дело № 2-353/2022 (2-3266/2021)
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
07 июня 2022 года г. Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя
под председательством судьи Макоед Ю.И.
при секретаре судебного заседания Шереужевой А.Х.
с участием представителя истца ФИО9
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр) о признании жилого дома, домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком,
Установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, в котором просила признать жилой дом по адресу: г.Севастополь, – домом блокированной застройки, разделить домовладение по адресу: г.Севастополь, , прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 на жилой дом по адресу: г.Севастополь, , признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости в виде отдельного блока жилого дома блокированной застройки.
Истец ФИО3 является собственником 5/12 долей в общедолевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, данное право зарегистрировано в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также долевыми собственниками, указанного жилого дома являются:
ФИО4 - 1/6 долей,
ФИО2 - 5/12 долей.
Право собственности на земельный участок, на котором расположен, указанный жилой дом по адресу: г.Севастополь, не зарегистрировано, в настоящее время земельный участок сформирован, имеет кадастровый номер: № и составляет общей площадью 884 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов.
Между истцом и ответчиками не было достигнуто соглашение о порядке пользовании общедолевой собственность, в связи с чем, в 2016 году истец была вынуждена обратиться суд с исковыми требованиями о выделении долей в натуре, разделе в натуре жилого дома и земельного участка с надворными постройками.
В судебном заседании присутствовала ФИО8 представитель истца по доверенности.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явились, была извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Ответчики ФИО4, ФИО2 в суд не явились, были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Представители третьих лиц в суд не явились, были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
По ходатайству представителя истца была назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно - техническая экспертиза.
Согласно ч. 1ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
На основании Определения суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно - техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ПРОЭКСПЕРТ» (г. Севастополь, А).
Как из Заключения комплексной судебной землеустроительной и строительно - технической экспертизы № СТЗ от ДД.ММ.ГГГГ согласно п.п. 1 и 3 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
При разделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.
Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 28 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).
Правила землепользования и застройки на дату проведения экспертизы – не приняты.
Согласно п. 2.11, табл. 2.5. Региональных нормативов градостроительного проектирования , утвержденных Постановлением Правительства Севастополя №-ПП от 20.04.2017г. установлен предельный минимальный размер земельного участка, выделяемого для блокированного жилого дома на территории городского населенного пункта Севастополь – 200 кв.м.
Доли совладельцев земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, , согласно правоустанавливающих документов на земельный участок, следующие:
ФИО3 – 5/12 доли. (368 кв.м.);
ФИО4 и ФИО2 – 7/12 (1/6 + 5/12) (516 кв.м.)
Согласно заключению экспертов, размер земельного участка, подлежащего разделу - 884 кв.м., а также площади земельных участков, приходящихся на идеальные доли совладельцев, эксперты пришли к выводу, что разделить (определить порядок пользования) земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: г. Севастополь, , под два блока жилого дома блокированной застройки - возможно.
Из Заключения экспертизы по поставленным вопросам экспертам следует:
По первому вопросу: «Возможно ли признать жилой дом по адресу: г. Севастополь, (кадастровый №) – домом блокированной застройки?».
Ответ: Жилой (кадастровый №), расположенный по в г. Севастополе, возможно признать жилым домом блокированной застройки – обоснования указаны в Исследовательской части.
По второму вопросу: «Существует ли техническая возможность реального радела жилого дома по адресу: г. Севастополь, между совладельцами в точном соответствии с их идеальными долями в праве собственности на дом или с отступлением от них?».
Ответ: Технически разделить жилой дом и хозяйственные постройки в домовладении, расположенном по адресу: г. Севастополь, , возможно с отступлением от идеальных долей сособственников: 5/12 и 7/12 (1/6 + 5/12) – обоснования указаны в Исследовательской части.
На рассмотрение суда было предложено два варианта раздела домовладения, расположенного по адресу: г. Севастополь, , с отступлением от идеальных долей сособственников: 5/12 и 7/12 (1/6 + 5/12) – см. Исследовательскую часть и Приложения №, №, №.
По третьему вопросу: «Существует ли техническая возможность реального радела земельного участка по адресу: г. Севастополь, (кадастровый номер №) между совладельцами в точном соответствии с их идеальными долями в праве собственности на дом или с отступлением от них?».
Ответ: Техническая возможность реального радела земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, (кадастровый номер №), между совладельцами в точном соответствии с их идеальными долями в праве собственности на дом, имеется – обоснования указаны в Исследовательской части.
На рассмотрение суда было предложено три варианта раздела (порядка пользования) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, , в соответствии с идеальными долями сособственников: 5/12 и 7/12 (1/6 + 5/12) – см. Исследовательскую часть и Приложения №, № и №.
