Дело № 2-6172/2023
03RS0003-01-2023-003720-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2023 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, АО «Фармленд» к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, АО «Фармленд» обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном состоянии.
В обоснование иска указано, что ФИО1 (5/100 доли) и АО «Фармленд» (95/100 доли) являются собственниками нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.
В 2021-2022 годах истцами произведена реконструкция указанного нежилого помещения в подвальном помещении площадью 55,6 кв.м. Данное помещение поставлено на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер на поэтажном плане – 14, 15, 16.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о согласовании реконструкции указанного подвального помещения. Ответ на обращение ответчиком истцам не представлен.
На основании изложенного, с учётом уточнения исковых требований, истцы просят суд:
Сохранить в реконструированном виде нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:010159:429, площадью 94,1 кв.м. расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на 5/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:010159:429, площадью 94,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>.
Признать за АО «Фармленд» на право собственности на 95/100 доли номером 02:55:010159:429, площадью 94,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>.
Указать, что решение суда является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности указанных лиц на объект недвижимости.
Истцы ФИО1, АО «Фармленд» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом
Третьи лица ООО "Стимул Плюс", ФИО2, ФИО3 действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В силу положений пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, ФИО1 (5/100 доли) и АО «Фармленд» (95/100 доли) являются собственниками нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Истцами произведена реконструкция указанного нежилого помещения путём возведения подвального помещения площадью 55,6 кв.м.
Данное помещение поставлено на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер на поэтажном плане – 14, 15, 16.
01 февраля 2023 года истцы обратились в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного реконструированного нежилого помещения площадью 94,1 кв.м.
Согласно протоколу от 25 июля 2023 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>, принято решение (вопрос 3 повестки) о согласовании реконструкции нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, путём присоединения к нему подвального помещения с кадастровым номером №, площадью 55,6 кв.м. номер на поэтажном плане – 14, 15, 16, с признанием права собственности на реконструированное помещение за ФИО1 и АО «Фармленд».
Указанное решение общего собрания не оспаривалось, недействительным не признавалось.
Судом по ходатайству представителя истцов ФИО11 назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению судебной экспертизы №45/05-СТ/С/2023 от 07 июня 2023 года, выполненного ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки», исследуемое строение пригодно для использования, согласно функциональному назначению, техническое состояние конструктивных элементов и строительных конструкций работоспособное, пространственная жёсткость строения обеспечена в достаточной степени. Согласно анализу технической документации места общего пользования, а также общедомовые коммуникации не выявлены.
Реконструированный объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 94,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, соответствует строительно-техническим, градостроительным, противопожарным нормам и требованиям.
Реконструированный объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 94,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, не нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц.
В п.15 постановления от 26.06.2008г. № 7 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» Пленумом Верховного Суда РФ обращено внимание на то, что при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов. В целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса.
Требования к содержанию заключения эксперта установлены в ст.25 ФЗ от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе, результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, прилагаются к заключению и служат его составной частью. В соответствии со ст.8 указанного Закона эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Изучив содержание заключения экспертизы, проверив выводы экспертизы, сопоставив эти выводы с иными письменными доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что использованная экспертами методика и основанные на них результаты экспертизы соответствуют вышеизложенным требованиям закона.
Экспертиза проведена с выездом на объекты исследования с фотофиксацией и составлением актов осмотра, подписанных присутствовавшими при осмотре собственниками недвижимости.
Ответы на вопросы суда экспертами даны в ясной форме, полном объеме и основаны на выводах, изложенных в заключении. Эксперты письменно предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и показаний.
На этом основании суд приходит к выводу, что заключение эксперта составлено согласно положениям законодательства и соответствует требованиям, предъявляемым законом к заключению судебного эксперта. Данное экспертное заключение суд признает надлежащим доказательством по делу.
Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание установленные обстоятельства дела, учитывая, что истец лишен иным образом реализовать свое право, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, АО «Фармленд» к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 94,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на 5/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 94,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>.
Признать за АО «Фармленд» на право собственности на 95/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 94,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>.
Решение суда является основанием для изменения сведений государственного кадастрового учета и Единого государственного реестра недвижимости в части площади объекта недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером <адрес> - 94,1 кв.м. и снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером №
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 - на 5/100 доли в праве общей долевой собственности, за АО «Фармленд» - на 95/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <адрес>, площадью 94,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий Р.Р. Зайдуллин
Решение суда принято в окончательной форме 01.08.2023.