РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8960/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-013658-08) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО15 фио, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к адрес о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО15, ФИО4, ФИО5, ФИО6, фио, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 обратились в суд с указанным иском к ответчику адрес, в котором просят признать за ними право собственности на гаражи, расположенные в адрес по адресу: адрес, а именно:
за ФИО1 на гараж № 113 общей площадью 30,6 кв. м,
за ФИО2 на гараж № 50 общей площадью 17,2 кв. м,
за ФИО3 на гараж № 135 общей площадью 18,5 кв. м,
за фио на гараж № 11 общей площадью 32,8 кв. м,
за ФИО4 на гараж № 108 общей площадью 22,8 кв. м,
за ФИО5 на гараж № 30 общей площадью 32,8 кв. м,
за ФИО6 на гараж № 185 общей площадью 19,8 кв. м,
за ФИО7 на гараж № 63 общей площадью 17,5 кв. м,
за ФИО8 на гараж № 77 общей площадью 17,8 кв. м,
за ФИО9 на гараж № 22 общей площадью 32,8 кв. м,
за ФИО10 на гараж № 36 общей площадью 33,1 кв. м,
за ФИО11 на гараж №18 общей площадью 32,9 кв. м,
за ФИО12 на гараж № 198 общей площадью 26 кв. м,
за ФИО13 на гараж № 38 общей площадью 34,3 кв. м,
за ФИО14 на гараж № 19 общей площадью 32,7 кв. м,
В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что являются членами адрес. Все гаражи, находящиеся в адрес возведены до 30 декабря 2004 года, расположены в ряду подобных кирпичных гаражей-боксов. адрес организован в соответствии с решениями Исполкома адрес Совета народных депутатов адрес № 9/5 от 16 марта 1983 года «Об организации и регистрации адрес и № 1859 от 3 декабря 1986 года «Об организации и регистрации адрес, на основании решения Общего собрания адрес, оформленного протоколом №1 от 17 апреля 1987 года. адрес зарегистрирован Московской регистрационной палатой 18 ноября 1997 года № 1255723 и внесен в Единый государственный реестр юридических лиц 19 февраля 2003 года № 1037700236045 (ИНН <***>, КПП 772201001). Строительство гаражей-боксов в адрес осуществлялось на средства членов-пайщиков. Паевой взнос всеми истцами выплачен полностью. С целью регистрации права собственности на гаражи-боксы, расположенные в адрес истцы обратились в Управление Росреестра по Москве, однако регистрация права была приостановлена в связи с наличием ряда недостатков в представленных документах.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО15, ФИО4, ФИО5, ФИО6, фио, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, воспользовались правом, предоставленным частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ведение дел через представителя.
Представитель истцов фио, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по существу изложила доводы, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика адрес фио, действующий на основании доверенности, а с 11 августа 2025 года - председатель адрес, надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамент городского имущества адрес, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя, отзыв на иск в суд не направило.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Росреестра по Москве, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя, отзыв на иск в суд не направило.
Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, и каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1).
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса (пункт 2).
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. «Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2022)» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 октября 2022 года).
В абзаце 4 пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено, что недвижимыми вещами являются здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из разъяснений, изложенных в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация уже существующего у члена кооператива в силу прямого указания закона права собственности на помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.
Аналогичное разъяснение содержится в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Следовательно, юридически значимым является установление обстоятельств выплаты первоначальным собственником паевого взноса в полном объеме.
В судебном заседании установлены следующие фактические обстоятельства дела.
Распоряжением Исполкома Мосгорсовета народных депутатов от 30 декабря 1986 года № сумма ГУ капитального строительства Мосгорисполкома отведены земельные участки в полосе отвода адрес с ее согласия, между 1-й адрес и адрес (адрес), под строительство силами конструкторского бюро машиностроения Министерства судостроительной промышленности СССР гаража-стоянки боксового типа для адрес.
На основании распоряжения Исполкома Мосгорсовета народных депутатов от 30 декабря 1986 года № сумма и распоряжения Правительства Москвы от 31 января 1992 года № 51-РВМ Московским земельным комитетом (объединение регулирования землепользования) Правительства Москвы был выпущен акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта за № 33/1074-А от 16 ноября 1992 года.
Данный акт был выдан Управлению капитального строительства Московского городского союза автомобилистов для адрес под строительство гаража-стоянки боксового типа в адрес по 1-й адрес (экономическая зона № 14, кадастровый квартал 77:04:0001019).
Рабочий проект строительства гаража-стоянки боксового типа для адрес согласован заключением Мосгорэкспертизы от 30 января 1992 года № 33-50 МГЭ, утвержден ведомством заказчика (Московский городской союз автомобилистов) и выпущен в Управление Госархстрой контроля 26 марта 1992 года. Проектом предусматривалось строительство на земельных участках, расположенных в полосе отвода адрес блоков хранения личного транспорта членов адрес.
