Решение по делу № 2-321/2025 от 18.03.2025

Дело № 2-321/2025

УИД 91RS0019-01-2024-005117-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при секретаре Соловей А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, признании права собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, -

установил:

ФИО1, согласно уточненным исковым требованиям, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, с требованием о признании жилого дома литер «А» и часть тамбура (пристройки) литер «А1», расположенного по адресу: <адрес>, площадью 28,4 кв.м., индивидуальным жилым домом блокированной застройки, выделе в собственность истцу принадлежащие ? доли в целом в натуре согласно сложившему порядку помещения в жилом доме литер «А», а именно: № жилая, общей площадью 13,7 кв.м, № кухня, общей площадью 10,4 кв.м., в тамбуре (пристройке) литер «А»: помещение № общей площадью 4,3 кв.м., тамбур литер «а», общей площадью 3,0 кв.м., признании права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признании права собственности на сарай литер «Г», площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на ? доли жилого дома литер «А» с кадастровым номером № и сарай литер «Г» с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 (1/2 доли) и ответчики ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли) являются совладельцами жилого дома с надворными строениями, расположенными по адресу: <адрес>. Из технической документации на жилой дом и сложившегося порядка пользования следует, что принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими частями домовладения внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истца являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение – центральными, каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Ответчикам ФИО3, ФИО4 принадлежит иной блок жилого здания, которое также является структурно обособленным объектом от здания ФИО1, имеет отдельный выход на земельный участок. Также истец отмечает, что в ходе эксплуатации жилого дома истцом произведена реконструкция жилого дома путем самовольного возведения тамбура литер. «а» площадью 3,0 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, который сформирован и принадлежит на праве частной собственности истцу. Вместе с тем, ФИО1 длительное время не может достигнуть соглашения с ответчиком о порядке оформления прав собственности на объекты недвижимости в виде дома блокированной застройки с прекращением права общей долевой собственности, а также принимая во внимание, что спорный объект недвижимости был самостоятельно реконструирован истцом по делу, а потому осуществить государственную регистрацию не представляется возможным, поскольку зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорный объект недвижимости истцу не представляется возможным, ФИО1 вынуждена был обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств суду не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств суду не представил.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 указанного закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10\22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора дарения долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Симферопольского районного нотариального округа Республики Крым ФИО9 и зарегистрированного в реестре под №, заключенного между ФИО6 и Карапетян Зварат, последняя является собственником ? доли жилого дома с надоврными строениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на ? доли вышеуказанного домовладения, общей площадью, 61,2 кв.м. с кадастровым номером 90№, зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Также из материалов регистрационного дела на жилой дом площадью, 61,2 кв.м. с кадастровым номером №, усматривается, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию №4, №, выданных ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенных нотариусом Симферопольского районного нотариального округа Республики Крым ФИО10, ФИО4, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежат по ? доли домовладения, обозначенного в плане под лит. «А», «А1» с кадастровым номером № общей площадью 61,2 кв.м., по ? доли нежилого здания – сарая с кадастровым номером №, общей площадью 28,4 кв.м., также на земельном участке расположены следующие хозяйственные постройки, сооружения и мощения, не являющиеся капитальными строениями, обозначенные условно: лит. «Б» - погреб, лит. «В» - уборная, №, I – сооружения, мощения.

Право собственности ответчиков ФИО3, ФИО4 по ? доли на капительные строения – домовладение площадью 61,2 кв.м. с кадастровым номером № нежилое здание – сарай с кадастровым номером № общей площадью 28,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью определения возможности выдела в натуре принадлежащей ему ? доли на жилой дом с надворными строениями, в рамках рассмотрения гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФИО16

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ФИО16 В ходе проведения экспертного осмотра было установлено, что исследуемый жилой дом с кадастровым номером № является однорядной застройкой, состоит из двух обособленных групп помещений, каждая из которых отделены друг от друга глухой стеной без проемов и имеют отдельные выходы на приквартирные земельные участки (один из них зарегистрирован в ЕГРН с кадастровым номером №), разделенные друг от друга забором. Помещения одних собственников расположенные над, или под помещениями других собственников отсутствуют. У каждой группы помещений (квартир) имеются отдельные подключения к внешним инженерным сетям (коммуникациям).

