В окончательной форме решение изготовлено 23.01.2023

УИД: 66RS0059-01-2022-001204-51

Дело № 2-96/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года город Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Сергеевой Е.В.,

при секретаре: Урвановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк Синара к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество,

установил:

ПАО Банк Синара обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество.

В исковом заявлении в обоснование заявленных исковых требований истец указал, что решением Туринского районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее наследникам умершего заемщика (залогодателя) ФИО4 – к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а именно: здание автосервиса, назначение нежилое, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для строительства с последующей эксплуатацией объекта автосервиса (станция технического обслуживания, автомагазин, офис), площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №.

На основании вступившего в законную силу решения Туринского районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № выданы исполнительные листы на принудительное исполнение судебного акта, на основании которых возбуждены исполнительные производства: в отношении ФИО3 - №-ИП, в отношении ФИО6, действующей в интересах ФИО8 - №-ИП, в отношении ФИО1 - №-ИП.

В рамках возбужденных исполнительных производств судебным приставом-исполнителем вручены требования о необходимости осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности, однако, данное требование выполнено лишь в отношении ФИО8 Должники ФИО1 и ФИО3 от обязанности по регистрации перехода права собственности уклоняются.

ДД.ММ.ГГГГ банком подана жалоба на бездействия судебного пристава-исполнителя Туринского РОСП, по результатам которой вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого судебному приставу-исполнителю поручено в срок до ДД.ММ.ГГГГ подготовить документы по обращению взыскания на имущество.

В настоящее время регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество всеми должниками не произведена. Ответчики ФИО1 и ФИО3 своими действиями по отказу от регистрации перехода права собственности на имущество, перешедшее по наследству, препятствуют исполнению вступившего в законную силу решения суда.

С учетом уточненных исковых требований просит суд: вынести решение о государственной регистрации перехода к ФИО5, 21.02.1991г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. права собственности на спорное недвижимое имущество, согласно принадлежащим долям: - здание автосервиса, назначение нежилое, литер а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для строительства с последующей эксплуатацией объекта автосервиса (станция технического обслуживания, автомагазин, офис) площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №. Также взыскать с ответчиков в пользу истца сумму оплаченной государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, судом извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. От получения судебного извещения уклонились. В соответствии с п.1 ч.2 ст. 117 ГПК РФ суд полагает их надлежащим образом извещенными о слушании по делу.

Законный представитель третьего лица ФИО8 – ФИО6, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Территориальный отдел №7 в судебное заседание не явились. Были надлежащим образом извещены о месте и времени проведения судебного заседания. О причинах неявки не уведомляли, возражений по поводу заявленных исковых требований суду не представили.

Представитель третьего лица - Туринского РОСП ГУФССП России по Свердловской области, был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда Свердловской области (turinsky.svd@sudrf.ru раздел «судебное делопроизводство»).

Таким образом, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении гражданского дела при данной явке: в отсутствии представителя истца и ответчиков, третьих лиц.

Исследовав представленные суду доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

В соответствии с ч. 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 п. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2022), государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Основанием для государственной регистрации прав при наследовании имущества является, в частности, свидетельство о праве на наследство (п. 4 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2022), при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Туринского районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования Публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» удовлетворены частично. Судом постановлено: взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО7. ФИО8 в лице законного представителя ФИО6 в порядке наследования в пользу Публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1433724 (один миллион четыреста тридцать три тысячи семьсот двадцать четыре ) рубля 79 копеек; взыскать с ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО7, ФИО8 в лице законного представителя ФИО6 в порядке наследования в пользу Публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» расходы по оплате услуг независимой оценки в размере 18000 ( восемнадцати тысяч) рублей по 6000 рублей с каждой; взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» расходы по оплате государственной пошлины в порядке наследования с ФИО1 в размере 7122 рубля 88 копеек, ФИО3 в лице законного представителя ФИО7. в размере 7122 рубля 87 копеек, ФИО8. в лице законного представителя ФИО6 в размере 7122 рубля 87 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество: здание «Автосервис», назначение нежилое, литер: А, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 735000 (семьсот тридцать пять тысяч) рублей руб., определив способ реализации - публичные торги; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства с последующей эксплуатацией объекта автосервиса (станция технического обслуживания, автомагазин, офис) площадь: <данные изъяты> кв. м. кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, определив способ реализации - публичные торги. В удовлетворении остальных исковых требований отказано (л.д. 8-12).

Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Туринского районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части установления начальной продажной стоимости предметов ипотеки. Судом определено: Установить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества на публичных торгах: здание «Автосервис», назначение нежилое, литер: А, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, в сумме 588000 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства с последующей эксплуатацией объекта автосервиса (станция технического обслуживания, автомагазин, офис) площадь: <данные изъяты> кв. м. кадастровый №, по адресу: <адрес>, в сумме 120000 рублей. В остальной части решение Туринского районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

На основании вступившего в силу решения Туринского районного суда Свердловской области по делу №, выдан исполнительный лист ФС № о взыскании с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженности по кредитным платежам на сумму 1433724 рубля 79 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 79-82); исполнительный лист № о взыскании с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженности по кредитным платежам на сумму 1433724 рубля 79 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 83-85); исполнительный лист № о взыскании с ФИО6 – законного представителя должника ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженности по кредитным платежам на сумму 1433724 рубля 79 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 86-89).

Судебным приставом-исполнителем Туринского РОСП ГУФССП России по Свердловской области были возбуждены исполнительные производства №-ИП, №-ИП и №-ИП соответственно.

Данные исполнительные производства объединены в состав сводного исполнительного производства по взыскателю. Должники являются наследниками должника ФИО4, вступили в наследство.

Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследство надлежащим образом оформлено лишь на 1/3 долю в праве собственности на имущество умершего, в отношении должника ФИО8.

В соответствии с записью акта о регистрации брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступила в брак в ФИО10, ей присвоена фамилия «Зонова» (л.д. 66).

Должники ФИО2 и ФИО1 наследуемое имущество в установленном законом порядке не оформили.

В соответствии с выпиской из ЕГРН правообладателем здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Автосервис, <адрес>, является ФИО8 – 1/3 доли в праве долевой собственности (л.д. 17-18).

На основании изложенного, поскольку право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а ответчики от регистрации уклоняются, государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления ПАО Банк Синара представило в суд платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек (л.д 7).

Поскольку ответчики не освобождены от уплаты государственной пошлины, с них в пользу ПАО Банк Синара подлежит взысканию государственная пошлина в указанном выше размере, с каждого по 3000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> ИНН № СНИЛС № и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> права собственности на недвижимое имущество, согласно принадлежащим долям по 1/3 доле каждой: - здание автосервиса, назначение нежилое, литер «а», общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для строительства с последующей эксплуатацией объекта автосервиса (станция технического обслуживания, автомагазин, офис) площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ИНН № СНИЛС № и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества Банк Синара, ОГРН №, ИНН №, судебные расходы в размере 6000,00 рублей, в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туринский районный суд Свердловской области.

Срок для обжалования судебного решения может быть восстановлен в случае его пропуска по уважительной причине.

Решение не может быть обжаловано в кассационном порядке в том случае, если данное решение не было обжаловано в апелляционном порядке.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья: Е.В. Сергеева

Секретарь: