РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2025 г. г. Жигулёвск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего - судьи Семеновой Н.Ю.,
при секретаре Диденко Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1381/2025 по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с указанным выше иском к Администрации городского округа <адрес>, требуя признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью 16,8 кв.м., расположенный на втором этаже пятиэтажного нежилого здания гаражного комплекса по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела гаражный бокс №, расположенный на втором этаже пятиэтажного нежилого здания гаражного комплекса по адресу: <адрес> 1, у ФИО2, которая продала спорный гаражный бокс после смерти её мамы ПЕГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Все документы на гаражный бокс были переоформлены у председателя ГСК № <адрес>, где истицей было подано на имя председателя ГСК № заявление как от владельца гаражного бокса №, внесена оплата «вступительный взнос» в размере 100 рублей, истице председателем ГСК № была выдана членская книжка.
ФИО2 у председателя ГСК № передала истцу все имеющиеся у неё документы на спорный гаражный бокс: договор купли-продажи бокса №, акт приема-передачи гаражного бокса №, заключенного между ООО «Жигулевское море» и ПЕГ, ключи от гаражного бокса, членские книжки на имя ПЕГ, квитанции о внесенных оплатах в ГСК №.
Для оформления права собственности на спорный гаражный бокс кадастровый инженер произвел замеры бокса, площадь которого составила 16,8 кв.м..
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Жигулевское море» отведен земельный участок в долгосрочную аренду площадью 0,65 га и разрешено строительство многоэтажного гаража на 33 легковых и 6 грузовых автомобилей в районе город кого стрельбища <адрес>.
Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отменено постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК № отведен земельный участок площадью 0.65 га и разрешено дальнейшее строительство 4-х этажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей по Молодежному проспекту.
Истица является членом ГСК №, гаражные боксы возводились согласно архитектурно-планировочному заданию. В строительство спорного гаражного бокса его предыдущими владельцами были вложены материальные средства, паевые взносы были выплачены в полном объеме.
В настоящее время истица намерена зарегистрировать свое право собственности на спорный гаражный бокс, однако, этому препятствует отсутствие необходимых документов, в связи с чем она вынуждена обратиться с иском в суд.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представителем ФИО3, действующей на основании доверенности, предъявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.
Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в свое отсутствие, указывая, что Администрация городского округа <адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, указывая, что она продала спорный гаражный бокс ДД.ММ.ГГГГ после смерти её матери ПЕГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1. С исковыми требованиями ФИО1 согласна, на спорный гараж не претендует.
Представитель третьего лица – Гаражно-строительного кооператива № в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно положениям статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Жигулевское море» в долгосрочную аренду отведен земельный участок площадью 0,65 га и разрешено строительство многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в районе городского стрельбища <адрес>.
Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отменено постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в р-не бывшего городского стрельбища в МКР В-1 <адрес>». Гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 0,65 га и разрешено дальнейшее строительство 4-х этажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей по Молодежному проспекту.
Строительство гаражного комплекса велось на основании разрешения на строительство №, выданного Акционерному обществу закрытого типа «Жигулевское море» администрацией <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации <адрес> и Гаражно-строительным кооперативом № заключен договор на право аренды земельного участка № на период строительства многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей.
В материалы дела представлена копия договора купли-продажи гаражного бокса №, заключенного между ООО «Жигулевское море» (продавец) и ПЕГ (покупатель), в соответствии с условиями которого продавец передал в собственность покупателю гаражный бокс на втором этаже №, одинарный.
Между ООО «Жигулевское Море» и ПЕГ составлен акт приема-передачи гаражных боксов, в соответствии с которым ПЕГ приняла и стала полноправным владельцем гаражного бокса №, площадью 18 кв.м..
Из копии технического паспорта помещения (гаражный бокс), расположенного по адресу: <адрес>, мкр. В-1, район бывшего городского стрельбища, составленного ООО «Горпроект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гаражный бокс № расположен на втором этаже здания, площадь гаражного бокса составляет 16,8 кв.м..
В соответствии с копией технического заключения ООО «Д.А.Н» о состоянии строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: г.о. Жигулевск, В-1, район бывшего городского стрельбища, состояние основных несущих строительных конструкций нежилого здания на момент обследования находится в работоспособном состоянии.