Принимая во внимание требования, предъявляемые к различным объектам строительства, эксперт приходит к выводу, что исследуемый объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, по большинству и совокупности признаков указанным в исследовательской части настоящего заключения, за исключением: имеется наличие общего имущества – чердачное пространство, которое в соответствии требованиями п.7.2 СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" должно быть разделено противопожарной стеной.

Ввиду того, что незарегистрированный тамбур литер «а» фактической площадью застройки 3,8 кв.м. соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, на усмотрения суда предложено несколько вариантов раздела домовладения №, расположенного по адресу: <адрес> Республики Крым, соответствующие фактически сложившемуся порядку пользования и наиболее приближенных к идеальным долям совладельцев недвижимого имущества, с учётом возможности образования жилых домов блокированной застройки: без учета незарегистрированного тамбура литер «а»; с учетом незарегистрированного тамбура литер «а»;

Проведя анализ набора помещений и их площадей, наличия и расположения оконных проемов, согласно вышеуказанным требованиям к жилым домам, а также удобства в использовании земельным участком, раздел недвижимого имущества, возможен с отклонением от идеальной доли, в связи с чем рассчитана компенсация за её отклонение.

Согласно варианту № без учета незарегистрированного тамбура литер «а» находящего в фактическом пользовании истца, ФИО5 на идеальную 1/2 долю в праве собственности на домовладение №, расположенного по адресу: <адрес> Республики Крым предлагается выделить часть жилого дома основной литер «А» общей площадью 24,1 кв.м., часть пристройки литер «А1» общей площадью 4,3 кв.м., сарай литер «Г» площадью застройки 28,4 кв.м., стоимость которых составляет – 1441637,61 рублей, что больше идеальной доли на 112974,98 руб. и составляет 54/100 долей от стоимости домовладения.

Стоимость доли выделяемой истцу по предложенному варианту № раздела домовладения: 929440,39 рублей – стоимость части жилого дома литер «А» общей площадью 24,1 кв.м.; 142433,05 рублей – стоимость части пристройки литер «А1» общей площадью 4,3 кв.м.; 369764,17 рублей – стоимость сарая литер «Г» площадью застройки 28,4 кв.м.

В соответствии с предлагаемым вариантом раздела №, истцу в состав выделяемого жилого дома блокированной застройки (автономного блока) №, входят следующие помещения: помещение № (коридор) – площадью 4,3 кв.м.; помещение № (кухня) – площадью 10,4 кв.м.; помещение № (жилая комната) - площадью 13,7 кв.м..

Общая площадь выделяемого жилого дома блокированной застройки (автономного блока) составляет 28,4 кв.м.

Ответчикам на идеальную 1/2 долю в праве собственности на домовладение №, расположенного по адресу: <адрес> Республики Крым предлагается выделить часть жилого дома основной литер «А» общей площадью 28,5 кв.м. и часть пристройки литер «А1» общей площадью 4,3 кв.м., стоимость которых составляет – 1215687,66 рублей, что меньше идеальной доли на 112974,98 рублей и составляет 46/100 долей от стоимости домовладения.

Стоимость доли выделяемой ответчикам по предложенному варианту № раздела домовладения: 1073254,61 рублей – стоимость части жилого дома литер «А» общей площадью 28,5 кв.м.; 142433,05 рублей – стоимость части пристройки литер «А1» общей площадью 4,3 кв.м..

В соответствии с предлагаемым вариантом раздела №, ответчикам в состав выделяемого жилого дома блокированной застройки (автономного блока) №, входят следующие помещения: помещение № (прихожая) – площадью 4,3 кв.м.; помещение № (кухня) – площадью 12,9 кв.м.; помещение № (жилая комната) - площадью 15,6 кв.м.

Общая площадь выделяемого жилого дома блокированной застройки составляет 32,8 кв.м.

Согласно Варианту раздела № с учетом незарегистрированного (самовольно возведенного) тамбура литер «а» находящегося в фактическом пользовании истца, на идеальную долю 1/2 истцу ФИО1 приходится 1 493 008,46 рублей, где: 2986016,93 рублей – стоимость строений домовладения № определённая в рамках затратного подхода.

