УИД 77RS0032-02-2025-008643-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5929/25 по иску ФИО1 к ООО «Программа Парк» о признании права собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Программа Парк» о признании права собственности на гараж-бокс

В обоснование своих требований истец ФИО1 указал, что 04.08.2004 между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 4-113, в соответствии с которым ООО «Программа Парк» обязалось передать истцу в собственность гараж-бокс № 3-9, площадью 17,6 кв.м, расположенный на третьем этаже здания гаражного комплекса, находящегося по адресу: Москва, адрес, а истец ФИО1 обязался оплатить стоимость гаража-бокса в размере сумма и принять его в собственность. Свои обязательства по оплате гаража-бокса ФИО1 выполнил в полном объеме. Указанное недвижимое имущество передано истцу по акту приема-передачи от 04.08.2004, истец в настоящее время пользуется гаражным боксом, несет расходы по его содержанию. 06.11.2024 стороны совместно подали документы на государственную регистрацию перехода права собственности на гараж-бокс в Управление Росреестра по адрес, однако, Управление отказало в государственной регистрации права на данный объект за истцом по причине отсутствия данных в ЕГРН на данный гараж-бокс.

В связи с этим истец ФИО1 просит признать право собственности на гараж – бокс 3-9, площадью 17,6 кв.метров с кадастровым номером 77:06:0008008:7161, расположенного на третьем этаже здания по адресу: адрес, пом.V.

Представитель истца фио по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, должным образом оповещен.

Выслушав объяснения представителя стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 04.08.2004 между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 4-113, в соответствии с которым ООО «Программа Парк» обязалось передать истцу в собственность гараж-бокс № 3-9 (помещение V), площадью 17,6 кв.м, расположенный на третьем этаже здания гаражного комплекса, находящегося по адресу: Москва, адрес, а истец ФИО1 обязался оплатить стоимость гаража- бокса в размере сумма и принять его в собственность.

Свои обязательства по оплате гаража-бокса ФИО1 выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и дополнительным соглашением №1 к договору от 04.08.2004г.

Строительство гаражного комплекса окончено.

Право собственности на здание, площадью 8741,8кв.м, расположенное по адресу: Москва, адрес, зарегистрировано за ООО «Программа Парк», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Гаражный бокс передан истцу по акту приема-передачи помещения, истец по настоящее время пользуется гаражным боксом, несет расходы по его содержанию.

Как следует из материалов дела, спорный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 77:06:0008008:7161, имеет площадь 17,6 кв.м, на основании решения Арбитражного суда адрес от 14.10.2022 г. по делу №А40-148376/22-130-1071.

Между тем, Управлением Росреестра по адрес отказано в регистрации переход права собственности в отношении данного недвижимого имущества на основании вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности ответчика на данный гараж-бокс.

Правопритязания иных лиц на спорное нежилое помещения отсутствуют.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Принимая во внимания, что обязательства по договору купли – продажи недвижимого имущества истцом исполнены в полном объеме, строительство гаражного комплекса завершено, на данный момент гаражный комплекс принят в эксплуатацию, истец в настоящее время пользуется и владеет спорным имуществом, в том числе учитывая, что иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное нежилое помещение, как на свою собственность судом не выявлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорной объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж-бокс 3-9, площадью 17,6 кв.метров, с кадастровым номером 77:06:0008008:7161, расположенный на третьем этаже здания по адресу: адрес, пом.V.

Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности фио на вышеуказанный гараж –бокс.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.08.2025 г.

Судья Е.О. Пименова