№ 2-832/2025

УИД 55RS0005-01-2025-000218-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г. Омск

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мироненко М.А., при секретаре Подосинникове Т.К., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ивановой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бюджетного учреждения г. Омска «Центр содержания и хранения имущества» к ФИО1 о возложении обязанности освободить нежилые помещения, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с обозначенным иском к ФИО1 В обоснование иска указал, что между ДД.ММ.ГГГГ между МП г. Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» и ФИО1 был заключен договор № № аренды нежилого помещения общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, <адрес> Срок аренды - пять лет с момента передачи помещения. Арендная плата установлена в размере 65 867,00 рублей в месяц (НДС не облагается). ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано арендатору в аренду по акту приема передачи нежилого помещения. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между МП г. Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» и ФИО1 был заключен договор № аренды нежилого помещения общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, <адрес> <адрес>. Срок аренды - пять лет с момента передачи помещения. Арендная плата установлена в размере 66 276,00 рублей в месяц (НДС не облагается). ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано арендатору в аренду по акту приема передачи нежилого помещения. В соответствии с условиями заключенных договоров аренды ответчик обязан перечислять ежемесячно арендную плату предоплатой до 01 числа расчетного месяца, однако в нарушение указанной обязанности ответчик неоднократно просрочивал ежемесячные выплаты, и более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа не вносил арендную плату.

Просит обязать ФИО1 освободить и передать по акту приема- передачи бюджетному учреждению города Омска «Центр содержания и хранения имущества» нежилые помещения: нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу, г Омск, <адрес> <адрес>; нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенного по адресу : г. Омск, <адрес>: нежилое помещение общей площадью <адрес> кв.м., расположенного но адресу: г. Омск, <адрес>:, взыскать судебные расходы.

В последующем представитель истца уточнил исковые требования просят обязать ФИО1 освободить и передать по акту приема-передачи бюджетному учреждению города Омска «Центр содержания и хранения имущества» нежилые помещения: нежилое помещение общей площадью № кв.м,, расположенное по адресу: г. Омск, <адрес>; нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, <адрес> <адрес>; нежилое помещение обшей площадью № кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, ул. <адрес> <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в общем размере 945 337,99 руб., в том числе за арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 291 277.63 руб., за фактическое пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 330 268,25 руб., пени за несвоевременную оплату аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 306 280,38 руб. и пени за несвоевременную оплату за фактическое пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 7 511,72 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в общем размере 1 404 359,55 руб., в том числе: за арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 599 177,22 руб., за фактическое пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 328 230,14 руб., пени за несвоевременную оплату аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 459 548,53 руб. и пени за несвоевременную оплату за фактическое пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 403,66 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в общем размере 58 170.06 руб., в том числе: за фактическое пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 257,60 руб., пени за несвоевременную оплату аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 491,45 руб. и пени за несвоевременную оплату за фактическое пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2421,01 руб. Взыскать судебные расходы.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнения по доводам, изложенным в иске, указав при этом, что на дату судебного разбирательства задолженность погашена не была.

Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст. 425 ГК РФ).

В силу п.1 и п.2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны либо по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, либо по решению суда по требованию одной из сторон в следующих случаях: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п.1 ст. 452 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (ст. 622 ГПК РФ).

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МП г. Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» и ФИО1 был заключен договор № аренды нежилого помещения.

В соответствии с п.1.1. договора в арендатору во временное пользование было передано нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, <адрес> <адрес>. общей площадью № кв.м.. В соответствии с п. 3.2. договора сумма арендной платы по договору за 1 кв.м. составляет 153 рубля (НДС не облагается). Арендатор перечисляет арендодателю арендную плату в размере 65 867 рублей ежемесячно, предоплатой до 01 числа расчетного месяца (п.3.3. договора).В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пени в размере 0,3% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (п.5.2. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между МП г. Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» и ФИО1 был заключен договор № аренды нежилого помещения.

В соответствии с п.1.1. договора в арендатору во временное пользование было передано нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, <адрес>, общей площадью № кв.м.. В соответствии с п. 3.2. договора сумма арендной платы по договору за 1 кв.м. составляет 210 рубля (НДС не облагается). Арендатор перечисляет арендодателю арендную плату в размере 66 276 рублей ежемесячно, предоплатой до 01 числа расчетного месяца (п.3.3. договора). В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пени в размере 0,3% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (п.5.2. договора).

