Дело № 2-517/2025

22RS0011-02-2024-005172-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Щербаковой К.И.,

при секретаре Столяровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4, ФИО5 об устранении нарушений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО4, в котором просила обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать кондиционер со стены МКД №** по ул. * в районе квартиры №54 и восстановить целостность стены; обязать ФИО4 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать кондиционер со стены МКД №** по ул. * в районе квартиры №** и восстановить целостность стены.

В обоснование требований, ссылаясь на нормы ст.ст.290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.17, 30, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации указала, что истец и ответчики являются собственниками квартир в МКД по уд. * в г. Рубцовске Алтайского края. Ответчики в нарушение требований действующего законодательства разместили на фасаде дома кондиционеры для личного пользования без получения разрешения и согласия истца и других собственников.

В ходе рассмотрения дела судом в соответствии с положениями ст.40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчиков привлечены сособственники жилых помещений №** и №** по ул. * в г.Рубцовске ФИО5, несовершеннолетний ФИО3 в лице законного представителя ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1, ее представители ФИО6 и ФИО7, действующие на основании нотариально удостоверенных доверенностей, исковые требования поддержали в полном объеме, уточнив, что надлежащими ответчиками по делу являются все собственники жилых помещений №** и №** по ул. * в г.Рубцовске Алтайского края. Просили взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании отсутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В силу положений норм ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в абз.2 и 3 п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», на основании ст.ст.117, 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание вышеизложенное, а также, предполагая, добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных действий, необходимых для вручения судебного отправления, суд полагает возможным считать, что ответчики не приняли меры по получению почтовой корреспонденции, однако имели возможность узнать о том, по каким причинам направлялась судебная корреспонденция.

Таким образом, не явившись в почтовое отделение, уклоняясь от получения судебной корреспонденции, ответчики тем самым выразили свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению.

Информация о времени и месте рассмотрения дела публично размещена на официальном сайте Рубцовского городского суда Алтайского края в сети Интернет.

Представители ответчика ФИО4 – ФИО8, ФИО9, действующие на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовали, извещены в установленном порядке. Ранее, принимая участие в судебных заседаниях, исковые требования не признавали в полном объеме, ссылаясь на наличие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. * в г. Рубцовске от ***, которым собственникам помещений, в том числе №** и №**, было разрешено использование общего имущества многоквартирного дома для установки кондиционеров на его фасаде.

В последующем ФИО2 отозвала доверенности, выданные указанным выше представителям, о чем представила в суд соответствующее заявление.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул. *.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (3/4 доли) и ФИО5 (1/4 доли).

На основании договора купли-продажи от *** ответчиком ФИО2 была приобретена в собственность квартира, находящаяся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *.

Согласно п.4.1 указанного договора квартира не имеет визуальных технических (строительных) недостатков, перепланировок и реконструкций не производилось, укомплектована плитой, розетками, выключателями. Квартира не является аварийной.

На покупку вышеуказанного объекта недвижимости имеется согласие супруга К, удостоверенное ФИО10, нотариусом Рубцовского нотариального округа Алтайского края, ***, по реестру №** (п.4.8 договора).

Из имеющегося в материалах дела согласия ** от *** следует, что в соответствии со ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации К. дал согласие своей супруге ФИО2 на покупку за цену и на условиях по ее усмотрению квартиры, находящейся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *. Также в согласии указано, что брачный договор между К и ФИО2 не заключен и установленный законом режим совместной собственности их имущества не изменен.

В силу п.1 ст.290 ГК РФ и п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491).

В соответствии с подп. «в» п.2 Правил №491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу подп. «г» п.10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

В пункте 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021, разъяснено, что правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.

Таким образом, установка личного оборудования на стенах многоквартирного дома, которая относится в силу закона к общему имуществу собственников помещений, может осуществляться только при наличии согласия собственников помещений в этом доме.

Предусмотренное ч.2 ст.36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.03.2023 № 5-КГ22-150-К).