Истцу на идеальную 1/2 долю в праве собственности на домовладение №, расположенного по адресу: <адрес> Республики Крым по варианту № эксперт предлагает выделить часть жилого дома основной литер «А» общей площадью 24,1 кв.м., часть пристройки литер «А1» общей площадью 4,3 кв.м., незарегистрированный тамбур литер «а» общей площадью 3,0 кв.м., сарай литер «Г» площадью застройки 28,4 кв.м., стоимость которых составляет – 1770329,26 руб., что больше идеальной доли на 277320,80 руб. и составляет 59/100 долей от стоимости домовладения.

Стоимость доли выделяемой истцу по предложенному варианту № раздела домовладения составляет 1770329,26 рублей, где: 929440,39 рублей – стоимость части жилого дома литер «А» общей площадью 24,1 кв.м.; 142433,05 рублей – стоимость части пристройки литер «А1» общей площадью 4,3 кв.м.; 328691,65 рублей - стоимость тамбура литер «а» в целом, общей площадью 3,0 кв.м.; 369764,17 рублей – стоимость сарая литер «Г» площадью застройки 28,4 кв.м.;

Расчет общей площади выделяемого истцу жилого дома блокированной застройки (автономного блока) составляет 31,4 кв.м.

На идеальную долю ответчиков 1/2: из расчета 1/4 ФИО3 и 1/4 ФИО4 приходится 1 493 008,46 рублей, где: 2986016,93 рублей – стоимость строений домовладения № определённая в рамках затратного подхода.

Ответчикам на идеальную 1/2 долю в праве собственности на домовладение №, расположенного по адресу: <адрес> Республики Крым по варианту № эксперт предлагает выделить часть жилого дома основной литер «А» общей площадью 28,5 кв.м. и часть пристройки литер «А1» общей площадью 4,3 кв.м., стоимость которых составляет – 1215687,66 руб., что меньше идеальной доли на 112974,98 рублей и составляет 41/100 долей от стоимости домовладения.

Стоимость доли выделяемой ответчикам по предложенному варианту № раздела домовладения составляет 1 215 687,66 рублей, где: 1073254,61 рублей – стоимость части жилого дома литер «А» общей площадью 28,5 кв.м.; 142433,05 рублей – стоимость части пристройки литер «А1» общей площадью 4,3 кв.м.

В соответствии с предлагаемым вариантом раздела № ответчикам в состав выделяемого жилого дома блокированной застройки (автономного блока) №, входят следующие помещения: помещение № (прихожая) – площадью 4,3 кв.м.; помещение № (кухня) – площадью 12,9 кв.м.; помещение № (жилая комната) - площадью 15,6 кв.м. Расчет общей площади выделяемого жилого дома блокированной застройки (автономного блока) ответчикам по делу составляет 32,8 кв.м.

Экспертным исследованием не установлено нарушений выделяемых объектов строительства противопожарных, строительных норм и правил, санитарных норм и правилам (СНиП) с учетом давности их постройки, в соответствии с чем отсутствуют факторы свидетельствующих о наличии угрозы жизни, здоровью и имуществу граждан.

В результате предложенного раздела домовладения № по <адрес>, части жилого дома с кадастровым номером 90:12:040401:596, будут образовывать индивидуальные жилые дома блокированной застройки, при соблюдении условий указанных при ответе на пятый вопрос настоящего заключения.

В связи с тем, что выдел доли (раздел) подразумевает в себе полную изоляцию выделяемых помещений, необходимо произвести следующие строительные работы по каждому из предложенных вариантов: обустроить противопожарную перегородку, разделяющую помещение чердака на две секции (автономных блока) по проекции линии производимого раздела помещений первого этажа;

Согласно приложенного к заключению Локального сметного расчета № стоимость работ по возведению противопожарной перегородки для раздела чердачного помещения жилого дома с кадастровым номером 90:12:040401:596 в ценах на момент проведения экспертизы, составит с учетом НДС 22 735, 40 рублей.

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в судебной строительно-технической экспертизе №-К, проведенной ФИО16 поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практичную основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает их, как надлежащее доказательство.