На основании распоряжения департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 13.02.2023 №2023 муниципальное предприятие города Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы» реорганизовано в бюджетное учреждение города Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы».

Постановлением Администрации города Омска от 27,03.2023 № 279-п «О реорганизации бюджетного учреждения города Омска «Центр содержания и хранения имущества» было принято решение о реорганизации в форме присоединения к нему бюджетного учреждения города Омска «Центр недвижимости, дизайна и рекламы».

За период действия договоров и нахождения арендованного имущества в оперативном управлении у ответчика образовалась задолженность перед арендодателем:

- по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в общем размере 945 337,99 руб., в том числе за арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 291 277,63 руб., за фактическое пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 330 268,25 руб., пени за несвоевременную оплату аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 306 280,38 руб. и пени за несвоевременную оплату за фактическое пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 7 511,72 руб.

- по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в общем размере 1 404 359,55 руб., в том числе: за арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 599 177,22 руб., за фактическое пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 328 230,14 руб., пени за несвоевременную оплату аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 459 548,53 руб. и пени за несвоевременную оплату за фактическое пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 403,66 руб.

- по договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в общем размере 58 170.06 руб., в том числе: за фактическое пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 257,60 руб., пени за несвоевременную оплату аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 491,45 руб. и пени за несвоевременную оплату за фактическое пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2421,01 руб.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ № нсх. 498. № исх, 499. № исх. 500. учреждение уведомило Арендатора об одностороннем отказе от договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ. № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный в уведомлениях срок Арендатор не освободил арендованные помещения, не передал их Арендодателю по акту приема-передачи и продолжает пользоваться ими но настоящее время.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик был проинформирован о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, однако требования, изложенные в письме, ответчиком были проигнорированы.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, факт заключения договоров аренды, факт передачи нежилых помещений в аренду, наличие и размер задолженности по арендной плате не оспорил. Суд считает, что поскольку ответчиком не представлено допустимых доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по договорам аренды нежилого помещения, требования истца о взыскании с ответчика указанной задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой платежей по договорам аренды истец просит взыскать с ответчика неустойку из расчета 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Суд принимает указанный расчет задолженности, поскольку расчет соответствует условиям договора аренды и не противоречит действующему законодательству. При этом своего расчета задолженности ответчиком не представлено, а также не представлено доказательств, свидетельствующих о возврате ответчиком задолженности по договору.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, арендованное имущество не возвращено.

При этом до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты. Доказательств недобросовестности действий истца ответчиком суду не представлено.

Исследовав представленные письменные доказательства, учитывая, что ответчиком не оспорен факт заключения договора аренды, не было представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору, доказательств, подтверждающих наличие задолженности в ином размере, чем указано истцом, а также не было представлено иного расчета взыскиваемой суммы, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 079 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования бюджетного учреждения г. Омска «Центр содержания и хранения имущества» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, освободить и передать по акту приема-передачи бюджетному учреждению города Омска «Центр содержания и хранения имущества» нежилые помещения: нежилое помещение общей площадью № кв.м,, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, <адрес>; нежилое помещение обшей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, в пользу бюджетного учреждения г. Омска «Центр содержания и хранения имущества» (ИНН №) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в общем размере 945 337 рублей 99 копеек, в том числе за арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 291 277 рублей 63 копейки, плату за фактическое пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 330 268 рублей 25 копеек, пени за несвоевременную оплату аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 306 280 рублей 38 копеек и пени за несвоевременную оплату за фактическое пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 511 рублей 72 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт е № №, в пользу бюджетного учреждения г. Омска «Центр содержания и хранения имущества» (ИНН №) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в общем размере 1 404 359 рублей 55 копеек, в том числе: за арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 599 177,22 руб., за фактическое пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 328 230 рублей 14 копеек, пени за несвоевременную оплату аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 459 548 рублей 53 копейки и пени за несвоевременную оплату за фактическое пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 403 рубля 66 копеек.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, в пользу бюджетного учреждения г. Омска «Центр содержания и хранения имущества» (ИНН № задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-A в общем размере 58 170 рублей 06 копеек, в том числе: за фактическое пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 257 рублей 60 копеек, пени за несвоевременную оплату аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 491 рубль 45 копеек и пени за несвоевременную оплату за фактическое пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 421 рубль 01 копейки.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, в пользу бюджетного учреждения г. Омска «Центр содержания и хранения имущества» (ИНН №) государственную пошлину в размере 59 079 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Мироненко

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года.