РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Липкиной О.А., при помощнике судьи фио, с участием представителя истца – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 203736/22 по иску ООО «...» к ...ому Константину Георгиевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с иском к ...ому К.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества.

В обосновании исковых требований адрес указало, что 09 июня 2020 дата между адрес и ...ом К.Г. заключен кредитный договор К-3781/0620, по которому адрес предоставило заемщику денежные средства в размере сумма со взиманием за пользование кредитом 15,5 процентов годовых, в случае нарушения сроков платежей ставка основных процентов увеличивается однократно (разово) на 3% годовых к действующей ставке. Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0002021:1279. Обязательства по договорам в добровольном порядке ответчиком исполнены не были. В этой связи истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, а также проценты, начисленные на сумму основного долга по ставке 18,5 процентов годовых, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму основного долга за период с 27 мая 2022 г. по дату фактического возврата кредита, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в размере сумма, расходы по оценке предмета залога в размере сумма; обратить взыскание посредством продажи с публичных торгов на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:08:0002021:1279; установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма

По делу была произведена замена истца адрес на ООО «...» в порядке процессуального правопреемства.

В судебное заседание представитель истца ООО «...» явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательство может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого их оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.В соответствии со ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 09 июня 2020 года между адрес и ...им К.Г. заключен договор о предоставлении кредита № К-3781/0620, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере сумма под 15,5% годовых.

В соответствии с п. 4 договора, при несоблюдении заемщиком сроков уплаты платежей, предусмотренных п.2.3. настоящего договора однократно (разово) более чем на 9 календарных дней или суммарной продолжительностью 30 календарных дней за последние 180 календарных дней, ставка основных процентов по усмотрению кредитора, увеличивается на 3% годовых к действующей ставке основных процентов.

Срок возврата кредита определен сторонами 08 июня 2023 года.

Цель предоставления кредита: капитальный ремонт квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:08:0002021:1279.

Согласно п. 13 кредитного договора, неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов на сумму кредита в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день заключения настоящего договора.

В целях исполнения обеспечения обязательств заемщиком по кредитному договору ответчиком была предоставлена в залог истцу вышеуказанная квартира, что подтверждается договором залога недвижимого имущества №ДЗ-3781/0620 от 09 июня 2020 года.

Денежные средства выданы адрес ответчику через кассу банка 23 июня 2020 года в полном объеме, что подтверждается заявлением и расходно-кассовым ордером от 23 июня года №2998.

В нарушение условий кредитного договора ответчиком не исполнялись надлежащим образом обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.

14 мая 2022 года истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору.

Задолженность в добровольном порядке ответчиком погашена не была.

Права по кредитному договору перешли от адрес к ООО «...» на основании договора уступки прав требования № 4376/0722 от 08 июля 2022 года.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательству.В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение принятых на себя обязательств обязанность по возврату кредита и уплате процентов ответчик должным образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, так и опровергающих расчет задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 26 мая 2022 года составляет сумма, в том числе: задолженность по основному долгу – сумма, задолженность по процентам за пользование кредитом – сумма, неустойка – сумма.

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного кредитного договора, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма

Кроме того, суд приходит к выводу о взыскании в пользу ООО «...» с ответчика процентов, начисленных на сумму основного долга (составляющую на 26 мая 2022 года - сумма) по ставке 18,5% годовых за период с 27 мая 2022 года по дату фактического возврата кредита включительно; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму основного долга (составляющую на 26 мая 2022 года - сумма) в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день заключения Кредитного договора за период с 27 мая 2022 года по дату фактического возврата кредита включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание, что имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на предмет залога ответчик не заявлял, доказательств иной стоимости предмета залога суду не представил, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно представленного истцом отчету от 20 мая 2022 года № 2949/0522, проведенного ООО «Оценочная компания «Эксперт», рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:08:0002021:1279,составляет сумма

Оснований не доверять экспертному заключению ООО «Оценочная компания «Эксперт» у суда оснований не имеется, эксперт диплом по программе профессиональной переподготовки, имеет квалифицированный аттестат, ответственность эксперта застрахована.

Экспертное заключение ООО «Оценочная компания «Эксперт» суд считает относимым, допустимым и обоснованным, поскольку оно добыто надлежащим процессуальным образом, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. Кроме того, данное экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования и выводы эксперта мотивированы, эксперт обладает специальными познаниями в данном вопросе.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена заложенного имущества квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:08:0002021:1279, составляет 80% от сумма, что составляет сумма

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела усматривается, что истцом понесены расходы по оплате услуг за составление отчета ООО «Оценочная компания «Эксперт» на сумму сумма, что подтверждается договором на оказание услуг по оценке № 4/0522 от 11 мая 2022 года, заданием на оценку, актом приема-сдачи услуг, копией платежного поручения от 20 мая 2022года на сумму сумма Данные расходы понесены истцом для восстановления нарушенного права, и являются необходимыми для предъявления требований, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и сумма, а всего сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ...ого Константина Георгиевича в пользу ООО «...» задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оценке предмета залога в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать ...ого Константина Георгиевича в пользу ООО «...» проценты, начисленные на сумму основного долга (составляющую на 26 мая 2022 года - сумма) по ставке 18,5% годовых за период с 27 мая 2022 года по дату фактического возврата кредита включительно; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму основного долга (составляющую на 26 мая 2022 года - сумма) в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день заключения договора № К-3781/0620 от 09 июня 2020 года за период с 27 мая 2022 года по дату фактического возврата кредита включительно.

Указанные требования ООО «...» удовлетворить в том числе из стоимости заложенного имущества, обратив взыскание на квартиру общей площадью 58,1 кв. м. по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:08:0002021:1279 путем продажи с публичных торгов.

Начальную продажную цену заложенного имущества определить в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Судья фио