РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе: судьи – фио, при секретаре – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2399/22 по иску ФИО1 к АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что 27.11.1998 года истец и ТОО «Иволга» заключили договор № 049 купли-продажи гаражного бокса со следующими характеристиками: местоположение адрес, общая площадь 19,6 м2 (подтверждается выпиской ЕГРН от 21.12.2021 года), инвентаризационный номер 79, длиной 6,0 м, шириной – 3,6 м., высотой 2,5 адрес гаражного бокса согласно п. 2.1 составляла сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день покупки. Полная стоимость гаражного бокса была оплачена покупателем. Согласно п. 3.3. Договора Продавец обязывался после окончания строительства всего гаражного комплекса, проведения процедуры государственной регистрации гаражного комплекса обязывался предоставить все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.03.08.2001 года ТОО «Иволга» и адрес Авто» путем подписания учредительного договора учредили новое юридическое лицо АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» (сокращенное наименование АНО «ЭСГХ»), позже данное юридическое лицо было зарегистрировано в Московской регистрационной палате.10.10.2001 года были внесены изменения к учредительному договору АНО «ЭСГХ», которые были зарегистрированы в Московской регистрационной Палате 17.10.2001 года, после чего АНО эксплуатационно-гаражное хозяйство стало правопреемником ТОО «Иволга» в части владения и управления гаражным комплексом, расположенном по адресу: адрес. Таким образом, АНО «Эксплуатационное - строительное гаражное хозяйство» на данный момент является организацией ответственной за исполнение всех обязательств по договору купли-продажи с истцом.18.02.2002 года между ответчиком и истцом был подписан акт приема-передачи гаражного бокса. Спорный гаражный бокс поставлен на учет в ГУП БТИ адрес, а так же на кадастровый учет. Адрес согласно выписки ЕГРН от 21.12.2021 г. Москва, адрес, кадастровый номер: 77:06:0009011:2159. Гаражный бокс был передан истцу по акту приема-передачи от 18.02.2002 года. Истец открыто пользовался данным гаражным боксом и добросовестно нес бремя содержания, в том числе оплачивал коммунальные платежи, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по оплате.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс, общей площадью 19,6 м2, расположенный по адресу: адрес бокс №79, кадастровый номер: 77:06:0009011:2159 для последующей регистрации перехода права собственности на данный гаражный бокс в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности, который, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. 555 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, где одна из сторон уклоняется от совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании права собственности на спорное имущество и о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела, 27.11.1998 года истец и ТОО «Иволга» заключили договор № 049 купли-продажи гаражного бокса. В соответствии с договором продавец продал, а покупатель купил гаражный бокс длиной 6,0 м, шириной – 3,6 м., высотой 2,5 м., по адресу: адрес.

Согласно п.2.1 договора цена гаража составила сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день покупки. Истцом стоимость гаража оплачена в полном объеме, истец пользуется указанным гаражом по настоящее время, несет расходы по коммунальным платежам за его содержание.

До настоящего времени ответчиком не представлены все необходимые документы для регистрации права собственности истца.

03.08.2001 года ТОО «Иволга» и адрес Авто» путем подписания учредительного договора учредили новое юридическое лицо АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» (сокращенное наименование АНО «ЭСГХ»), позже данное юридическое лицо было зарегистрировано в Московской регистрационной палате.10.10.2001 года были внесены изменения к учредительному договору АНО «ЭСГХ», которые были зарегистрированы в Московской регистрационной Палате 17.10.2001 года, после чего АНО эксплуатационно-гаражное хозяйство стало правопреемником ТОО «Иволга» в части владения и управления гаражным комплексом, расположенном по адресу: адрес.

Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет 26.05.2012 года.

Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что истец фактически владеет и пользуется гаражным боксом, как добросовестный приобретатель, несет бремя расходов.

Согласно п. 3.3. Договора Продавец обязывался после окончания строительства всего гаражного комплекса, проведения процедуры государственной регистрации гаражного комплекса обязывался предоставить все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

При таких обстоятельствах, руководствуясь нормами гражданского законодательства, регулирующими общие положения об исполнении обязательств, основания приобретения права собственности и положения о государственной регистрации недвижимости (ст. ст. 309, 310, 130, 131, 213, 218, 219 ГК РФ), суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, общей площадью 19,6 м2, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:06:009011:2159.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио ФИО2