В силу ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Исходя из норм ч.ч. 1-3 ст.36, ч.2 ст.40, п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ обязательным условием для проведения реконструкции дома, влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, является согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в кассационном определении судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 15.08.2018 №18-КГ18-137.

Истец в обоснование иска ссылается, на то, что собственниками жилых помещений №** и №**, расположенных в многоквартирном жилом доме №** по ул. * в г. Рубцовске Алтайского края, в нарушение действующих норм и правил установлены системы кондиционирования, внешние блоки которых размещены на фасаде многоквартирного жилого дома, без получения на то согласия собственников помещений.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Стороной истца в материалы дела представлен акт визуального осмотра №б/н от ***, из которого следует, что *** с ** час. до ** мин. комиссией в составе ФИО1 (собственник квартиры №** по ул. * в г. Рубцовске Алтайского края), ФИО7 (проживающий в квартире №** по ул. * в г. Рубцовске Алтайского края) проведен визуальный осмотр восточной, западной и северной наружных стен многоквартирного дома №** по ул. * в г. Рубцовске Алтайского края, установлено наличие кондиционеров на стенах квартир №№** и **, к акту приложена фототаблица.

Кроме того, *** с ** час. до ** час. комиссией в составе ФИО1 (собственник квартиры №** по ул. * в г. Рубцовске Алтайского края), ФИО7 (проживающий в квартире №** по ул. * в г. Рубцовске Алтайского края), Б (собственник квартиры №** по ул. * в г. Рубцовске Алтайского края), Т (проживающий в квартире №** многоквартирного дома №** по ул. * в г. Рубцовске) проведен визуальный осмотр восточной, западной и северной наружных стен квартир первого этажа четвертого подъезда многоквартирного дома №** по ул. * в г.Рубцовске Алтайского края с целью установить наличие кондиционеров на стенах, о чем составлен соответствующий акт.

Из указанного акта следует, что в результате визуального осмотра установлено, что: 1) на уровне первого этажа с восточной стороны дома между окнами квартиры №** и квартиры №** на стене находится внешний блок кондиционера воздуха (сплит-системы) «TCL» (модель: TAC-09CHSA/DSEI-W), от которого в квартиру №** идут изогнутые предметы круглого сечения разного диаметра похожие на трубки и провода; из стены квартиры №** выходит длинная изогнутая трубка небольшого сечения белого цвета, закрепленная стяжкой к кронштейну, на котором стоит указанный внешний блок кондиционера; на боковой поверхности указанного внешнего блока кондиционера присутствует табличка с его наименованием, моделью и характеристиками; 2) на уровне первого этажа с восточной стороны дома между окнами квартиры №** на стене находится внешний блок кондиционера воздуха (сплит-системы) «TIMBERK» (модель: T-АC09-S25-X), от которого в квартиру №** идут длинные изогнутые предметы круглого сечения разного диаметра похожие на трубки и провода; из стены квартиры №** выходит длинная изогнутая гофрированная трубка небольшого сечения, которая закреплена к кронштейну, на котором стоит данный внешний блок кондиционера; на боковой поверхности данного внешнего блока кондиционера присутствует табличка с его наименованием, моделью и характеристиками; 3) на уровне первого этажа с западной стороны дома на стене кондиционеров нет; 4) на уровне первого этажа с северной стороны дома на стене кондиционеров нет. К акту приложена фототаблица и видеозапись в электронном виде на DVD-диске.

Также стороной истца в материалы дела представлен письменный ответ Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** на обращение ФИО7, действующего на основании доверенности за ФИО1, с указанием на то, что в соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Это касается установки любого оборудования, в том числе, внешних блоков кондиционеров. Согласно п.5.5.7 Правил благоустройства города Рубцовска, принятых решением Рубцовского городского Совета депутатов Алтайского края от 26.03.2021 №593, изменения фасадов зданий, производятся собственниками, владельцами на основании проектов, согласованных с уполномоченным органом Администрации города Рубцовска в области градостроительства. Это правило распространяется и на устройство внешних блоков кондиционеров.