адрес зарегистрирован Московской регистрационной палатой 18 ноября 1997 года № 1255723 и внесен в Единый государственный реестр юридических лиц 19 февраля 2003 года №1037700236045 (ИНН <***>, КПП 772201001). Строительство гаражей-боксов в адрес осуществлялось на средства членов-пайщиков.
Истцы являются членами адрес, владеют гаражами-боксами, расположенными по адресу: адрес, задолженностей перед кооперативом по оплате вступительных, целевых, членских взносов и другим платежам не имеет, что подтверждается справками адрес, копиями членских книжек. Паевой взнос всеми истцами выплачен полностью.
С целью регистрации права собственности на гаражи-боксы, расположенные в адрес истцы обратились в Управление Росреестра по Москве, однако при проведении правовой экспертизы был выявлен ряд обстоятельств, послуживших причиной приостановления и последующего отказа в осуществлении учетно-регистрационных действий в связи с наличием ряда недостатков в представленных документах.
Изучив материалы дела, суд исходит из того, что земельный участок под строительство гаражей боксового типа для адрес был выделен в установленном законом порядке, строительство гаражей было согласовано и санкционировано комиссиями при Исполкомах, истцы несут расходы по их содержанию путем оплаты взносов в адрес.
Суд также учитывает, что, согласно представленным документам, гаражный комплекс возводился более 30 лет назад, что делает практически невозможным сохранение и предоставление суду всей разрешительной документации на проектирование и возведение гаражей.
Суд полагает, что истцы наделены правом на регистрацию права собственности на гаражи. Паевой взнос каждым из истцов выплачен полностью. Владельцы до настоящего времени пользуются гаражами, доказательств, свидетельствующих о незаконности возведения гаражей и использования земельного участка под гаражами, в материалы дела не представлено. Доказательств оспаривания права пользования земельным участком, предъявления исков об освобождении земельного участка либо сноса самовольных построек также не имеется. С момента возведения гаражей никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей и не оспаривал право на данное имущество; земельный участок, предоставленный под возведение гаражей, не изымался. Ответчиком не представлено доказательств создания гаражей без разрешения, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, наличия угрозы для жизни и здоровья граждан.
Учитывая совокупность собранных по делу доказательств, исковые требования истцов о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные в адрес по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО15 фио, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к адрес о признании права собственности на гаражи - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гр. РФ серии <...>) право собственности на гараж № 113 общей площадью 30,6 кв. м, расположенный в адрес по адресу: адрес.
Признать за ФИО2 (паспорт гр. РФ серии <...>) право собственности на гараж № 50 общей площадью 17,2 кв. м, расположенный в адрес по адресу: адрес.
Признать за ФИО3 (паспорт гр. РФ серии <...>) право собственности на гараж № 135 общей площадью 18,5 кв. м, расположенный в адрес по адресу: адрес.
Признать за фио фио (паспорт гр. РФ серии <...>) право собственности на гараж № 11 общей площадью 32,8 кв. м, расположенный в адрес по адресу: адрес.
Признать за ФИО4 (паспорт гр. РФ серии <...>) право собственности на гараж № 108 общей площадью 22,8 кв. м, расположенный в адрес по адресу: адрес.
Признать за ФИО5 (паспорт гр. РФ серии <...>) право собственности на гараж № 30 общей площадью 32,8 кв. м, расположенный в адрес по адресу: адрес.
Признать за ФИО6 (паспорт гр. РФ серии <...>) право собственности на гараж № 185 общей площадью 19,8 кв. м, расположенный в адрес по адресу: адрес.
Признать за ФИО7 (паспорт гр. РФ серии <...>) право собственности на гараж № 63 общей площадью 17,5 кв. м, расположенный в адрес по адресу: адрес.
Признать за ФИО8 (паспорт гр. РФ серии <...>) право собственности на гараж № 77 общей площадью 17,8 кв. м, расположенный в адрес по адресу: адрес.
Признать за ФИО9 (паспорт гр. РФ серии <...>) право собственности на гараж № 22 общей площадью 32,8 кв. м, расположенный в адрес по адресу: адрес.
Признать за ФИО10 (паспорт гр. РФ серии <...>) право собственности на гараж № 36 общей площадью 33,1 кв. м, расположенный в адрес по адресу: адрес.
Признать за ФИО11 (паспорт гр. РФ серии <...>) право собственности на гараж № 18 общей площадью 32,9 кв. м, расположенный в адрес по адресу: адрес.
Признать за ФИО12 (паспорт гр. РФ серии <...>) право собственности на гараж № 198 общей площадью 26 кв. м, расположенный в адрес по адресу: адрес.
Признать за ФИО13 (паспорт гр. РФ серии <...>) право собственности на гараж № 38 общей площадью 34,3 кв. м, расположенный в адрес по адресу: адрес.
Признать за ФИО14 (паспорт гр. РФ серии <...>) право собственности на гараж № 19 общей площадью 32,7 кв. м, расположенный в адрес по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО16
Мотивированное решение суда составлено 03 апреля 2026 года.
фио ФИО16