РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Балтийск 31 июля 2025 г.
Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Чолий Л.Л.,
при секретаре Берестовой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №<...> по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, на основании постановления главы Балтийского городского округа от 17.05.2004 №<...> (т.<...>), 17 мая 2004 г. между администрацией Балтийского городского округа и ИП С.Н.В. был заключен договор №<...> аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, расположенного <...>. Данный земельный участок был предоставлен с целевым назначением: под проектирование и строительство цеха по изготовлению металлоизделий.
13 июля 2007 г. главой Балтийского городского округа было вынесено постановление №<...> о предоставлении в аренду ИП С.Н.В. земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного на землях населенных пунктов <...>, под строительство цеха по изготовлению металлоизделий.
В тот же день главой Балтийского городского округа издано постановление №<...> о разрешении ИП С.Н.В. строительства цеха по изготовлению металлоизделий площадью <...> кв.м со строительным адресом: <...> и согласован проект цеха по производству металлоизделий, изготовленный ЗАО «Строительная экспертиза».
16 июля 2007 г. ИП С.Н.В. выдано разрешение на строительство №<...> объекта капитального строительства - цеха по изготовлению металлоизделий.
В период с момента заключения первоначального договора аренды земельного участка с кадастровым номером <...> ИП С.Н.В. также получил от ФГУП «476 ЭС ВМФ» технические условия на присоединение электроустановок в цехе по изготовлению металлоизделий.
Кроме того, было дано разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки на стройплощадке по адресу: <...>, а также составлен акт осмотра электроустановки №<...> от 25.07.2008 указанной стройплощадки цеха.
Также ИП С.Н.В. согласовал наличие подземных и наземных коммуникаций на отводимом земельном участке.
07 ноября 2007 года ИП С.Н.В. заключил договор №<...> об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям с заявленной мощностью <...> на объекте «стройплощадка с последующим подключением цеха по производству металлоизделий». 16 марта 2010 г. ОАО «476 ЭС» и ИП С.Н.В. был подписан акт о технологическом присоединении цеха, а также акт разграничения балансовой принадлежности электросетей.
22 августа 2008 г. С.Н.В. обратился с заявлением на проведение первичной инвентаризации объекта, изготовление технического паспорта объекта незавершенного строительства для оформления права собственности на объект, и ФГУП «РГЦИиУОН- Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт на объект с описанием такого объекта годностью <...>, наличием фундамента, ограждения и тротуарной плитки, площадью застройки <...> кв.м с ситуационным планом и планом фундамента.
06 ноября 2008 г. ИП С.Н.В. поставил вышеуказанный объект готовностью <...> на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №<...>.
Также из материалов дела следует, что ИП С.Н.В. заключил договор на поставку строительных материалов от 05.11.2012, договор подряда б/н от 11.10.2012 на проведение работ по герметизации фундамента.
Из представленных медицинских документов в отношении С.Н.В. следует, что ему с <...> по <...> оказывалась медицинская помощь, в связи с постановленным диагнозом <...>.
В дальнейшем, ГБУЗ Калининградской области «Балтийская центральная районная больница» <...> по <...> С.Н.В. оказывалась медицинская помощь в связи с постановкой диагноза <...>
<...> С.Н.В. умер.
Наследником С.Н.В. является его супруга ФИО1. По заявлению супруги нотариусом Балтийского нотариального округа ФИО2 было открыто наследственное дело №<...>, по которому единственным наследником по закону является ФИО1
Также судом установлено, что с февраля 2023 г. ФИО1 обращается в администрацию муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области с заявлениями о замене правопреемником стороны по договору аренды земельного участка от <...> с ИП С.Н.В. на ФИО1, а также о предоставлении ей, как наследнику С.Н.В. в аренду земельного участка с кадастровым №<...>.
Администрация МО БГО отказывает ей в предоставлении такой услуги ссылаясь на наличие на указанном земельном участке недвижимого объекта и отсутствие данных о том, что она является наследником такого объекта, и предлагает ей узаконить право наследования на объект недвижимости в порядке наследования.
Однако <...> постановлением главы администрации МО БГО №<...> объект незавершенного строительства степенью готовности <...> с кадастровым №<...> был выявлен как бесхозяйный и был произведен учет бесхозяйного имущества с постановкой его в качестве бесхозяйного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из технического заключения ООО «Азимут 39» по результатам исследования объекта незавершенного строительства с КН <...> видно, что данный объект имеет степень готовности <...>, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, его безопасная эксплуатация возможна в дальнейшем, так как несущая способность фундамента обеспечена.
Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать её право на объект незавершенного строительства в порядке наследования.
Истец и ее представители, уведомленные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились.
В ранее состоявшемся судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении требований, указав, что ФИО1, как наследник совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства, а именно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти С.Н.В., а наследодатель, в свою очередь, совершил последовательные действия, направленные на приобретение права собственности на вышеуказанный спорный объект, однако, изначально вследствие тяжелого заболевания, а затем смерти не смог завершить оформление объекта в собственность путем его регистрации в ЕГРН.
Представитель ответчика в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, возражений против иска не представил, полагаясь на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно абз. 2 части 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности, на принадлежащее ему имущество, переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьёй 35 (часть 4) Конституции РФ право наследования гарантируется.
Как следует из пункта 1 статьи 129 и пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу части первой статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, с учётом ранее сделанных выводов суда, в день смерти С.Н.В.., то есть <...>, открылось наследство, в состав которого вошел указанный выше объект недвижимости.