Также в указанном ответе было указано на отсутствие обращений владельцев жилых помещений №**, ** многоквартирного дома по ул. * по вопросу согласования перепланировки и переустройства.

Возражая против заявленных требований, представители ответчиков ФИО2 (доверенность на момент рассмотрения дела отозвана) и ФИО4 – ФИО8 и ФИО9, ссылались на решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. * в г. Рубцовске от ***, которым собственникам помещений, в том числе №** и №**, было разрешено использование общего имущества многоквартирного дома для установки кондиционеров на его фасаде.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Рубцовск, ул. *, от *** следует, что указанным собранием собственниками МКД было принято решение: разрешить собственникам помещений №№**, **, **, **, **, **, **, **, **, **, **, **, **, ** многоквартирного дома №** по ул. * в г. Рубцовске использование общего имущества многоквартирного дома для установки кондиционеров на фасаде указанного многоквартирного дома, используя плиты, относящиеся к конкретному помещению (квартире) в районе квартир, находящихся в их собственности, без уменьшения размера общего имущества многоквартирного дома, в том числе в отношении ранее установленных кондиционеров (решение по вопросу №2); определить, что установка кондиционера возможна только после получения техусловий управляющей компании (решение по вопросу №3).

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** по делу №** по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меридиан» о признании решений собрания недействительными, исковые требования ФИО1 удовлетворены. Судом постановлено: …«Признать недействительными решения собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу Алтайский край, город Рубцовск, улица *, оформленные протоколом от *** по вопросам №№ 2,3 о даче разрешения собственникам помещений многоквартирного дома на использование общего имущества многоквартирного дома для установки кондиционеров на фасаде дома; по определению установки кондиционера после получения технических условий управляющей компании»…

Решение не обжаловалось, вступило в законную силу ***.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Статьей 29 ЖК РФ установлены последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.03.2012, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. 304 и 305 ГК РФ, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

Требование о приведении помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние предъявляется к титульному собственнику помещения (Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).

Как установлено судом и следует из материалов дела собственниками жилого помещения №** по ул. * в г. Рубцовске Алтайского края являются ФИО4 (3/4 доли) и ФИО5 (1/4 доли).

Жилое помещение №** по ул. * в г. Рубцовске Алтайского края в г.Рубцовске Алтайского края было приобретено ФИО2 в период брака с К при наличии его нотариально удостоверенного согласия, в связи с чем, в силу действующего законодательства, является совместно нажитым имуществом супругов.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения спора судом установлено, что *** К, *** года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти К нотариусом Рубцовского нотариального округа Алтайской краевой нотариальной палаты ФИО11 заведено наследственное дело №**, согласно материалам которого *** с заявлением о принятии наследства после смерти К по всем основаниям наследования обратилась ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 Кроме того, *** ФИО2 обратилась с заявлением, в котором в соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ просила выделить ей долю в нажитом во время брака с К имуществе, состоящем из квартиры, находящейся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *.

*** ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу в отношении ? доли в праве в общем имуществе супругов, в отношении квартиры, находящейся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *.

Также, *** ФИО2 и ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, подтверждающие возникновение у последних права общей долевой собственности в праве на квартиру по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. * – по ** доле каждому.

Таким образом, на момент принятия судом решения по настоящему спору, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, являются ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В силу положений ст.ст.25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Согласно п.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170), указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Пунктом 1.7.1 Правил №170 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2).

Обязательность согласования размещения дополнительных элементов на фасадах зданий с органом местного самоуправления также следует из раздела 3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170. Из содержания пунктов 3.5.1, 3.5.8 указанных Правил следует обязательность наличия, утвержденного городской (районной) архитектурной службой проекта фасада жилых зданий домов и недопустимость крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно преамбуле Правил технической эксплуатации указанные Правила определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Пунктом 6.11.3 «Национального стандарта Российской Федерации. ГОСТ Р 56192-2014. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования», утвержденного Приказом Госстандарта от 27.10.2014 № 1444-ст, установлена обязанность по подготовке на фасад многоквартирного дома паспорта фасада, который является частью технической документации. Согласно пунктам 6.11.4, 6.11.5 Национального стандарта полученные согласования (требования) должны быть включены в техническую документацию многоквартирного дома, при необходимости внесены изменения в инструкцию по эксплуатации и (или) в паспорт фасада дома. Установка дополнительного оборудования, элементов и конструкций (кондиционеров, навесов, козырьков, элементов декора и др.) производится на основании полученного разрешения и согласования с органами местного самоуправления, на землях которого расположен многоквартирный дом.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, при разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции судам следует применять положения пункта 14 статьи 1 ГрК РФ (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).