В соответствии с копией заключения ООО «Центр аудита пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ, на объекте защиты – ГСК-1, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, В-1, район бывшего городского стрельбища, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.
Истцом в материалы дела представлена копия технического заключения по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций гаражного бокса №, составленного ООО «Регионпроминжиниринг», из которого следует, что по результатам анализа натурного обследования строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. В-1, район бывшего городского стрельбища, гаражный бокс №, фундамент, наружные стены, техническое состояние плит перекрытия, состояние кровельного ковра, инженерные сети находятся в исправном техническом состоянии. Права и законные интересы граждан не нарушены, не создается угроза жизни и здоровью граждан.
Из ответа ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что по данным архивного фонда, находящегося в ведении Северо-западного управления ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» в отношении гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. В-1, район бывшего городского стрельбища, сведения о зарегистрированных правах в ранее установленном порядке отсутствуют.
Администрацией городского округа Жигулевск не оспаривалось, что строительство многоэтажного гаража в районе бывшего городского стрельбища в микрорайоне В-1 <адрес> велось на законных основаниях.
В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 85 Земельного Кодекса Российской Федерации арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.
В соответствии со статьей 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.
Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, судом установлено, что здание Гаражно-строительного кооператива № было построено на законных основаниях на отведенном для этого участке с соблюдением строительных, градостроительных и пожарных норм, спорный объект недвижимости соответствует требования противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ПЕГ на законных основаниях, в порядке части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, при жизни приобрела право собственности на указанный выше объект недвижимости.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями 1153 и 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо путем фактического принятия наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что ПЕГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края.
ПЕГ приходилась ответчику ФИО2 матерью, что подтверждается копиями свидетельства о рождении и о заключении брака.
Из ответа врио нотариуса Краснодарского нотариального округа БТВ – ДТВ на запрос суда, следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ПЕГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Единственной наследницей ПЕГ является дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Наследственное имущество состоит из:
- нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 21,5 кв.м.;
- прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Совкомбанк» и ПАО Сбербанк;
- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>
- земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: <адрес>
В материалы дела представлена копия расписки о продаже гаража от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО2 получила от ФИО1 полный расчет в виде денежных средств в размере 130 000 рублей за продажу гаража, распложенного на втором этаже по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, ГСК №, бокс №, полученный по наследству от умершей матери ПЕГ. Материальных и каких-либо иных претензий, связанных с заключением и исполнением сделки купли-продажи указанного гаража у продавца к покупателю не имеется. Продавец ФИО2 на проданный гараж не претендует.
Из предоставленной истцом копии справки председателя правления ГСК № ПМА от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 полностью выплатила паевой взнос, задолженности по членским и целевым взносам перед ГСК № за гаражный бокс № не имеет. Также истцом в материалы дела представлена копия членской книжки ГСК-1, заполненной на её имя.
Перечисленные вые доказательства позволяют признать установленным, что ФИО2 к моменту заключения сделки обладала спорным гаражным боксом на праве собственности, в связи с чем, имела право распорядиться данным объектом.
Состоявшиеся между ФИО2 и ФИО1 правоотношения отвечают условиям договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, установленным статьями 549-550, 554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку предмет договора был определен, была достигнута в письменной форме договоренность о его цене, расчет по договору был осуществлен в полном объеме, объект недвижимости был передан продавцом покупателю. Доказательств обратного суду не представлено.
Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, владея спорным гаражным боксом по праву собственности, приобретенному в порядке части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, распорядилась данным объектом. Переход права собственности от ФИО2 к истице ФИО1 подтверждается исследованными суду доказательствами, в связи с чем, суд считает возможным требования истицы удовлетворить и признать за ней право собственности на спорный объект, приобретенное в порядке части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения иска ФИО4 к Администрации городского округа <адрес> отсутствуют, поскольку Администрация городского округа Жигулевск является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям. На обстоятельства принадлежности спорного гаражного бокса к объектам муниципальной собственности, либо иные нарушения прав со стороны муниципального образования истица не ссылается, в связи с чем иск по требованиям к данному ответчику удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 16,8 кв.м., расположенный на втором этаже здания гаражного комплекса по адресу: <адрес>
ФИО1 в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Администрации городского округа Жигулевск Самарской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Н.Ю. Семенова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 августа 2025 г..
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Н.Ю. Семенова