей за составление искового заявления, участие в суде.

Оценивая требования о взыскании судебных расходов на представителя, суд принимает во внимание вышеизложенные правовые нормы и все обстоятельства рассмотрения дела, сложность дела, длительность его рассмотрения в суде первой инстанции, удовлетворение исковых требований, фактический объем работы представителя, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на представителя в размере 35 000 рублей, поскольку данная сумма отвечает требованиям разумных пределов, обеспечивает баланс сторон в гражданском процессе, не является завышенной и соответствует среднему уровню цен на данные услуги на территории Омской области и фактическому объему оказанных юридических услуг.

Требование о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 956 руб., подтверждено платежным поручением и подлежит удовлетворению в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ... г.р. (...) в пользу ФИО1, ... г.р. (...) задолженность по договору займа от 8.02.2022 года в размере 684 800 руб., из которых: 70 000 руб. - задолженность по договору займа, 114 800 руб. - задолженность по процентам, 500 000 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов по договору займа в период с 26.02.2022 по 26.02.2025.

Обратить взыскание на предмет залога жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул... площадью 17,6 кв. м., кадастровый номер ..., определив его начальную стоимость для продажи на торгах в размере 400 000 руб. согласно договору залога от 18.02.2022.

Взыскать с ФИО2, ... г.р. (...) в пользу ФИО1, ... г.р. (...) расходы по госпошлине 18 956 руб., расходы на представителя в размере 35 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2025 года.

Судья Н.Н. Васина