УИД: 77RS0034-02-2025-013367-15

Дело № 2-14247/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 сентября 2025 г. адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14247/2025 по иску Бобровских фио к ФИО1, ФИО2, Правительству адрес о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, Правительству адрес о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, муниципальный адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:811.

Требования мотивированы тем, что 01.03.2011 между истцом и ООО «Комземстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-3/4Г/14-3, в соответствии с которым объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, ориентировочной площадью 41,89 кв. м, расположенная на 14 этаже, секция Г, строительный номер 3 на площадке, в жилом доме по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. В соответствии с условиями договора истец в полном объеме исполнила обязанность по внесению денежных средств в размере сумма Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 21 марта 2011 года за номером 50-50-62/028/2011-157.

09.02.2012 ООО «Комземстрой» ликвидировано в качестве юридического лица.

Договорные обязательства по инвестиционному контракту от 29.07.2003, заключенному между ООО «Комземстрой», Администрацией адрес, Министерством строительного комплекса, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства жилых домов на земельном участке по адресу: адрес были прекращены в связи с ликвидацией юридического лица ООО «Комземстрой». Замена сторон в инвестиционном контракте не произошла.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 352-ПП от 25.07.2012 с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации у объекта долевого строительства изменился адрес на адрес, адрес, адрес.

Распоряжением от 26.11.2015 № 1337 земельный участок, на котором расположен объект долевого строительства, передан в собственность адрес.

адрес № 1» поручено за счет бюджетных средств реализовать мероприятия по завершению строительства ЖК Марушкино в целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестных застройщиков жилья.

Указанный земельный участок был передан ДГИ адрес по договору аренды адрес № 1» для целей завершения строительства.

Комитетом государственного строительного надзора адрес № 1» выдано разрешение на строительство от 20.04.2021 на завершение строительства ЖК «Марушкино». В настоящее время здание введено в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: адрес, вн.гор.т. адрес, адрес, 2, 3, 4.

Поскольку права и обязанности застройщика ООО «Комземстрой» в связи с его ликвидацией никому не переданы, права истца, как участника долевого строительства, нарушены, в связи с чем истец заявляет исковые требования к участникам ООО «Комземстрой» ФИО1, ФИО2, Правительству адрес на основании ст. 58, 551, 1110, 1112 ГК РФ о признании за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца адвокат фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Ответчик Правительство адрес извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил.

Представитель третьего лица ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

адрес «Мосотделстрой № 1» извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представителя для участия не направило, письменных возражений не представило.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве извещено надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представителя для участия в деле не направило, ходатайств не заявляло, письменных пояснений не представило.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 01.03.2011 между ООО «Комземстрой» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-3/4Г/14-3, в соответствии с условиями которого объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, ориентировочной площадью 41,89 кв. м, расположенная на 14 этаже, секция Г, строительный номер 3 на площадке в жилом доме по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. Цена договора составила сумма и оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № 01135-2 от 02.03.2011, платежным поручением № 16879042 от 13.04.2011.

Согласно вступившему в законную силу решению Щербинского районного суда адрес от 28.09.2016 по гражданскому делу № 2-3934/16 по иску ФИО3 к ЖСК «Марушкинское» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, за ФИО3 признано право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № 211, номер на площадке 3 в секции Г на 14 этаже, общей проектной площадью 42,2 кв. м, расположенную по строительному адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес, что составляет долю в виде дроби 22/10000 от общей площади дома. Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Указанным решением суда установлено, что ООО «Комземстрой» обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приемо-сдаточному акту перед ФИО3 не выполнило.

В связи с произошедшей ликвидацией застройщика ООО «Комземстрой» объект незавершенного строительства по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес,2,3,4 по акту от 09.11.2011 передан от ООО «Комземстрой» к ТСЖ «Марушкинское», а затем по акту 11.06.2012 – ЖСК «Марушкинское».

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельств не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 года решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» и выдано разрешение на строительство.

Согласно разрешению на ввод дома в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, вн.г.тер. адрес, адрес, 2, 3, 4 введен в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРН многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес жилым помещением кадастровый номер 77:18:0170517:811 введен в эксплуатацию.

Как следует из справки ГБУ «БТИ адрес» от 27.05.2025 № 2257, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, квартира строительный (условный) № 3 в секции Г на 14 этаже в многоквартирном доме и квартира с кадастровым номером 77:18:0170517:811, расположенная по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес является одним и тем же объектом недвижимости на основании постановления Правительства Москвы от 25.07.2012 № 362 ПП «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации адрес и адрес».

Как видно из выписки из ЕГРЮЛ, участниками ликвидированного ООО «Комземстрой» являлись ФИО1, ФИО2

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», где указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 Федерального закона Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, муниципальный адрес, кадастровый номер: 77:18:0170517:811.

Довод ответчика о том, что в материалы дела не представлены сведения об оплате по договору участия в долевом строительстве суд находит несостоятельными, поскольку поступление денежных средств на счет застройщика, подтверждается платежными документами, что является достаточным и безусловным основанием для утверждения о том, что оплата по договору произведена.

При этом договор прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости.

Доказательств подтверждающих, что указанный выше договор был оспорен и признан недействительным в установленном законом порядке суду не представлено.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бобровских фио к ФИО1, ФИО2, Правительству адрес о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Бобровских фио (паспортные данные) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, муниципальный адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:811.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 01.12.2025 года.

Судья фио