По четвертому вопросу: «Определить варианты установления порядка пользования земельным участком в соответствии с долями в праве собственности на домовладение или с отступлением от них?».
Ответ: Техническая возможность установления порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Севастополь, (кадастровый номер №), между совладельцами в точном соответствии с их идеальными долями в праве собственности на дом, имеется – обоснования указаны в Исследовательской части.
На рассмотрение суда было предложено три варианта порядка пользования (раздела) земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, , в соответствии с идеальными долями сособственников: 5/12 и 7/12 (1/6 + 5/12) – см. Исследовательскую часть и Приложения №, № и №.
По результатам ознакомления с Заключением комплексной судебной землеустроительной и строительно - технической экспертизы № СТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст.39 ГПК РФ представителем Истца были уточнены исковые требования, а именно:
Признать жилой дом по адресу: г.Севастополь, – домом блокированной застройки.
Разделить домовладение по адресу: г.Севастополь, согласно варианту № заключения № СТЗ от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости в виде отдельного блока жилого дома блокированной застройки, согласно приложению № к заключению № СТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, включающей в себя: в доме лит. А
- помещение 1-1- кухня площадью: 9,7 кв.м.;
- помещение 1-2- жилая комната площадью: 22,0 кв.м.;
- помещение 1-3- кладовая площадью: 4,7 кв.м.;
Признать за ФИО2, ФИО4 право собственности на объект недвижимости в виде отдельного блока жилого дома блокированной застройки, согласно приложению № к заключению № СТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, включающей в себя: в доме лит. А
- помещение 1-1?- коридор площадью: 3,4 кв.м.;
- помещение 1-3?- кухня площадью: 4,7 кв.м.;
- помещение 1-4 - жилая комната площадью: 11,9 кв.м.;
Надворные постройки: лит. Б., лит.В, лит. Ж, лит. Л., лит. М. лит. Н, лит. К.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 на жилой дом по адресу: г.Севастополь, .
Определить порядок пользования земельным участком площадью 884 кв.м., расположенный по адресу: г.Севастополь, соответствии с вариантом № заключения № СТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
- определить в пользование ФИО1 часть земельного участка с К№№, площадью 368 кв.м. со следующими координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- определить в пользование ФИО2, ФИО4 часть земельного участка с К№№, площадью 516 кв.м. со следующими координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
что соответствует, вариантам предложенными экспертами в Заключении комплексной судебной землеустроительной и строительно - технической экспертизы № СТЗ от ДД.ММ.ГГГГ.
По мнению суда, представленный вариант № заключения экспертизы № СТЗ от ДД.ММ.ГГГГ определения порядка пользования земельным участком, указанный в экспертизе, является рациональным, отвечающим интересам сторон, приближенным к сложившемуся порядку пользования в настоящее время и соответствующим идеальным долям сторон в праве собственности на домовладение.
В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе, в связи с чем требования иска в этой части также подлежат удовлетворению.
На основании ст. 247, 252 ГК РФ, руководствуясь ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО2 удовлетворить.
Признать жилой дом по адресу: г.Севастополь, – домом блокированной застройки.
Разделить домовладение по адресу: г.Севастополь, согласно варианту № заключения № СТЗ от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости в виде отдельного блока жилого дома блокированной застройки, согласно приложению № к заключению № СТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, включающей в себя: в доме лит. А: - помещение 1-1- кухня площадью: 9,7 кв.м.;
- помещение 1-2- жилая комната площадью: 22,0 кв.м.; - помещение 1-3- кладовая площадью: 4,7 кв.м.;
Признать за ФИО2, ФИО4 право собственности на объект недвижимости в виде отдельного блока жилого дома блокированной застройки, согласно приложению № к заключению № СТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, включающей в себя: в доме лит. А: - помещение 1-1?- коридор площадью: 3,4 кв.м.; - помещение 1-3?- кухня площадью: 4,7 кв.м.; - помещение 1-4 - жилая комната площадью: 11,9 кв.м.;
Надворные постройки: лит. Б., лит.В, лит. Ж, лит. Л., лит. М. лит. Н, лит. К.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 на жилой дом по адресу: г.Севастополь, .
Определить порядок пользования земельным участком площадью 884 кв.м., расположенный по адресу: г.Севастополь, соответствии с вариантом № заключения № СТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
- определить в пользование ФИО1 часть земельного участка с К№№, площадью 368 кв.м. со следующими координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- определить в пользование ФИО2, ФИО5 часть земельного участка с К№№, площадью 516 кв.м. со следующими координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на самостоятельные объекты недвижимости, которое они могут зарегистрировать по заявлению одного из участников долевой собственности без предоставления такого заявления иными участниками долевой собственности и только в отношении выделенного.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд .
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья/подпись
Копия верна:
Судья
суда Ю.И. Макоед