Понятие «реконструкция» установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2017) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) к безусловному уменьшению общедомового имущества приводит присоединение спорной конструкции элементов общего имущества многоквартирного дома.

К распоряжению имуществом относятся, в том числе, и действия по изменению объекта.

В соответствии с п.1 ст.246 и п.1 ст.247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Поскольку решением суда, вступившим в законную силу, решения собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу Алтайский край, г. Рубцовск, ул. * оформленные протоколом от ***, по вопросам №№2,3 о даче разрешения собственникам помещений многоквартирного дома на использование общего имущества многоквартирного дома для установки кондиционеров на фасаде дома; по определению установки кондиционера после получения технических условий управляющей компании, признаны незаконными, отсутствуют законные основания у ответчиков ФИО4 и ФИО5 для размещения наружного блока кондиционера в жилом помещении по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, у ответчиков ФИО2 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 для размещения наружного блока кондиционера в жилом помещении, расположенном по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *.

Сведения о наличии законного и действующего на момент разрешения спора, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Рубцовск, ул. * по вопросу монтажа наружных блоков кондиционеров в жилых помещениях, расположенных по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, г. Рубцовск, ул. *, в материалах дела отсутствуют.

Доказательств демонтажа ответчиками наружных блоков кондиционеров на момент рассмотрения дела суду также не представлено, в связи с чем, требования истца о возложении на ответчиков обязанности осуществить демонтаж наружных блоков кондиционеров в жилых помещениях, расположенных по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, г.Рубцовск, ул. *, с приведением после демонтажа фасада дома в месте расположения кондиционеров в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада, подлежат удовлетворению.

Учитывая фактические обстоятельства дела, в том числе объем работ, который необходимо выполнить для исполнения решения суда, суд полагает достаточным определить в соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации срок для совершения ответчиком действий по демонтажу наружного блока кондиционера с приведением после демонтажа фасада дома в месте расположения кондиционера в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада, не позднее трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Частью 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 Кодекса.

При подаче искового заявления ФИО1 оплачена государственная пошлина в общей сумме 6 000 руб. (за каждое из неимущественных требований по 3 000 руб.).

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, указанные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков пропорционально долям в праве собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС **) удовлетворить.

Возложить на ФИО2 (СНИЛС **), ФИО3 (СНИЛС **) в лице законного представителя ФИО2 обязанность осуществить демонтаж наружного блока кондиционера в жилом помещении, расположенном по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул.* с приведением после демонтажа фасада дома в месте расположения кондиционера в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада, в срок не позднее трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Возложить на ФИО4 (СНИЛС **), ФИО5 (СНИЛС **) обязанность осуществить демонтаж наружного блока кондиционера в жилом помещении, расположенном по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул.* с приведением после демонтажа фасада дома в месте расположения кондиционера в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада, в срок не позднее трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать ФИО2 (СНИЛС **) в пользу ФИО1 (СНИЛС **) в счет оплаты государственной пошлины 3000 рублей.

Взыскать с ФИО4 (СНИЛС **) в пользу ФИО1 (СНИЛС **) в счет оплаты государственной пошлины 2 250 рублей.

Взыскать с ФИО5 (СНИЛС **) в пользу ФИО1 (СНИЛС **) в счет оплаты государственной пошлины 750 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий К.И. Щербакова

Мотивированный текст решения изготовлен 05.12.2025.