В соответствии с частью второй статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В материалах наследственного дела отсутствуют сведения о наличии действительного завещания С.Н.В.
В силу пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ относит к наследникам первой очереди по закону детей, супруга и родителей наследодателя.
Пунктом 2 указанной статьи установлено, что внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно пункту 1 статьи 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Следовательно, истец как наследник по закону с соблюдением предусмотренного законом шестимесячного срока принял наследство, открывшееся после смерти С.Н.В. путём подачи соответствующего заявления нотариусу.
В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.
Исходя из пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В силу статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
С учетом вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что признаки самовольности возведенного строения отсутствуют, С.Н.В. до своей смерти совершил все действиями свидетельствующие о наличии у него волеизъявления на приобретение вышеназванного объекта на праве собственности, однако в силу своего состояния здоровья, а в дальнейшем и смерти, он не успел оформить право собственности надлежащим образом, то есть зарегистрировать в ЕГРН, а действия ФИО1, как наследника С.Н.В. свидетельствуют о принятии наследства, в том числе и спорного объекта незавершенного строительства, которым она с 2013 года открыто и непрерывно владела, принимала меры к обеспечению его сохранности.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются, в частности, постановлением главы Балтийского городского округа от <...> №<...> (т.<...>).
На основании указанного постановления был заключен договор аренды земельного участка №<...> с кадастровым №<...> площадью <...> кв.м, расположенного <...> (т.<...>).
Постановление главы Балтийского городского округа от <...> №<...> также подтверждает предоставление ИП С.Н.В. земельного участка с кадастровым №<...>).
Постановление главы Балтийского городского округа от <...> №<...> также свидетельствует о разрешении ИП С.Н.В. строительства цеха по изготовлению металлоизделий площадью <...> кв.м со строительным адресом: <...> в соответствии с согласованным проектом цеха по производству металлоизделий, изготовленный ЗАО «Строительная экспертиза» (т.<...>).
Согласно разрешению на строительство от <...> №<...> ИП С.Н.В. было дано разрешение на строительство объекта капитального строительства - цеха по изготовлению металлоизделий (т.<...>).
В период с момента заключения первоначального договора аренды земельного участка с кадастровым №<...> ИП С.Н.В. также получил от ФГУП «476 ЭС ВМФ» технические условия, выданные ИП С.Н.В. на присоединение электроустановок в цехе по изготовлению металлоизделий (т<...>); разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки на стройплощадке по адресу: <...> (т.<...>); акт осмотра электроустановки №<...> от 25.07.2008 по указанной стройплощадке цеха (т.<...>), что свидетельствует о проведении ИП С.Н.В. работ по строительству объекта капитального строения.
Об этом же свидетельствует и согласование наследодателем подземных и наземных коммуникаций на отводимом земельном участке (т.<...>).
В соответствии договором от <...> №<...> было осуществлено технологическое присоединение к электрическим сетям с заявленной мощностью <...> кВт на объекте «стройплощадка с последующим подключением цеха по производству металлоизделий», что также подтверждается актом о технологическом присоединении цеха и актом разграничения балансовой принадлежности электросетей, подписанными ОАО «476 ЭС» и ИП С.Н.В. (т. <...>).
Обращение С.Н.В. с заявлением на проведение первичной инвентаризации объекта и изготовление технического паспорта объекта незавершенного строительства для оформления его права собственности на объект подтверждается заявлением ИП С.Н.В.., техническим паспортом на объект, изготовленным ФГУП «РГЦИиУОН - Федеральное БТИ» (т.<...>).
Выпиской из ЕРГН подтверждается, что <...> ИП С.Н.В. поставил вышеуказанный объект готовностью <...> на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №<...> (т.<...>).
Также из материалов дела следует, что ИП С.Н.В. заключил договор на поставку строительных материалов от <...> (т. <...>), договор подряда б/н от <...> на проведение работ по герметизации фундамента (т. <...>).
Справкой о перечне оказанных застрахованному лицу медицинских услуг от <...>, представленной Территориальным фондом медицинского страхования Калининградской области, подтверждается, что с ноября 2012 г. С.Н.В. установлен диагноз <...>, об этом же свидетельствует выписка из журнала №<...> приема и отказа от госпитализации от <...>, представленная ГБУЗ Калининградской области «Балтийская ЦРБ» (т.<...>).
<...> С.Н.В. умер (т.<...>).
Наследственное дело №<...> свидетельствует, что наследником С.Н.В.. является его супруга ФИО1, других наследников не имеется (т.<...>).
Договор энергоснабжения от <...>, заключенный на поставку электроэнергии на вышеуказанный объект, подтверждает, что наследник после смерти наследодателя предпринимал меры по содержанию объекта (т.<...>).
Наличие объекта в надлежащем состоянии, наличие ограждения также подтверждается пояснениями представителя ответчика.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска ФИО1, а сам факт постановки администрацией муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области спорного объекта, как бесхозяйного имущества на учет, не является препятствием к признанию за ФИО1 права собственности на такой объект в порядке наследования, поскольку истец обратилась с данным иском в пределах годичного срока с момента постановки такого имущества на учет, как бесхозяйного и право собственности на данный объект за ответчиком не признавалось.
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования по закону удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС <...>) в порядке наследования по закону право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым №<...>, общей площадью застройки <...> кв.м, степенью готовности объекта незавершенного строительства <...>, расположенный по адресу: <...>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Балтийского городского суда
Калининградской области Л.Л. Чолий
Мотивированное решение изготовлено 14.08.2025.