Дело № 2-1337/2025
УИД: 61RS0050-01-2025-001759-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 г. п. Орловский Ростовская область
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Халиной И.Л.,
при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 12 сентября 2025 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Каменно-Балковского сельского поселения Орловского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,
установил:
ФИО2 обратился в Пролетарский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, обосновав его следующим.
Решением Орловского районного суда Ростовской области от 1 февраля 2016 г. № 2-81/2016 за истцом было признано право собственности на земельные участки: 1) земельный участок площадью 23166 кв.м., кадастровый №:ЗУ5, расположенный по адресу <адрес> Каменно-Балковское сельское поселение, примерно 1,4 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>; 2) земельный участок площадью 5964 кв. м, кадастровый №:ЗУ6, расположенный по адресу <адрес> Каменно-Балковское сельское поселение, примерно 0,55 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>. Впоследствии с помощью арендатора земельных участков истца, он (истец) зарегистрировал право собственности на земельный участок кадастровый №:ЗУ6, по адресу <адрес> Каменно-Балковское сельское поселение, примерно 0,55 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, за исключением земельного участка площадью 23166 кв. м, кадастровый №:ЗУ5, расположенный по адресу: <адрес> Каменно-Балковской сельское поселение, примерно 1,4 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>. Межевание, определение границ и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № было, по вине арендатора, растянуто во времени, в результате чего, сведения о земельном участке с кадастровым номером № ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области 27 октября 2020 г. были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости по истечению срока действия временного характера, данные сведения носили временный характер. Основания для восстановления в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют.
В соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН, земельные участки, которым в установленном порядке присвоен статус сведений «Аннулирован», при отсутствии в Едином государственном реестре прав записи о зарегистрированном праве, ограничении (обременении) права, не подлежат включению в ЕГРН в порядке, предусмотренном п.176 Приказа от 16 декабря 2015 г. № 943 Министерства экономического развития Российской Федерации «Об установлении порядка ведения ЕГРН недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.» Нарушение либо угроза нарушения прав истца, заключается в том, что имея на руках судебный акт от 1 февраля 2016 г., по независящим от истца причинам и обстоятельствам, не может зарегистрировать земельный участок, так как в решении суда указан исходный земельный участок с кадастровым номером 61:29:0600003:185, сведения о котором, на момент подачи иска, аннулированы.
Истец просит суд: образовать земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, площадью 23166 кв. м. из кадастрового квартала № в границах в соответствии с межевым планом по следующим точкам и координатам:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ним право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, площадью 23166 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, территория Каменно-Балковского сельского поселения, примерно в 1,4 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, в следующих границах в соответствии с межевым планом по следующим точкам и координатам:
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал, согласно искового заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО1
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, настаивал на исковом заявлении по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрация Каменно-Балковского сельского поселения Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление за подписью главы администрации ФИО3, которая ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, суду доверяет, исковые требования признают, не возражают против их удовлетворении, последствия признания иска ей понятны.
Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.
В силу положений ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено следующее.
Решением Орловского районного суда Ростовской области от 29 августа 2023 г. образован земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, площадью 115759 кв. м из кадастрового квартала № в границах в соответствии с межевым планом и за ФИО4 признано право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, площадью 115759 кв. м из кадастрового квартала № в границах в соответствии с межевым планом. (л.д.8-11).
Решением Орловского районного суда Ростовской области от 1 февраля 2016 г. за ФИО2 признано право собственности на земельный участки из состава земель сельскохозяйственного назначения: на земельный участок площадью 23166 кв. м, кадастровый №:ЗУ5, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, примерно в 1,4 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, и на земельный участок площадью 5964 кв. м., кадастровый №:ЗУ6, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, примерно в 0,55 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>. (л.д.15-19).
Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 1 апреля 2025 г. образован земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, площадью 23152 кв. м из кадастрового квартала № в границах в соответствии с межевым планом и за ФИО4 признано право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 23152 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, территория <адрес>, примерно в 1,45 км по направлению на северо-запад от ориентира х. Малая Каменка, в следующих границах в соответствии с межевым планом. (л.д.44-47).
В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу ч.1 ст.69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Исходя из положений ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.ст.1, 16 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.
Необходимым для кадастрового учета документами являются: межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ) (статья 22 указанного выше Федерального закона).
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (статья 39 Федерального закона).
Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка.
Из смысла и содержания названных норм следует, что установленный ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» порядок согласования границ земельного участка имеет своей целью урегулировать споры по местоположению границ во внесудебном порядке, а если спор на этой стадии не был урегулирован, вопрос о местоположении границы разрешается судом.
Согласно заключения из межевого плана составленного 15 октября 2025 г. кадастровым инженером ФИО5, межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в кадастровом квартале №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно 1,4 км по направлению на северо-запад от <адрес>. (л.д.26-32).
Из Выписки из ЕГРН следует, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 5963 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Собственность на основании решения Орловского районного суда <адрес> № от 1 февраля 2016 г. (л.д.33-35).
Согласно п.5 ст.13 Федерального закона №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», размер земельного участка выделяемого в счет доли или долей, определяется на основании сведений содержащихся в документах удостоверяющих право на эту долю.
Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок (часть земельного участка) как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Земельный участок должен иметь соответствующее описание, которое позволяет определить его границы на местности, адрес, площадь и другие характеристики, а земельная доля - есть лишь условно рассчитанный в гектарах и баллогектарах размер земельного участка, на получение которого в собственность гражданин (участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения) имеет право.
В рассматриваемом споре следует признать установленным, что на основании решения суда от 1 февраля 2016 г. за ФИО2 признано право собственности на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения: на земельный участок площадью 23166 кв. м, кадастровый №:ЗУ5, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, примерно в 1,4 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>.
В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».
Из положений ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации, п.п.5-8 ст.14.1, п.1 ст.15 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, пункт 3 статьи 1 во взаимосвязи с п.2 ст.69 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости и ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следует, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в установленном законом порядке.
Суд приходит к выводу, что по изложенным в настоящем решении основаниям требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, удовлетворить полностью.
Образовать земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, площадью 23166 кв. м из кадастрового квартала № в границах в соответствии с межевым планом по следующим точкам и координатам:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, площадью 23166 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, территория <адрес>, примерно в 1,4 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, в следующих границах в соответствии с межевым планом по следующим точкам и координатам:
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 22 декабря 2025 г.