Таким образом, установив в судебном заседании, что произведенная в домовладении № по <адрес> реконструкция в виде возведения тамбура «а» фактической площадью 3.8 кв.м. соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание, что реальный выдел принадлежащий истцу ? доли жилого дома с надворными строениями, с учетом произведенной реконструкции, технически возможен, а в каждой из частей жилого дома, находящихся в собственности сторон по делу имеются индивидуальные системы отопления, электроснабжения, а также отсутствует нарушение противопожарных, строительных норм и правил, санитарных норм и правилам СНиП с учетом давности постройки выделяемых строений, установленных экспертным исследованием, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности на жилой дом и надворные строения и осуществления выдела истцу принадлежащей ей ? доли домовладения с соответствующей долей надворных строений, по варианту №, приведенному в экспертном заключении.

Определяя вариант выдела истцу принадлежащей ему доли объектов недвижимого имущества, суд исходит из того, что вариант № выдела капитальных строений будет наиболее полно соответствовать сложившемуся между совладельцами порядку пользования жилыми домами с надворными строениями, кроме того, на указанном порядке выдела настаивал представитель истца в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, при этом ответчики каких-либо возражений против выдела истцу ? доли жилого дома с надворными строениями по варианту №, изложенному к экспертном заключении, возражений не представили.

Между тем эксперт отметил, что с целью изоляцию выделяемых помещений, необходимо произвести следующие строительные работы по каждому из предложенных вариантов: обустроить противопожарную перегородку, разделяющую помещение чердака на две секции (автономных блока) по проекции линии производимого раздела помещений первого этажа.

При этом законодателем не установлен запрет выдела доли в натуре с отступлением от размера долей, при указанных обстоятельствах, размер компенсации при выдели истцу 1/2 доли жилого дома с надворными строениями с отступлением от установленных долей сособственников (по сложившемуся порядку пользования) по варианту №, предложенному экспертом, составляет 112 974,98 рублей и подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ФИО3, и ФИО4

Исходя из того, что ФИО3 принадлежит 1/4 доля домовладения с надворными строениями, то в его пользу со стороны ФИО1 следует взыскать 56 487,49 рублей, соответственно в пользу ФИО4, которому также принадлежит ? доли с надворными строениями с ФИО1 следует взыскать также 56 487,49 рублей.

Также на основании выводов заключения судебной экспертизы, у суда имеются основания возложить обязанности и затраты по обустройству противопожарной перегородки, разделяющей помещение чердака на две секции (автономных блока) по проекции линии производимого раздела помещений первого этажа на истца ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд-

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, признании права собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Выделить ФИО1 на причитающиеся ей ? доли в натуре часть жилого дома лит. «А,А1» с кадастровым номером №, общей площадью 31,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: помещение № (коридор) – площадью 4,3 кв.м.; помещение № (кухня) – площадью 10,4 кв.м.; помещение № (жилая комната) - площадью 13,7 кв.м.; помещение № (прихожая) – площадью 3,0 кв.м., признав его домом блокированной застройки, а право собственности на него в целом за ФИО1.

Выделить ФИО1 в собственность капитальное строение - нежилое здание сарай литер «Г» с кадастровым номером №, общей площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признав за ФИО1 право собственности на указанное нежилое здание в целом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом лит. «А,А1», общей площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на нежилое здание сарай литер «Г» с кадастровым номером №, общей площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на выделяемый дом блокированной застройки, общей площадью 31,4 кв.м. и нежилое здание гараж сарай литер «Г» с кадастровым номером 90:12:040401:1824, общей площадью 28,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО1 обязанности по обустройству противопожарной перегородки, разделяющей помещение чердака на две секции (домов блокированной застройки) по проекции линии производимого раздела помещений первого этажа по варианту №, изложенному в экспертном заключении судебной строительно-технической экспертизы №-К от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ФИО16

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки пос<данные изъяты> в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> компенсацию стоимости за отступление от идеальных долей в размере 56 487 (пятьдесят шесть тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 49 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> компенсацию стоимости за отступление от идеальных долей в размере 56 487 (пятьдесят шесть тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 18 марта 2025 года)

Судья А.С. Томащак