Дело №2-76/2025
УИД №65RS0010-01-2024-001488-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2025 года город Оха Сахалинская область
Охинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Мелиховой З.В.,
при секретаре судебного заседания Гладких А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Охинского городского суда Сахалинской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования, снятии ограничения и обременения на квартиру,
установил:
ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что 11 августа 2000 года нотариусом Охинского нотариального округа ФИО8 удостоверен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> согласно которому ФИО2 находясь в браке с ФИО3, купила у ФИО1 указанное жилое помещение, расчет произведен в присутствии нотариуса, получение продавцом денежных средств подтверждено его подписью в договоре. Квартира фактически была передана ФИО1 ФИО2 и ФИО3 в которой они проживали с 2001 года до своей смерти. Договор купли-продажи исполнен сторонами и зарегистрирован в Охинском Бюро технической инвентаризации 15 августа 2000 года. 16 августа 2021 года умерла ФИО2, 16 сентября 2024 года умер ФИО3, все свое имущество родители завещали истцу. Вместе с тем, наследником обязательной доли является ФИО9 Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанную квартиру, так как в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1, а также наложены ограничения на совершение регистрационных действий по исполнительному производству по которому должником является также ФИО1 С учетом уточнений исковых требований просит суд признать в составе наследства после смерти ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать в составе наследства ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; признать за истцом право общей долевой собственности 19/24 на указанную квартиру; снять ограничения и обременение на квартиру, наложенное Советским районным ОСП города Ростов-на-Дону.
В судебное заседание стороны, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, об отложении не ходатайствовали, истец представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности из договоров и иных сделок; из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу статей 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, вместе с тем, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Положениями частей 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Положениями статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
По смыслу перечисленных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №49 от 25 декабря 2018 года «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» и пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
Государственная регистрация договора имеет значение для определения момента его заключения исключительно для третьих лиц и осуществляется в целях обеспечения заинтересованным третьим лицам возможности знать о заключении этого договора.
Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам части 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.
В случае, если стороны заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор, но нарушили при этом требование о такой регистрации, эти лица связали себя обязательствами из договора, и одна из сторон договора вправе предъявить другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу закона, государственная регистрация не является основанием возникновения права собственности применительно к статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на объект недвижимости возникает не вследствие государственной регистрации.
В силу статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на дату заключения договора купли-продажи спорной квартиры) государственная регистрация прав на недвижимость является лишь юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно статьям 1111, 1142, 1152-1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя, а также внуки наследодателя по праву представления. Принятие наследства осуществляется подачей в течение шести месяцев со дня открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он в течение шести месяцев со дня открытия наследства совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства.
В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Согласно правовой позиции приведенной в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды могут рассмотреть требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Судом установлено, что ФИО4 и ФИО9 являются детьми ФИО2 и ФИО3, умерших 16 августа 2021 года и 16 сентября 2024 года, соответственно.
К имуществу ФИО2 и ФИО3 открыты наследственные дела. Наследниками являются ФИО4 по завещанию и ФИО9 в силу пункта 1 статьи 1149 Гражданского кодека Российской Федерации (обязательная доля в наследстве). После смерти ФИО2 ее супруг ФИО3 отказался от своей обязательной доли в наследстве, при этом право собственности на свою супружескую долю в установленном порядке не зарегистрировал.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 11 августа 2000 года ФИО2 состоя в барке с ФИО3 приобрела у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Форма названного договора, предусмотренная законом, соблюдена. Из содержания приведенного выше договора купли-продажи удостоверенного нотариально следует, что стороны согласовали все существенные условия договора, их волеизъявление было направлено на осуществление передачи указанного в договоре недвижимого имущества от продавца к покупателю, а также перехода права собственности данного имущества, действия сторон, совершенные при заключении сделки, свидетельствуют об их намерении совершить сделку купли-продажи спорного имущества и не подтверждают иных намерений сторон.
Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем спорного жилого помещения является ФИО1
Поскольку из анализа приведенных выше положений действующего законодательства, регулирующих спорные правоотношения следует, что для сторон договора момент его заключения не связан с государственной регистрацией, то суд приходит к выводу о том, что договор заключен в момент его подписания сторонами.
Отсутствие регистрации перехода права собственности к ФИО2, не влечет признание договора купли-продажи незаключенным. Расчет по договору полностью произведен до подписания договора, что зафиксировано в договоре купли-продажи, подпись ФИО1 удостоверена нотариально.
Имущество покупателю передано, с момента покупки и передачи имущества и до дня смерти проданное имущество открыто и непрерывно находилось во владении и пользовании ФИО2 и ФИО3
Продавец спорного жилого помещения ФИО1 умер 23 мая 2014 года.
К имуществу ФИО1 заведено наследственное дело, наследство принято его супругой ФИО5 и детьми ФИО7, ФИО6 При этом, как следует из вышеназванного наследственного дела, свидетельство о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, наследникам ФИО1 не выдавалось.
Суд находит доказанной принадлежность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2 на момент ее смерти и открытия наследства.
Таким образом, спорное жилое помещение подлежит включению в состав наследства, открывшегося смертью ФИО2 и ФИО3
Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов города Ростова-на-Дону наложен запрет на совершение регистрационных действий на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с возбуждением исполнительного производства в отношении ФИО1
Вместе с тем, судом установлено, что спорное жилое помещение, на момент возбуждения исполнительного производства, а также вынесения постановления о запрете регистрационных действий должнику ФИО1 не принадлежало, а принадлежало ФИО2
Таким образом, наложение запрета на регистрационные действия с жилым помещением нарушает права наследников ФИО2 и ФИО3, а потому требования истца о снятии ограничения прав и обременения на спорную квартиру, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО4 - удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 16 августа 2021 года, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 16 сентября 2024 года, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) право собственности на 19/24 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Освободить от ареста (запрета на регистрационные действия) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, наложенного в рамках исполнительного производства №22225/20/61032-ИП, возбужденного в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 23 мая 2014 года.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) на 19/24 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в Охинский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья З.В. Мелихова
Решение в окончательной форме принято 12 мая 2025 года.
Судья З.В. Мелихова
<данные изъяты>